ماحولیاتی بندش

کیس کا مختصر تعارف: یہ غیر قانونی تعمیرات کے نوٹس سے شروع ہوا! (یہ کیس ہماری فرم کے اصل کیس سے ہے، دوبارہ پرنٹ کرنا اور اقتباسات ممنوع ہیں)

1. اکتوبر 17، 2014 کو، ووجن ٹاؤن، زنجن کاؤنٹی کی عوامی حکومت نے (جسے اب ووجن سب ڈسٹرکٹ آفس میں تبدیل کر دیا گیا ہے) نے "ایک وقت کی حد کے اندر مسمار کرنے کا نوٹس" جاری کیا، جس میں کہا گیا ہے کہ اینٹوں کے کنکریٹ کے آٹھ نئے بنائے گئے مکانات جو ژاؤ نے اپنے ویژن 4 کے بغیر تعمیر کیے تھے۔ عوامی جمہوریہ چین کے شہری اور دیہی منصوبہ بندی کا قانون، اور وہ 23 اکتوبر 2014 سے پہلے خود ہی غیر قانونی عمارتوں کو منہدم کرنے تک محدود تھا۔ اگر اسے مقررہ وقت کے اندر نہ گرایا گیا تو متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق اسے زبردستی گرا دیا جائے گا۔

2. 4 نومبر 2014 کو صبح 8 بجے، جب اس کا خاندان گھر پر نہیں تھا، ووجن سب ڈسٹرکٹ آفس نے 100 سے زیادہ لوگوں کو اس کے تمام مکانات مسمار کرنے کی قیادت کی۔

کیس سے نمٹنے کی حکمت عملی: پیشہ ور وکلاء ہمیشہ آپ کو ایک مکمل منصوبہ دیں گے۔

ستمبر 2015 میں ہماری فرم کی جانب سے ذمہ داری قبول کرنے کے بعد، ہم نے قانونی چارہ جوئی کے دو منصوبے بنائے۔ سب سے پہلے، قانونی چارہ جوئی 1: ووجن سب ڈسٹرکٹ آفس کی طرف سے جاری کردہ "وقتی حد کے اندر انہدام کے نوٹس" کو منسوخ کریں۔ مقدمہ 2: اس بات کی تصدیق کی درخواست کریں کہ ووجن سب ڈسٹرکٹ آفس کا زبردستی مکانات مسمار کرنا غیر قانونی ہے۔

20 اگست، 2015 کو، وکلاء وانگ کنگ فینگ اور لو جیانان نے، مدعی ژاؤ کے ایجنٹوں کے طور پر، مدعا علیہ کے طور پر ووجن آفس کے ساتھ عدالت میں ایک مقدمہ دائر کیا، جس میں مدعا علیہ کی طرف سے جاری کردہ "وقت کی حد کے اندر انہدام کے نوٹس" کو منسوخ کرنے کی درخواست کی۔ عدالتی سماعت کے دوران، ہم نے تجویز پیش کی کہ مدعا علیہ کے پاس مضامین کی اہلیت نہیں تھی اور اس نے شہری اور دیہی ضوابط اور قوانین وغیرہ کی خلاف ورزی کی، اور آخر کار مدعا علیہ کے انہدام کے نوٹس کی مخصوص انتظامی کارروائیوں کو ایک وقت کی حد کے اندر منسوخ کر دیا۔(پہلی بار مقدمہ جیتا)

16 دسمبر 2015 کو، وانگ کنگ فینگ اور لو جیانان نے مدعی ژاؤ کے ایجنٹوں کے طور پر، مدعا علیہ کے طور پر ووجن سب ڈسٹرکٹ آفس کے خلاف عدالت میں ایک مقدمہ دائر کیا، جس میں درخواست کی گئی کہ مدعا علیہ کے مکانات کی زبردستی مسماری کو غیر قانونی قرار دیا جائے۔ آخر میں، عدالت نے تصدیق کی کہ مدعا علیہ کا زبردستی مکان مسمار کرنا غیر قانونی تھا۔(دوسری بار مقدمہ جیت لیا)

عدالت کے فیصلے کی بنیاد:

عدالت نے "عوامی جمہوریہ چین کے شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون" کے آرٹیکل 65 پر مبنی "اگر دیہی تعمیراتی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ قانون کے مطابق حاصل نہیں کیا جاتا ہے یا کسی ٹاؤن شپ یا گاؤں کی منصوبہ بندی کے علاقے میں دیہی تعمیراتی منصوبہ بندی کے اجازت نامے کی دفعات کے مطابق تعمیر نہیں کی جاتی ہے تو، ٹاؤن شپ یا گاؤں کے اندر تعمیرات کو روکنے کے لیے حکومت وقت کی حد مقرر کرے گی۔ وقت کی حد کے اندر اصلاحات نہیں کی گئیں، انہیں منہدم کیا جا سکتا ہے۔" صرف اس صورت میں جب غیر قانونی طور پر تعمیر شدہ عمارتیں ٹاؤن شپ یا گاؤں کی منصوبہ بندی کے علاقے میں واقع ہوں، ٹاؤن شپ کی عوام کی حکومت شہری اور دیہی منصوبہ بندی سے متعلق متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق غیر قانونی عمارتوں سے نمٹ سکتی ہے۔

3. 28 جنوری، 2016 کو، سنجن کاؤنٹی کی شہری اور دیہی منصوبہ بندی کی انتظامیہ نے "ایک مقررہ وقت کے اندر غیر قانونی تعمیرات کو مسمار کرنے کا فیصلہ" جاری کیا، یہ مانتے ہوئے کہ ژاؤ کے صحن میں بنائے گئے آٹھ مکانات "چین کے شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون" کے آرٹیکل 40 کی خلاف ورزی کرتے ہیں۔ "عوامی جمہوریہ چین کے شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون" کے آرٹیکل 64 کی دفعات کے مطابق انہیں 15 فروری 2016 سے پہلے خود منہدم کرنے پر پابندی تھی۔ اگر انہیں مقررہ مدت کے اندر منہدم نہیں کیا گیا تو زنجن کاؤنٹی کی شہری اور دیہی منصوبہ بندی کی انتظامیہ لازمی طور پر مسمار کرنے کے قانون کے ساتھ اقدامات کرے گی۔

عدالت کے فیصلے کی بنیاد:

"غیر قانونی تعمیرات کی روک تھام، تحقیقات اور سزا دینے سے متعلق سیچوان کی صوبائی پیپلز کانگریس کی قائمہ کمیٹی کے ضوابط" کے آرٹیکل 10 کے مطابق، "شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے انتظامی قانون نافذ کرنے والے محکمے اور ٹاؤن شپ اور قصبے کی عوام کی حکومتیں غیر قانونی تعمیرات اور انتظامی فیصلے کرنے سے پہلے فریقین کی رائے پوری طرح سنیں گی۔ قانون کے مطابق۔" جب انتظامیہ کوئی ایسا فیصلہ کرتی ہے جو انتظامی ہم منصب کے لیے ناگوار ہو، تو اسے اسے حقائق، وجوہات اور انتظامی کارروائی کی بنیاد سے آگاہ کرنا چاہیے، اور فریقین کو اپنے بیان اور دفاع کا موقع دینا چاہیے۔ جب مدعا علیہ نے "ایک وقت کی حد کے اندر غیر قانونی تعمیرات کو مسمار کرنے کا فیصلہ" کیا، تو وہ مدعی کو بیانات اور دفاع کرنے کے اپنے حق کے بارے میں مطلع کرنے میں ناکام رہا، جس سے انتظامی واجبات کے تقاضوں کی خلاف ورزی ہوئی اور ایک طریقہ کار کی خلاف ورزی ہوئی۔(تیسری بار مقدمہ جیت لیا)

وکیل کا تبصرہ: چونکہ میں نے مقدمہ جلد دائر کیا اور جلد تیاری کر لی، آخرکار مجھے دوسروں کے مقابلے میں 10 گنا زیادہ معاوضہ ملا، یہ سب اس لیے کہ میں نے مقدمہ جیت لیا!

17 اکتوبر 2014 کو، زنجن کاؤنٹی کے ووجن سب ڈسٹرکٹ آفس نے مدعی ژاؤ کو "ایک وقت کی حد کے اندر مسمار کرنے کا نوٹس" جاری کیا، اور 4 نومبر 2014 کو اس کا گھر غیر قانونی طور پر مسمار کر دیا گیا۔ ایجنٹ نے ستمبر 2015 میں کیس کو قبول کیا، اور عدالت میں دو مقدمے دائر کیے گئے۔ ایک وقت کی حد مسمار کرنے کے نوٹس کو منسوخ کرنا تھا، اور دوسرا اس بات کی تصدیق کرنا تھا کہ مکان کی زبردستی مسماری غیر قانونی تھی۔ دونوں کیس آخر میں جیت گئے۔ لیکن معاملہ ابھی ختم نہیں ہوا تھا۔ 28 جنوری، 2016 کو، سنجن کاؤنٹی اربن اینڈ رورل پلاننگ ایڈمنسٹریشن نے ان پر "ایک وقت کی حد کے اندر مسمار کرنے کا فیصلہ" جاری کیا۔ ایجنٹ کا خیال تھا کہ یہ قانون نافذ کرنے والے اداروں کے لیے انتقامی کارروائی ہے، اور اس نے ایک وقت کی حد کے اندر مسمار کرنے کے فیصلے کے خلاف مقدمہ دائر کیا۔ آخر کار عدالت نے فیصلہ کالعدم قرار دے دیا۔ اس کے بعد، ژاؤ کے گھر کو سب وے کی تعمیر کی وجہ سے ضبطی کے دائرے میں شامل کیا گیا، اور باقی سب کو پالیسی کے مطابق 560 یوآن فی مربع میٹر معاوضہ دیا گیا۔ Xiao کے تین مقدمات کی وجہ سے، اسے معاوضہ ملا جو دوسرے لوگوں کے مقابلے میں 10 گنا زیادہ تھا، اور اسے سستی رہائش کے دو سیٹ بھی ملے۔ وجہ یہ تھی کہ ایکسپرپریشن ڈپارٹمنٹ کا خیال تھا کہ اگرچہ ژاؤ کے خاندان نے متعلقہ طریقہ کار حاصل نہیں کیا تھا، لیکن کئی مقدموں کے بعد، عدالت کو ان کے خاندان کو غیر قانونی طور پر بنایا گیا مکان نہیں ملا، اس لیے انہیں آخر کار معاوضہ مل گیا جو ان کے تصور سے باہر تھا۔

وکیل کا مشورہ: اگر آپ کو مسمار کرنے کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو جلد از جلد ایک وکیل تلاش کریں۔ انعامات ہمیشہ اخراجات سے زیادہ ہوں گے!

متعلقہ فریقوں کو اس وقت بہت توجہ دینے کی ضرورت ہے جب متعلقہ سرکاری محکمے مختلف اعلانات پوسٹ کرتے ہیں اور مختلف دستاویزات جاری کرتے ہیں۔ اگر وہ احتیاط نہ برتیں تو ان کی فیکٹریاں، رہائش گاہیں، بریڈنگ فارمز وغیرہ غیر قانونی تعمیرات کے طور پر شناخت ہو سکتے ہیں۔ انہیں فوری طور پر کسی پیشہ ور وکیل سے مشورہ کرنا چاہیے اور متعلقہ سرکاری دستاویزات کے خلاف مقدمہ دائر کرنا چاہیے اور عدالت کو اسے منسوخ یا تصدیق کرنے دینا چاہیے۔ اگر بروقت مقدمہ درج نہیں کیا گیا تو یہ واقعی غیر قانونی تعمیر ہو سکتی ہے، اور قبضے کے دوران کوئی معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔