قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: ان "غیر قانونی عمارتوں" کو گرایا نہیں جا سکتا! اگر آپ اسے غلط طریقے سے ختم کرتے ہیں، تو آپ ریاستی انتظامی معاوضے کے لیے درخواست دے سکتے ہیں!

1. غیر قانونی عمارتوں کی اقسام کیا ہیں؟

غیر قانونی تعمیرات سے مراد وہ مکانات اور سہولیات ہیں جو مجوزہ منصوبے کے لیے منصوبہ بندی کا اجازت نامہ حاصل کیے بغیر تعمیر کیے گئے ہیں (اصل سائٹ، سائٹ کا انتخاب اور تعمیراتی آراء)، اور متعلقہ قوانین اور ضوابط جیسے کہ زمین کے انتظام کے قانون، شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون، منصوبہ بندی اور تعمیرات کے ضوابط، دیہاتوں اور ٹی وی کے دیگر قانون کی خلاف ورزی کرتے ہوئے

(1) عمارتیں اور ڈھانچے اجتماعی اراضی پر نئی تعمیر، تعمیر اور توسیع کی جاتی ہیں جیسے کہ معاہدہ شدہ زمین اور مکان کی زمین بغیر منظوری کے، اور زمین کے استعمال کے حقوق کسانوں کے ذریعے نجی منتقلی کے ذریعے حاصل کیے جاتے ہیں۔

(2) تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ حاصل کرنے میں ناکامی، یا تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ حاصل کرنے کے باوجود، تعمیر منظور شدہ دائرہ کار اور مواد کے مطابق نہیں کی جاتی ہے۔

(3) وہ عمارتیں اور ڈھانچے جو انہدام اور قبضے کے دائرہ کار کے تعین کے بعد نئی تعمیر، توسیع یا تزئین و آرائش کی جائیں گی۔

(4) نئی تعمیر شدہ، تعمیر شدہ اور توسیع شدہ عمارات اور ڈھانچے جو سرکاری زمین پر قابض ہوں اور دیہی علاقوں میں اجتماعی زمین پر غیر قانونی طور پر قابض ہوں۔

(5) موجودہ گھروں، صحنوں، چھتوں اور بالکونیوں کے ارد گرد خود ساختہ عمارتیں۔

(6) بغیر منظوری کے زمین پر بنائے گئے شیڈز، مکانات، جیسے راہداری، سڑک کے کنارے، عوامی سبز جگہیں، فٹ پاتھ وغیرہ۔ ینگٹنگ کو مسمار کرنے والی ٹیم کو معلوم ہوا کہ مسٹر لی کے خاندان نے ہائی وے کے قریب ایک گھر نجی طور پر بنایا ہے، جو اس صورت حال میں ہو سکتا ہے۔ گاؤں میں گھر بنانے کے لیے قانونی طریقہ کار موجود ہو سکتا ہے، لیکن مسٹر لی کے پاس قانونی طریقہ کار نہیں تھا، اور جو گھر انھوں نے بنایا ہے اس میں غیر قانونی تعمیرات شامل ہو سکتی ہیں۔

2. یہ مکانات بالکل بھی غیر قانونی عمارتیں نہیں ہیں۔

1. 2008 سے پہلے تعمیر شدہ، تزئین و آرائش یا توسیع شدہ مکانات میں زمین کے استعمال کے مکمل حقوق اور زمین کے استعمال کے حقوق کے مکمل سرٹیفکیٹ ہونے چاہئیں۔ یا متعلقہ فنکشنل اتھارٹی ڈپارٹمنٹ کے ذریعہ طے شدہ مکانات کے استعمال کا حق، یا ایک وقت میں ٹاؤن شپ انٹرپرائز کے ذریعہ خریدی گئی اجتماعی تعمیراتی اراضی کو استعمال کرنے کا حق، یا بولی، نیلامی، اور فہرست سازی کے ذریعے حاصل کی گئی سرکاری صنعتی اراضی کو استعمال کرنے کا حق، اور عمارت پہلی بار 2008 سے پہلے تعمیر یا تزئین و آرائش کی گئی تھی۔

2. حکومت کی منظوری سے سرمایہ کاری کے فروغ دینے والے اداروں کے ذریعے تعمیر کی گئی عمارتوں یا تعمیراتی قانونی حیثیت کی منظوری دینے کا اختیار رکھنے والے کام کرنے والے محکموں کو غیر قانونی عمارتیں تصور نہیں کیا جا سکتا۔

3. میرے ملک کا "لینڈ مینجمنٹ قانون" 25 جون 1986 کو نافذ کیا گیا تھا۔ 1982 کے "گاؤں اور ٹاؤن ہاؤسنگ کنسٹرکشن کے لیے زمین کے انتظام کے ضوابط" "لینڈ مینجمنٹ قانون" کے نفاذ کے بعد ختم کر دیا گیا تھا۔ 1986 میں لینڈ مینجمنٹ قانون کے نفاذ سے پہلے تعمیر کیے گئے دیہی اراضی پر مکانات کو غیر قانونی عمارت نہیں سمجھا جا سکتا۔

4. زمین کی منصوبہ بندی کی مجموعی ایڈجسٹمنٹ سے پہلے، گھر نے زمین کے استعمال کے اس وقت کے منصوبے کی تعمیل کی اور متعلقہ سرٹیفکیٹ اور لائسنس حاصل کیے جو اس وقت کی قانونی دفعات کی تعمیل کرتے تھے۔ دیہی اراضی جو اس وقت کی شرائط پر پورا اترتی ہو لیکن موجودہ حالات پر پورا نہ اترتی ہو من مانی طور پر غیر قانونی عمارتوں کی نشاندہی نہیں کی جا سکتی۔ لینڈ مینجمنٹ قانون کے آرٹیکل 73 کے مطابق اسے صرف ضبط کیا جا سکتا ہے لیکن مقررہ وقت کے اندر اسے منہدم نہیں کیا جا سکتا۔

5. ینگ ٹنگ کا خیال ہے کہ چین کے شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون کی متعلقہ دفعات کے مطابق، اگر "بلڈنگ لینڈ پلاننگ پرمٹ"، "سائٹ سلیکشن رائے" اور زمین سے متعلق ابتدائی طریقہ کار حاصل کر لیا گیا ہے، اور حتمی "ہاؤس کنسٹرکشن پرمٹ" یا رئیل اسٹیٹ کا سرٹیفکیٹ حاصل کیا جا سکتا ہے۔ دوبارہ جمع کرایا اور من مانی طور پر غیر قانونی تعمیر نہیں سمجھا جا سکتا۔ اسے ایک مقررہ مدت میں اصلاح کرنے یا اصلاح کرنے کا موقع دیا جانا چاہیے۔

6. کچھ حکومتیں سابق ٹاؤن شپ انٹرپرائزز (بشمول پرانے رہائشی علاقوں) کے زمین کے استعمال کے حقوق کو بولی، نیلامی وغیرہ کے ذریعے فروخت کرتی ہیں، لیکن فروخت کرتے وقت زمین پر موجود عمارتوں کے لیے کوئی متعلقہ طریقہ کار نہیں ہو سکتا۔ اس صورتحال کو اتفاقی طور پر غیر قانونی تعمیرات نہیں سمجھا جا سکتا۔ حکومت سے زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے اوپر کی عمارتوں کو براہ راست خریدنا غیر قانونی تعمیر نہیں سمجھا جا سکتا۔

7. اگر آپ زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ حاصل کرتے ہیں لیکن آپ کے پاس تعمیراتی منصوبے کے لیے جائیداد کا سرٹیفکیٹ یا متعلقہ منصوبہ بندی کا طریقہ کار نہیں ہے، تو اسے غیر قانونی تعمیر نہیں سمجھا جا سکتا۔ چونکہ کچھ طریقہ کار حاصل کیا گیا ہے، لیکن لائسنس نامکمل ہے، اسے دوبارہ جاری کیا جا سکتا ہے اور اس میں توسیع کی جا سکتی ہے۔

8. دیہی کنٹریکٹ شدہ زمین جو زرعی پیداوار کے لیے استعمال ہوتی ہے، یا بنجر پہاڑیوں اور بنجر زمینوں کی مفت بحالی کے لیے یا بنیادی کھیتی باڑی کی پیداوار اور تعمیر کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ اور نہ ہی اسے من مانی طور پر غیر قانونی تعمیر قرار دیا جا سکتا ہے۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

(1) اگر آپ کے گھر کی شناخت ایک غیر قانونی تعمیر کے طور پر کی گئی ہے، تو براہ کرم پہلے یہ معلوم کریں کہ آیا آپ کا گھر غیر قانونی تعمیر ہے۔ جبری مسماری کا سامنا کرنے کے بعد، یا مخصوص انتظامی کارروائیاں حاصل کرنے کے 60 دنوں کے اندر جیسے ضبطی کے فیصلے اور جبری معاوضے کے فیصلے، انتظامی نظر ثانی کی جاتی ہے، اور انتظامی قانونی چارہ جوئی 6 ماہ کے اندر دائر کی جاتی ہے۔ درخواستوں، رپورٹوں وغیرہ کے ذریعے حدود کے قانون کو مت چھوڑیں۔

(2) قانونی مکانات جو زبردستی گرائے گئے ہیں، حدود کا قانون 6 ماہ ہے۔ ایک غیر قانونی عمارت کے طور پر شناخت ہونے کے بعد، اگر آپ ایک وقت کی حد کے اندر مسمار کرنے کے حکم کے فیصلے سے مطمئن نہیں ہیں، تو آپ کو مسمار کرنے کے فیصلے کی وصولی کی تاریخ سے 15 دنوں کے اندر عوامی عدالت میں مقدمہ دائر کرنا چاہیے۔

(3) غیر قانونی تعمیرات کو مسمار کرنے سے پہلے، حتمی اعلان ابھی باقی ہے۔ اگر مسمار کیا جانے والا شخص انتظامی نظرثانی یا انتظامی مقدمہ دائر کرتا ہے تو عدالتی نظرثانی مکمل ہونے سے پہلے کیس میں ملوث مکان کو زبردستی منہدم نہیں کیا جا سکتا۔

(4) اگر آپ کے کوئی سوالات ہیں، تو براہ کرم پیشہ ورانہ قانونی مشورے کے لیے زمین کے حصول اور مسمار کرنے کے پیشہ ور وکیل سے رجوع کریں۔ چاہے اس میں غیر قانونی تعمیرات شامل ہوں یا زمینوں پر قبضے اور مسماری، بہتر یہ ہے کہ آپ خود ملوث مکان کو نہ گرائیں۔ اگر آپ اسے خود ہی ختم کر دیں گے تو بعد میں معاوضہ ملنا مشکل ہو جائے گا۔