غیر قانونی تعمیرات

زمین کے حصول اور مسماری کے عمل کے دوران، ضبط شدہ لوگ اکثر سنتے ہیں: "آپ کا گھر ایک غیر قانونی عمارت ہے"، اور یہاں تک کہ "غیر قانونی عمارت کو ایک مقررہ وقت میں گرانے کا فیصلہ" بھی موصول ہوتا ہے۔ اچانک، وہ گھر جس میں دس یا بیس سال سے زیادہ عرصے سے رہائش پذیر ہے، ایک غیر قانونی عمارت بن جاتی ہے۔ تو دیہی علاقوں میں غیر قانونی عمارت کی تعریف کیا ہے؟ آئیے دیہی علاقوں میں غیر قانونی مکانات کی تعمیر کے متعلق متعلقہ معلومات پر ایک نظر ڈالتے ہیں۔

1. دیہی علاقوں میں غیر قانونی مکانات کی شناخت کیسے کی جائے؟
آرٹیکل 62 کے 03010 پیراگراف 3 میں کہا گیا ہے: دیہی دیہاتیوں کے لیے رہائشی زمین کا ٹاؤن شپ (ٹاؤن) کی عوامی حکومت کے ذریعے جائزہ لیا جائے گا اور منظوری کے لیے کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومت کو رپورٹ کیا جائے گا۔
ان میں سے، جب زرعی اراضی پر قبضے کی بات آتی ہے، اس قانون کے آرٹیکل 44 کی دفعات کے مطابق منظوری کے طریقہ کار کے دوران، کچھ فریقین مقامی حکومت کی طرف سے منظور شدہ اجتماعی زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ اور ہاؤس پراپرٹی رجسٹریشن سرٹیفکیٹ جیسے ثبوت فراہم کرنے میں ناکام رہے۔ انہوں نے صرف گاؤں کی کمیٹی کے جاری کردہ سرٹیفکیٹ یا گواہوں کی گواہی فراہم کی، جو یہ ثابت کرنے کے لیے کافی نہیں تھی کہ ان کے مکانات قانونی اور منظور شدہ عمارتیں تھیں۔

واضح رہے کہ دیہی علاقوں میں بغیر لائسنس کے مکانات غیر قانونی عمارتوں کے مترادف نہیں ہیں۔ عوامی عدالت کو مخصوص مقدمات کی بنیاد پر مخصوص تفریق کرنی چاہیے، ان پر جامع غور کرنا چاہیے، اور معقول فیصلے کرنا چاہیے۔
2. دیہی علاقوں میں غیر قانونی مکانات کی مسماری کا عمل
عوامی جمہوریہ چین کے لینڈ ایڈمنسٹریشن قانون کے آرٹیکل 35 کے مطابق، لازمی نفاذ کے بارے میں کوئی فیصلہ کرنے سے پہلے، انتظامی ایجنسی فریقین سے پہلے اپنی ذمہ داریاں ادا کرنے پر زور دے گی، اور یہ درخواست تحریری طور پر ہوگی۔

بیجنگ ڈیمولیشن لائرز گروپ کے کاروباری شعبوں میں حکومتی انٹرپرائز تنازعات، انتظامی معاوضہ، انٹرپرائز انہدام، کان کنی کا دبائو، انتظامی معاہدے، غیر قانونی تعمیرات، زمین کی منتقلی، بی او ٹی، پی پی ٹی پروجیکٹس، سرمایہ کاری کو فروغ دینا، انتظامی قانونی چارہ جوئی، مساوات کے تنازعات، اقتصادی جرائم وغیرہ شامل ہیں۔

آرٹیکل 36 میں کہا گیا ہے کہ یاد دہانی موصول ہونے کے بعد فریقین کو بیانات اور دفاع کا حق حاصل ہے۔ انتظامی ایجنسی فریقین کی رائے کو پوری طرح سنے گی، فریقین کی طرف سے جمع کرائے گئے حقائق، وجوہات اور شواہد کو ریکارڈ کرے گی، اور فریقین کی طرف سے جمع کرائے گئے حقائق، وجوہات یا شواہد کا جائزہ لے گی۔ اگر فریقین کی طرف سے پیش کردہ حقائق، وجوہات یا شواہد قائم ہو جائیں تو انتظامی ایجنسیاں اپنائیں گی۔
آرٹیکل 37 میں کہا گیا ہے کہ اگر متعلقہ فریق یاد دہانی کے بعد وقت کی حد کے اندر انتظامی فیصلہ کرنے میں ناکام رہتا ہے، اور کوئی معقول وجہ نہیں ہے، تو انتظامی ایجنسی لازمی عملدرآمد کا فیصلہ کر سکتی ہے۔

3. کیا دیہی علاقوں میں غیر قانونی تعمیرات اور مسماری کا معاوضہ ہے؟
"عوامی جمہوریہ چین کے انتظامی نفاذ کے قانون" کے آرٹیکل 2، پیراگراف 1 میں کہا گیا ہے کہ اگر ریاستی ادارے اور ان کا عملہ اس قانون کی دفعات کے مطابق اپنے اختیارات کا استعمال کرتے ہیں اور شہریوں، قانونی افراد اور دیگر تنظیموں کے جائز حقوق اور مفادات کی خلاف ورزی کرتے ہیں، نقصان کا باعث بنتے ہیں، تو متاثرہ شخص کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ ریاست سے اس قانون کے تحت معاوضہ وصول کرے۔

دوسرے لفظوں میں ریاستی معاوضے کے حصول کے لیے شرط یہ ہے کہ شہریوں، قانونی افراد اور دیگر تنظیموں کے جائز حقوق اور مفادات پامال ہوئے ہوں اور نقصانات کا شکار ہوئے ہوں۔ گرائی گئی غیر قانونی عمارتیں قانونی ملکیت نہیں ہیں، لیکن دستیاب عمارتی سامان قانونی ملکیت ہونا چاہیے اور قانون کے مطابق معاوضہ ملنا چاہیے۔
غیر قانونی عمارتوں میں قانونی نقل و حرکت کو بھی معاوضہ دیا جائے۔
بیجنگ مسمار کرنے والے وکلاء یاد دلاتے ہیں کہ دیہی علاقوں میں پیچیدہ صورت حال کی وجہ سے، اس بات کو خارج از امکان نہیں ہے کہ قانونی عمارتوں اور تاریخی وجوہات کے ساتھ کچھ عمارتیں جو کسانوں کا ارادہ نہیں ہیں، غیر قانونی عمارتوں کے طور پر شناخت کی جائیں گی اور زبردستی مسمار کی جائیں گی۔

لہذا، ایک بار جب کسانوں کو ایسی صورت حال کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو انہیں فوری طور پر متعلقہ قانونی علم کو سمجھنا چاہیے، وکلاء سے مدد لینا چاہیے، اور اپنی قانونی جائیداد کی حفاظت کرنی چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔