قانونی معلومات

حقیقی زندگی میں، بہت سے لوگ کرائے پر گھر لینے اور کام کرنے کے لیے دوسری جگہوں پر رہنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ کرایہ دار عام طور پر طے شدہ لیز کی مدت تک پہنچنے کے بعد چیک آؤٹ کر سکتے ہیں۔ تاہم، باہر کام کرتے وقت، یہ ناگزیر ہے کہ وہ ایک مدت کے لیے کرائے پر لینے کے بعد چلے جائیں گے۔ تو، کیا کرایہ دار پہلے سے چیک آؤٹ کر سکتا ہے؟ بہت سے لوگ اس مسئلے پر پوری توجہ دے رہے ہیں۔ آئیے ینگٹنگ لا فرم کے ایڈیٹر کے ساتھ اس پر ایک نظر ڈالتے ہیں۔

کیا کرایہ دار لیز کو جلد منسوخ کر سکتا ہے؟ کرایہ دار پیشگی کرایہ واپس کر سکتا ہے، لیکن فریقین کے درمیان معاہدے کے مطابق معاہدے کی خلاف ورزی کے لیے متعلقہ ذمہ داری کو برداشت کرے گا۔ اس کے علاوہ، جب کرایہ دار اور کرایہ دار کسی معاہدے پر پہنچ جاتے ہیں یا لیز پر دی گئی جائیداد صحت کے لیے نقصان دہ ہوتی ہے، تو کرایہ دار معاوضہ ادا کیے بغیر پیشگی کرایہ واپس کر سکتا ہے لیکن معاہدے کی تعمیل نہیں کرتا یا قانونی طور پر جائیداد کو ختم نہیں کرتا۔

ینگٹنگ لاء فرم قانونی معاملات میں مہارت رکھتی ہے جیسے کہ انتظامی قانونی چارہ جوئی اور زمین کے حصول اور انہدام سے متعلق فوجداری قانونی چارہ جوئی۔ اس کے پاس ریئل اسٹیٹ کے تنازعات میں انتظامی نظر ثانی، انتظامی قانونی چارہ جوئی اور دیوانی قانونی چارہ جوئی کا بھرپور تجربہ ہے۔ اپنی پریکٹس کے بعد سے، اس نے 28 صوبوں اور میونسپلٹیوں میں زمین پر قبضے، مکانات کی مسماری، زمین کی ملکیت کے تنازعات، زمین کی خلاف ورزی، مکانات کی فروخت، اور جائیداد کے رہن سمیت ہزاروں رئیل اسٹیٹ تنازعات کے معاملات کی نمائندگی اور مشاورت کی ہے، جس میں کروڑوں یوآن کے اثاثے شامل ہیں، اور مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کیا ہے۔

لیز کے معاہدے کے تحت، جلد واپسی معاہدے کی خلاف ورزی ہے، اور معاہدے کی خلاف ورزی کی ذمہ داری ہاؤس لیز کے معاہدے کی دفعات کے مطابق برداشت کی جائے گی۔ معاہدے کی خلاف ورزی کی ذمہ داری کی عمومی شکل ختم شدہ نقصانات کی ادائیگی ہے۔ قانونی بنیاد: "عوامی جمہوریہ چین کا سول کوڈ":
آرٹیکل 724 [لیز لینے والا معاہدہ ختم کر سکتا ہے اگر لیز لینے والا معاہدہ کی بنیادی خلاف ورزی کرتا ہے] مندرجہ ذیل میں سے کسی بھی صورت حال میں، لیز لینے والا معاہدہ ختم کر سکتا ہے اگر لیز پر دی گئی جائیداد کو لیز لینے والے کی وجوہات کے علاوہ کسی اور وجہ سے استعمال نہیں کیا جا سکتا:

(1) لیز پر دی گئی جائیداد کو قانون کے مطابق عدالتی یا انتظامی اداروں کے ذریعے سیل یا حراست میں لیا جاتا ہے۔
(2) کرایہ پر دی گئی جائیداد کی ملکیت پر جھگڑا ہے؛
(3) لیز پر دی گئی جائیداد استعمال کی شرائط پر قوانین اور انتظامی ضوابط کی لازمی دفعات کی خلاف ورزی کرتی ہے۔
آرٹیکل 729 اگر لیز پر دی گئی جائیداد کے جزوی یا مکمل نقصان یا نقصان کی وجہ سے معاہدے کا مقصد حاصل نہیں کیا جا سکتا ہے تو لیز لینے والا معاہدہ ختم کر سکتا ہے۔

آرٹیکل 730 اگر فریقین نے لیز کی مدت پر اتفاق نہیں کیا ہے یا معاہدہ واضح نہیں ہے، اور اس قانون کے آرٹیکل 510 کی دفعات کے مطابق اس کا تعین نہیں کیا جا سکتا ہے، تو اسے غیر مدتی لیز سمجھا جائے گا۔ فریقین کسی بھی وقت معاہدہ ختم کر سکتے ہیں، لیکن ایک معقول مدت سے پہلے دوسرے فریق کو مطلع کریں گے۔ آرٹیکل 731
اگر لیز پر دی گئی جائیداد کرایہ دار کی حفاظت یا صحت کو خطرے میں ڈالتی ہے، یہاں تک کہ اگر لیز لینے والا جانتا ہو کہ معاہدہ میں داخل ہوتے وقت لیز پر دی گئی جائیداد غیر معیاری ہے، تب بھی کرایہ دار کسی بھی وقت معاہدہ ختم کر سکتا ہے۔

آرٹیکل 577 اگر ایک فریق اپنی معاہدہ کی ذمہ داریوں کو انجام دینے میں ناکام رہتا ہے یا معاہدے کے مطابق اپنی معاہدہ کی ذمہ داریوں کو انجام دیتا ہے، تو وہ معاہدے کی خلاف ورزی کی ذمہ داری اٹھائے گا جیسے انجام دینا جاری رکھنا، تدارک کے اقدامات کرنا، یا نقصانات کی تلافی کرنا۔ آرٹیکل 578
اگر ایک فریق اپنے طرز عمل سے واضح طور پر بیان کرتا ہے یا ظاہر کرتا ہے کہ وہ اپنی معاہدہ کی ذمہ داریاں ادا نہیں کرے گا، تو دوسرا فریق اس سے کارکردگی کی مدت ختم ہونے سے پہلے معاہدے کی خلاف ورزی کی ذمہ داری اٹھانے کی درخواست کر سکتا ہے۔

مندرجہ بالا اس سوال کی وضاحت ہے کہ آیا کرایہ دار جلد از جلد لیز واپس کر سکتا ہے۔ اگرچہ یہ ممکن ہے، وہ معاہدہ کی خلاف ورزی کا ذمہ دار ہو سکتا ہے۔ اگر آپ کے پاس اب بھی متعلقہ سوالات ہیں جو آپ کو جاننے کی ضرورت ہے، تو آپ آن لائن مشورہ کر سکتے ہیں اور پیغام چھوڑ سکتے ہیں۔ Yingting کے پیشہ ور وکلاء آپ کے سوالات کا آن لائن جواب دیں گے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔