ریاستی معاوضہ

Fushun Zhengyu Hydraulic Machinery Co., Ltd. بمقابلہ Fushun اکنامک ڈویلپمنٹ زون مینجمنٹ کمیٹی اور دیگر نے سرکاری زمین کی تعمیر کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے کی غیر قانونی ہونے کی تصدیق کی، اسے ختم کر دیا اور پہلی بار کے انتظامی فیصلے کے لیے معاوضہ ادا کیا۔

فوشن انٹرمیڈیٹ پیپلز کورٹ

انتظامی فیصلہ

(2016) لیاو 04 زنگچو نمبر 79

مدعی، Fushun Zhengyu Hydraulic Machinery Co., Ltd.، Fushun Economic Development Zone میں مقیم ہے۔

قانونی نمائندہ وانگ وینیان، کمپنی کے چیئرمین۔

مجاز ایجنٹ ڈونگ گوون ہے، جو بیجنگ ینگٹنگ لا فرم کے وکیل ہیں۔

مجاز ایجنٹ Lu Yongqiang ہے، جو بیجنگ Yingting لاء فرم کا وکیل ہے۔

مدعا علیہ، فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون مینجمنٹ کمیٹی، فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون میں مقیم ہے۔

قانونی نمائندہ تیان تیان، ڈائریکٹر۔

مجاز ایجنٹ ڈیولپمنٹ زون کے قانونی مشیر لیو منگ ہیں۔

سپرد شدہ ایجنٹ سو ژین ہے، جو ڈیولپمنٹ زون کے لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو کے ڈپٹی ڈائریکٹر ہیں۔

مدعا علیہ، فوشن سٹی لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو، فوشن سٹی میں مقیم ہے۔

قانونی نمائندہ یانگ بو، ڈائریکٹر۔

مجاز ایجنٹ Cui Xuewen ہے، جو Liaoning Minwei لاء فرم کے وکیل ہیں۔

ذمہ دار ایجنٹ Zhu Dejun ہے، جو بیورو کا ایک عملہ ممبر ہے۔

مدعی Fushun Zhengyu Hydraulic Machinery Co., Ltd نے مدعا علیہان Fushun اکنامک ڈیولپمنٹ زون مینجمنٹ کمیٹی اور Fushun میونسپل بیورو آف لینڈ اینڈ ریسورسز پر اس بات کی تصدیق کے لیے مقدمہ دائر کیا کہ سرکاری ملکیتی اراضی کے تعمیراتی استعمال کے حقوق کی منتقلی کا معاہدہ غیر قانونی، منسوخی اور معاوضے کے لیے تھا۔ کیس کو قبول کرنے کے بعد، اس عدالت نے قانون کے مطابق ایک اجتماعی پینل تشکیل دیا اور 7 مارچ 2017، 24 جنوری 2018 اور 11 جون 2018 کو اس مقدمے کی عوامی سماعت کی۔ مدعی کے قانونی نمائندے Fushun Zhengyu Hydraulic Machinery Co., Ltd. یونگ چیانگ، مدعا علیہ فوشن اکنامک ڈیولپمنٹ زون مینجمنٹ کمیٹی کے مجاز ایجنٹس لیو منگ اور سو ژین، اور مدعا علیہ فوشن میونسپل لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو کے مجاز ایجنٹس کیوئی زیوین اور زو ڈیجن مقدمے میں شرکت کے لیے عدالت میں حاضر ہوئے۔ اس کیس کی سماعت اب مکمل ہو چکی ہے۔

مدعی نے دعویٰ کیا کہ 2 نومبر 2012 کو، مدعی نے فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون مینجمنٹ کمیٹی کی اندرونی ایجنسی، فوشن میونسپل لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو کی فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون برانچ کے ساتھ "سرکاری ملکیتی تعمیراتی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے" پر دستخط کیے تھے۔ دونوں فریقوں نے اس بات پر اتفاق کیا کہ مدعی نے 6.28 ملین یوآن کی منتقلی کی فیس کے عوض فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون میں سرکاری زمین کے استعمال کا حق خریدا۔ ٹرانسفر کرنے والا فوشن میونسپل لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو تھا۔ یہ زمین صنعتی زمین تھی جس کے استعمال کی مدت 50 سال تھی۔ زمین کی ترسیل کی تاریخ 2 نومبر 2012 تھی۔ 16 نومبر 2012 کو مدعی نے مدعا علیہ کو زمین کی منتقلی کی پوری فیس 6.28 ملین یوآن ادا کر دی، لیکن مدعا علیہ ابھی تک زمین کی فراہمی میں کامیاب نہیں ہو سکے۔ مدعی کی طرف سے بار بار کہنے کے بعد بھی وہ زمین کی فراہمی میں ناکام رہا جس سے مدعی کو نقصان ہوا۔ مدعا علیہ کا معاہدہ کرنے میں ناکامی غیر قانونی تھی۔ قانون کے مطابق مدعا علیہ کو زمین کی منتقلی کی فیس واپس کر کے نقصانات کی تلافی کرنی چاہیے۔ اب مدعی مقدمہ دائر کر رہا ہے، ایک حکم کی درخواست کر رہا ہے کہ مدعا علیہ "سرکاری ملکیتی تعمیراتی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے" کو انجام دینے میں ناکام رہتا ہے جس پر مدعی اور Fushun اکنامک ڈویلپمنٹ زون مینجمنٹ کمیٹی کی داخلی تنظیم قانون کے مطابق دستخط کرتا ہے، جو کہ غیر قانونی ہے، اور معاہدہ ختم ہو جاتا ہے۔ یہ ایک حکم کی درخواست کرتا ہے کہ مدعا علیہ 6 280,000 یوآن کے ذریعہ ادا کی گئی زمین کی منتقلی کی فیس واپس کرے اور 1.26542 ملین یوآن کا سود ادا کرے۔ مدعا علیہ کو 11 جون 2015 تک 5.966 ملین یوآن کے نقصانات کی ادائیگی کا حکم دینے کے حکم کی درخواست کریں۔ مدعا علیہ کو 2,400 یوآن اضافی ہرجانہ ادا کرنے کا حکم دینے کے حکم کی درخواست کریں۔ قانونی چارہ جوئی کے اخراجات مدعا علیہ برداشت کریں گے۔

اپنے دعوے کو ثابت کرنے کے لیے مدعی نے درج ذیل شواہد اس عدالت میں جمع کرائے:

1. اس حقیقت کو ثابت کرنے کے لیے کہ مدعا علیہ نے زمین کی منتقلی کی "لسٹنگ ٹرانزیکشن کنفرمیشن لیٹر"۔

2. "سرکاری ملکیتی تعمیراتی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا معاہدہ"، منتقلی کی حقیقت کو ثابت کرنا، اور ترسیل کے وقت اور ختم شدہ نقصانات پر اتفاق کرنا؛

3. زمین کی منتقلی کی فیس کی ادائیگی کو ثابت کرنے والا خط اور ڈیڈ ٹیکس کی ادائیگی کے دستاویز سے ثابت ہوتا ہے کہ مدعی نے اپنی معاہدہ کی ذمہ داریاں پوری کر دی ہیں۔

4. مدعا علیہ کو اپنی معاہدہ کی ذمہ داریاں نبھانے کی تلقین کرنے والا یاد دہانی کا خط اور ڈاک کی رسید یہ ثابت کرتی ہے کہ مدعی نے بار بار انتظامی کمیٹی اور لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو سے زمین کی فراہمی کے لیے زور دیا ہے۔

5. لیاؤننگ پراونشل اکنامک اینڈ ٹیکنولوجیکل ڈویلپمنٹ زون کے انتظامی ضوابط یہ ثابت کرتے ہیں کہ لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو ایک ادارہ ہے جسے مینجمنٹ کمیٹی نے قائم کیا ہے اور اس میں آزادانہ طور پر قانونی ذمہ داریاں اٹھانے کی اہلیت نہیں ہے۔

6. مینجمنٹ کمیٹی کی آفیشل ویب سائٹ کا اسکرین شاٹ، یہ ثابت کرتا ہے کہ لینڈ اینڈ ریسورسز برانچ مینجمنٹ کمیٹی کی اندرونی تنظیم ہے۔

7. نقصان کا ثبوت، یہ ثابت کرنا کہ مدعی نے ٹرانسفر فیس میں 6.28 ملین یوآن، سود میں 1.5072 ملین یوآن، لینڈ ڈیڈ ٹیکس، سٹیمپ ٹیکس، اور ابتدائی تعمیراتی سرمایہ کاری میں 254,340 یوآن (بشمول: ابتدائی تعمیراتی لاگت میں 25,000 یوآن، 1,75 یوآن، 1,75 یوآن کا جائزہ لیا) ڈھیروں فریٹ میں، نگرانی کی فیس میں 10,000 یوآن، ایکسپلوریشن فیس میں 27,000 یوآن، اور باڑ کی تعمیر میں 3.3 ملین یوآن 40,000 یوآن، انفراسٹرکچر کی تیاری کی ٹیم کے لیے 806,000 یوآن تنخواہ، 150،000،000 یوآن واپس۔ سامان کے گودام کی تعمیر میں، 653,200 یوآن زمین کی قیمت میں اضافے یا متبادل قیمت کے فرق میں، 20 ملین یوآن متوقع نقصانات، 1.5 ملین یوآن نئے فیکٹری لیز کے معاہدے میں ادا کیے گئے، 1.601,700 یوآن پروڈکشن شروع کرنے کے لیے ختم ہونے والے نقصانات میں، 1.601,700 یوآن، سامان میں 1.601,700 یوآن، زمین کے نقصانات میں 890 یوآن ٹیکس، اور وکیل کی فیس میں 400,000 یوآن؛

8. Fukai Jingbei (2013) نمبر 18 "Fushun City, Liaoning Province میں انٹرپرائز انویسٹمنٹ پراجیکٹس کا تصدیقی خط"، "Fushun City, Liaoning Province میں انٹرپرائز انویسٹمنٹ پروجیکٹس کے لیے رجسٹریشن درخواست فارم" اور "Site Selection Opinion Leter" سے ثابت ہوتا ہے کہ Fushun Burch کی جانب سے مختلف میونسپل پلانٹ کے ذریعے ترقیاتی منصوبے جاری کیے گئے ہیں۔ پراجیکٹ کی تعمیر کے لیے طریقہ کار اختیار کیا گیا، لیکن اس عمل کو ختم کرنے پر مجبور کیا گیا کیونکہ حکومت زمین کے حوالے نہیں کر سکتی تھی اور قانون کے مطابق جاری نہیں رکھ سکتی تھی۔ متوقع سالانہ منافع 15.32 ملین یوآن تھا، اور معاوضہ قانون کے مطابق ادا کیا جانا چاہیے؛

9. شینفو نیو سٹی لینڈ اینڈ ہاؤسنگ ایکوزیشن بیورو اور دیگر محکموں کی طرف سے جاری کردہ بیان کہ زمین کی فراہمی نہیں کی جا سکتی ہے، یہ ثابت کرتا ہے کہ مدعا علیہ معاون انفراسٹرکچر کے انہدام اور دیگر وجوہات کی وجہ سے اراضی فراہم نہیں کر سکا ہے۔

10. اکنامک ڈیولپمنٹ بیورو کا "ہائیڈرولک سلنڈر پروڈکشن لائن کنسٹرکشن پروجیکٹس کے لیے امدادی فنڈز مختص کرنے کا نوٹس" ثابت کرتا ہے کہ Fushun اکنامک ڈویلپمنٹ زون اکنامک ڈیولپمنٹ بیورو کی جانب سے مدعی کو ادا کیے گئے 4.67 ملین یوآن معروف صنعتوں کی ترقی کے لیے خصوصی فنڈ تھے۔

فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون مینجمنٹ کمیٹی نے دلیل دی کہ "سرکاری ملکیتی تعمیراتی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے" پر دستخط کرنے کا طریقہ کار قانونی تھا، مواد قوانین اور ضوابط کی دفعات کے مطابق تھا، مدعی کا ارادہ درست تھا اور حقیقت میں انجام دیا گیا تھا، اور یہ قانونی اور درست تھا۔ زمین کے استعمال کے کنٹرول کے تفصیلی منصوبے کے مطابق اور منظوری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے بعد، فوشن میونسپل لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو کی فوشن اکنامک ڈیولپمنٹ زون برانچ نے 29 ستمبر 2012 کو فوشن ڈیلی میں سرکاری تعمیراتی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے اعلان کے 2012 کے 10ویں مرحلے کو شائع کیا۔ مدعی نے 2 نومبر 2012 کو "سرکاری ملکیتی تعمیراتی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے" پر دستخط کیے اور دستخط کئے۔ زمین کی ترقی، تعمیر اور استعمال، منتقلی اور استعمال کے حقوق کی رہن، وقت کی حد، وغیرہ سے متعلق معاہدے کے مندرجات قوانین اور ضوابط کے مطابق ہیں اور مواد قانونی ہے۔ اگر مدعی کا ارادہ درست ہے اور معاہدہ حقیقت میں انجام پایا ہے، تو عوامی عدالت اس بات کا تعین کرے گی کہ معاہدہ قانونی اور درست ہے۔ مدعی نے ایک بولی جمع کرائی، بولی لگانے کے تمام طریقہ کار فراہم کیے، بولی لگانے کی اپنی ذمہ داریوں کو پورا کیا، لین دین کی تصدیق حاصل کی، اور معاہدے پر دستخط کیے۔ اس کے ساتھ ہی محکمہ اراضی نے ٹھیکے میں بیان کردہ اراضی کا پلاٹ مدعی کو دے دیا۔ یہ معاہدہ ستمبر 2012 میں دونوں فریقوں کے ذریعے دستخط کیے گئے "پروجیکٹ کنٹریکٹ" اور "ضمنی معاہدے" کا مخصوص نفاذ ہے۔ منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کی وجہ سے، اصل چھوٹے کاروباری پارک میں کاروباری اداروں کے زیر استعمال زمین کو ضبط کرنے کی ضرورت ہے۔ 22 ستمبر 2012 کو مدعا علیہ اور مدعی نے ایک "معاہدے" پر دستخط کیے۔ مدعا علیہ نے مدعی کو اصل انٹرپرائز کے زیر استعمال 20 ایکڑ اراضی کی ضبطی کا معاوضہ دیا۔ ایک ہی وقت میں، مدعا علیہ نے مدعی کے ساتھ ایک "پروجیکٹ کنٹریکٹ" اور "سپلیمنٹ" پر دستخط کیے ایک نئے متعارف کردہ انٹرپرائز کے طور پر۔ معاہدہ"، مدعی کو سرمایہ کاری کے فروغ کی پالیسی سے لطف اندوز ہونے کی اجازت ہے۔ 20 ایکڑ اراضی کی اصل منتقلی کی فیس 37,000 یوآن/mu ہے، اور بقیہ 12.66 ایکڑ کے لیے اصل منتقلی کی فیس 100,000 یوآن/mu ہے۔ یہ سبسڈی فنڈز کی صورت میں ادا کی جاتی ہے۔ معاہدے کے تحت زمین کی منتقلی کی فیس اگر مدعی معاہدے کی خلاف ورزی کا ذمہ دار ہو گا یا فریقین مذاکرات کے ذریعے اتفاق رائے پر پہنچ جائیں گے اور اب جب کہ مدعی اس بات کا تعین کرنے کی تجویز پیش کرتا ہے کہ وہ معاہدہ کو ختم کرنے کی درخواست کرتا ہے، تو عوامی عدالت کو فریقین کو معاہدے کی خلاف ورزی کے لیے ذمہ دار ٹھہرانا چاہیے۔

اپنے دعوے کو ثابت کرنے کے لیے مدعا علیہ نے درج ذیل شواہد اس عدالت میں جمع کرائے:

1. زمین کی منصوبہ بندی، منظوری، اور منتقلی کے مواد سے ثابت ہوتا ہے کہ زمین کی منتقلی کا طریقہ کار قانونی ہے، معاہدہ پر دستخط کرتے وقت مدعی کی نیت کا حقیقی اظہار، اور معاہدے کا مواد قانونی دفعات کے مطابق ہے۔

2. ٹپوگرافک نقشہ، یہ ثابت کرتا ہے کہ فراہم کی گئی زمین ترسیل کی شرائط کو پورا کرتی ہے اور یہ کہ مدعی اپنی معاہدہ کی ذمہ داریاں ادا کرنے میں ناکام رہا۔

3. معاہدہ یہ ثابت کرتا ہے کہ منتقلی کا معاہدہ اصل میں مدعی کے ذریعہ استعمال کی گئی زمین کی ضبطی کے معاوضے سے ہوتا ہے، اور یہ کہ معاوضہ حقیقت میں مکمل ہو چکا ہے۔

4. پروجیکٹ کا معاہدہ اور ضمنی معاہدہ یہ ثابت کرتا ہے کہ مدعی کو نئے متعارف کرائے جانے والے اداروں کے لیے ترجیحی پالیسیاں دی جائیں گی، اور دونوں فریقوں کے حقوق اور ذمہ داریاں طے کی گئی ہیں۔ منتقلی کا معاہدہ معاہدہ کی مخصوص کارکردگی ہے۔

5. ادائیگی اکاؤنٹنگ واؤچر، یہ ثابت کرنا کہ مدعی نے زمین کی منتقلی کے معاہدے میں طے شدہ قیمت ادا کی ہے۔ 6. اکاؤنٹنگ واؤچر کی واپسی، یہ ثابت کرتے ہوئے کہ انتظامی کمیٹی نے زمین کی قیمت کے لیے مدعی کو دی گئی ترجیحی پالیسی سبسڈی واپس کردی۔ مدعی کی طرف سے ادا کی گئی زمین کی منتقلی کی اصل فیس 2.006 ملین یوآن تھی۔

فوشن میونسپل لینڈ اینڈ ریسورس بیورو نے جواب دیا کہ اسے اس کیس میں مدعا علیہ کے طور پر نامزد نہیں کیا جانا چاہیے۔ مدعی نے 2 نومبر 2012 کو فوشن میونسپل بیورو آف لینڈ اینڈ ریسورسز کی فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون برانچ کے ساتھ ایک "سرکاری ملکیتی تعمیراتی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے" پر دستخط کیے تھے۔ اگرچہ مذکورہ کنٹریکٹ کے ٹرانسفر کرنے والے کو مدعا علیہ کے طور پر بتایا گیا ہے، لیکن اس کے آخری ٹرانسفرر نے Zushcon کے معاہدے پر دستخط کیے اور Fushun Economic. فوشن میونسپل لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو، اور کنٹریکٹ کا اصل اداکار بھی فوشن میونسپل لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو کی فوشن اکنامک ڈیولپمنٹ زون برانچ تھا۔ مدعی کا دعویٰ غلط تھا۔

جائزہ لینے کے بعد، اس عدالت نے طے کیا کہ مدعی کی طرف سے فراہم کردہ ثبوت نمبر 1، 2، 3، 4، 5، 6، 9، اور 10 درست اور درست ہیں اور انہیں قانون کے مطابق قبول کیا جانا چاہیے۔ جہاں تک مدعی کی طرف سے پیش کردہ ثبوت نمبر 7 اور 8 کا تعلق ہے، یہ عدالت اسے قبول نہیں کرے گی کیونکہ یہ مدعی کے حقیقی نقصانات اور متوقع منافع کو ثابت نہیں کر سکتی۔ مدعا علیہ کے ذریعہ فراہم کردہ ثبوت نمبر 1، 3، 4 اور 5 کی قانونی حیثیت، صداقت اور مطابقت کو قانون کے مطابق قبول کیا جائے گا۔ ثبوت نمبر 2 اور 6 کو ثابت کرنے کا مقصد قبول نہیں کیا جائے گا۔

مقدمے کی سماعت کے بعد، یہ پتہ چلا کہ مدعی Fushun Zhengyu Hydraulic Machinery Co., Ltd. رجسٹرڈ اور 25 جنوری 2007 کو قائم ہوئی تھی۔ اس کا کاروباری دائرہ کار: ہائیڈرولک مشینری اور لوازمات، کان کنی کی مشینری اور لوازمات، اور دھاتی ساختی حصوں کی فروخت (تیاری) اور فروخت۔

28 ستمبر 2010 کو، فوشن اکنامک ڈیولپمنٹ زون لینڈ ایکوزیشن اینڈ ریلوکیشن ہیڈ کوارٹر، پارٹی اے نے پارٹی بی کی ژینگیو کمپنی کے ساتھ ایک "معاہدے" پر دستخط کیے، جس میں یہ شرط عائد کی گئی کہ "شہری منصوبہ بندی کی ضروریات کے مطابق، پارٹی اے کو F کی اپنی ملکیتی اراضی کا ایک ٹکڑا B کے ذریعے ضبط کرنا ہوگا۔ اکنامک ڈویلپمنٹ زون پارٹی A اور پارٹی B کے درمیان بات چیت کے بعد، مساوات، رضاکارانہ اور معاوضے کے اصولوں پر، مندرجہ ذیل معاہدہ طے پایا: 1. پارٹی A، پارٹی B کے زمینی اٹیچمنٹس کا جائزہ لینے اور قیمت لگانے کے لیے، اور پارٹی B کو معاوضہ ادا کرے گا جس کی بنیاد پر تخمینہ شدہ قیمت اور B کے حساب سے تخمینہ شدہ قیمت کا تعین کیا جائے گا۔ دونوں فریقین، پارٹی B کے زمین کے استعمال کے حقوق کی ضبطی کے معاوضے کے لیے کل معاوضہ کی قیمت، زمین سے اوپر کی منسلکات کے لیے معاوضہ، معاون سہولیات، اور کاروبار کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات RMB 13.59 ملین ہیں..." معاہدہ حقیقت میں نافذ کیا گیا تھا، زمین ضبط کر لی گئی تھی، اور مدعی کو معاوضہ ادا کر دیا گیا تھا۔ 2012 میں، Zhengyu کمپنی کی زمین کے قبضے کے بعد پروجیکٹ کی زمین کے استعمال کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے، Fushun اکنامک ڈیولپمنٹ زون مینجمنٹ کمیٹی نے پارٹی A کے طور پر، Zhengyu کمپنی، B کے ساتھ ایک "پروجیکٹ کنٹریکٹ" (معاہدہ نمبر: 2012-033) اور ایک "ضمنی معاہدے" پر دستخط کیے تھے۔

"پروجیکٹ کنٹریکٹ" میں کہا گیا ہے "1۔ پراجیکٹ کا جائزہ: تعمیراتی مواد مختلف قسم کی انجینئرنگ مشینری اور کان کنی کی مشینری ہائیڈرولک سلنڈروں کی پیداوار ہے؛ منصوبے کی کل سرمایہ کاری 200 ملین یوآن ہے؛ یہ منصوبہ Fushun National Advanced Equipment ہائی ٹیک انڈسٹریلائزیشن بیس میں Shenfu New City میں واقع ہے، پروجیکٹ کو 50 کے بعد آپریشنل کرنے کے لیے تیار کیا گیا ہے۔ ہر سال، 200 ملین یوآن کی پیداواری قیمت کے ساتھ، اور 13 ملین یوآن کی ٹیکس آمدنی حاصل ہوئی... 2. زمین کی منتقلی: پارٹی A نے تقریباً 32 ایکڑ اراضی کی منتقلی پر رضامندی ظاہر کی ہے جو ڈینان انڈسٹریل زون، لیاؤننگ (فوشون) ایڈوانسڈ ایکوپمنٹ مینوفیکچرنگ بیس، فوشون بی کی تعمیر کے بعد پارٹی کے ترقیاتی منصوبے کے لیے دوبارہ فہرست میں ہے۔ زمین، پارٹی B کو زمین کے استعمال کے حقوق کو حتمی شکل دینے کی ضرورت ہے، منصوبے کی تعمیراتی منصوبہ بندی کی تشخیص اور نمائش کے بعد زمین کی منتقلی کی قیمت ایک سال کی ادائیگی کے بعد ہوگی؛ زمین درج ہے اور ڈی لسٹ کر دی گئی ہے... 4. پارک کی تعمیر کی شرائط: پارٹی A اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ زمین کے سات کنکشن ہیں، بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے لیے زمین کے استعمال کے لیے ذمہ دار ہے، یعنی سڑکیں، پانی کی فراہمی، نکاسی آب، سیوریج، بجلی، اور مواصلات؛... 6. معاہدے کی خلاف ورزی کی ذمہ داری 1. پارٹی A کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ اس معاہدے کو ختم کر دے زمین کی منتقلی کا معاہدہ طے شدہ وقت کی مدت میں مکمل نہیں ہوا ہے (اگر پارٹی A کی وجہ سے منصوبے میں تاخیر ہوئی ہے، تو یہ شرط لاگو نہیں ہوتی ہے) (2) پارٹی B کے منصوبے کے معیارات پر پورا نہیں اترتی ہے، اور B پارٹی کے معاہدے کے مطابق زمین واپس لے لیتی ہے۔ تعمیر اس معاہدے میں طے شدہ پراجیکٹ کے معیارات پر پورا اترنے میں ناکام رہتی ہے اور پارٹی B کی اصلاح کے بعد قومی معیارات پر پورا اترنے میں ناکام رہتی ہے، اگر پارٹی A اس معاہدے کو ختم کرتی ہے، تو پارٹی A قانون کے مطابق زمین واپس لے گی، اور پارٹی B کی طرف سے اس منصوبے کے لیے ادا کی گئی زمین کی منتقلی کی فیس واپس کر دی جائے گی اور اگر تیسری پارٹی اس کو ختم کر دے گی، نیلامی سے حاصل ہونے والی رقم پارٹی B کو واپس کر دی جائے گی۔ پارٹی B قیمت میں فرق کے لیے ذمہ دار ہو گی۔ کنٹریکٹ کی مدت کے دوران ریزرو ڈیولپمنٹ اراضی پر، اور وقت کی حد کے اندر تعمیر شروع نہیں کر سکتی، پارٹی A زمین کو اصل منتقلی کی قیمت کے مطابق واپس لے گی، اور پارٹی B زمین پر موجود عمارتوں اور دیگر اٹیچمنٹ (بشمول مشینری اور آلات) کو خود ہی ختم کر دے گی، اور پارٹی B کسی بھی نقصان کی ذمہ دار ہو گی..."

"ضمنی معاہدے" میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ "... 2. پارٹی B Fushun اکنامک ڈویلپمنٹ زون لینڈ ایکوزیشن آفس کے ساتھ دستخط شدہ "معاہدے" پر سختی سے عمل درآمد کرے گا، بصورت دیگر اس معاہدے کے آرٹیکل 4 میں موجود ترجیحی پالیسیاں منسوخ کر دی جائیں گی۔ سال کے اختتام سے پہلے تعمیراتی مدت 4. اراضی کی منتقلی: اگر پارٹی بی کے منصوبے کی تعمیر کا مواد اور تعمیراتی وقت کی حد "پروجیکٹ کنٹریکٹ" اور اس "ضمنی معاہدے" کے مطابق ہے، اگر معاہدہ مکمل ہو جاتا ہے، تو منصوبے کی زمین 20 ایکڑ ہوگی، اور پارٹی بی کو 232 یوآن کی سبسڈی دی جائے گی۔ یوآن/mu) پارٹی بی کو زمین کے رقبے کی بنیاد پر 138 یوآن فی مربع میٹر کی سبسڈی دی جائے گی۔ 20,000 یوآن فی mu ادا کیے جائیں گے؛ 7. پارٹی B "پروجیکٹ کنٹریکٹ" پر دستخط کرنے کے 45 دنوں کے اندر پراجیکٹ کی رجسٹریشن اور گرافک ڈیزائن کو مکمل کرے گی اور پلاننگ ڈیپارٹمنٹ سے منظوری حاصل کرے گی۔ 7، "پروجیکٹ کنٹریکٹ" اور یہ "ضمنی معاہدہ" خود بخود ختم ہو جائے گا، اور پارٹی A کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ بغیر معاوضے کے، ابتدائی تعمیراتی لاگت اور پروجیکٹ کے دیگر اخراجات کو واپس لے لے، اور اگر پارٹی B اس منصوبے کی A کے مطابق قیمت کی منتقلی کو مکمل کرنے میں ناکام ہو جائے تو تمام نقصانات برداشت کیے جائیں گے۔ زمین 192,000 یوآن/mu ہوگی یا زمین کی منتقلی کی فیس 192,000 یوآن/mu ادا کرے گی … 10 جس زمین پر پارٹی B کا پروجیکٹ شروع نہیں ہوا ہے یا مکمل نہیں ہوا ہے، پارٹی B زمین کی منتقلی کی فیس 192,000 یوآن/mu ادا کرے گی، یا پارٹی A اسے معاوضے کے مطابق واپس لے گی۔ 27 ستمبر 2012 کو فوشون اکنامک ڈویلپمنٹ زون کے اکنامک ڈیولپمنٹ بیورو کی طرف سے جاری کردہ پلاٹوں کی فہرست 2012 میں، فوکائی جِنگدی ہان (2012) نمبر 51، فوشن میونسپل پلاننگ بیورو کی فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون برانچ کی طرف سے "لی کی منتقلی کے موقع پر۔ 28 ستمبر 2012 کو فوشون میونسپل انوائرمنٹل پروٹیکشن بیورو کی اکنامک ڈیولپمنٹ زون برانچ کا 2012 کا "خط" اور "ابتدائی رائے"۔ فوشن میونسپل اراضی اور وسائل بیورو کی فوشن اکنامک ڈیولپمنٹ زون برانچ نے 2012 کے شمارے میں شائع کیا جو کہ ریاست کے ملکیتی حقوق کی منتقلی کے 2012 کے شمارے میں ریاست کے ملکیتی حقوق کی منتقلی کے بارے میں بتاتا ہے۔ 29 ستمبر 2012۔

18 اکتوبر 2012 کو، Zhengyu کمپنی نے Fushun میونسپل لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو کی فوشن اکنامک ڈیولپمنٹ زون برانچ کو "بولی کی درخواست" جمع کرائی تاکہ "2012-10-06 نمبر والے پلاٹ کے لیے سرکاری ملکیتی تعمیراتی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے بولی میں حصہ لیا جا سکے۔" 19 اکتوبر کو، Zhengyu کمپنی نے مندرجہ بالا زمین کے پارسل کے لیے 6.28 ملین یوآن کی ابتدائی قیمت کے ساتھ درج زمین کے لیے بولی کا کوٹیشن جمع کرایا۔ 30 اکتوبر کو، Zhengyu کمپنی نے 3.2 ملین یوآن کی بولی جمع کی، اور ترقیاتی زون کے فنانس بیورو نے ادائیگی کے لیے ایک خصوصی رسید جاری کی۔ 2 نومبر، 2012 کو، فوشن میونسپل بیورو آف لینڈ اینڈ ریسورسز کی فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون برانچ نے ژینگیو کمپنی کے ساتھ فو کیچینگ [2012] نمبر 76 کی فہرست سازی کے تصدیقی خط پر دستخط کیے۔ اسی دن، دونوں جماعتوں نے معاہدہ نمبر 2113052012ak076 "سرکاری ملکیتی تعمیراتی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا معاہدہ" پر دستخط کئے۔ اس معاہدے کے تحت تفویض کردہ زمین کا پارسل نمبر 2012-10-6 ہے، جس کا کل رقبہ 21,776 مربع میٹر ہے، اور صنعتی زمین کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ معاہدے کا آرٹیکل 6 "گرانٹر 2 نومبر 2012 سے پہلے گرانٹی کو اراضی کا پارسل فراہم کرنے پر راضی ہوتا ہے۔ گرانٹر اس بات سے اتفاق کرتا ہے کہ زمین کی فراہمی کرتے وقت، زمین کا پارسل اس آرٹیکل کے آئٹم (2) میں بیان کردہ زمینی شرائط کو پورا کرے گا:... (2) زمین کی موجودہ شرائط"، آرٹیکل 16 "اس معاہدے کے تحت زمین کی تعمیر شروع ہونے سے پہلے معاہدہ کیا جائے گا۔ 30، 2013، اور 29 اپریل 2015 سے پہلے مکمل کر لیا گیا۔ اگر منتقلی طے شدہ کے مطابق تعمیر شروع نہیں کر سکتا، تو اسے 30 دن پہلے منتقلی کی درخواست جمع کرانی چاہیے، اگر منتقل کنندہ توسیع پر راضی ہوتا ہے، تو اس کے مطابق پروجیکٹ کی تکمیل کا وقت ملتوی کر دیا جائے گا، لیکن توسیع کی مدت ایک سال سے زیادہ نہیں ہو گی۔" معاہدے کا باب 6 ایک زبردستی میجر کی شق کا تعین کرتا ہے، اور باب 7 معاہدے کی خلاف ورزی کی ذمہ داری کا تعین کرتا ہے۔ ان میں، "آرٹیکل 37 اگر منتقل کنندہ سرکاری ملکیتی تعمیراتی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی قیمت ادا کرتا ہے جیسا کہ اس معاہدے میں بیان کیا گیا ہے، تو منتقل کنندہ کو اس معاہدے کی دفعات کے مطابق وقت پر منتقل شدہ زمین کی فراہمی ضروری ہے۔ کیونکہ منتقل کنندہ منتقلی کی گئی زمین کو بروقت فراہم کرنے میں ناکام رہا، اس لیے منتقلی کا معاہدہ اگر اس کے قبضے میں ہے تو منتقلی کے پارسل میں توسیع شدہ نقصان کی ادائیگی کی جائے گی۔ منتقلی کے ذریعے منتقلی کے ہر دن کے لیے سرکاری تعمیراتی زمین کے استعمال کے حق کی منتقلی کا حساب کیا جائے گا اگر زمین کی ترسیل کی تاریخ 60 دن سے زیادہ ہو اور منتقلی کرنے والے کے پاس منتقلی کا حق ہو گا اور اسے واپس کرنے کا حق ہوگا۔ اور منتقلی کرنے والے کو سرکاری تعمیراتی اراضی کے استعمال کے حق کی منتقلی کے لیے ادا کی گئی باقی رقم واپس کر سکتے ہیں اور منتقلی کرنے والے سے نقصان کی تلافی کی درخواست کر سکتے ہیں۔" معاہدے پر دستخط ہونے کے بعد، ژینگیو کمپنی نے بِڈنگ ڈپازٹ کے علاوہ کنٹریکٹ کی بقیہ قیمت 3.08 ملین یوآن ادا کی، اور ژینگیو کمپنی نے کل 6.28 ملین یوآن اراضی کی منتقلی کی فیس ادا کی ہے۔

11 ستمبر 2014 کو، فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون کے اقتصادی ترقیاتی بیورو نے فوکائی جِنگفا [2014] نمبر 115 دستاویز "ہائیڈرولک سلنڈر پروڈکشن لائن کنسٹرکشن پروجیکٹس کے لیے سپورٹ فنڈز مختص کرنے کا نوٹس" جاری کیا، جس میں لکھا گیا ہے، "Fushun Zhengyu Mainstruction Ltd. 'ہائیڈرولک سلنڈر پروڈکشن لائن کنسٹرکشن پروجیکٹ' کا جائزہ لینے کے بعد، یہ پروجیکٹ ریاست کی طرف سے حوصلہ افزائی کی گئی اور شینفو نیو سٹی کے عبوری اقدامات کے مطابق ہے، اس حقیقت کے پیش نظر کہ یہ منصوبہ تعمیر کے نازک مرحلے پر ہے، تاکہ اس پراجیکٹ کو جلد از جلد مکمل کیا جا سکے اور اس پراجیکٹ کو مالی امداد فراہم کرنے پر اتفاق کیا جائے۔ محکمہ پروجیکٹ انفراسٹرکچر، آلات وغیرہ میں سرمایہ کاری کے لیے معروف صنعتوں کی ترقی کے لیے 4.67 ملین یوآن کے خصوصی فنڈ کا انتظام کرے گا۔ 17 مارچ 2015 کو، فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون اکنامک ڈیولپمنٹ بیورو نے مدعی کو چیک ٹرانسفر کے ذریعے 4.67 ملین یوآن منتقل کیے۔ وجہ معروف صنعتوں کی ترقی کے لیے خصوصی فنڈز تھے۔ مدعی نے اسی دن رسید جاری کی۔ اس مقدمے کی سماعت کے دوران، 8 مارچ، 2017 کو، Fushun Shenfu نیو سٹی اراضی اور ہاؤسنگ ایکسپروپریشن بیورو نے مدعی کو نیو سٹی ایکسپروپریشن سرٹیفکیٹ (2017) نمبر 1 کا بیان جاری کیا، جس میں لکھا تھا: Fushun Zhengyu Hydraulic Machinery Co., Ltd نے اسکوائر 2017 کے مربع میٹر کے استعمال کے حقوق حاصل کیے ہیں۔ 2 نومبر 2012 کو پارسل نمبر 2012-10-06 کے ساتھ ڈویلپمنٹ زون۔ انہدام اور معاون انفراسٹرکچر جیسی وجوہات کی وجہ سے مارچ 2017 تک ترسیل کی شرائط پوری نہیں کی گئیں۔

یہ بھی پایا گیا کہ متنازعہ پلاٹ کو سرکاری ملکیتی تعمیراتی زمین کے طور پر حاصل کیا گیا تھا جسے لیاؤننگ صوبائی عوامی حکومت نے لیاؤننگ صوبائی عوامی حکومت کی زمین کی منظوری کے دستاویز نمبر [2010] نمبر 1005 میں 15 نومبر 2010 کو اور لیاو ژینگڈیزی نے ستمبر 2016 میں منظور کیا تھا۔ 2011۔ زمین کی منتقلی کی فیس ادا کرنے کے بعد، مدعی نے 8 نومبر 2012 کو فوشون میونسپل لوکل ٹیکسیشن بیورو اکنامک ڈیولپمنٹ زون برانچ کو 254,340 یوآن کا سرکاری زمین کے استعمال کے حق کی منتقلی کا ٹیکس ادا کیا۔

مزید معلوم ہوا کہ فویفا [2009] نمبر 12 اور [2013] نمبر 8 کی دفعات کے مطابق، ڈویلپمنٹ زون مینجمنٹ کمیٹی کے پاس پہلے درجے کی لینڈ ڈویلپمنٹ فنکشنز اور میونسپل سطح کی لینڈ ریزرو ٹرانزیکشن اتھارٹی ہے۔

11 مارچ، 2018 کو، مدعی نے اس عدالت میں ایک درخواست جمع کرائی، جس میں درخواست کی گئی کہ اس میں شامل زمین پر مکمل ہونے والے تعمیراتی منصوبے کی لاگت کا جائزہ لیا جائے۔ اس عدالت کی طرف سے تفویض کردہ، تشخیصی ایجنسی کا انتخاب قرعہ اندازی کے ذریعے کیا گیا تھا۔ 22 مئی 2018 کو، Liaoning Hengxin Deloitte Engineering Cost Consulting Co., Ltd نے اس نتیجے کے ساتھ "پروجیکٹ لاگت کی تشخیصی رپورٹ" جاری کی جس میں اندازہ لگایا گیا پروجیکٹ لاگت 1,065,540 یوآن تھی۔

اس عدالت نے کہا کہ: "سرکاری ملکیتی تعمیراتی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے" (الیکٹرانک نگرانی نمبر 2104002012804038) کا مواد جس پر مدعی اور مدعا علیہ نے دستخط کیے ہیں قانونی دفعات کی تعمیل کرتے ہیں، اور معاہدے کے دونوں فریقوں کے ارادے درست، قانونی اور درست تھے۔

اس معاملے میں، چونکہ "سرکاری ملکیتی تعمیراتی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے" کے فریق مدعی ہیں اور فوشون میونسپل بیورو آف لینڈ اینڈ ریسورسز کی فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون برانچ، فوشن میونسپل بیورو آف لینڈ اینڈ ریسورسز کی فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون برانچ میونسپل ادارے کے ذریعے منظور شدہ اراضی کی ترقی کے کاموں کو ایک داخلی ذمہ داری ادا کرتی ہے۔ اسٹیبلشمنٹ کمیٹی۔ اس لیے مدعا علیہ فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون مینجمنٹ کمیٹی کو ذمہ داری برداشت کرنی چاہیے۔ اگرچہ مدعا علیہ Fushun میونسپل بیورو آف لینڈ اینڈ ریسورسز برائے نام طور پر "سرکاری ملکیتی تعمیراتی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے" کا ٹرانسفر کرنے والا ہے، لیکن معاہدے کی کارکردگی اور عمل درآمد مدعا علیہ فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون مینجمنٹ کمیٹی کے ذریعے مکمل کیا جاتا ہے۔ کنٹریکٹ کی اصل کاؤنٹر پارٹی مدعا علیہ Fushun اکنامک ڈیولپمنٹ زون مینجمنٹ کمیٹی ہے، اور Fushun میونسپل بیورو آف لینڈ اینڈ ریسورسز کو ذمہ داری نہیں اٹھانی چاہیے۔ معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، مدعی زینگیو کمپنی نے اس میں شامل زمین میں سرمایہ کاری کرنا شروع کر دی، لیکن مدعا علیہ نے تمام زمین مدعی کو نہیں دی، جس کے نتیجے میں مدعی معمول کے مطابق تعمیر شروع کرنے سے قاصر رہا۔ "عوامی جمہوریہ چین کا معاہدہ قانون" یہ شرط رکھتا ہے کہ اگر ایک فریق اپنے قرضوں کی ادائیگی میں تاخیر کرتا ہے یا معاہدے کی دوسری خلاف ورزیوں کا ارتکاب کرتا ہے جس سے معاہدہ کا مقصد حاصل نہیں کیا جاسکتا ہے تو فریق معاہدہ ختم کرسکتا ہے۔ 8 مارچ 2017 کو مدعا علیہ کے تحت لینڈ اینڈ ہاؤسنگ ایکوزیشن بیورو نے ایک بیان جاری کیا جس میں واضح طور پر کہا گیا کہ کیس میں شامل زمین نے ابھی تک ترسیل کی شرائط پوری نہیں کی ہیں۔ لہذا، یہ عدالت معاہدہ ختم کرنے کی مدعی کی درخواست کی حمایت کرتی ہے۔ "عوامی جمہوریہ چین کا معاہدہ قانون" یہ شرط رکھتا ہے کہ معاہدہ ختم ہونے کے بعد، اگر اس پر عمل نہیں کیا گیا ہے، تو کارکردگی ختم کر دی جائے گی۔ اگر اسے انجام دیا گیا ہے، تو پارٹی اصل حالت پر بحال کرنے کی درخواست کر سکتی ہے، دیگر تدارک کے اقدامات کر سکتی ہے، اور کارکردگی اور معاہدے کی نوعیت کی بنیاد پر نقصانات کے لیے معاوضے کا مطالبہ کرنے کا حق رکھتی ہے۔ چونکہ "سرکاری ملکیتی تعمیراتی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا معاہدہ" قانون کے مطابق ختم کر دیا گیا تھا، اس لیے مدعا علیہ فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون مینجمنٹ کمیٹی کو مدعی Fushun Zhengyu Hydraulic Machinery Co., Ltd. کی طرف سے ادا کردہ زمین کی منتقلی کی فیس میں 6.28 ملین یوآن واپس کرنے چاہئیں۔ کہ "معاہدہ مدعی کو سرمایہ کاری کے فروغ کی پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کی اجازت دیتا ہے، انتظامی کمیٹی کی جانب سے مدعی کو سبسڈی فنڈز کی شکل میں ادا کی گئی رقم کاٹ لی جائے۔ مدعی نے اصل میں معاہدے کے تحت زمین کی منتقلی کی فیس میں 2.006 ملین یوآن ادا کیے، اور زمین کی منتقلی کی فیس بولی کے مطابق ادا کی جانی چاہیے۔" "اجازت یافتہ واپسی" سیکشن، کیونکہ مدعا علیہ کی انتظامی کمیٹی کی جانب سے 17 مارچ 2015 کو مدعی کو کی گئی ادائیگی کو معروف صنعتوں کی ترقی کے لیے خصوصی فنڈز کے طور پر نامزد کیا گیا تھا، مدعا علیہ ادائیگی اور زمین کی منتقلی کی فیس کے درمیان تعلق کو ثابت کرنے کے لیے ثبوت فراہم کرنے میں ناکام رہا۔ اس لیے یہ عدالت مدعا علیہ کا دفاع قبول نہیں کرتی۔ چونکہ مدعی نے زمین حاصل کرنے کے بعد پہلے ہی زمین میں سرمایہ کاری کرنا شروع کر دی تھی، اور معاہدہ کی ناکامی کی وجہ سے سرمایہ کاری نہیں ہو پا رہی تھی، جس سے مدعی کو نقصان ہو رہا تھا، اس لیے مدعا علیہ کو مدعی کو سرمایہ کاری کے لیے معاوضہ ادا کرنا چاہیے۔ مدعی کی سرمایہ کاری کے بارے میں، اس عدالت نے ایک تشخیص کا حکم دیا، اور Liaoning Hengxin Deloitte Engineering Cost Consulting Co., Ltd نے اس نتیجے کے ساتھ "پروجیکٹ لاگت کی تشخیص کی رپورٹ" جاری کی کہ تخمینہ شدہ منصوبے کی لاگت 1,065,540 یوآن تھی۔ اگرچہ مدعا علیہ نے تشخیص کے نتیجے پر اعتراضات اٹھائے لیکن وہ ثبوت فراہم کرنے میں ناکام رہا۔ اگرچہ تشخیص کا نتیجہ تحریری طور پر ناقص تھا، لیکن اس نے تشخیص کے مقصد کو متاثر نہیں کیا۔ اس لیے مدعا علیہ کو چاہیے کہ مدعی کو اس رقم میں معاوضہ ادا کرے جس کا تعین تشخیص کے نتیجے میں ہوتا ہے۔

جہاں تک مدعی کی درخواست کا تعلق ہے کہ "مدعا علیہ کو 1‰/دن کے حساب سے ہرجانہ ادا کرنے اور سود کے نقصان کی تلافی کرنے کا حکم دیں"، دونوں فریقین نے "سرکاری ملکیتی تعمیراتی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے" میں اتفاق کیا ہے کہ مدعا علیہ کو مدعی کو مدعی کو واجب الادا ہرجانہ ادا کرنا چاہیے۔ "عوامی جمہوریہ چین (II) کے معاہدے کے قانون کے اطلاق سے متعلق متعدد مسائل پر سپریم عوامی عدالت کی تشریح" کا آرٹیکل 29 یہ بتاتا ہے کہ اگر کوئی فریق یہ دعویٰ کرتا ہے کہ طے شدہ نقصانات بہت زیادہ ہیں اور مناسب کمی کی درخواست کرتے ہیں، تو عوامی عدالت، اس طرح کی کارکردگی کی بنیاد پر، نقصانات کا حساب کتاب کرے گی۔ معاہدہ، فریقین کی غلطی کی ڈگری، اور متوقع فوائد، اسے انصاف اور نیک نیتی کے اصولوں کے مطابق تولیں، اور فیصلہ کریں۔ اگر فریقین کی طرف سے طے شدہ نقصانات کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کے 30% سے زیادہ ہیں، تو اسے عام طور پر "ہونے والے نقصانات سے بہت زیادہ" سمجھا جا سکتا ہے جیسا کہ معاہدہ قانون کے آرٹیکل 114، پیراگراف 2 میں بیان کیا گیا ہے۔ چونکہ دونوں فریقوں کے درمیان معاہدہ میں طے شدہ نقصانات بہت زیادہ تھے، اس کیس کے حقائق اور مدعی کے حقیقی نقصانات کی بنیاد پر، اس عدالت نے انصاف اور نیک نیتی کے اصولوں کی بنیاد پر ایڈجسٹمنٹ کی، اور یہ طے کیا کہ مدعا علیہ فوشن اکنامک ڈویلپمنٹ زون مینجمنٹ کمیٹی 1.3 گنا سود ادا کرے گی جو چائنا پیپلز بینک سے 7 نومبر کے سود کی شرح کے اسی عرصے کے حساب سے 1.3 گنا ہو گی۔ اصل ادائیگی کی تاریخ سے 2012۔ جہاں تک مدعی کی جانب سے اراضی کے استعمال کے ٹیکس اور اس کے ادا کردہ لین دین کے ٹیکس کو واپس کرنے کے حکم کی درخواست کا تعلق ہے، مدعی نے اصل میں زمین کی منتقلی کے لیے سرکاری ملکیتی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد ڈیڈ ٹیکس ادا کیا۔ اگر مدعا علیہ کی غلطی کی وجہ سے معاہدہ نہیں ہو سکا تو مدعا علیہ کو مدعی کی طرف سے ادا کردہ ڈیڈ ٹیکس کے معاوضے کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے۔ مدعا علیہ کو اٹارنی کی فیس کے لیے معاوضہ دینے کے حکم کے لیے مدعی کی درخواست قانون میں بے بنیاد ہے اور یہ عدالت اس کی حمایت نہیں کرے گی۔ خلاصہ طور پر، آرٹیکل 73، آرٹیکل 74، پیراگراف 2، آئٹم (3) اور عوامی جمہوریہ چین کے انتظامی قانونی چارہ جوئی کے قانون کے آرٹیکل 76، آرٹیکل 94، پیراگراف 1، آئٹم (4) اور آرٹیکل 97 کی دفعات کی بنیاد پر چین اور عوامی جمہوریہ کے بین الاقوامی معاہدے کے قانون کے آرٹیکل 97 عوامی جمہوریہ چین کے معاہدے کے قانون کے اطلاق سے متعلق متعدد مسائل پر سپریم پیپلز کورٹ کا فیصلہ حسب ذیل ہے:

چیف جج وانگ یو جج ننگ بو جج چی چن جیاؤ

12 جون 2018

کلرک Duan Xuefei