قانونی معلومات

جیسا کہ مختلف شہروں میں کمرشل ہاؤسنگ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، بہت سے لوگ جو گھر خریدنا چاہتے ہیں پریشان ہو رہے ہیں، اس لیے کچھ لوگوں نے اپنی توجہ چھوٹی جائیداد کے حقوق کے ساتھ کم قیمت والے مکانات کی طرف موڑ دی ہے۔ تو ایک چھوٹی جائیداد والے گھر کا کیا مطلب ہے؟ کیا اس کے پاس رئیل اسٹیٹ کا سرٹیفکیٹ ہے؟ اگلا، آئیے ینگٹنگ لا فرم کے ایڈیٹر کے ساتھ ایک نظر ڈالتے ہیں۔

چھوٹے جائیداد کے حقوق کے ساتھ گھر کا کیا مطلب ہے؟ کیا اس کے پاس رئیل اسٹیٹ کا سرٹیفکیٹ ہے؟ چھوٹے املاک کے حقوق والے مکانات عام طور پر ایسے مکانات کا حوالہ دیتے ہیں جو کچھ سال پہلے دیہی اجتماعی زمین پر نئے دیہی تعمیرات کے نام پر تعمیر کیے گئے کمرشل مکانات سے ملتے ہیں۔ تاہم، کمرشل ہاؤسز کے برعکس، جن کو زمین کی منتقلی کی فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے، ان کے جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ عام طور پر ٹاؤن شپ حکومت کی طرف سے جاری کیے جاتے ہیں، اس لیے انھیں چھوٹے جائیداد کے حقوق والے مکانات کہا جاتا ہے۔ تاہم، اس قسم کے چھوٹے املاک کے حقوق قومی ہاؤسنگ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے تسلیم نہیں کیے گئے ہیں۔

ینگٹنگ کے مسمار کرنے والے وکلاء اس میں مہارت رکھتے ہیں: مختلف قسم کے مکانات اور افزائش کے فارموں اور دیگر عمارتی ڈھانچے کے حقوق کا تحفظ جو غیر قانونی تعمیر (غیر قانونی تعمیر) سمجھے جاتے ہیں، کمپنیوں، کاروباری اداروں، کارخانوں اور افزائش کے فارموں کی ضبطی اور انہدام، سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضہ، دیہی زمینوں کی تعمیر نو اور زمینوں کی دوبارہ ادائیگی۔ معاہدے وغیرہ۔ ایجنسی کا دائرہ کار بیجنگ، شنگھائی، تیانجن، یونان، گوئژو، سچوان، چونگ چنگ، سنکیانگ، چنگھائی، گانسو، جیلن، لیاؤننگ، شینڈونگ، ہیبی، ہینان، ہوبی، ہنان، شانسی، آنہوئی، جیانگ سو، ژیانگ، جیانگ، جیانگ، ہاجیانگ اور دیگر کا احاطہ کرتا ہے۔ علاقوں

اس تحقیق سے پتا چلا ہے کہ چھوٹے املاک کے حقوق کے حامل مکانات کوئی قانونی تصور نہیں ہے، بلکہ ایک عام نام ہے جسے سماجی عمل میں لوگوں نے بنایا ہے۔ فی الحال، نام نہاد "چھوٹے املاک کے حقوق کے ساتھ مکانات"، جسے "دیہی املاک کے حقوق کے ساتھ گھر" بھی کہا جاتا ہے، ریاست کے بجائے ٹاؤن شپ حکومت کی طرف سے جاری کردہ جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ والی جائیدادوں کا حوالہ دیتے ہیں۔ لہذا، "چھوٹے املاک کے حقوق" دراصل "ٹاؤن شپ پراپرٹی کے حقوق" اور "اجتماعی املاک کے حقوق" ہیں، اور یہ واقعی ایک سخت قانونی معنوں میں جائیداد کے حقوق کی تشکیل نہیں کرتا ہے۔

اسے مزید دو ٹوک الفاظ میں کہوں تو، "چھوٹے املاک کے حقوق کے مکانات" وہ مکانات ہیں جو اجتماعی اراضی پر کچھ گاؤں کی اجتماعی تنظیموں یا ڈویلپرز کی طرف سے نئی دیہی تعمیرات کے نام پر فروخت کیے جاتے ہیں، یا "کمرشل ہاؤسز" جو خود کسانوں کے ذریعہ بنائے جاتے ہیں۔ دوسری طرف، مکان کی خریداری کے عمل میں بڑے املاک کے حقوق والے مکانات اور چھوٹے املاک کے حقوق کے مکانات کی وضاحت کا بنیادی معیار یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے زیر قبضہ زمین کے ماخذ کو دیکھا جائے۔

اگر جائیداد ریاست (یعنی مقامی حکومت) کی طرف سے مختص یا منتقل کی گئی ہے اور ایک ایسی پراپرٹی ہے جس میں بڑے املاک کے حقوق ہیں (سوائے سستی رہائش کے)، تعمیر کے آغاز میں متعلقہ زمین کے استعمال کی فیس ریاست کو ادا کر دی گئی ہے۔ فرد اسے خریدنے کے بعد، اسے ریاست کی طرف سے تسلیم کیا جاتا ہے اور اسے فروخت یا رہن رکھا جا سکتا ہے۔ مندرجہ بالا عوامل کی وجہ سے، چھوٹے جائیداد کے حقوق کے ساتھ مکان خریدتے وقت بہت سے قانونی خطرات ہوتے ہیں۔

چھوٹے املاک کے حقوق والے مکانات میں اصل میں جائیداد کے حقوق نہیں ہوتے۔ ایسے گھروں کے پاس نہ تو زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ ہوتا ہے اور نہ ہی فروخت سے پہلے کا لائسنس ہوتا ہے۔ ضوابط کے مطابق، ریاست واضح طور پر چھوٹے املاک کے حقوق والے مکانات کی رجسٹریشن اور سرٹیفکیٹ جاری کرنے سے منع کرتی ہے۔ لینڈ ریسورسز اینڈ ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن خریداری کے معاہدے کو ریکارڈ نہیں کرے گی۔ ایک ہی وقت میں، جیسا کہ ملک بتدریج رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹس کی تبدیلی کو لاگو کرتا ہے، چھوٹے جائیداد کے حقوق والے مکانات حاصل نہیں کیے جا سکتے۔ تاہم، یہ واضح رہے کہ اگرچہ چھوٹے املاک کے حقوق والے مکانات کے لیے عام رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ اور رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کا کوئی طریقہ نہیں ہے، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ چھوٹے جائیداد کے حقوق والے مکانات کے پاس قانونی دستاویزات نہیں ہیں۔ مثال کے طور پر، بہت سے لوگ جو چھوٹے املاک کے حقوق کے ساتھ مکان خریدتے ہیں انہیں نیلے رنگ کا "رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ" واپس کرنا پڑتا ہے جسے "اجتماعی زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ" کہا جاتا ہے 》 (جیسے کہ گھریلو استعمال کا سرٹیفکیٹ وغیرہ)، لیکن اس سرٹیفکیٹ کا مطلب یہ نہیں ہے کہ مکان آپ کا ہے۔ اس کا مطلب صرف یہ ہے کہ زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ مقامی حکومت کی طرف سے ایک مخصوص حد میں تسلیم کیا جاتا ہے۔ سادہ الفاظ میں، آپ نے صرف گھر کے استعمال کا حق حاصل کیا ہے، اور گھر کے جائیداد کے حقوق اب بھی آپ کے نہیں ہیں۔

لہذا، سختی سے کہا جائے تو، چھوٹے جائیداد کے حقوق والے مکانات کے لیے ریاست کی طرف سے جاری کردہ ہاؤس پراپرٹی سرٹیفکیٹ حاصل کرنا ناممکن ہے۔ اگر کوئی آپ سے جھوٹ بولتا ہے اور کہتا ہے کہ آپ جائیداد کے چھوٹے حقوق والے مکان کے لیے رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دے سکتے ہیں، تو وہ یقیناً جھوٹ بول رہا ہے۔ خریداروں کو بیوقوف نہیں بنانا چاہئے! اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں تو آپ آن لائن مشاورت کے لیے وکیل ینگ ٹنگ سے مشورہ کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔