غیر قانونی تعمیرات

دیہی علاقوں میں بہت سے پرانے مکانات ہیں جن میں سے کچھ آباؤ اجداد کے پاس اور بغیر سرٹیفکیٹ کے ہیں۔ ان میں سے زیادہ تر مکانات متعلقہ طریقہ کار سے نہیں گزرے ہیں۔ تاہم، جیسا کہ ملک نے غیر قانونی عمارتوں سے نمٹنے کے لیے اپنی کوششوں میں اضافہ کیا ہے، بہت سی جگہوں پر ان مکانات کی نشاندہی غیر قانونی عمارتوں کے طور پر کی گئی ہے اور انہیں مفت میں گرایا جا رہا ہے۔ تو کیا پرانے گھر واقعی غیر قانونی عمارتیں ہیں؟

اس وقت، دیہی مکانات کی تعمیر کی منظوری زیادہ سے زیادہ سخت ہوتی جارہی ہے، اور منظوری کے طریقہ کار زیادہ سے زیادہ معیاری ہوتے جارہے ہیں۔ نہ صرف نئے گھر کے لیے درخواست منظور کی جانی چاہیے، بلکہ پرانے مکان پر نئے مکان کی تعمیر کی بھی دوبارہ منظوری ضروری ہے، ورنہ یہ غیر قانونی ہے، اور مکان کے منہدم ہونے کا خطرہ ہے۔ تاہم، جیسا کہ اوپر ذکر کیا گیا، مختلف وجوہات کی بنا پر، اب بھی بہت سے دیہی مکانات بغیر سرٹیفکیٹ کے ہیں۔ اگر دیہی علاقوں میں کسی گھر کے پاس سرٹیفکیٹ نہیں ہے یا اس کی کمی ہے تو کیا یہ غیر قانونی تعمیر ہونا ضروری ہے؟ یقیناً اس کو عام نہیں کیا جا سکتا۔

مثال کے طور پر، مندرجہ ذیل دو غیر دستاویزی مقدمات کے طور پر غیر قانونی تعمیرات کا عجلت میں فیصلہ کرنا غیر معقول ہے۔
1. ایک پرانا گھر۔ کچھ دیہی گھروں اور مکانات کے تعمیراتی سرٹیفکیٹ نہ ہونے کی ایک بڑی وجہ یہ ہے کہ جب گھر بنائے گئے تو تعمیر کا وقت نسبتاً ابتدائی تھا۔ مقامی علاقے نے ابھی تک متعلقہ زمین کے استعمال اور عمارت کی منظوری کے نظام کو نافذ یا سختی سے نافذ نہیں کیا ہے۔ حالانکہ موجودہ قانون کے مطابق قانونی منظوری کے بغیر اسے غیر قانونی تعمیر قرار دیا جائے گا۔

بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم کے پاس انتظامی قانونی چارہ جوئی کا بھرپور عملی تجربہ ہے۔ یہ انتظامی قانونی چارہ جوئی میں قانونی تنازعات کی ایک سیریز کا مطالعہ کرنے کے لیے ٹھوس قانونی علم اور نظریاتی خواندگی کا استعمال کرتا ہے۔ اس نے تمام پہلوؤں سے معاملات کو سنبھالنے کا بھرپور تجربہ حاصل کیا ہے اور ہر متعلقہ فریق کے ساتھ احتیاط سے برتاؤ کرتا ہے۔

تاہم، دیہی علاقوں میں کچھ پرانے مکانات کے لیے، بغیر متعلقہ دستاویزات کے انہیں غیر قانونی قرار دینا غیر معقول ہے۔ 003010 (نیشنل لینڈ اینڈ ریسورسز ڈیولپمنٹ [2016] نمبر 191) میں بھی واضح طور پر یہ شرط عائد کی گئی ہے کہ ملکیتی ماخذ مواد کے بغیر مکانات کے لیے، زمین کے تاریخی استعمال اور موجودہ حیثیت کی چھان بین کی جانی چاہیے۔ کسانوں کی اجتماعی یا گاؤں کی کمیٹی کے گھر کے استعمال کے حق کی تصدیق کے بعد، رقبہ، حدود وغیرہ کو 30 دنوں تک بغیر کسی اعتراض کے شائع کیا جائے گا، اور ایک سرٹیفکیٹ جاری کیا جائے گا۔

ٹاؤن شپ (ٹاؤن) کی عوامی حکومت کی طرف سے جائزہ لینے اور منظوری کے لیے کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومت کو رپورٹ کرنے کے بعد، اسے قانونی طور پر استعمال کیا جائے گا۔
2. قانونی طور پر حاصل کردہ مکانات۔ دیہی علاقوں میں گھروں کے پاس سرٹیفکیٹ نہیں ہے، اور کچھ کے پاس سرٹیفکیٹ نہیں ہیں۔
دستاویزات پر کچھ نام ان کے اپنے ناموں سے مماثل نہیں ہیں، جیسے کچھ مکانات کا تبادلہ، عطیہ یا وراثت میں۔ متعلقہ دستاویزات پر مالک کا نام تبدیل نہیں ہوا ہے۔

اس قسم کے کیس کے لیے، دوسرے لوگوں کے گھروں کو غیر قانونی قرار دینا غیر معقول ہے۔
عملی طور پر، اگر مسمار کرنے والا محکمہ متعلقہ طریقہ کار کے بغیر غیر قانونی تعمیرات کی نشاندہی کرنے سے قاصر ہے، تو قانون کو بروقت مقبول کیا جانا چاہیے اور مکان کے مالکان کو چاہیے کہ وہ دستاویزات کو زیادہ سے زیادہ بھریں تاکہ مستقبل میں مسماری کے عمل کے دوران تنازعات سے بچا جا سکے۔ اگر آپ کو غیر قانونی تعمیرات کا نوٹس موصول ہوتا ہے تو الجھنے کی ضرورت نہیں ہے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ غیر قانونی تعمیرات والے مکانات کی عمر بڑھنے کے معاوضے کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں۔ کیا پرانے دیہی گھروں کی سجاوٹ غیر قانونی تعمیر سمجھی جاتی ہے؟ پرانے مکانات وغیرہ کی غیر قانونی تعمیر سے کیسے نمٹا جائے، آپ اپنی الجھن کو دور کرنے اور دھوکہ دہی سے بچنے کے لیے بیجنگ ینگٹنگ لا فرم میں مسمار کرنے والے پیشہ ور وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں۔