غیر قانونی تعمیرات

ہمارے ملک میں، ماضی میں ایک طویل عرصے تک، دیہی مکانات کی تعمیر نسبتاً مفت تھی۔ تاہم، حالیہ برسوں میں، ریاست دیہی اراضی اور مکانات کو ریگولیٹ کرنے میں زیادہ سے زیادہ سخت ہوتی گئی ہے۔ "ایک گھر، ایک گھر" کے نفاذ کے ساتھ بڑی تعداد میں غیر قانونی عمارتوں کو منہدم کر دیا گیا ہے، دیہی گھروں کی تصدیق کی گئی ہے، اور زمین کو زیادہ واضح طور پر گاؤں والوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔
تاہم، غیر قانونی عمارتوں کو گرانے کے عمل کے دوران، دیہاتیوں کو یہ خدشہ بھی لاحق ہے کہ ان کے گھروں پر "غیر قانونی عمارتیں" کا لیبل لگا دیا جائے گا اور پھر انہیں کم معاوضے کے ساتھ گرا دیا جائے گا، جس سے دیہاتیوں کو بہت زیادہ معاشی نقصان ہو گا۔

اس وقت دیہی علاقوں میں مکانات کی تعمیر کے لیے منظوری درکار ہوتی ہے اور غیر قانونی تعمیرات نسبتاً کم ہیں۔ لہذا، تعمیر شروع ہونے سے پہلے گاؤں والوں کو گھر کی تعمیر کے طریقہ کار کو مکمل کرنا چاہیے۔ اگر وہ قوانین اور ضابطوں کی پابندی کریں تو انہیں غیر قانونی تعمیرات کے بارے میں فکر مند ہونے کی ضرورت نہیں ہے۔
دیہی علاقوں میں کئی طرح کی غیر قانونی عمارتیں ہیں جنہیں گرانے کی ضرورت نہیں ہے۔ نہ صرف انہیں منہدم کرنے کی ضرورت نہیں بلکہ جرمانے کی بھی ضرورت نہیں ہے۔ آئیے ایک نظر ڈالتے ہیں کہ گھر کس قسم کے ہیں۔ آپ کا گھر کس قسم سے تعلق رکھتا ہے؟

دیہی علاقوں میں ان تینوں قسم کی غیر قانونی عمارتوں کو نہ گرایا جائے گا اور نہ ہی جرمانہ کیا جائے گا۔
1. اگرچہ کچھ کسان دیہی علاقوں میں متعدد گھروں اور مکانات کے مالک ہیں، لیکن گھروں کا کل رقبہ دیہی گھروں کے معیارات سے زیادہ نہیں ہے۔ ایسے گھروں پر موجود مکانات کو گرانے کی ضرورت نہیں ہے اور نہ ہی مکانات واپس لیے جائیں گے۔
2. تاریخ ماضی میں ہے، اس لیے اس کا پیچھا کرنا فطری طور پر مشکل ہے۔

ماضی میں بنائے گئے مکانات عام طور پر موجودہ تعمیراتی معیارات پر پورا نہیں اترتے تھے، لیکن وہ اس وقت معقول اور قانونی تھے۔ یہ صرف ضروری شواہد کی کمی کی صورت میں تھا، لیکن جوہر میں وہ سماجی طور پر نقصان دہ یا انتظامی طور پر غیر قانونی نہیں تھے۔ اسی طرح، تاریخی وجوہات کی وجہ سے غیر قانونی عمارتوں کی ایک بڑی تعداد معروضی طور پر موجود ہے اور انہیں گرانے کی ضرورت نہیں ہے۔
3. ایسے مکانات جو مقامی قبضے اور مسماری کے دائرہ کار میں شامل ہیں اس وقت غیر قانونی طور پر گرائے نہیں جا سکتے خواہ وہ بعد میں غیر قانونی پائے جائیں۔

اس کی اجازت نہیں ہے۔ دیہی علاقوں میں غیر قانونی عمارتیں گرائی جائیں۔ آیا دیہی مکانات غیر قانونی ہیں اس کا تعین ریاست کی طرف سے جاری کردہ "لینڈ مینجمنٹ قانون" اور "ہومسٹیڈ مینجمنٹ اقدامات" کے مطابق کیا جانا چاہیے۔ اہم نکات درج ذیل ہیں:
1. کسان اجازت کے بغیر زمین کا استعمال تبدیل کرتے ہیں اور غیر تعمیراتی زمین (جیسے کاشت شدہ زمین، کھیتی باڑی وغیرہ) پر مکان بناتے ہیں۔ ایسے گھروں کو قانون کے مطابق گرایا جائے گا۔

2. متعلقہ درخواست کی منظوری کے طریقہ کار اور قانونی طریقہ کار کے بغیر بنائے گئے مکانات
3. اجتماعی منصوبہ بندی والے علاقوں میں غیر قانونی تعمیرات کو نہ صرف مسمار کرنا ہوگا بلکہ جرمانہ بھی کرنا ہوگا۔
4. تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی کے اجازت نامے میں درج عمارتوں میں غیر مجاز تبدیلیاں
5. عارضی عمارتیں جو منہدم نہیں ہوئی ہیں اور اپنی مدت ختم ہونے کے بعد مستقل عمارتیں بن جاتی ہیں۔

6. متعلقہ مواد کو جعلسازی کرکے مجاز حکام سے اجازت حاصل کرکے تعمیر کی گئی عمارتیں
جبری مسماری کے وکیل آپ کو یاد دلاتے ہیں: دیہی علاقوں میں مکان بنانے کے بہت سے فوائد ہیں، لیکن قوانین اور ضوابط کی پابندی کرنا یاد رکھیں۔ گھر بنانے سے پہلے، آپ کو متعلقہ محکمے کو درخواست جمع کرانی ہوگی اور گھر کی تعمیر شروع کرنے سے پہلے قانونی طریقہ کار حاصل کرنا ہوگا۔ گھر کو معیارات اور تصریحات کے مطابق ہونا چاہیے۔ اگر آپ کا دیہی مکان ناقابل فہم طور پر غیر قانونی سمجھا جاتا ہے، اگر آپ کے متعلقہ سوالات ہیں تو براہ کرم پیشہ ورانہ مدد کے لیے جبری مسمار کرنے والے پیشہ ور وکیل سے رجوع کریں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔

ہماری قانونی فرم کے پاس انتظامی قانونی چارہ جوئی کا بھرپور عملی تجربہ ہے۔ یہ انتظامی قانونی چارہ جوئی میں قانونی تنازعات کی ایک سیریز کا مطالعہ کرنے کے لیے ٹھوس قانونی علم اور نظریاتی خواندگی کا استعمال کرتا ہے۔ اس نے تمام پہلوؤں سے معاملات کو سنبھالنے کا بھرپور تجربہ حاصل کیا ہے اور ہر متعلقہ فریق کے ساتھ احتیاط سے برتاؤ کرتا ہے۔