قانونی معلومات

ہمارا ملک پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کی بھی درجہ بندی کرتا ہے۔ مختلف سطحوں کے مطابق، چارجنگ کے معیارات قدرتی طور پر مختلف ہوں گے۔ اس کے علاوہ، انفرادی علاقوں کی غیر مساوی اقتصادی ترقی کو مدنظر رکھتے ہوئے، حتمی پراپرٹی فیس کا معیار اصل میں مقامی حالات کی بنیاد پر طے کیا جاتا ہے۔ تاہم، اب بھی ایک حوالہ معیار ہو گا. تو پراپرٹی فیس چارجنگ کے معیارات سے متعلق نئے پالیسی ضابطے کیا ہیں؟ آئیے ینگٹنگ لا فرم کے ایڈیٹر سے اس کے بارے میں مزید جانیں۔

پراپرٹی فیس چارجنگ معیار 2 کے نئے ضابطے کیا ہیں؟ رہائشی املاک کی فیس جمع کرنے کے معیارات کو چار معیارات میں تقسیم کیا گیا ہے: پہلی سطح، دوسری سطح، تیسری سطح، اور چوتھی سطح۔ تاہم، ہر جگہ چارج کرنے کے معیارات قدرے مختلف ہیں۔ پراپرٹی فیس چارج کرنے کے مخصوص معیار مقامی قیمت بیورو پر مبنی ہیں۔ چار معیارات تقریباً 1.00 یوآن/ماہ/مربع میٹر، 0.75 یوآن/ماہ/مربع میٹر، 0.5 یوآن/ماہ/مربع میٹر، اور 0.35 یوآن/ماہ/مربع میٹر (بشمول ٹیکس اور فیس) ​​ہیں۔

پراپرٹی فیس جمع کرنے کے معیار ہر جگہ مختلف ہیں۔ پراپرٹی کی فیس جمع کرنے کے مخصوص معیارات کا اعلان مقامی قیمت بیورو کے ذریعے کیا جاتا ہے۔
پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی طرف سے آپ کے مالکان یا صارفین کو فراہم کردہ مختلف خدمات کے چارجنگ کے معیارات مختلف ہیں۔ کچھ سروس آئٹمز کے لیے، چارجنگ کے معیارات کا تعین پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی مالکان یا صارفین کے ساتھ گفت و شنید کے ذریعے کرتی ہے۔

کچھ سروس آئٹمز کے لیے، چارجنگ کے معیارات کو متعلقہ سرکاری محکموں کے ضوابط کے مطابق لاگو کیا جانا چاہیے۔ خاص طور پر، کچھ آئٹمز ایک بار چارج ہوتے ہیں۔ کچھ آئٹمز کو مستقل بنیادوں پر چارج کیا جاتا ہے، اور کچھ آئٹمز کے چارج کرنے کا طریقہ زیادہ لچکدار ہوتا ہے۔ مخصوص صورتحال کا انحصار اس بات پر بھی ہے کہ دستخط شدہ پراپرٹی مینجمنٹ کنٹریکٹ کس طرح طے کیا گیا ہے۔
پراپرٹی فیس کے اجزاء میں درج ذیل شامل ہیں:

1. مزدوری کے اخراجات، انتظامی خدمات کے عملے کی اجرت، سماجی انشورنس اور فلاحی فیسیں ضوابط کے مطابق واپس لی گئی ہیں۔
2. جائیداد کے مشترکہ حصوں اور مشترکہ سہولیات اور سامان کے لیے روزانہ آپریشن اور دیکھ بھال کے اخراجات؛
3. جائیداد کے انتظام کے علاقوں میں ہریالی کی دیکھ بھال کے اخراجات۔
4. جائیداد کے انتظام کے علاقے میں صفائی ستھرائی کے اخراجات۔
5. جائیداد کے انتظام کے علاقے میں آرڈر برقرار رکھنے کے اخراجات؛

6. دفتری اخراجات؛
7. پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کے فکسڈ اثاثوں کے فرسودگی کے اخراجات؛
8. جائیداد کے مشترکہ حصے، مشترکہ سہولیات اور سامان اور عوامی ذمہ داری بیمہ کے اخراجات؛
9. مالک کی طرف سے منظور شدہ دیگر فیس۔ پراپرٹی سروس فیس پراپرٹی کمپنی کے لیے ایک آپریٹنگ فیس ہے، جس میں پہلے سے ہی کمیونٹی کی صفائی اور صفائی کے لیے متعلقہ فیس شامل ہے۔ جہاں تک اس سوال کا تعلق ہے کہ کیا "صفائی کی فیس" جس کے بارے میں بہت سے لوگوں نے استفسار کیا ہے وہ "کچرے کو ٹھکانے لگانے کی فیس" ہے، یہاں یہ وضاحت کرنا ضروری ہے کہ یہ فیس ایک انتظامی فیس ہے اور شہری صفائی کے محکمے کی طرف سے جمع کی جاتی ہے (یہ پڑوسی کمیٹی یا پراپرٹی مینجمنٹ ایجنسی بھی جمع کرتی ہے)۔

ایک طرف، جائیداد کے انتظام کی فیس کے لیے چارج کرنے کے معیارات کو متعلقہ قومی پالیسیوں اور ضوابط کے ذریعے محدود کیا جانا چاہیے، اور من مانی چارجز کی اجازت نہیں دی جا سکتی۔
دوسری طرف، پراپرٹی مینجمنٹ فیس جمع کرنے کے معیارات بھی صارف کی آمدنی کی سطح کے لحاظ سے محدود ہیں، لہذا دستخط شدہ پراپرٹی مینجمنٹ کنٹریکٹ متعلقہ قومی پالیسیوں اور ضوابط کی پابندیوں کی خلاف ورزی نہیں کر سکتا۔
1. پہلے درجے کی چارجنگ کا معیار: 1.00 یوآن/ماہ مربع میٹر (بشمول ٹیکس اور فیس)

【بنیادی شرائط】
1. کمیونٹی بند ہے؛
2. کل تعمیراتی رقبہ کے 3% پر قبضہ کرنے والی پراپرٹی مینجمنٹ سروس عمارتیں؛
3. ہریالی کی شرح 35% سے زیادہ ہے۔
4. ہریالی، تفریحی مرکز اور 1,500 مربع میٹر سے زیادہ کے مقامات؛
5. فکسڈ سرگرمی ہال 300 مربع میٹر سے زیادہ ہے؛
6. 3 گھرانوں/یونٹ کے لیے مخصوص پارکنگ کی جگہیں؛
7. بصری انٹرکام سسٹم، مانیٹرنگ سسٹم اور الیکٹرانک گشت کے نظام سے لیس۔

ینگٹنگ لاء فرم انتظامی قانونی چارہ جوئی کے میدان میں تنازعات کے بہت سے پیچیدہ مقدمات کو ہینڈل کرتی ہے اور اس کے پاس گہرا نظریاتی بنیاد اور عملی تجربہ ہے۔ انتظامی قانونی چارہ جوئی میں قانونی مسائل کی ایک سیریز کا مطالعہ کرنے کے لیے ٹھوس قانونی علم اور نظریاتی خواندگی کا استعمال کریں، اور کئی پہلوؤں جیسے مکانات کی مسماری کے تنازعات، زرعی اراضی پر قبضے اور تبادلوں کے تنازعات، غیر قانونی تعمیراتی تنازعات، انتظامی معاہدوں، انتظامی وعدوں، زمین کے معاہدے کے تصور کی توثیق، زمین کے معاہدے کے تصورات کی توثیق وغیرہ جیسے کئی پہلوؤں میں مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کریں۔ سخت، حقیقت پسندانہ، مہذب اور قانون کی منصفانہ حکمرانی اور اپنے گاہکوں کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے کوشاں ہیں۔

【امن عامہ کی بحالی】
1. گارڈ روم صاف ستھرا ہے، اور کوئی آنے والی اور جانے والی گاڑیوں کو رجسٹر کرنے کے لیے 24 گھنٹے ڈیوٹی پر رہتا ہے۔
2. انتباہی نشانیاں خطرناک علاقوں جیسے کہ عوامی سہولیات اور کمیونٹی کے تالابوں میں نصب ہیں۔
3. گائیڈ گاڑیاں داخل ہونے اور باہر نکلنے والی، غیر کمیونٹی گاڑیوں کو صاف ستھرا پارک کیا جانا چاہیے
4. ہنگامی صورتحال جیسے آگ لگنے کے لیے ہنگامی ردعمل کے منصوبے بنائیں۔

【صفائی کی خدمت】
1. کمیونٹی کے عوامی مقامات کو دن میں دو بار صاف کریں اور ہفتے میں دو بار آؤٹ ڈور پبلسٹی بورڈز کو صاف کریں۔
2. عوامی علاقوں میں صفائی ستھرائی کے لیے وقف عملہ موجود ہے۔
3. عوامی راہداریوں کو دن میں 2 بار صاف کیا جاتا ہے اور ہینڈریل کو دن میں 2 بار صاف کیا جاتا ہے۔
4. ہفتے میں ایک بار عوامی علاقوں میں شیشے کو صاف کریں۔
2. سیکنڈری چارجنگ کا معیار۔

0.75 یوآن/ماہ مربع میٹر (بشمول ٹیکس اور فیس)
【بنیادی شرائط】
1. کمیونٹی بند ہے؛
2. کل تعمیراتی رقبہ کے 3% پر قبضہ کرنے والی پراپرٹی مینجمنٹ سروس عمارتیں؛
3. ہریالی کی شرح 30% سے زیادہ ہے۔
4. ہریالی، سرگرمی کے مرکز اور مقامات کا کل رقبہ 1,000 مربع میٹر سے زیادہ ہے۔
5. فکسڈ سرگرمی ہال 200 مربع میٹر سے زیادہ ہے؛

【امن عامہ کی بحالی】
1. گارڈ روم صاف ستھرا ہے، اور کوئی آنے والی اور جانے والی گاڑیوں کو رجسٹر کرنے کے لیے 24 گھنٹے ڈیوٹی پر رہتا ہے۔
2. انتباہی نشانیاں خطرناک علاقوں جیسے کہ عوامی سہولیات اور کمیونٹی کے تالابوں میں نصب ہیں۔
3. گائیڈ گاڑیاں داخل ہونے اور باہر نکلنے والی، غیر کمیونٹی گاڑیوں کو صاف ستھرا پارک کیا جانا چاہیے
4. ہنگامی صورتحال جیسے آگ لگنے کے لیے ہنگامی ردعمل کے منصوبے بنائیں۔

【صفائی کی خدمت】
1. کمیونٹی کے عوامی مقامات کو دن میں دو بار صاف کریں اور ہفتے میں دو بار آؤٹ ڈور پبلسٹی بورڈز کو صاف کریں۔
2. عوامی علاقوں میں صفائی ستھرائی کے لیے وقف عملہ موجود ہے۔
3. عوامی راہداریوں کو دن میں 2 بار صاف کیا جاتا ہے اور ہینڈریل کو دن میں 2 بار صاف کیا جاتا ہے۔
4. ہفتے میں ایک بار عوامی علاقوں میں شیشے کو صاف کریں۔
لیول 3 اور لیول 3 چارجنگ کے معیارات۔

0.50 یوآن/ماہ·㎡ (بشمول ٹیکس اور فیس)
【بنیادی شرائط】
1. کمیونٹی بند ہے؛
2. مقررہ انتظامی خدمت کے کمرے ہوں؛
3. ہریالی کی شرح 25% سے زیادہ ہے۔
4. ہریالی، تفریحی سرگرمیوں کا مرکز، اور 500 مربع میٹر سے زیادہ کا مقام؛
5. 1,000 مربع میٹر سے زیادہ کے فکسڈ ایکٹیویٹی ہال
【امن عامہ کی بحالی】

1. گارڈ روم صاف ستھرا ہے، اور کوئی آنے والی اور جانے والی گاڑیوں کو رجسٹر کرنے کے لیے 24 گھنٹے ڈیوٹی پر رہتا ہے۔
2. انتباہی نشانیاں خطرناک علاقوں جیسے کہ عوامی سہولیات اور کمیونٹی کے تالابوں میں نصب ہیں۔
3. گائیڈ گاڑیاں داخل ہونے اور باہر نکلنے والی، غیر کمیونٹی گاڑیوں کو صاف ستھرا پارک کیا جانا چاہیے
4. ہنگامی صورتحال جیسے آگ لگنے کے لیے ہنگامی ردعمل کے منصوبے بنائیں
5. آگ کے راستے صاف ہیں اور آگ کا سامان کسی بھی وقت استعمال کیا جا سکتا ہے۔

【صفائی کی خدمت】
1. کمیونٹی کے عوامی مقامات کو دن میں دو بار صاف کریں اور ہفتے میں دو بار آؤٹ ڈور پبلسٹی بورڈز کو صاف کریں۔
2. عوامی علاقوں میں صفائی ستھرائی کے لیے وقف عملہ موجود ہے۔
3. عوامی راہداریوں کو دن میں 2 بار صاف کیا جاتا ہے اور ہینڈریل کو دن میں 2 بار صاف کیا جاتا ہے۔
4. عوامی علاقوں میں شیشے کی صفائی ہر جمعرات کو ایک بار کی جاتی ہے۔ لیول 4 چارجز لاگو ہوتے ہیں۔

0.35 یوآن/ماہ·㎡ (بشمول ٹیکس اور فیس)
【بنیادی شرائط】
1. کمیونٹی بنیادی طور پر بند ہے؛
2. مقررہ انتظامی خدمت کے کمرے ہوں؛
3. یہاں سادہ سبز جگہیں، درخت اور پودے وغیرہ ہیں۔
【امن عامہ کی بحالی】
1. آنے والی گاڑیوں کو رجسٹر کرنے اور ان کا معائنہ کرنے کے لیے گیٹ گارڈ روم 24 گھنٹے ڈیوٹی پر ہوتا ہے۔
2. کمیونٹی میں عوامی تفریحی سہولیات اور پول انتباہی علامات سے لیس ہیں۔

3. آگ کے راستے ہموار ہیں اور آگ کا سامان کسی بھی وقت استعمال کیا جا سکتا ہے۔
【صفائی کی خدمت】
1. کمیونٹی کے عوامی مقامات کو دن میں دو بار صاف کریں اور ہفتے میں دو بار آؤٹ ڈور پبلسٹی بورڈز کو صاف کریں۔
2. عوامی علاقوں میں صفائی ستھرائی کے لیے وقف عملہ موجود ہے۔
3. عوامی راہداریوں کو دن میں 2 بار صاف کیا جاتا ہے اور ہینڈریل کو دن میں 2 بار صاف کیا جاتا ہے۔ جب پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں مالکان کو خدمات فراہم کرتی ہیں (بشمول پراپرٹی سروس کنٹریکٹ میں بیان کردہ پراپرٹی سروسز فراہم کرنا اور پراپرٹی سروس کنٹریکٹ میں متعین کردہ خدمات کے علاوہ جو کہ مالک کی طرف سے سونپی گئی ہیں)، انہیں ان ضوابط کے مطابق واضح قیمت کے ٹیگز لاگو کرنے چاہئیں، جو سروس آئٹمز، چارجنگ کے معیارات اور دیگر متعلقہ معلومات کی نشاندہی کرتے ہیں۔

مندرجہ بالا سوال کی وضاحت ہے "پراپرٹی فیس چارجنگ کے معیارات کے لیے نئے پالیسی ضابطے کیا ہیں؟" میرا ماننا ہے کہ اسے پڑھنے کے بعد ہر ایک کے ذہن میں ایک حوالہ معیار ہونا چاہیے۔ اگر آپ کے ابھی بھی سوالات ہیں، تو آپ آن لائن Yingting میں کسی پیشہ ور وکیل سے براہ راست مشورہ کر سکتے ہیں، اور آپ کو زیادہ درست جواب مل جائے گا۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔