قانونی معلومات

گھر کی ملکیت اور تشخیص کے عمل میں، سب سے پہلے، گھر کی قیمت کی تشخیص کو گھر کی نئییت پر غور کرنا چاہیے؛ دوم، ضبط شدہ مکان کی اندرونی سجاوٹ کی قیمت کا معاوضہ دونوں فریقوں کے درمیان بات چیت کے ذریعے طے کیا جانا چاہیے۔ اگر گفت و شنید ناکام ہو جاتی ہے، تو اس کا تعین تشخیصی ایجنسی کے ذریعے تشخیص کے ذریعے کیا جا سکتا ہے۔ اس لیے گھر کی سجاوٹ کی ادائیگی کو مسمار کرنے کے معاوضے میں شامل کیا جانا چاہیے۔ تو کتنا بہتر ہوگا کہ تزئین و آرائش شدہ مکان کو گرایا جائے؟ .

1. کیا سجاوٹ کے اخراجات کے لیے کوئی معاوضے کے تقاضے ہیں؟ گھر کے انہدام کی تلافی کرتے وقت، سب سے پہلے گھر کی سجاوٹ کے استعمال کی قیمت کی عکاسی قائم کرنا ضروری ہے۔ اگر مکان منہدم ہو جائے تو معاوضہ گھر کی سجاوٹ کے مخصوص استعمال کی قیمت پر مبنی ہو سکتا ہے۔ "سرکاری ملکیتی اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط" کے تقاضوں کے مطابق: آرٹیکل 17 میونسپل اور کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومتیں جو مکانات کو ضبط کرنے کا فیصلہ کرتی ہیں، ضبط شدہ افراد کو معاوضہ فراہم کریں گی، بشمول:

(1) ضبط شدہ مکانات کے استعمال کی قیمت کا معاوضہ؛ (2) انہدام کا معاوضہ اور مکانات پر قبضے کی وجہ سے عارضی دوبارہ آبادکاری؛ (3) مکان پر قبضے کی وجہ سے کام اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصان کا معاوضہ۔ شہر اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومتوں کو سبسڈیز اور انعامی اقدامات مرتب کرنے چاہئیں تاکہ ضبط شدہ افراد کو سبسڈی اور انعامات فراہم کیے جاسکیں۔

آرٹیکل 19 ضبط شدہ مکان کے استعمال کی قیمت کا معاوضہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی قیمت سے کم نہیں ہوگا جیسا کہ ضبط شدہ مکان کی قیمت سے کم نہیں ہوگا جب ضبطی کے فیصلے کا اعلان کیا گیا تھا۔ ضبط شدہ مکان کے استعمال کی قیمت کا واضح طور پر جائزہ لیا جائے گا گھر کے قبضے کی تشخیص کے طریقہ کار کے مطابق جائیداد کی قیمت کے اثاثوں کی تشخیص کرنے والی ایجنسی کے ذریعہ رشتہ دار اہلیت کے سرٹیفکیٹ کے ساتھ۔ اگر تشخیص شدہ گھر کے استعمال کی قیمت کے بارے میں کوئی شک ہے تو، آپ تشخیص کی تصدیق کے لیے جائیداد کی قیمت کے اثاثہ جات کی تشخیص کرنے والی ایجنسی کو درخواست دے سکتے ہیں۔

اگر آپ کے پاس تصدیقی نتائج کے بارے میں کوئی سوال ہے، تو آپ فیڈریشن آف رئیل اسٹیٹ پرائس اپریزل ایکسپرٹس کو تشخیص کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ مکانات پر قبضے اور تشخیص کے طریقے ریاستی کونسل کے ہاؤسنگ اور شہری-دیہی تعمیراتی منصوبہ بندی کے محکمے کے ذریعے وضع کیے جاتے ہیں۔ تشکیل کے عمل کے دوران رائے کے لیے ان کا اعلان عوام کے سامنے کیا جانا چاہیے۔ قانون کے مطابق، یہ واضح ہے کہ سجاوٹ کے اخراجات گھر کے استعمال کی قیمت کی عکاسی کرتے ہیں اور اس کی تلافی کی جانی چاہیے۔

لہذا سجاوٹ کی لاگت کی تلافی کی جاسکتی ہے۔ اس قسم کی سجاوٹ کی شناخت کیسے کی جائے؟ 1. اسٹیج سجاوٹ کے خام مال کی قیمت مارکیٹ میں تیزی سے اتار چڑھاؤ آتی ہے۔ اس وقت، مسمار کیے گئے لوگوں کو سجاوٹ کے لیے خام مال کی خریداری کی قیمت اور گرائے گئے گھروں کے لیے سجاوٹ کے سامان کی قیمت پر توجہ دینی چاہیے، خاص طور پر جب بات دستاویزات اور ادائیگی کے ریکارڈ کے ذخیرہ کی ہو۔ شاید، اگر سجاوٹ بہت پہلے نہیں ہے، تو منہدم لوگوں کو اس وقت کی قیمتوں کا حوالہ دینا چاہئے.

اگر وقت زیادہ ہے تو، قیمت میں کمی کا موازنہ مخصوص صورت حال کے مطابق کیا جانا چاہیے۔ 2. لاگت کی ترکیب سجاوٹ کی لاگت عام طور پر ڈیزائن فیس، میٹریل فیس، مزدوری کی اجرت وغیرہ پر مشتمل ہوتی ہے۔ جن کے پاس بل ہیں ان کا حساب ٹکٹ کے سٹب کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، اور بغیر بلوں کا تعین سجاوٹ کے مخصوص حالات کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ 3. فرسودگی کے اخراجات تزئین و آرائش کے بعد، لاگو ہونے تک، 5 سے 8 سال کے اندر استعمال کی بڑی قدر آہستہ آہستہ کم ہو جائے گی۔

کہنے کا مطلب یہ ہے کہ درخواست کی مخصوص شرائط پر پوری طرح غور کرنے کے علاوہ، پچھلے دو سالوں میں ہونے والے نقصانات کا بھی حساب لگانا ضروری ہے، اور آخر میں فرسودگی کے اخراجات کو مخصوص فرسودگی کی شرائط کے مطابق کم یا کم کیا جائے گا۔ 4. غیر منقولہ سازوسامان گھر میں انفرادی فرنیچر اور برقی آلات ہوں گے جو سجاوٹ کے دوران طے کیے گئے تھے اور انہیں مستقبل میں منتقل یا تبدیل نہیں کیا جا سکتا، اس لیے ان کا تصفیہ فرسودگی کی فیس کے مطابق ہونا چاہیے اور ڈیکوریشن فیس میں بھی درج ہونا چاہیے۔

آخر میں، اس بات پر زور دینے کی ضرورت ہے کہ گھر کی سجاوٹ کی قیمت گھر کے استعمال کی قیمت کا حصہ ہے۔ منہدم ہونے والے شخص کے لیے، اگر اسے سجاوٹ والے حصے کا معاوضہ نہیں ملتا، تو وہ دستخط کرنے سے انکار کر سکتا ہے۔ اگر مذاکرات ناکام ہو جاتے ہیں، تو وہ تکنیکی مہارت کے ساتھ مسمار کرنے والے وکیل کے ساتھ اپنے حقوق کی حفاظت کر سکتا ہے، اور معلومات کے انکشاف کے لیے درخواست دے سکتا ہے یا ضبط کرنے والے فریق کے خلاف انتظامی مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔ جب تک کہ قانونی مسمار کرنے کے حقوق آپ کے گھر کو مسمار کرکے معاوضہ حاصل کرسکتے ہیں۔

زمین کے حصول کے تنازعات کو حل کرنے میں شامل قوانین، انتظامی ضوابط، عدالتی تشریحات اور دیگر قانونی دفعات پیچیدہ ہیں اور ان کے لیے اعلیٰ سطح کی قانونی مہارت کی ضرورت ہوتی ہے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔