قانونی فرم کا تعارف مزید》
بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم نے کئی سالوں سے نجی اداروں کے حقوق اور مفادات کے تحفظ پر توجہ مرکوز رکھی ہے۔ اس نے قدرتی وسائل، کان کنی، زمین، پانی، علاقائی جگہ، کارپوریٹ ایکویٹی، مجرمانہ دفاع، فیکٹری مسمار کرنے، ماحولیاتی تحفظ کی بندش، ممانعت اور چھٹی وغیرہ میں حقوق کے تحفظ کی قانونی مشق میں کارپوریٹ حقوق کے تحفظ کے بہت سے معاملات کی نمائندگی کی ہے، بشمول بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ...
قانونی فرم کی خدمات
قانونی فرم کے اہلکار مزید》
ملنے کا پتہ مزید》
زمین کے حصول اور مسماری کے دوران غیر دستاویزی مکانات سے کیسے نمٹا جائے؟ - ینگٹنگ مسمار کرنے کا وکیل
ہوم پیج >> ینگ ٹنگ معلومات >> قانونی معلومات
مضمون کا مصنف：ینگٹنگ لائرز گروپ | اپ ڈیٹ کا وقت：2019-08-08 | پڑھنے کے اوقات：241
میںزمین کا حصول اور انہدامچین میں بہت سے غیر دستاویزی مکانات ہیں، اور بہت سے مسمار کیے گئے لوگوں کے پاس بھی سوالات ہوں گے: وہ کئی دہائیوں سے اچھے مکانات میں رہ رہے ہیں، لیکن انہیں گرائے جانے پر کوئی معاوضہ نہیں دیا جاتا، اور انہیں مسمار کرنے سے تین سال قبل جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینے کی اجازت نہیں ہے۔ کیا ہو رہا ہے؟ یہ اصل میں چین کے رئیل اسٹیٹ پراپرٹی کے حقوق کے نظام سے شروع ہوتا ہے۔
رئیل اسٹیٹ کے حقوق کے لیے رجسٹریشن کے اثرات اور مستثنیات
رئیل اسٹیٹ کے حقوق کی رجسٹریشن کا سب سے بنیادی اثر یہ ہے کہ، قوانین اور ضوابط کے علاوہ، قانون کے مطابق رجسٹر ہونے پر رئیل اسٹیٹ کے حقوق کا قیام، تبدیلی، منتقلی اور خاتمہ مؤثر ہوگا۔ رجسٹریشن کے بغیر، وہ مؤثر نہیں ہوں گے. تاہم، قانون نے کچھ دوسری دفعات بھی کی ہیں، یعنی جائیداد کے حقوق میں تبدیلیاں بنیادی طور پر غیر قانونی کارروائیوں کی وجہ سے ہوتی ہیں: مثال کے طور پر، عوامی عدالت، ثالثی کمیٹی یا عوامی حکومت کے قبضے کے فیصلے، وغیرہ کے قانونی دستاویزات کی وجہ سے جائیداد کے حقوق کا قیام، تبدیلی، منتقلی یا خاتمہ، اس وقت نافذ العمل ہوں گے جب قانونی دستاویزات نافذ ہوں گی یا سابق حکومتی فیصلے، عوام کے حقوق، وغیرہ۔ زمین کے معاہدے کے انتظام کے حقوق کا قیام اور آسانیوں کا قیام اس وقت قائم ہوتا ہے جب معاہدہ رجسٹرڈ ہونے کے بجائے نافذ العمل ہوتا ہے۔ مکانات کی قانونی تعمیر، مکانات کو مسمار کرنے اور دیگر حقیقی سرگرمیوں کی وجہ سے جائیداد کے حقوق قائم اور ختم کیے جاتے ہیں۔
میں غیر دستاویزی مکانزمین کا حصول اور انہداماس سے کیسے نمٹا جائے؟
"پراپرٹی رائٹس قانون" میں یہ شرط نہیں رکھی گئی ہے کہ گھریلو زمین کے استعمال کا حق قانونی اثر کے لیے رجسٹرڈ ہونا چاہیے۔ اس میں صرف یہ شرط رکھی گئی ہے کہ "اگر گھریلو زمین کو استعمال کرنے کا رجسٹرڈ حق منتقل یا ختم کر دیا جاتا ہے تو، رجسٹریشن میں تبدیلی یا رجسٹریشن پر بروقت کارروائی کی جائے گی۔" دوسرے الفاظ میں، گھریلو زمین کے استعمال کے حق کے لیے رجسٹریشن کی ضرورت نہیں ہے۔ قانون کے مطابق اندراج کرنے میں ناکامی کا مطلب یہ نہیں ہے کہ مسمار شدہ شخص کو جائیداد کے قانونی حقوق حاصل نہیں ہیں۔
بہت سے غیر دستاویزی مکانات نظر آتے ہیں اور ان کے منہدم ہونے کا خطرہ ہے۔
تاریخ، رسم و رواج، جائیداد کے حقوق کے انتظام، اور جائیداد کے حقوق کے انتظام کے بارے میں ناکافی سمجھ جیسی وجوہات کی بناء پر، بہت سے غیر لائسنس یافتہ مکانات نظر آتے ہیں۔
اگر ایک بار ظاہر ہو جائے۔زمین کا حصول اور انہدام، عام رجسٹریشن کا انتظام اب نہیں کیا جائے گا، اور تاریخی وجوہات، مکان کے ماخذ اور قانون سازی کی صورت حال پر غور کیے بغیر، "غیر لائسنس یافتہ مکانات" کو آنکھ بند کر کے "غیر قانونی تعمیر" کا لیبل لگا دیا جائے گا، اور "مسمار کیے گئے لوگوں کے اصل معیار زندگی کو کم نہ کرنے" کے اصولوں کو نظر انداز کیا جائے گا اور یہ منصفانہ اور معقول ہے، جو کہ ناقابل تلافی ہے۔
میں غیر دستاویزی مکانزمین کا حصول اور انہداماس سے کیسے نمٹا جائے؟
معاوضے اور معاوضے کے معیارات کے دائرہ کار کے بارے میں، عملی طور پر، کچھ علاقوں نے جائیداد کی ضبطی اور معاوضے میں حقوق کی خامیوں کو حد سے زیادہ بڑھا دیا ہے، اور اس بنیاد پر معاوضہ دینے یا کم کرنے سے انکار کر دیا ہے کہ کوئی رجسٹریشن نہیں ہوا ہے۔ کچھ علاقوں میں ابھی تک معاوضے کا تعین نہیں کیا گیا ہے۔زمین کا حصول اور انہداممندرجہ بالا طرز عمل ظاہر ہے کہ غیر قانونی ہیں جب رجسٹریشن کو منجمد کر دیا گیا ہے اور یہاں تک کہ جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ بھی جاری نہیں کیے جائیں گے جن پر کارروائی ہو چکی ہے یا جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ جو جاری کیے گئے ہیں شائع کیے جائیں گے۔
حقیقی "غیر قانونی تعمیرات" کے خلاف کریک ڈاؤن اور سزا دینا بہت ضروری ہے، کیونکہ "غیر قانونی تعمیر" نہ صرف زمینی وسائل پر قبضہ کرتی ہے، بلکہ ترقی اور انتظام کی لاگت کو بھی استعمال کرتی ہے اور حفاظتی خطرات پیدا کرتی ہے۔ تاہم، "ایک سائز سب کے لیے فٹ بیٹھتا ہے" میں "غیر قانونی تعمیرات" کا استعمال کیا جائے گا۔زمین کا حصول اور انہداممضمون میں "غیر دستاویزی مکان" متعصب ہے۔
میں غیر دستاویزی مکانزمین کا حصول اور انہداماس سے کیسے نمٹا جائے؟
بغیر لائسنس کے مکانات مسمار کرنے کی کارروائی میں ثبوت کا بوجھ
رجسٹریشن کی کمی کا مطلب یہ نہیں ہے کہ متعلقہ فریق جائیداد کے قانونی حقوق سے لطف اندوز نہیں ہوتے۔ خاص طور پر دیہی علاقوں میں، بہت سے غیر لائسنس یافتہ مکانات کے پاس جائیداد کے حقوق کی رجسٹریشن نہیں ہے، جو مسمار کیے گئے لوگوں کو غیر قانونی مسماری کے ثبوت میں کمزور اور غیر فعال پوزیشن میں ڈال سکتے ہیں۔ انتظامی کارروائی میں، مسمار کیے گئے افراد یہ ثابت کرنے کے لیے ثبوت فراہم کریں گے کہ غیر قانونی جبری مسماری معروضی طور پر موجود ہے اور اسے منہدم کرنے والے فریق نے انجام دیا ہے۔ تاہم، عملی طور پر، کچھ مسمار کرنے والی جماعتوں نے جبری مسماری کرتے وقت کوئی تحریری فیصلہ نہیں کیا، اور نہ ہی انہوں نے مسمار کیے گئے لوگوں کو قانون کے مطابق رپورٹ کرنے اور دفاع کرنے کے ان کے حقوق سے آگاہ کیا۔ انہوں نے نوٹیفکیشن، سماعت، تشخیص اور منظوری جیسے قانونی طریقہ کار کو انجام نہیں دیا اور گاؤں والوں کی خود مختار تنظیموں کے نام پر اس عمل کو انجام دیا۔زمین کا حصول اور انہدام، یا انہدام کی خلاف ورزیوں سے بچنے کے لیے انہدامزمین کا حصول اور انہدامطریقہ کار، جو بے دخل افراد کے لیے ثبوت فراہم کرنا مزید مشکل بناتا ہے۔
ثبوت کے بوجھ کو مختص کرتے وقت، فریقین کی قانونی چارہ جوئی اور قانونی چارہ جوئی کی صلاحیت کو مدنظر رکھا جانا چاہیے، اور ثبوت کے بوجھ کو معقول اور منصفانہ طور پر مختص کیا جانا چاہیے۔ اس صورت حال میں، پیشہ ورانہ تلاش کریںزمین کا حصول اور انہدامایک وکیل کی مدد بلاشبہ ایک بہتر انتخاب ہے۔
رئیل اسٹیٹ کے حقوق کے لیے رجسٹریشن کے اثرات اور مستثنیات
رئیل اسٹیٹ کے حقوق کی رجسٹریشن کا سب سے بنیادی اثر یہ ہے کہ، قوانین اور ضوابط کے علاوہ، قانون کے مطابق رجسٹر ہونے پر رئیل اسٹیٹ کے حقوق کا قیام، تبدیلی، منتقلی اور خاتمہ مؤثر ہوگا۔ رجسٹریشن کے بغیر، وہ مؤثر نہیں ہوں گے. تاہم، قانون نے کچھ دوسری دفعات بھی کی ہیں، یعنی جائیداد کے حقوق میں تبدیلیاں بنیادی طور پر غیر قانونی کارروائیوں کی وجہ سے ہوتی ہیں: مثال کے طور پر، عوامی عدالت، ثالثی کمیٹی یا عوامی حکومت کے قبضے کے فیصلے، وغیرہ کے قانونی دستاویزات کی وجہ سے جائیداد کے حقوق کا قیام، تبدیلی، منتقلی یا خاتمہ، اس وقت نافذ العمل ہوں گے جب قانونی دستاویزات نافذ ہوں گی یا سابق حکومتی فیصلے، عوام کے حقوق، وغیرہ۔ زمین کے معاہدے کے انتظام کے حقوق کا قیام اور آسانیوں کا قیام اس وقت قائم ہوتا ہے جب معاہدہ رجسٹرڈ ہونے کے بجائے نافذ العمل ہوتا ہے۔ مکانات کی قانونی تعمیر، مکانات کو مسمار کرنے اور دیگر حقیقی سرگرمیوں کی وجہ سے جائیداد کے حقوق قائم اور ختم کیے جاتے ہیں۔
میں غیر دستاویزی مکانزمین کا حصول اور انہداماس سے کیسے نمٹا جائے؟
"پراپرٹی رائٹس قانون" میں یہ شرط نہیں رکھی گئی ہے کہ گھریلو زمین کے استعمال کا حق قانونی اثر کے لیے رجسٹرڈ ہونا چاہیے۔ اس میں صرف یہ شرط رکھی گئی ہے کہ "اگر گھریلو زمین کو استعمال کرنے کا رجسٹرڈ حق منتقل یا ختم کر دیا جاتا ہے تو، رجسٹریشن میں تبدیلی یا رجسٹریشن پر بروقت کارروائی کی جائے گی۔" دوسرے الفاظ میں، گھریلو زمین کے استعمال کے حق کے لیے رجسٹریشن کی ضرورت نہیں ہے۔ قانون کے مطابق اندراج کرنے میں ناکامی کا مطلب یہ نہیں ہے کہ مسمار شدہ شخص کو جائیداد کے قانونی حقوق حاصل نہیں ہیں۔
بہت سے غیر دستاویزی مکانات نظر آتے ہیں اور ان کے منہدم ہونے کا خطرہ ہے۔
تاریخ، رسم و رواج، جائیداد کے حقوق کے انتظام، اور جائیداد کے حقوق کے انتظام کے بارے میں ناکافی سمجھ جیسی وجوہات کی بناء پر، بہت سے غیر لائسنس یافتہ مکانات نظر آتے ہیں۔
اگر ایک بار ظاہر ہو جائے۔زمین کا حصول اور انہدام، عام رجسٹریشن کا انتظام اب نہیں کیا جائے گا، اور تاریخی وجوہات، مکان کے ماخذ اور قانون سازی کی صورت حال پر غور کیے بغیر، "غیر لائسنس یافتہ مکانات" کو آنکھ بند کر کے "غیر قانونی تعمیر" کا لیبل لگا دیا جائے گا، اور "مسمار کیے گئے لوگوں کے اصل معیار زندگی کو کم نہ کرنے" کے اصولوں کو نظر انداز کیا جائے گا اور یہ منصفانہ اور معقول ہے، جو کہ ناقابل تلافی ہے۔
میں غیر دستاویزی مکانزمین کا حصول اور انہداماس سے کیسے نمٹا جائے؟
معاوضے اور معاوضے کے معیارات کے دائرہ کار کے بارے میں، عملی طور پر، کچھ علاقوں نے جائیداد کی ضبطی اور معاوضے میں حقوق کی خامیوں کو حد سے زیادہ بڑھا دیا ہے، اور اس بنیاد پر معاوضہ دینے یا کم کرنے سے انکار کر دیا ہے کہ کوئی رجسٹریشن نہیں ہوا ہے۔ کچھ علاقوں میں ابھی تک معاوضے کا تعین نہیں کیا گیا ہے۔زمین کا حصول اور انہداممندرجہ بالا طرز عمل ظاہر ہے کہ غیر قانونی ہیں جب رجسٹریشن کو منجمد کر دیا گیا ہے اور یہاں تک کہ جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ بھی جاری نہیں کیے جائیں گے جن پر کارروائی ہو چکی ہے یا جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ جو جاری کیے گئے ہیں شائع کیے جائیں گے۔
حقیقی "غیر قانونی تعمیرات" کے خلاف کریک ڈاؤن اور سزا دینا بہت ضروری ہے، کیونکہ "غیر قانونی تعمیر" نہ صرف زمینی وسائل پر قبضہ کرتی ہے، بلکہ ترقی اور انتظام کی لاگت کو بھی استعمال کرتی ہے اور حفاظتی خطرات پیدا کرتی ہے۔ تاہم، "ایک سائز سب کے لیے فٹ بیٹھتا ہے" میں "غیر قانونی تعمیرات" کا استعمال کیا جائے گا۔زمین کا حصول اور انہداممضمون میں "غیر دستاویزی مکان" متعصب ہے۔
میں غیر دستاویزی مکانزمین کا حصول اور انہداماس سے کیسے نمٹا جائے؟
بغیر لائسنس کے مکانات مسمار کرنے کی کارروائی میں ثبوت کا بوجھ
رجسٹریشن کی کمی کا مطلب یہ نہیں ہے کہ متعلقہ فریق جائیداد کے قانونی حقوق سے لطف اندوز نہیں ہوتے۔ خاص طور پر دیہی علاقوں میں، بہت سے غیر لائسنس یافتہ مکانات کے پاس جائیداد کے حقوق کی رجسٹریشن نہیں ہے، جو مسمار کیے گئے لوگوں کو غیر قانونی مسماری کے ثبوت میں کمزور اور غیر فعال پوزیشن میں ڈال سکتے ہیں۔ انتظامی کارروائی میں، مسمار کیے گئے افراد یہ ثابت کرنے کے لیے ثبوت فراہم کریں گے کہ غیر قانونی جبری مسماری معروضی طور پر موجود ہے اور اسے منہدم کرنے والے فریق نے انجام دیا ہے۔ تاہم، عملی طور پر، کچھ مسمار کرنے والی جماعتوں نے جبری مسماری کرتے وقت کوئی تحریری فیصلہ نہیں کیا، اور نہ ہی انہوں نے مسمار کیے گئے لوگوں کو قانون کے مطابق رپورٹ کرنے اور دفاع کرنے کے ان کے حقوق سے آگاہ کیا۔ انہوں نے نوٹیفکیشن، سماعت، تشخیص اور منظوری جیسے قانونی طریقہ کار کو انجام نہیں دیا اور گاؤں والوں کی خود مختار تنظیموں کے نام پر اس عمل کو انجام دیا۔زمین کا حصول اور انہدام، یا انہدام کی خلاف ورزیوں سے بچنے کے لیے انہدامزمین کا حصول اور انہدامطریقہ کار، جو بے دخل افراد کے لیے ثبوت فراہم کرنا مزید مشکل بناتا ہے۔
ثبوت کے بوجھ کو مختص کرتے وقت، فریقین کی قانونی چارہ جوئی اور قانونی چارہ جوئی کی صلاحیت کو مدنظر رکھا جانا چاہیے، اور ثبوت کے بوجھ کو معقول اور منصفانہ طور پر مختص کیا جانا چاہیے۔ اس صورت حال میں، پیشہ ورانہ تلاش کریںزمین کا حصول اور انہدامایک وکیل کی مدد بلاشبہ ایک بہتر انتخاب ہے۔
پڑھنے کی سفارش کی۔
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کان کنی کے لائسنس کی تجدید میں تاخیر؟ نئے ضوابط میں کہا گیا ہے کہ 15 دن کے اندر جواب دینا ہوگا۔
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کیا کمپنیوں کو چھوٹی چیزوں کے لیے بہت زیادہ جرمانہ کیا جا رہا ہے؟ عدالت: سزا نامناسب ہے اور اسے درست کیا جانا چاہیے!
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
