مضمون کا تعارف: شہروں کے مقابلے میں دیہی لوگ قبضے کے عمل اور قبضے سے متعلق قوانین و ضوابط کے بارے میں زیادہ نہیں جانتے۔ خاص طور پر، بہت کم وکیل کے وسائل ہیں۔ قانونی مسائل کا سامنا کرنے پر روبرو مشاورت کے لیے وکیل تلاش کرنا مشکل ہے۔ تاہم، مقامی وکلاء کو ضبطی سے متعلق قوانین اور ضوابط کا بہت کم علم ہے، اس لیے وہ ضبطی کے بارے میں نقصان میں ہیں۔ مزید دیہی علاقوں کو ضبط کرنے کی اجازت دینے کے لیے آمدنی حاصل کرنے والوں کو قانون کی بہتر سمجھ اور ضبطی کی بہتر سمجھ ہے۔ ہمارا "ینگٹنگ لاء پاپولرائزیشن" کالم ویڈیو + ٹیکسٹ کا استعمال کرتا ہے تاکہ ہر کسی کو اس کے بارے میں متعدد جہتوں سے بتایا جائے۔ آج ہم نے دیہی اراضی کی تحویل کے لیے نو ضروری اقدامات کی فہرست مرتب کی ہے۔ ایک کو یاد کرنا یا غلطی کرنا غلط ہے۔ ان سب میں طریقہ کار کی خلاف ورزیاں شامل ہیں۔ اپنے حقوق اور مفادات کے لیے، براہ کرم ہمیں جلد از جلد ایک نجی پیغام بھیجیں۔

مرحلہ 1: زمین کے حصول کا نوٹس

زمین کے حصول کو منظوری کے لیے پیش کرنے سے پہلے، میونسپل اور کاؤنٹی (شہر) کے اراضی اور وسائل کے محکمےدیہی اجتماعی اقتصادی تنظیموں اور زمین کے حصول سے متاثر کسانوں کو مجوزہ زمین کے مقصد، مقام، معاوضے کے معیارات، دوبارہ آبادکاری کے ذرائع وغیرہ کے بارے میں "لینڈ ایکوزیشن نوٹس" کی شکل میں مطلع کریں۔. "زمین کے حصول کا نوٹس" اس گاؤں یا گروپ میں پوسٹ کیا جائے گا جہاں زمین حاصل کی جانی ہے۔

مرحلہ 2: تصدیق کے لیے زمین کے حصول کا سروے

اراضی کے حصول کی اطلاع کے بعدمیونسپل اور کاؤنٹی (شہر) کے اراضی اور وسائل کے محکموں کو فوری طور پر ملکیت، زمین کی قسم، حاصل کی جانے والی زمین کے رقبے کے ساتھ ساتھ زمینی اٹیچمنٹ کی ملکیت، قسم اور مقدار وغیرہ کی تحقیقات اور تصدیق کرنی چاہیے، "لینڈ ایکوزیشن انویسٹی گیشن کے نتائج کی تصدیق کا فارم" کو سچائی سے پُر کریں، اور دیہی ملکیتی تنظیمیں جن کے زمینی حقوق کے مالک کسانوں کے زمینی حقوق کے حصول کے لیے منسلک ہیں۔ expropriated تحقیقات کے نتائج کی تصدیق کرنی چاہئے.

تیسرا مرحلہ: زمین کے حصول کی سماعتوں کا اہتمام کریں۔

زمین پر قبضے کی اجتماعی اقتصادی تنظیمیں اور کسان زمین کے حصول کے معاوضے کے معیارات اور دوبارہ آبادکاری کے ذرائع پر تبادلہ خیال کرتے ہیںسماعت کے لیے تحریری درخواست کرنا، شہر، کاؤنٹی (شہر) زمین اور وسائل کے محکمے۔سماعتوں کو "زمین اور وسائل کی سماعت کے ضوابط" کے مطابق منظم کیا جانا چاہیے۔. اگر زمین پر قبضہ کرنے والا فریق سماعت کے بارے میں مطلع ہونے کے بعد 5 کام کے دنوں کے اندر سماعت کے لیے تحریری درخواست جمع کرانے میں ناکام رہتا ہے، تو سمجھا جائے گا کہ سماعت ختم ہو گئی ہے۔

مرحلہ 4: منظوری کے لیے مواد کو ترتیب دیں۔

منظوری کے لیے پیش کردہ مواد میں بنیادی طور پر شامل ہیں:

1. تعمیراتی اراضی پراجیکٹ جمع کرانے کے مواد میں "ایک کتاب اور چار منصوبے" شامل ہیں، یعنی تعمیراتی زمین جمع کرانے کی ہدایات، زمین کے حصول کا منصوبہ، زرعی زمین کی تبدیلی کا منصوبہ، کاشت شدہ زمین کا اضافی منصوبہ، اور زمین کی فراہمی کا منصوبہ؛

2. کاشت شدہ زمین کا ضمنی سرٹیفکیٹ؛

3. زمین کے حصول کے معاوضے کی فیس کے معیارات اور آبادکاری کے اقدامات پر وضاحتی مواد؛

4. زمین کے حصول کے مقصد، مقام، معاوضے کے معیارات، اور آباد کاری کے طریقوں کی اطلاع؛

5. اگر ضبط شدہ دیہی اجتماعی اقتصادی تنظیمیں اور کسان سماعت کی درخواست کرتے ہیں، ٹرانسکرپٹس کی سماعت کرتے ہیں۔

6. اگر جنگل کی زمین پر قبضہ ہے تو، جنگلاتی اتھارٹی کی طرف سے جاری کردہ "جنگل کی زمین کے استعمال کے جائزے کی رضامندی" فراہم کی جائے گی۔

7. زمین کے استعمال کے مجموعی منصوبے پر رائے کا جائزہ لیں۔

8. زرعی زمین کی تبدیلی کے منصوبے کا نوٹس؛

9. زمین کی ملکیت کی قسم اور علاقے کا جائزہ لینے کا فارم اور اجتماعی زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ؛

10. تعمیراتی پروجیکٹ زمین کا سروے اور حد بندی کے نتائج کی رپورٹ اور سروے اور حد بندی کا نقشہ؛

11. ایک 1:10,000 معیاری زمین کے استعمال کی حیثیت کا نقشہ اور قبضہ کی جانے والی زمین کا مجموعی منصوبہ بندی کا نقشہ؛

12. ضمنی کاشت شدہ زمین کے محل وقوع کا نقشہ (1:10000 معیاری زمین کے استعمال کی حیثیت کے نقشے پر نشان زد)؛

13. بے زمین کسانوں کے دستخط شدہ معلوماتی تصدیقی مواد۔

مرحلہ 5: منظوری کے لیے جمع کرانے کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔

منظوری دینے والی اتھارٹی کے مطابق، زمین کے استعمال کے مجموعی منصوبے پر زمین کی پوزیشن کے مطابق، زمین کے استعمال کی اطلاع اراضی کے شہری بیچوں، زمین کے گاؤں اور قصبے کے بیچوں یا علیحدہ سائٹ سلیکشن پروجیکٹ کی زمین کی صورت میں دی جائے گی۔

زمین کے استعمال کا جائزہ اور منظوری: ریاستی کونسل اور صوبائی عوامی حکومت زمین کے استعمال کے مجموعی منصوبے، قومی صنعتی پالیسیوں اور زمین کے استعمال کی پالیسیوں کے مطابق قانونی طریقہ کار اور مکمل تقاضوں کے ساتھ رپورٹ کردہ تعمیراتی منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کا جائزہ اور منظوری دیتی ہے۔

چھٹا مرحلہ: متعلقہ ٹیکس ادا کرنا ضروری ہے۔

زمین کے استعمال کی منظوری کے بعدنئی شامل کردہ تعمیراتی اراضی اور کاشت شدہ زمین کی بحالی کی فیس ضوابط کے مطابق ادا کریں۔ ٹیکس اور فیس کی مکمل ادائیگی کے بعد ہی زمین کے استعمال کی منظوری کی دستاویز حاصل کی جا سکتی ہے۔

مرحلہ 7: دو اعلانات اور ایک رجسٹریشن

قانون کے مطابق زمین کے حصول کے منصوبے کی منظوری کے بعد، میونسپل اور کاؤنٹی کی عوامی حکومتیں منظوری کے دستاویز کی وصولی کی تاریخ سے شروع ہوں گی۔10 دن کے اندر، اور اس گاؤں یا گروپ میں تحریری اعلان کریں جہاں حاصل کی گئی زمین واقع ہے۔ ان میں، بستی (ٹاؤن) میں کسانوں کی اجتماعی ملکیت والی زمین کی وصولی کا اعلان بستی (ٹاؤن) کی عوامی حکومت کی نشست پر کیا جائے گا۔

دیہی اجتماعی اقتصادی تنظیمیں، دیہی دیہاتی یا دیگر حقوق رکھنے والے جن کی زمین پر قبضہ کیا گیا ہے وہ زمین کے حصول کے معاوضے کے اندراج کے طریقہ کار کو زمین کے حصول کے اعلان میں بیان کردہ وقت کی حد کے اندر مکمل کرنے کے لیے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے ساتھ متعین جگہ پر جائیں گے۔

اعلان کی مدت ختم ہونے پر، میونسپل اور کاؤنٹی کی عوامی حکومتوں کے لینڈ ایڈمنسٹریشن کے محکمے زمین کے حصول کے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے منصوبے زمین کے حصول کے منصوبے اور زمین کے حصول کے معاوضے کے اندراج کی حیثیت کی بنیاد پر مرتب کریں گے اور اس بستی یا قصبے کے اندر اعلان کریں گے جہاں حاصل کی گئی زمین واقع ہے۔

مرحلہ 8: معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے لیے سماعت

زمین پر قبضہ کرنے والے کسانوں کو زمین کے حصول کے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کا منصوبہ تیار کرنے سے پہلے سماعت کے لیے درخواست دینے کا حق ہے۔ اگر میونسپل یا کاؤنٹی پیپلز گورنمنٹ کے لینڈ ایڈمنسٹریشن ڈیپارٹمنٹ کو سماعت کی درخواست موصول ہوتی ہے،سماعت کا اہتمام کیا جائے۔.

مرحلہ 9: معاوضہ اور دوبارہ آبادکاری

زمین کے حصول کے معاوضے اور آباد کاری کے منصوبے کا تعین ہونے کے بعد، میونسپل اور کاؤنٹی کی عوامی حکومتوں کے لینڈ ایڈمنسٹریشن کے محکمے دیہی اجتماعی اقتصادی تنظیموں اور کسانوں کو زمین کا معاوضہ، زمینی اٹیچمنٹ اور نوجوان فصلوں کا معاوضہ ادا کریں گے جن کی زمین حصول کے معاوضے اور آباد کاری کے منصوبے کے مطابق حاصل کی گئی ہے، اور آبادی کو دوبارہ آباد کرنے کے منصوبے پر عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے۔ دوبارہ آباداگر زمین کے حصول کا معاوضہ اور دوبارہ آبادکاری عمل میں نہیں لائی جاتی ہے تو زمین پر زبردستی قبضہ نہیں کیا جائے گا۔.

جب کسی مخصوص تعمیراتی منصوبے کے لیے زمین کے استعمال کی ضرورت ہوتی ہے، تو مندرجہ بالا طریقہ کار کو انجام دینے کے علاوہ، منظوری سے پہلے زمین کی جانچ پڑتال بھی ضروری ہے۔ یعنی لینڈ ایڈمنسٹریشن ڈیپارٹمنٹ تعمیراتی منصوبے کی زمین کے استعمال سے متعلق معاملات کا جائزہ لے گا، تعمیراتی منصوبے کی زمین کی پری ایگزامینیشن رپورٹ اور پراجیکٹ فائلنگ جمع کرائے گا اور منظوری کے بعد محکمہ ترقی و اصلاحات منصوبے کی منظوری دے گا۔

دیہی اراضی کو حاصل کرنے کے لیے مندرجہ بالا 9 ضروری طریقہ کار ہیں۔ آپ دیکھ سکتے ہیں کہ ہر قدم پچھلے مرحلے پر کام کر رہا ہے۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

اگر آپ کو غیر قانونی جبری مسماری کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جس شخص کو ضبط کیا جا رہا ہے اور مسمار کیا جا رہا ہے وہ ضبطی کا فیصلہ، ضبطی معاوضے کا فیصلہ اور دیگر مخصوص انتظامی کارروائیاں موصول ہونے کے 60 دنوں کے اندر انتظامی جائزہ دائر کر سکتا ہے، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔ جبری مسماری کی تاریخ جاننے کے 6 ماہ کے اندر آپ کو اپنے حقوق کے دفاع کے لیے ایک مقدمہ دائر کرنا چاہیے۔ درخواستیں قانونی ذریعہ نہیں ہیں، اور اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ پٹیشن کتنی دیر تک چلتی ہے، یہ استغاثہ کے لیے وقت کی حد میں رکاوٹ ڈالنے کی کوئی وجہ نہیں بنتی ہے۔ بے دخل کیے گئے بہت سے لوگ جب درخواستیں دائر کرتے ہیں تو وہ حدود کے قانون سے محروم رہتے ہیں۔ اگر وہ مقدمہ بھی دائر کریں تو عدالت اسے قبول نہیں کرے گی۔ اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ اپنے اعلی افسران کو صورتحال کی اطلاع کیسے دیں، مقامی عملے کو اس کی اطلاع دیں، یا ہر جگہ کا دورہ کریں، آپ حقیقت میں مسئلہ حل نہیں کر سکتے۔ اگر آپ ضبطی اور مسمار کرنے والے فریق کے ساتھ کسی معاہدے تک نہیں پہنچ سکتے ہیں، تو براہ کرم حل تلاش کرنے کے لیے جلد از جلد ایک پیشہ ور ضبطی اور مسمار کرنے والے وکیل سے رابطہ کریں۔