قانونی معلومات

کیا مکان کی خریداری کا معاہدہ درست ہے اگر کمرشل ہاؤسنگ کے لیے پانچوں سرٹیفکیٹ دستیاب نہیں ہیں؟ کیا جائیداد بیچی جا سکتی ہے؟
1. ناجائز۔
2. ڈویلپر صرف پانچ سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے بعد مکانات فروخت کر سکتے ہیں۔ سول کوڈ میں کہا گیا ہے کہ کوئی بھی معاہدہ جو قانونی لازمی دفعات کی خلاف ورزی کرتا ہے باطل ہے۔ لہذا، پانچ سالہ سرٹیفکیٹ کے بغیر ڈویلپر اور گھر خریدار کے درمیان دستخط شدہ مکان کی فروخت کا معاہدہ کوئی قانونی اثر نہیں رکھتا۔

کیا نامکمل پانچ سرٹیفکیٹس والے مکان کی جمع رقم واپس کی جا سکتی ہے؟
یقینا، یہ واپس کیا جا سکتا ہے. اگر گھر کے پانچ سرٹیفکیٹ نامکمل ہیں اور فروخت کی شرائط پر پورا نہیں اترتے ہیں، اور ڈویلپر معاہدے کی خلاف ورزی کرتا ہے، تو ڈپازٹ کو دوگنا کرنے کی درخواست کی جا سکتی ہے۔ عوامی جمہوریہ چین کے سول کوڈ کے آرٹیکل 587 کے مطابق: جب مقروض اپنا قرض ادا کرتا ہے، تو ڈپازٹ کو قیمت کے طور پر استعمال کیا جائے گا یا وصولی کی جائے گی۔ اگر وہ فریق جس نے ڈپازٹ ادا کیا ہے وہ اپنی ذمہ داریوں کو ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے یا معاہدے کے مطابق اپنی ذمہ داریوں کو انجام دیتا ہے، جس کے نتیجے میں معاہدہ کا مقصد حاصل کرنے میں ناکامی ہوتی ہے، اسے ڈپازٹ کی واپسی کی درخواست کرنے کا کوئی حق نہیں ہے۔ اگر ڈپازٹ وصول کرنے والا فریق قرض ادا کرنے میں ناکام ہو جاتا ہے یا معاہدے کے مطابق قرض ادا کرتا ہے، جس کے نتیجے میں معاہدہ کا مقصد حاصل کرنے میں ناکامی ہوتی ہے، تو ڈپازٹ کو دوگنا واپس کر دیا جائے گا۔

"تجارتی مکانات کی فروخت کے انتظام کے لیے اقدامات" آرٹیکل 22 اگر کمرشل مکانات کی فروخت کی شرائط پوری نہیں ہوتی ہیں، تو رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ انٹرپرائز تجارتی مکانات کو فروخت نہیں کرے گا اور خریدار سے ریزرویشن ادائیگی کی نوعیت میں کوئی فیس وصول نہیں کرے گا۔ اگر کمرشل مکانات کی فروخت کی شرائط پوری ہو جاتی ہیں، اور رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ انٹرپرائز تجارتی مکانات کی فروخت کے معاہدے میں داخل ہونے سے پہلے خریدار سے ریزرویشن رقم کی نوعیت میں فیس وصول کرتا ہے، تو جمع کی جانے والی فیسیں تجارتی مکانات کی فروخت کے معاہدے کے اختتام پر خریداری کی قیمت کے خلاف سیٹ ہو جائیں گی۔ اگر فریقین تجارتی مکانات کی فروخت کا معاہدہ کرنے میں ناکام رہتے ہیں، تو رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ انٹرپرائز جمع شدہ فیس خریدار کو واپس کرے گا۔ اگر فریقین کے درمیان کوئی دوسرا معاہدہ ہو تو ایسا معاہدہ غالب ہوگا۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں تو آپ ینگٹنگ لا فرم کے وکیل سے ون آن ون مشورہ کر سکتے ہیں۔