غیر قانونی تعمیرات

جیسا کہ ہم سب جانتے ہیں، گھر بناتے وقت، آپ کو ضوابط کی پابندی کرنی چاہیے اور کوئی غیر قانونی تعمیراتی سرگرمی نہیں ہونی چاہیے۔ لیکن حقیقت میں، کچھ کاروبار بہتر مفادات کے لیے اپنی منزلیں پھیلاتے ہیں۔ درحقیقت اضافی منزلیں گرا دی جائیں گی۔ کیا اس وقت معاوضہ ملے گا؟

ہاربن میں چھ منزلہ ہوٹل غیر قانونی طور پر بنایا گیا تھا۔

5 دسمبر کو، ایک نیٹیزین نے خبر بریک کی کہ ہاربن میں سینٹرل اسٹریٹ پر فلڈ کنٹرول میموریل ٹاور کے ساتھ واقع نیو گلوریا گارڈن ہوٹل نے غیر قانونی طور پر تیسری منزل کا اضافہ کیا ہے، اسے اصل 6 منزلوں سے 9 منزلوں میں تبدیل کر دیا ہے۔ بدقسمتی سے عمارت میں کئی جگہ دراڑیں پڑی ہیں اور کسی بھی وقت گرنے کا خطرہ ہے۔ رہائشی تین سالوں سے بغیر کسی نتیجہ کے اس کی اطلاع دے رہے ہیں۔

کچھ نیٹیزنز نے انکشاف کیا کہ نئے گلوریا گارڈن ہوٹل کی پہلی منزل 1996 میں "فلیٹ سے ڈھلوان" کے ذریعے بنائی گئی تھی۔ 2020 میں، ہوٹل نے ایک اور دو منزلہ سٹیل کا ڈھانچہ بنایا۔ اگرچہ متعلقہ لوکل گورنمنٹ ڈیپارٹمنٹ نے غیر قانونی عمارتوں کو گرانے کے لیے متعدد نوٹسز جاری کیے ہیں لیکن آج تک نیو گلوریا گارڈن ہوٹل کی غیر قانونی عمارتیں نہیں گرائی گئیں۔

کیا غیر قانونی عمارتوں کو گرانے کا کوئی معاوضہ ہے؟

غیر قانونی تعمیرات کو مسمار کرنا قانونی دفعات کے مطابق ہے اور اس کے لیے معاوضے کی ضرورت نہیں ہے۔ تاہم، بعض صورتوں میں، مسمار کیے گئے افراد کو متعلقہ معاوضہ مل سکتا ہے۔

1. اگر یہ ایک غیر قانونی تعمیر ہے، تو مسمار کرنے والا مناسب معاوضہ دے گا اگر مسمار کرنے سے غیر قانونی تعمیرات کی مسماری کے دوران زمین کے استعمال کے حقوق کو نقصان پہنچتا ہے۔ اگر زمین کے استعمال کے حقوق منتقلی کے ذریعے حاصل کیے گئے ہیں، اور غیر قانونی بلڈر نے زمین کی منتقلی کی فیس ادا کر دی ہے، لیکن منتقلی کی مدت ابھی ختم نہیں ہوئی ہے، تو مسمار کرنے والا زمین کے استعمال سے ہونے والی آمدنی کے لیے مسمار کیے گئے شخص کو معاوضہ بھی دے گا۔ اگر زمین کے استعمال کے حقوق مختص کے ذریعے حاصل کیے جاتے ہیں، تو منہدم کرنے والا ان لوگوں کو معاوضہ نہیں دے سکتا جو زمین کو غیر قانونی تعمیرات کے لیے استعمال کرتے ہیں۔

2. غیر قانونی عمارتوں میں جائیداد غیر قانونی عمارتوں سے آزادانہ طور پر موجود ہو سکتی ہے۔ یہ غیر قانونی تعمیرات کرنے والوں کی قانونی ملکیت ہیں اور قانون کے مطابق ان کا تحفظ کیا جانا چاہیے۔ مسماری کے عمل کے دوران، مسمار کیے گئے گھرانوں کو سب سے پہلے مسمار کیے گئے لوگوں کو یاد دلانا چاہیے کہ وہ ان کی ذاتی املاک کو منتقل کریں اور ان کی حفاظت کریں۔ اگر مسمار کرنے والا غیر قانونی تعمیرات میں املاک کے لیے کوئی حفاظتی اقدامات نہیں کرتا ہے، جس کے نتیجے میں مسمار کیے گئے لوگوں کی املاک کو نقصان ہوتا ہے، تو مسمار کیے گئے لوگ متعلقہ معاوضے کا مطالبہ کر سکتے ہیں۔

3. غیر قانونی تعمیرات کے عمومی معاملات میں، اگرچہ آپ کو مسمار کرنے کا معاوضہ نہیں مل سکتا، آپ انہدام کے معاوضے کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ مسمار کرنے کے عمل کے دوران، مسمار کرنے والے نے غیر قانونی انہدام کے طریقہ کار اور طریقوں کی وجہ سے مسمار کیے گئے لوگوں کے حقوق کی خلاف ورزی کی ہے، لہذا اسے قانون کے مطابق نقصانات کی تلافی کرنی چاہیے۔ اگر مسمار کیے گئے افراد کے مفادات کو نقصان پہنچے تو وہ دعویٰ دائر کر سکتے ہیں۔