قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: یہ 8 قسم کے مکانات غیر قانونی تعمیرات نہیں ہیں۔ کچھ مکانات کو غلطی سے غیر قانونی تعمیرات سمجھ کر گرا دیا گیا۔

1. 2008 سے پہلے تعمیر شدہ، تزئین و آرائش یا توسیع شدہ مکانات میں زمین کے استعمال کے مکمل حقوق اور زمین کے استعمال کے حقوق کے مکمل سرٹیفکیٹ ہونے چاہئیں۔ یا متعلقہ فنکشنل اتھارٹی ڈپارٹمنٹ کے ذریعہ طے شدہ مکانات کے استعمال کا حق، یا ایک وقت میں ٹاؤن شپ انٹرپرائز کے ذریعہ خریدی گئی اجتماعی تعمیراتی اراضی کو استعمال کرنے کا حق، یا بولی، نیلامی، اور فہرست سازی کے ذریعے حاصل کی گئی سرکاری صنعتی اراضی کو استعمال کرنے کا حق، اور عمارت پہلی بار 2008 سے پہلے تعمیر یا تزئین و آرائش کی گئی تھی۔

2. حکومت کی منظوری سے سرمایہ کاری کے فروغ دینے والے اداروں کے ذریعے تعمیر کی گئی عمارتوں یا تعمیراتی قانونی حیثیت کی منظوری دینے کا اختیار رکھنے والے کام کرنے والے محکموں کو غیر قانونی عمارتیں تصور نہیں کیا جا سکتا۔

3. میرے ملک کا "لینڈ مینجمنٹ قانون" 25 جون 1986 کو نافذ کیا گیا تھا۔ 1982 کے "گاؤں اور ٹاؤن ہاؤسنگ کنسٹرکشن کے لیے زمین کے انتظام کے ضوابط" "لینڈ مینجمنٹ قانون" کے نفاذ کے بعد ختم کر دیا گیا تھا۔ 1986 میں لینڈ مینجمنٹ قانون کے نفاذ سے پہلے تعمیر کیے گئے دیہی اراضی پر مکانات کو غیر قانونی عمارت نہیں سمجھا جا سکتا۔

4. زمین کی منصوبہ بندی کی مجموعی ایڈجسٹمنٹ سے پہلے، گھر نے زمین کے استعمال کے اس وقت کے منصوبے کی تعمیل کی اور متعلقہ سرٹیفکیٹ اور لائسنس حاصل کیے جو اس وقت کی قانونی دفعات کی تعمیل کرتے تھے۔

ینگٹنگ مسمار کرنے والی ٹیم کو معلوم ہوا کہ دیہی اراضی جو اس وقت کی شرائط پر پورا اترتی تھی لیکن موجودہ حالات پر پورا نہیں اترتی تھی اس کی شناخت غیر قانونی عمارتوں کے طور پر نہیں کی جا سکتی۔ لینڈ مینجمنٹ قانون کے آرٹیکل 73 کے مطابق اسے صرف ضبط کیا جا سکتا ہے لیکن مقررہ وقت کے اندر اسے منہدم نہیں کیا جا سکتا۔

5. چین کے شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون کی متعلقہ دفعات کے مطابق، اگر آپ نے "بلڈنگ لینڈ پلاننگ پرمٹ"، "سائٹ سلیکشن کی رائے" اور زمین سے متعلق ابتدائی طریقہ کار حاصل کر لیا ہے، اور حتمی "ہاؤس کنسٹرکشن پرمٹ" یا رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ حاصل کر سکتے ہیں۔ آپ اتفاقاً اس کی غیر قانونی تعمیر کے طور پر شناخت نہیں کر سکتے، اور آپ کو ایک وقت کی حد کے اندر اصلاح کرنے یا تصحیح کرنے کا موقع دیا جانا چاہیے۔

6. کچھ حکومتیں سابق ٹاؤن شپ انٹرپرائزز (بشمول پرانے رہائشی علاقوں) کے زمین کے استعمال کے حقوق کو بولی، نیلامی وغیرہ کے ذریعے فروخت کرتی ہیں، لیکن فروخت کرتے وقت زمین پر موجود عمارتوں کے لیے کوئی متعلقہ طریقہ کار نہیں ہو سکتا۔ اس صورتحال کو اتفاقی طور پر غیر قانونی تعمیرات نہیں سمجھا جا سکتا۔ اس لیے حکومت سے زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے اوپر کی عمارتوں کو براہ راست خریدنا غیر قانونی تعمیر نہیں سمجھا جا سکتا۔

7. اگر آپ زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ حاصل کرتے ہیں لیکن آپ کے پاس تعمیراتی منصوبے کے لیے جائیداد کا سرٹیفکیٹ یا متعلقہ منصوبہ بندی کا طریقہ کار نہیں ہے، تو اسے غیر قانونی تعمیر نہیں سمجھا جا سکتا۔ کیونکہ کچھ طریقہ کار حاصل کر لیا گیا ہے لیکن لائسنس نامکمل ہے، اسے دوبارہ جاری اور بڑھایا جا سکتا ہے۔

8. ینگ ٹنگ کا خیال ہے کہ دیہی زمین معاہدہ شدہ زمین جو زرعی پیداوار کے لیے استعمال ہوتی ہے، یا زمین جو بنجر پہاڑیوں اور بنجر زمینوں کی مفت بحالی کے لیے استعمال ہوتی ہے یا بنیادی زرعی زمین کی پیداوار اور تعمیر کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ اور نہ ہی اسے من مانی طور پر غیر قانونی تعمیر قرار دیا جا سکتا ہے۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

1. اگر آپ کے گھر کی شناخت ایک غیر قانونی تعمیر کے طور پر ہوئی ہے، تو براہ کرم پہلے یہ معلوم کریں کہ آیا آپ کا گھر غیر قانونی تعمیر ہے۔ اگر آپ کے کوئی سوالات ہیں، تو براہ کرم پیشہ ورانہ قانونی مشورے کے لیے زمین کے حصول اور مسمار کرنے کے پیشہ ور وکیل سے رجوع کریں۔

2. کیونکہ غیر قانونی تعمیرات سے مراد وہ مکانات اور سہولیات ہیں جو مجوزہ منصوبے کے لیے منصوبہ بندی کا اجازت نامہ حاصل کیے بغیر تعمیر کیے گئے ہیں (اصل سائٹ، سائٹ کا انتخاب اور تعمیراتی آراء)، اور زمین کے انتظام کے قانون، شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون، دیہاتوں اور قصبوں کے منصوبہ بندی اور تعمیراتی انتظام کے ضوابط اور دیگر قوانین کی خلاف ورزی کرتے ہوئے تاریخی وجوہات کی بنا پر کچھ مکانات پر غیر قانونی تعمیر کا شبہ ہو سکتا ہے۔ کیا اسے گرانے کی ضرورت ہے اور کیا انہدام کے بعد معاوضہ دیا جا سکتا ہے مختلف حالات کے مطابق مختلف طریقے سے سلوک کیا جانا چاہئے۔ عملی طور پر، غیر قانونی عمارتوں کو لازمی طور پر گرایا نہیں جا سکتا، بلکہ قانونی عمارتوں میں بھی تبدیل کیا جا سکتا ہے اور وہ مستقل طور پر وہاں رہ سکتی ہیں۔ غیر قانونی تعمیرات کی بہت سی وجوہات ہیں جن میں ملوث فریق اور انتظامی ادارے شامل ہیں۔ غیر قانونی عمارتوں کے قانونی نتائج صرف وہی نہیں ہیں۔ ایک وقت کی حد کے اندر ضبطی اور مسمار کرنے کے ساتھ ساتھ جرمانے اور دوبارہ جاری کرنے کے طریقہ کار ہیں۔ مزید یہ کہ ایک وقت کی حد کے اندر ضبطی اور مسمار کرنا شہری منصوبہ بندی کی سنگین خلاف ورزیوں تک محدود ہے۔