قانونی فرم کا تعارف مزید》
بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم نے کئی سالوں سے نجی اداروں کے حقوق اور مفادات کے تحفظ پر توجہ مرکوز رکھی ہے۔ اس نے قدرتی وسائل، کان کنی، زمین، پانی، علاقائی جگہ، کارپوریٹ ایکویٹی، مجرمانہ دفاع، فیکٹری مسمار کرنے، ماحولیاتی تحفظ کی بندش، ممانعت اور چھٹی وغیرہ میں حقوق کے تحفظ کی قانونی مشق میں کارپوریٹ حقوق کے تحفظ کے بہت سے معاملات کی نمائندگی کی ہے، بشمول بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ...
قانونی فرم کی خدمات
قانونی فرم کے اہلکار مزید》
ملنے کا پتہ مزید》
بریکنگ نیوز! مکان مسمار کرنے کے معاوضے کے معیارات
ہوم پیج >> کاروباری علاقے >> غیر قانونی تعمیرات
مضمون کا مصنف：ینگٹنگ لائرز گروپ | اپ ڈیٹ کا وقت：2022-11-10 | پڑھنے کے اوقات：445
دیہی مکان مسمار کرنے کا معاوضہدرج ذیل معیارات کے مطابق تعین کیا جاتا ہے:
(1) پہلے درجے کے اینٹوں کے کنکریٹ کے ڈھانچے والے مکانات 400 یوآن فی مربع میٹر ہیں، دوسرے درجے کے مکانات 380 یوآن فی مربع میٹر ہیں، اور تیسرے درجے کے مکانات 360 یوآن فی مربع میٹر ہیں۔
(2) اینٹوں کی لکڑی کے ڈھانچے والے پہلے درجے کے گھروں کے لیے 260 یوآن فی مربع میٹر اور دوسرے درجے کے مکانات کے لیے 240 یوآن فی مربع میٹر؛
(3) اینٹوں اور سول ڈھانچے کے ڈھانچے والے پہلے درجے کے گھروں کے لیے 200 یوآن فی مربع میٹر اور دوسرے درجے کے مکانات کے لیے 180 یوآن فی مربع میٹر؛
(4) سادہ ڈھانچے والے پہلے درجے کے گھروں کے لیے 50 یوآن فی مربع میٹر اور دوسرے درجے کے گھروں کے لیے 30 یوآن فی مربع میٹر۔
ہر ساختی مکان کی فرسودگی کی شرح درج ذیل معیارات کے مطابق کٹوتی کی جاتی ہے۔
(1) 5 سال کے اندر گھر کی فرسودگی کی شرح (بشمول 5 سال) 0% ہے۔
(2) 5 سال (خصوصی) سے 10 سال تک کے مکانات کے لیے فرسودگی کی شرح 5% ہے۔
(3) 10 سال سے زیادہ کے مکانات کے لیے فرسودگی کی شرح (10 سال کو چھوڑ کر) 10% ہے۔
انہدام کے معاوضے کے حساب کتاب کا فارمولا
مکانات کی مسماری اور دوبارہ آبادکاری کی فیسوں میں بنیادی طور پر مکان استعمال کرنے والوں کے لیے نقل مکانی کی سبسڈیز (مسمار کیے گئے یا مکان کرایہ پر لینے والوں)، ٹرن اوور ہاؤسنگ فراہم نہ کیے جانے پر عارضی طور پر دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی، عبوری مدت کے بعد دوبارہ آباد کاری کی عارضی سبسڈی، اور غیر رہائشی مکانات کی پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ شامل ہے۔ جہاں تک ان اخراجات کا تعلق ہے، عارضی آبادکاری سبسڈی اور نقل مکانی کی سبسڈی کے لیے ادائیگی کے معیارات صوبوں، خود مختار علاقوں اور بلدیات کی عوامی حکومتوں کے ذریعے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت طے کیے جاتے ہیں۔ یہ بنیادی طور پر مختلف خطوں کی معاشی ترقی کے مختلف حالات اور مقامی معیار زندگی میں فرق کی عکاسی کرتا ہے، اور یکساں طور پر طے نہیں کیا جا سکتا۔ غیر رہائشی مکانات کی پیداوار یا کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ بنیادی طور پر دیوانی قانون میں مساوی معاوضے کے اصول پر مبنی ہے، اور بالواسطہ نقصانات کو چھوڑ کر پیداوار یا کاروبار کی معطلی سے ہونے والے براہ راست نقصانات کے لیے معاوضہ فراہم کیا جاتا ہے۔ لہذا، مکان مسمار کرنے اور دوبارہ آبادکاری کی فیس کے حساب کا معیار یہ ہے: (مسمار شدہ شخص یا کرایہ دار) مکان مسمار کرنے اور دوبارہ آبادکاری کی فیس = نقل مکانی کی سبسڈی + دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی اگر کوئی ٹرن اوور ہاؤسنگ فراہم نہیں کی جاتی ہے + عبوری مدت کے بعد عارضی طور پر دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی + غیر رہائشی مکان کے نقصانات کا معاوضہ۔
مکان مسمار کرنے کا معاوضہحساب کا معیار
① مکان کی مسماری کے لیے مالی معاوضہ = قانونی طور پر ملکیتی جائیداد کی تخمینہ شدہ قیمت + گھر کی سجاوٹ کے لیے متفقہ معاوضہ کی رقم (یا گھر کی سجاوٹ اور سجاوٹ کے لیے معاوضے کی رقم تشخیص کے ذریعے طے کی جاتی ہے)
② مکان کی مسماری کے لیے معاوضے کا فرق = قانونی طور پر ملکیتی جائیداد کی تخمینہ شدہ قیمت + مکان کی سجاوٹ اور سجاوٹ کے لیے متفقہ معاوضہ کی رقم (یا گھر کی سجاوٹ اور سجاوٹ کے لیے معاوضے کی رقم جو تشخیص کے ذریعے طے کی جاتی ہے) - مکان کی قیمت کا تعین شدہ قیمت جس کے لیے مسمار شدہ شخص جائیداد کے حقوق حاصل کرتا ہے۔
شہری مکانات کو مسمار کرناتزئین و آرائش کی تشخیص کے لیے معاوضہ
سجاوٹ کی تشخیص اور معاوضے کی دفعات کے بارے میں اسٹیٹ کونسل آرڈر نمبر 305: "اربن ہاؤس ڈیمولیشن مینجمنٹ ریگولیشنز" (اسٹیٹ کونسل آرڈر نمبر 305) کے آرٹیکل 24 کی قانون سازی کی تشریح واضح کرتی ہے:
1. قواعد و ضوابط کا اصل قانون سازی کا مقصد تشخیص کے دوران سجاوٹ پر غور نہیں کرنا ہے۔
2. مالیاتی معاوضے کی رقم کا تعین مسمار شدہ مکان کے محل وقوع، استعمال، تعمیراتی رقبہ اور دیگر عوامل کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشخیص کی قیمت کی بنیاد پر؛
3. اگر سجاوٹ کے لیے معاوضے کی ضرورت ہو، تو معاہدے پر دستخط کرتے وقت اسے مسمار کرنے والے اور منہدم کیے جانے والے شخص کے درمیان بات چیت کے ذریعے طے کیا جانا چاہیے۔
گھر مسمار کرنے کا معاوضہاگر یہ بہت کم ہے تو کیا کرنا ہے
اگر مسمار کرنے والا اور وہ شخص جسے مسمار کیا جا رہا ہے یا مسمار کیا جا رہا ہے، وہ شخص جو گرایا جا رہا ہے اور کرایہ دار انہدام کے لیے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے معاہدے تک پہنچنے میں ناکام ہو جاتا ہے، تو فیصلہ متعلقہ فریقوں کی درخواست پر ہاؤسنگ ڈیمولیشن مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کرے گا۔ مکانات کو مسمار کرنے کے انتظام کا محکمہ ان لوگوں کا ہے جنہیں مسمار کیا جا رہا ہے اور اسی سطح پر عوامی حکومت کی طرف سے فیصلہ کیا جائے گا۔ درخواست کی وصولی کی تاریخ سے 30 دنوں کے اندر فیصلہ سنایا جائے گا۔
اگر متعلقہ فریق ایوارڈ سے مطمئن نہیں ہے تو وہ ایوارڈ کی فراہمی کی تاریخ سے 3 ماہ کے اندر عوامی عدالت میں مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔ اگر مسمار کرنے والے نے ان ضابطوں کی دفعات کے مطابق مسمار کیے گئے افراد کو مالی معاوضہ فراہم کیا ہے یا مسماری کی بحالی یا کاروبار کے لیے مکانات فراہم کیے ہیں، تو قانونی چارہ جوئی کی مدت کے دوران مسماری پر عمل درآمد معطل نہیں کیا جائے گا۔
سرکاری رہائش گاہوں کو مسمار کرنے کا معاوضہسوال یہ ہے کہ کس کا تعلق ہونا چاہئے۔
پبلک ہاؤسنگ کرایہ دار کے تعین کے بعد، مسماری کے معاوضے کی ملکیت اور وراثت کا مسئلہ آسانی سے حل ہو سکتا ہے۔ لیکن سب سے پہلے ایک چیز واضح کر لینی چاہیے: پبلک ہاؤسنگ پراپرٹی ہے (یا اجتماعی جائیداد، یہ آرٹیکل صرف پبلک ہاؤسنگ کو پراپرٹی کے طور پر بتاتا ہے) اور اسے نجی ملکیت کے طور پر وراثت میں نہیں مل سکتا۔ پبلک ہاؤسنگ کرایہ داروں کو صرف اس عوامی ہاؤسنگ میں رہنے کا حق ہے جسے وہ کرائے پر دیتے ہیں اور اس کو ٹھکانے لگانے کے محدود حقوق رکھتے ہیں۔
مزید برآں، عوامی رہائش کے کرایہ دار کے کرائے پر دیے گئے عوامی مکانات کے حقوق اس کے ورثاء کو وراثت کے ذریعے منتقل نہیں کیے جا سکتے، لیکن یہ صرف اہل ورثاء یا دیگر خاندان کے افراد کو منتقل کیے جا سکتے ہیں جو ایک ساتھ رہ رہے ہوں۔ پبلک ہاؤسنگ کے کرایہ داروں کو بھی اجازت نہیں ہے کہ وہ وصیت کے ذریعے کرائے پر دیے گئے پبلک ہاؤسنگ کے جسمانی تصرفات کریں۔ اگر کوئی پبلک ہاؤسنگ کرایہ دار کرائے پر دیے گئے پبلک ہاؤسنگ کا فزیکل ڈسپوزیشن وصیت کی صورت میں کرتا ہے، تو یہ ڈسپوزیشن اتھارٹی کے بغیر ہے اور اس کا کوئی قانونی اثر نہیں ہوگا جب تک کہ قابل پبلک ہاؤسنگ مینجمنٹ یونٹ اس کی منظوری نہ دے دے۔
یہ وہی ہے جس کے بارے میں وکلاء نے مرتب کیا ہے۔مسمار کرنے کا معاوضہکچھ معیارات، مجھے امید ہے کہ ان کا کچھ فائدہ ہو سکتا ہے۔ اگر آپ مسمار کرنے کے بارے میں قانونی معلومات کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو براہ کرم ہمارے WeChat آفیشل اکاؤنٹ کو فالو کریں۔
Yingting لاء فرم
(1) پہلے درجے کے اینٹوں کے کنکریٹ کے ڈھانچے والے مکانات 400 یوآن فی مربع میٹر ہیں، دوسرے درجے کے مکانات 380 یوآن فی مربع میٹر ہیں، اور تیسرے درجے کے مکانات 360 یوآن فی مربع میٹر ہیں۔
(2) اینٹوں کی لکڑی کے ڈھانچے والے پہلے درجے کے گھروں کے لیے 260 یوآن فی مربع میٹر اور دوسرے درجے کے مکانات کے لیے 240 یوآن فی مربع میٹر؛
(3) اینٹوں اور سول ڈھانچے کے ڈھانچے والے پہلے درجے کے گھروں کے لیے 200 یوآن فی مربع میٹر اور دوسرے درجے کے مکانات کے لیے 180 یوآن فی مربع میٹر؛
(4) سادہ ڈھانچے والے پہلے درجے کے گھروں کے لیے 50 یوآن فی مربع میٹر اور دوسرے درجے کے گھروں کے لیے 30 یوآن فی مربع میٹر۔
ہر ساختی مکان کی فرسودگی کی شرح درج ذیل معیارات کے مطابق کٹوتی کی جاتی ہے۔
(1) 5 سال کے اندر گھر کی فرسودگی کی شرح (بشمول 5 سال) 0% ہے۔
(2) 5 سال (خصوصی) سے 10 سال تک کے مکانات کے لیے فرسودگی کی شرح 5% ہے۔
(3) 10 سال سے زیادہ کے مکانات کے لیے فرسودگی کی شرح (10 سال کو چھوڑ کر) 10% ہے۔
انہدام کے معاوضے کے حساب کتاب کا فارمولا
مکانات کی مسماری اور دوبارہ آبادکاری کی فیسوں میں بنیادی طور پر مکان استعمال کرنے والوں کے لیے نقل مکانی کی سبسڈیز (مسمار کیے گئے یا مکان کرایہ پر لینے والوں)، ٹرن اوور ہاؤسنگ فراہم نہ کیے جانے پر عارضی طور پر دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی، عبوری مدت کے بعد دوبارہ آباد کاری کی عارضی سبسڈی، اور غیر رہائشی مکانات کی پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ شامل ہے۔ جہاں تک ان اخراجات کا تعلق ہے، عارضی آبادکاری سبسڈی اور نقل مکانی کی سبسڈی کے لیے ادائیگی کے معیارات صوبوں، خود مختار علاقوں اور بلدیات کی عوامی حکومتوں کے ذریعے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت طے کیے جاتے ہیں۔ یہ بنیادی طور پر مختلف خطوں کی معاشی ترقی کے مختلف حالات اور مقامی معیار زندگی میں فرق کی عکاسی کرتا ہے، اور یکساں طور پر طے نہیں کیا جا سکتا۔ غیر رہائشی مکانات کی پیداوار یا کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ بنیادی طور پر دیوانی قانون میں مساوی معاوضے کے اصول پر مبنی ہے، اور بالواسطہ نقصانات کو چھوڑ کر پیداوار یا کاروبار کی معطلی سے ہونے والے براہ راست نقصانات کے لیے معاوضہ فراہم کیا جاتا ہے۔ لہذا، مکان مسمار کرنے اور دوبارہ آبادکاری کی فیس کے حساب کا معیار یہ ہے: (مسمار شدہ شخص یا کرایہ دار) مکان مسمار کرنے اور دوبارہ آبادکاری کی فیس = نقل مکانی کی سبسڈی + دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی اگر کوئی ٹرن اوور ہاؤسنگ فراہم نہیں کی جاتی ہے + عبوری مدت کے بعد عارضی طور پر دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی + غیر رہائشی مکان کے نقصانات کا معاوضہ۔
مکان مسمار کرنے کا معاوضہحساب کا معیار
① مکان کی مسماری کے لیے مالی معاوضہ = قانونی طور پر ملکیتی جائیداد کی تخمینہ شدہ قیمت + گھر کی سجاوٹ کے لیے متفقہ معاوضہ کی رقم (یا گھر کی سجاوٹ اور سجاوٹ کے لیے معاوضے کی رقم تشخیص کے ذریعے طے کی جاتی ہے)
② مکان کی مسماری کے لیے معاوضے کا فرق = قانونی طور پر ملکیتی جائیداد کی تخمینہ شدہ قیمت + مکان کی سجاوٹ اور سجاوٹ کے لیے متفقہ معاوضہ کی رقم (یا گھر کی سجاوٹ اور سجاوٹ کے لیے معاوضے کی رقم جو تشخیص کے ذریعے طے کی جاتی ہے) - مکان کی قیمت کا تعین شدہ قیمت جس کے لیے مسمار شدہ شخص جائیداد کے حقوق حاصل کرتا ہے۔
شہری مکانات کو مسمار کرناتزئین و آرائش کی تشخیص کے لیے معاوضہ
سجاوٹ کی تشخیص اور معاوضے کی دفعات کے بارے میں اسٹیٹ کونسل آرڈر نمبر 305: "اربن ہاؤس ڈیمولیشن مینجمنٹ ریگولیشنز" (اسٹیٹ کونسل آرڈر نمبر 305) کے آرٹیکل 24 کی قانون سازی کی تشریح واضح کرتی ہے:
1. قواعد و ضوابط کا اصل قانون سازی کا مقصد تشخیص کے دوران سجاوٹ پر غور نہیں کرنا ہے۔
2. مالیاتی معاوضے کی رقم کا تعین مسمار شدہ مکان کے محل وقوع، استعمال، تعمیراتی رقبہ اور دیگر عوامل کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشخیص کی قیمت کی بنیاد پر؛
3. اگر سجاوٹ کے لیے معاوضے کی ضرورت ہو، تو معاہدے پر دستخط کرتے وقت اسے مسمار کرنے والے اور منہدم کیے جانے والے شخص کے درمیان بات چیت کے ذریعے طے کیا جانا چاہیے۔
گھر مسمار کرنے کا معاوضہاگر یہ بہت کم ہے تو کیا کرنا ہے
اگر مسمار کرنے والا اور وہ شخص جسے مسمار کیا جا رہا ہے یا مسمار کیا جا رہا ہے، وہ شخص جو گرایا جا رہا ہے اور کرایہ دار انہدام کے لیے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے معاہدے تک پہنچنے میں ناکام ہو جاتا ہے، تو فیصلہ متعلقہ فریقوں کی درخواست پر ہاؤسنگ ڈیمولیشن مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کرے گا۔ مکانات کو مسمار کرنے کے انتظام کا محکمہ ان لوگوں کا ہے جنہیں مسمار کیا جا رہا ہے اور اسی سطح پر عوامی حکومت کی طرف سے فیصلہ کیا جائے گا۔ درخواست کی وصولی کی تاریخ سے 30 دنوں کے اندر فیصلہ سنایا جائے گا۔
اگر متعلقہ فریق ایوارڈ سے مطمئن نہیں ہے تو وہ ایوارڈ کی فراہمی کی تاریخ سے 3 ماہ کے اندر عوامی عدالت میں مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔ اگر مسمار کرنے والے نے ان ضابطوں کی دفعات کے مطابق مسمار کیے گئے افراد کو مالی معاوضہ فراہم کیا ہے یا مسماری کی بحالی یا کاروبار کے لیے مکانات فراہم کیے ہیں، تو قانونی چارہ جوئی کی مدت کے دوران مسماری پر عمل درآمد معطل نہیں کیا جائے گا۔
سرکاری رہائش گاہوں کو مسمار کرنے کا معاوضہسوال یہ ہے کہ کس کا تعلق ہونا چاہئے۔
پبلک ہاؤسنگ کرایہ دار کے تعین کے بعد، مسماری کے معاوضے کی ملکیت اور وراثت کا مسئلہ آسانی سے حل ہو سکتا ہے۔ لیکن سب سے پہلے ایک چیز واضح کر لینی چاہیے: پبلک ہاؤسنگ پراپرٹی ہے (یا اجتماعی جائیداد، یہ آرٹیکل صرف پبلک ہاؤسنگ کو پراپرٹی کے طور پر بتاتا ہے) اور اسے نجی ملکیت کے طور پر وراثت میں نہیں مل سکتا۔ پبلک ہاؤسنگ کرایہ داروں کو صرف اس عوامی ہاؤسنگ میں رہنے کا حق ہے جسے وہ کرائے پر دیتے ہیں اور اس کو ٹھکانے لگانے کے محدود حقوق رکھتے ہیں۔
مزید برآں، عوامی رہائش کے کرایہ دار کے کرائے پر دیے گئے عوامی مکانات کے حقوق اس کے ورثاء کو وراثت کے ذریعے منتقل نہیں کیے جا سکتے، لیکن یہ صرف اہل ورثاء یا دیگر خاندان کے افراد کو منتقل کیے جا سکتے ہیں جو ایک ساتھ رہ رہے ہوں۔ پبلک ہاؤسنگ کے کرایہ داروں کو بھی اجازت نہیں ہے کہ وہ وصیت کے ذریعے کرائے پر دیے گئے پبلک ہاؤسنگ کے جسمانی تصرفات کریں۔ اگر کوئی پبلک ہاؤسنگ کرایہ دار کرائے پر دیے گئے پبلک ہاؤسنگ کا فزیکل ڈسپوزیشن وصیت کی صورت میں کرتا ہے، تو یہ ڈسپوزیشن اتھارٹی کے بغیر ہے اور اس کا کوئی قانونی اثر نہیں ہوگا جب تک کہ قابل پبلک ہاؤسنگ مینجمنٹ یونٹ اس کی منظوری نہ دے دے۔
یہ وہی ہے جس کے بارے میں وکلاء نے مرتب کیا ہے۔مسمار کرنے کا معاوضہکچھ معیارات، مجھے امید ہے کہ ان کا کچھ فائدہ ہو سکتا ہے۔ اگر آپ مسمار کرنے کے بارے میں قانونی معلومات کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو براہ کرم ہمارے WeChat آفیشل اکاؤنٹ کو فالو کریں۔
Yingting لاء فرم
پچھلا مضمون：کسی دوسری جگہ مکان خریدتے وقت آپ کو کن مسائل پر غور کرنا چاہیے؟
اگلا مضمون：مکان مسمار کرنے کے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے نتائج کے انکشاف پر عمل درآمد کی آراء
پڑھنے کی سفارش کی۔
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کان کنی کے لائسنس کی تجدید میں تاخیر؟ نئے ضوابط میں کہا گیا ہے کہ 15 دن کے اندر جواب دینا ہوگا۔
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کیا کمپنیوں کو چھوٹی چیزوں کے لیے بہت زیادہ جرمانہ کیا جا رہا ہے؟ عدالت: سزا نامناسب ہے اور اسے درست کیا جانا چاہیے!
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
