غیر قانونی تعمیرات

اس بات کا تعین کرنے کے عمل میں کہ آیا کوئی مکان غیر قانونی ہے، اس بات کی کوئی ضمانت نہیں ہے کہ تمام تعیینات معقول اور قانونی ہیں۔ کچھ معاملات میں، کچھ عام لوگوں کے گھر 15 سال سے زائد عرصے سے بنائے گئے یا خریدے گئے ہیں، لیکن اب انہیں غیر قانونی تصور کیا جاتا ہے۔ یہ صورت حال عام لوگوں کو چوکس کر دیتی ہے اور اسے قبول کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔ تو کیا 15 سال پہلے بنائے گئے مکانات غیر قانونی ہیں؟ .

صحیح معنوں میں غیر قانونی عمارتوں کے لیے، وہ عام طور پر "دس سال سے زیادہ پہلے تعمیر شدہ" یا "کئی سالوں سے رہتے اور استعمال کیے جانے" جیسے عوامل کی وجہ سے اپنی غیر قانونی حیثیت سے محروم نہیں ہوتے ہیں۔ واضح رہے کہ "شہری منصوبہ بندی کا قانون" 1990 میں نافذ کیا گیا تھا اور "لینڈ مینجمنٹ لاء" 1987 میں نافذ کیا گیا تھا۔ دوسرے لفظوں میں، "قوانین سابقہ نہیں ہوتے" کے اصول کے مطابق بھی، اگر اس میں شامل مکان 30 سال قبل بغیر کسی منظوری کے دستاویزات جیسے منصوبہ بندی، زمین کا استعمال، جائیداد کے حقوق وغیرہ کے بغیر تعمیر کیا گیا ہو تو اسے غیر رجسٹریشن کہا جاتا ہے۔ تاریخی وجوہات کی وجہ سے گھر۔"

اس کے برعکس ایسے مکانات کے غیر قانونی مقدمات کی موجودگی سے انکار کرنا مشکل ہے جو مکمل طور پر بغیر لائسنس ہیں۔
اس سے قطع نظر کہ یہ "خلاف ورزی" ہے یا "عدم خلاف ورزی"، حقائق اور دستاویزات دونوں پر یکساں توجہ دی جانی چاہیے۔ ایک بار جب گھر کا وجود واقعی معاشرے کے لیے نقصان دہ ہو جائے، جیسے کہ زرعی زمین یا ماحولیاتی ذخیرے پر تعمیر کیا جائے، تو اسے قانونی طور پر ضائع کرنے سے بچنا مشکل ہو جائے گا۔
اس صورت حال میں ہمیں کیا کرنا چاہیے؟

بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم کے پاس انتظامی قانونی چارہ جوئی کا بھرپور عملی تجربہ ہے۔ یہ انتظامی قانونی چارہ جوئی میں قانونی تنازعات کی ایک سیریز کا مطالعہ کرنے کے لیے ٹھوس قانونی علم اور نظریاتی خواندگی کا استعمال کرتا ہے۔ اس نے تمام پہلوؤں سے معاملات کو سنبھالنے کا بھرپور تجربہ حاصل کیا ہے اور ہر متعلقہ فریق کے ساتھ احتیاط سے برتاؤ کرتا ہے۔

1. پرسکون رہیں اور سخت اقدامات نہ کریں:
اگر آپ جذباتی ہیں تو غلط فیصلے کرنا اور غلط طریقے اپنانا آسان ہے۔ حکومت عوام کی غلطیاں پکڑے گی اور دستخط کرنے پر مجبور کرے گی، چاول پک جائے گی۔ جب لوگ ہم سے مشورہ کرتے ہیں تو بہت سے لوگ کہتے ہیں کہ انہیں دستخط کرنے پر مجبور کیا گیا تھا، لیکن حقیقت میں وہ کوئی ثبوت نہیں دے سکتے۔

"تسلسل شیطان ہے" اگر آپ غلط راستے پر چلتے ہیں کیونکہ آپ پرسکون نہیں ہیں، تو آپ حکومت سے نمٹنے میں پہل کھو دیں گے
2. اپنے حقوق کی حفاظت کرنے کا طریقہ جاننے کے لیے فوری طور پر کسی وکیل یا پیشہ ور سے مشورہ کریں:
وکلاء یا پیشہ ور افراد حکومت کی جانب سے "غیر قانونی تعمیرات" اور انہدام کی قانونی حیثیت کو تسلیم کرنے سے شروع کریں گے، غیر فعالی کو پہل میں تبدیل کریں گے، اور بنیادی طور پر لوگوں کو ان کے جائز حقوق اور مفادات کے لیے لڑنے میں مدد کریں گے۔

یہاں تک کہ اگر یہ واقعی "غیر قانونی تعمیر" ہے، تو اس کا مطلب "صفر معاوضہ" نہیں ہے۔
3. معاوضہ دینے یا معاوضے میں اضافے کے لیے حکومت کے معاہدے کو عقلی طور پر سمجھیں:
سب سے پہلے، آپ کو انہدام کے عمل کے دوران اپنے اصل نقصانات کو جاننے کی ضرورت ہے تاکہ آپ مواصلات اور گفت و شنید کے ذریعے جلد از جلد حکومت کے ساتھ ایک معاہدے پر پہنچ سکیں۔
دوسری بات یہ ہے کہ اگر حکومت یا متعلقہ محکمے غیر قانونی کام کرتے ہیں تو اس کا یہ مطلب نہیں کہ حکومت کو زیادہ معاوضہ ادا کرنا پڑے۔

حکومت یا متعلقہ محکمے کے عملے نے قانون کی خلاف ورزی کی ہے، اور ان کے پاس ذمہ داری لینے کے اپنے قانونی طریقے ہیں۔ اگر لوگوں کو لگتا ہے کہ آپ غلط ہیں، تو انہیں مجھے مزید پیسے دینے چاہئیں۔ درحقیقت یہ قانون کی حکمرانی کے تصور سے لاتعلقی کی علامت ہے اور اس سے پس پردہ لوگوں کے لیے اپنے حقوق کا تحفظ مزید مشکل ہو جائے گا۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔