قانونی معلومات

جیسا کہ مختلف شہروں میں کمرشل ہاؤسنگ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، بہت سے لوگ جو گھر خریدنا چاہتے ہیں روک رہے ہیں، اس لیے کچھ لوگ اپنی توجہ کم قیمت والے چھوٹے پراپرٹی مکانات کی طرف موڑ دیتے ہیں۔ تو چھوٹی پراپرٹی ہاؤسنگ کا کیا مطلب ہے؟ چھوٹے املاک والے مکانات کی فروخت میں قانونی خطرات کیا ہیں؟ ان مسائل کے بارے میں، ینگٹنگ لا فرم کا ایک وکیل ان کا آپ سے تعارف کرائے گا، آئیے ایک نظر ڈالتے ہیں!

چھوٹی پراپرٹی ہاؤسنگ کا کیا مطلب ہے؟
چھوٹے املاک کے حقوق والے مکانات عام طور پر ایسے مکانات کا حوالہ دیتے ہیں جو چند سال قبل دیہی اجتماعی زمین پر نئی دیہی تعمیر کے نام پر تعمیر کیے گئے کمرشل مکانات سے ملتے جلتے ہیں۔ تاہم، تجارتی مکانات کے برعکس، جن کے لیے زمین کی منتقلی کی فیس کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے، جائیداد کے حقوق کا سرٹیفکیٹ عام طور پر ٹاؤن شپ حکومت کے ذریعے جاری کیا جاتا ہے، اس لیے اسے چھوٹے جائیداد کے حقوق والا مکان کہا جاتا ہے۔ تاہم، اس طرح سے جاری کردہ چھوٹے املاک کے حقوق قومی ہاؤسنگ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے تسلیم نہیں کیے جاتے ہیں۔

سادہ الفاظ میں، چھوٹے املاک کے حقوق والے مکانات دیہی اجتماعی زمین پر بنائے گئے مکانات کا حوالہ دیتے ہیں۔ جن کے لیے زمین کی منتقلی کی فیس اور دیگر فیس ادا نہیں کی گئی ہے، جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ نیشنل ہاؤسنگ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے جاری نہیں کیے جاتے ہیں، بلکہ ٹاؤن شپ حکومت یا گاؤں کی حکومت کی طرف سے جاری کیے جاتے ہیں۔ انہیں "دیہی جائیداد کے حقوق کے ساتھ گاؤں" اور "چھوٹے املاک کے حقوق کے ساتھ گھر" بھی کہا جاتا ہے۔ وہ قانونی تصورات نہیں ہیں، بلکہ ایک عام عنوان ہیں جو سماجی عمل میں لوگوں کے ذریعہ تشکیل دیا گیا ہے۔

ینگٹنگ لا فرم بنیادی طور پر بڑے اور درمیانے درجے کے اداروں کے انتظامی قانونی چارہ جوئی میں مصروف ہے، حکومتی اداروں کے تنازعات اور دیگر مشکل قانونی مسائل بشمول قانونی خدمات جن میں سرمایہ کاری کے منصوبے، کارپوریٹ نقل مکانی، زمین کی بازیابی، معدنی وسائل کو دبانا، سمندری حقوق کے تنازعات، کارپوریٹ ری اسٹرکچرنگ اور بینکاری شامل ہیں۔ اگر آپ کے کوئی متعلقہ سوالات ہیں، تو براہ کرم کال کریں یا کوئی پیغام چھوڑیں، ہم جلد از جلد جواب دیں گے۔

اس قسم کے مکان کے پاس زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ اور ریاست کی طرف سے جاری کردہ فروخت سے پہلے کا لائسنس نہیں ہے، اور خریداری کا معاہدہ زمین اور ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن بیورو کے ساتھ رجسٹرڈ نہیں ہوگا۔ نام نہاد پراپرٹی رائٹ سرٹیفکیٹ واقعی قانونی اور موثر پراپرٹی رائٹ سرٹیفکیٹ نہیں ہے۔ "چھوٹے املاک کے حقوق کے مکانات" کی دو جائیدادیں ہیں: ایک اجتماعی تعمیراتی زمین پر بنائے گئے ہیں، یعنی "ہوم سٹیڈ" پر بنائے گئے مکانات صرف دیہی علاقوں کے اجتماعی مالکان کے ہیں، اور دوسرے دیہات کے کسان انہیں خرید نہیں سکتے۔ دوسرا غیر قانونی طور پر اجتماعی انٹرپرائز کی اراضی یا قابض کھیتوں پر بنایا گیا ہے۔

چھوٹے جائیداد کے حقوق کے ساتھ مکانات کی فروخت میں قانونی خطرات
1. اصولی طور پر، اس کے باطل ہونے کا تعین کیا جاتا ہے۔ چین کے موجودہ قوانین و ضوابط اور حقیقی سماجی صورت حال کے مطابق چھوٹے املاک کے مکانات کی فروخت کے معاہدے کی درستگی اصولی طور پر غلط ہے۔ درست مستثنیات ہو سکتے ہیں۔ سماجی تنازعات بہت بڑے ہیں اور قانونی خطرات بہت زیادہ ہیں۔
2. رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے مسائل تعریف کو متاثر کرتے ہیں۔ گھر خریدنے کے بعد، آپ گھر کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل نہیں کر سکتے اور اسے قانونی طور پر منتقل نہیں کر سکتے۔ اس کے ساتھ ساتھ گھر کی حفاظت اور تعریف پر بھی اس کا بڑا اثر پڑتا ہے۔

3. ترقی اور تعمیراتی خطرات ترقی اور تعمیر پر نگرانی کا فقدان بھی ہے۔ اگر خریداری کے فنڈز بغیر کسی قابلیت اور نگرانی کے کسی ترقیاتی یونٹ کے حوالے کیے جائیں تو گھر کے خریداروں کے لیے، فنڈز کی حفاظت کے لیے بڑے خطرات ہیں، آیا ڈویلپر کے فنڈز وقت پر دستیاب ہیں، اور کیا مکانات وقت پر اور اعلیٰ معیار کے ساتھ فراہم کیے جا سکتے ہیں۔
4. قومی پالیسی کے ضابطے اور کنٹرول کے خطرات۔

مسماری کے معاوضے کے مسائل: اگر آپ زیر تعمیر جائیداد کے چھوٹے حقوق کے ساتھ مکان خریدتے ہیں اور قومی پالیسیوں میں تبدیلیاں تعمیراتی منصوبے کو روکنے یا مسمار کرنے کا باعث بنتی ہیں، تو خریدار صرف ڈویلپر سے خریداری کے فنڈز مانگ سکتا ہے، اور اسے نہ تو گھر حاصل کرنے اور نہ ہی وقت پر گھر کے فنڈز کی وصولی کے قابل ہونے کی شرمناک صورتحال کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، اگر گھر خریدنے کے بعد قومی اراضی کے حصول اور انہدام سے مشروط ہے، چونکہ ٹاؤن شپ پراپرٹی رائٹس ہاؤس کے پاس ریاست کی طرف سے تسلیم شدہ جائیداد کے قانونی حقوق نہیں ہیں، اس لیے گھر خریدار قانونی ملکیت کا مالک نہیں ہے اور ممکنہ طور پر جائیداد کے حقوق کی مسماری کا معاوضہ حاصل کرنے سے قاصر ہے۔

5. گھر کے معیار اور فروخت کے بعد دیکھ بھال کی ضمانت نہیں ہے۔ چھوٹے املاک کے حقوق کے ساتھ مکانات کی تعمیر گھر کے معیار کی قبولیت اور دیگر طریقہ کار کو بالکل بھی پاس نہیں کرسکتی ہے، جس سے گھر کے معیار کے مسائل کا خطرہ ہوتا ہے۔ چھوٹے املاک کے حقوق والے مکانات کی دیکھ بھال کے فنڈز نہیں ہیں۔ ایک بار جب گھر کی کوالٹی کا مسئلہ ہو جائے تو خریدار کے مفادات کا تحفظ مشکل ہو جائے گا۔
6. تنازعات کے حل کے لیے قوانین کا اطلاق غیر واضح ہے۔ چھوٹے املاک والے مکانات کی خاص قانونی خصوصیات کی وجہ سے، چھوٹی جائیداد والے مکان عام کمرشل مکانات سے مختلف ہوتے ہیں۔ ان کی گردش پر بہت سی پابندیاں ہیں۔ عوامی عدالت چھوٹی جائیداد والے مکانات سے متعلق مقدمات میں کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قانونی دفعات اور عدالتی تشریحات کا اطلاق نہیں کر سکتی، جس سے گھر خریداروں کے حقوق اور مفادات کا تحفظ مشکل ہو جاتا ہے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں تو آپ آن لائن مشاورت کے لیے وکیل ینگ ٹنگ سے مشورہ کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔