قانونی معلومات

زیادہ تر لوگوں کے لیے، گھر خریدنے کی قیمت کوئی چھوٹی رقم نہیں ہے، اور پوری ادائیگی کے ساتھ گھر خریدنا ایک ایسا کام ہے جو وہ اپنی زندگی میں نہیں کر سکتے۔ ہو سکتا ہے کچھ لوگ ڈاون پیمنٹ برداشت کرنے کے قابل نہ ہوں، اس لیے زیادہ تر گھر کی خریداری رہن کے ذریعے طے کی جاتی ہے۔ اگر آپ کے پاس رہن ہے تو آپ اپنی بیوی کا نام کیسے شامل کریں گے؟ اگلا، آئیے ینگٹنگ لا فرم کے ایڈیٹر کے ساتھ ایک نظر ڈالتے ہیں۔

جب میرے پاس رہن ہو تو اپنی بیوی کا نام کیسے شامل کروں؟
1. قرض کے ساتھ پراپرٹی سرٹیفکیٹ میں اپنا نام شامل کرنے کے لیے، آپ کو پہلے رہن کے طریقہ کار سے گزرنے کے لیے قرض دینے والے بینک میں جانا ہوگا (نام صرف قرض دینے والے بینک کی رضامندی سے شامل کیا جا سکتا ہے)
2. درخواست کی فیس: اگر قرض پراویڈنٹ فنڈ کا قرض ہے تو اضافی 100 یوآن درکار ہیں۔ اگر یہ ایک مشترکہ قرض ہے: پروویڈنٹ فنڈ کمرشل لون، اضافی 200 یوآن درکار ہیں۔

3. درست نکاح نامہ، شناختی کارڈ، رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ اور ان کی کاپیاں درکار ہیں۔
4. دونوں فریق مشترکہ جائیداد کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ بھرنے اور شریک حیات کا نام شامل کرنے کی درخواست کرنے کے لیے ہاؤسنگ ٹرانزیکشن سینٹر جاتے ہیں جہاں مکان واقع ہے۔ ونڈو کا عملہ جمع کرائے گئے مواد کا جائزہ لے گا۔ اگر ڈیٹا کے ساتھ کوئی مسئلہ نہیں ہے تو، آپ قطار نمبر حاصل کر سکتے ہیں اور متعلقہ ونڈو پر جا سکتے ہیں۔

ینگٹنگ لاء فرم کے پیشہ ورانہ شعبوں میں شامل ہیں: مختلف قسم کے مکانات اور افزائش کے فارموں اور دیگر عمارتوں کے ڈھانچے کے حقوق کے تحفظ میں قانونی خدمات جو غیر قانونی طور پر تعمیر کیے گئے تصور کیے جاتے ہیں (غیر قانونی تعمیر)، کمپنیوں، کاروباری اداروں، فیکٹریوں، اور افزائش کے فارموں کی ضبطی اور انہدام، مکانات کی ضبطی اور معاوضہ، سابقہ زمینوں پر ملکیتی زمینوں اور ملکیتی زمینوں کی دوبارہ ادائیگی۔ معاوضہ، انتظامی معاہدوں، وغیرہ۔ ایجنسی کا دائرہ کار بیجنگ، شنگھائی، تیانجن، یونان، گوئژو، سچوان، چونگ کنگ، سنکیانگ، چنگھائی، گانسو، جلن، لیاؤننگ، شیڈونگ، ہیبی، ہینان، ہوبی، ہنان، شانشی، ژیانگ جیانگ، گوجیانگ، ژیانگ، چین، شنگھائی، ژانگ سونگ، ژان جیانگ فوجیان، ہینان اور دیگر علاقے۔

5. رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ پر نام شامل کرنے کے لیے درکار متعلقہ اخراجات۔ بنیادی بنیادی اخراجات پیداواری لاگت، کیڈسٹرل ڈرائنگ فیس، اسٹیکر فیس، رجسٹریشن فیس وغیرہ ہیں۔ اگر یہ عمل آسانی سے چلتا ہے، تو آپ بنیادی طور پر شامل کردہ نام کے ساتھ تقریباً 20 دنوں میں رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ حاصل کر سکتے ہیں۔ چونکہ مختلف علاقوں میں مکانات کی خریداری کے طریقہ کار اور طریقے مختلف ہیں، اس لیے ہاؤس بک میں نام شامل کرنے کے طریقہ کار کم و بیش مختلف ہیں۔

اگر جائیداد اب بھی ادا کی جا رہی ہے، تو بیوی کا نام شامل کرنے کا عمل بہت زیادہ پیچیدہ ہو جائے گا۔ سب سے پہلے، جوڑے کو رہن کی تبدیلی کے لیے درخواست دینے کے لیے بینک جانا چاہیے۔ بینک کی منظوری کے بعد، وہ ملکیت کی منتقلی کے لیے دوبارہ درخواست دینے کے لیے مقامی ہاؤسنگ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ میں جا سکتے ہیں۔ عام طور پر، وہ 7 کام کے دنوں کے بعد نیا ٹائٹل سرٹیفکیٹ حاصل کر سکتے ہیں، اور پھر رہن کے قرض کے لیے دوبارہ درخواست دینے کے لیے بینک جا سکتے ہیں۔

اگر فریقین کی شادی ہو جاتی ہے یا مکان خریدنے کے بعد کچھ اور ہوتا ہے تو وہ اپنے نام رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ میں شامل کر سکتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ میں نام شامل کرنے کے لیے سخت طریقہ کار پر عمل کرنا ضروری ہے۔ پہلی بار رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دیتے وقت، آپ براہ راست رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ اس کے بعد، آپ بغیر کسی اضافی فیس کے رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ڈیپارٹمنٹ میں شریک ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ اور شادی کا سرٹیفکیٹ لائیں، اور دونوں فریق درخواست دینے کے لیے ذاتی طور پر رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے پاس جا سکتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ڈیڈ میں اپنا نام شامل کرتے وقت نوٹ کرنے کی چیزیں
1. نام شامل کرتے وقت، طریقہ کار اور فیس ان جوڑوں کے لیے مختلف ہوتی ہے جو شادی سے پہلے اور شادی کے بعد نام شامل کرتے ہیں۔ اگر گھر شادی سے پہلے خریدا گیا ہو تو اسے شادی سے پہلے ایک فریق کی ملکیت سمجھا جاتا ہے۔ اگر جوڑے کے دوسرے فریق کو شادی کے بعد نام شامل کرنے کی ضرورت ہو تو جائیداد کے حقوق کی تبدیلی کو رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے مراحل کے مطابق ہینڈل کیا جانا چاہیے۔ اس صورت میں، ڈیڈ ٹیکس عام طور پر ادا کرنا ضروری ہے۔

ذاتی انکم ٹیکس اور دیگر چارجز۔
2. رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ میں شریک حیات، بچوں، والدین یا براہ راست خون کے رشتے کا نام شامل کرنے کا عمل مختلف ہے۔ دوسرے رشتہ داروں کے مقابلے میں، شریک حیات کو شامل کرنا سب سے آسان ہے۔ یہ سفارش کی جاتی ہے کہ آپ متعلقہ احتیاطی تدابیر کو سمجھنے کے لیے پہلے ہی مقامی ہاؤسنگ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ سے مشورہ کریں۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں تو آپ آن لائن مشاورت کے لیے وکیل ینگ ٹنگ سے مشورہ کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔