قانونی معلومات

آرٹیکل کا تعارف: سرکاری زمین پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط کے آرٹیکل 20 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ جائیداد کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی کا انتخاب ضبط شدہ شخص کے ذریعے مذاکرات کے ذریعے کیا جائے گا۔ اگر مشاورت ناکام ہو جاتی ہے، تو فیصلہ اکثریتی فیصلے، بے ترتیب انتخاب، وغیرہ کے ذریعے کیا جائے گا۔ مخصوص اقدامات صوبے، خود مختار علاقے، اور میونسپلٹی براہ راست مرکزی حکومت کے تحت بنائے جائیں گے۔ لہذا، عملی تجربے کی بنیاد پر، زمین کے حصول اور انہدام کی تشخیص کرنے والی ایجنسی کو منتخب کرنے کا حق کس کے پاس ہے؟

1. جائیداد کی قیمتوں کا تعین کرنے والی ایجنسیاں مکانات پر قبضے کی تشخیص کا کام آزادانہ، معروضی اور غیر جانبداری سے انجام دیں گی، اور کوئی بھی یونٹ یا فرد مداخلت نہیں کر سکتا۔ یہ مضمون رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کی تشخیص کرنے والی ایجنسیوں کے انتخاب اور تشخیصی سرگرمیوں کے آزادانہ طرز عمل کے بارے میں ہے۔

2. مسئلہ کا تجزیہ

1. جائیداد کی قیمتوں کی تشخیص کرنے والی ایجنسی کو ضبط شدہ شخص کے ذریعہ منتخب کیا جانا چاہئے۔

جائیداد کی قیمت کی تشخیص کرنے والی ایجنسی کا انتخاب کرتے وقت، آپ کو درج ذیل نکات پر توجہ دینی چاہیے:

1. سب سے پہلے، ضبط شدہ شخص گفت و شنید کرے گا اور انتخاب کرے گا۔ ینگٹنگ ڈیمولیشن گروپ کو معلوم ہوا کہ ضبط شدہ شخص کو پہلے مقررہ وقت کے اندر مذاکرات کرنا چاہیے۔ اگر کوئی معاہدہ طے پا سکتا ہے، اور منتخب شدہ رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی آرٹیکل 19 میں بیان کردہ رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسیوں کے لیے اہلیت کے تقاضوں کو پورا کرتی ہے، تو ضبط شدہ شخص کے ذریعے منتخب کردہ تشخیصی ایجنسی کو تشخیص کرنا چاہیے۔

2. اگر ضبط شدہ شخص مخصوص وقت کے اندر جائیداد کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی کے انتخاب پر بات چیت نہیں کرتا ہے یا مشاورت کے باوجود کسی معاہدے پر پہنچنے میں ناکام رہتا ہے، تو اس کا تعین اکثریتی فیصلے، بے ترتیب انتخاب، وغیرہ جیسے ووٹنگ، قرعہ اندازی، لاٹری، بولی وغیرہ کے ذریعے کیا جائے گا۔

3. رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کی جانچ کرنے والی ایجنسیوں کو منتخب کرنے کے مخصوص طریقے صوبوں، خود مختار علاقوں اور میونسپلٹیوں کے ذریعے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت وضع کیے جائیں گے۔ چونکہ خطوں میں بڑے فرق ہیں، اس لیے مقامی حالات کے مطابق مخصوص اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔ اقدامات کی تشکیل کرتے وقت، مستند رئیل اسٹیٹ کی قیمت کی تشخیص کرنے والی ایجنسیوں کے لیے تشخیص کی سرگرمیوں میں یکساں طور پر حصہ لینے کے مواقع کو محدود نہیں کیا جانا چاہیے۔

2. رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کی تشخیص کرنے والی ایجنسیوں کو آزادانہ، مقصدی اور غیر جانبدارانہ تشخیص کرنا چاہیے

1. کیا ضبط شدہ مکان کی قیمت کے تعین کا نتیجہ معروضی اور منصفانہ ہے اس کا براہ راست تعلق ضبط شدہ شخص کے اہم مفادات سے ہے۔ ضبط شدہ مکانات کی قیمت کا تعین آزاد، مقصدی اور منصفانہ ہونا چاہیے۔

2. نام نہاد "آزادی" کا مطلب یہ ہے کہ جائیداد کی قیمتوں کی جانچ کرنے والی ایجنسیوں اور تشخیص کاروں کے لیے ضروری ہے کہ وہ مکانات کے قبضے میں ملوث فریقین میں کوئی دلچسپی نہ لیں۔ وہ کسی بھی اکائی یا فرد سے متاثر نہیں ہوتے ہیں بشمول ہاؤسنگ ایکسپروپیشن ڈیپارٹمنٹ اور ہاؤسنگ ایویلیویشن کی سرگرمیوں میں ضبط شدہ شخص، اور وہ اپنے پیشہ ورانہ علم، تجربے اور پیشہ ورانہ اخلاقیات کی بنیاد پر تشخیص کرتے ہیں۔

3. نام نہاد "مقصد" کا مطلب یہ ہے کہ جائیداد کی قیمتوں کی جانچ کرنے والی ایجنسیوں اور متعلقہ جائزہ کاروں سے یہ ضروری ہے کہ وہ تشخیص میں اپنے جذبات، پسند، ناپسند اور تعصب کا خیال نہ رکھیں، بلکہ چیزوں کے حقیقی رنگوں کے مطابق تشخیص کریں اور حقائق سے سچائی تلاش کریں۔

4. نام نہاد "منصفانہ" کا تقاضا ہے کہ جائیداد کی قیمتوں کی تشخیص کرنے والی ایجنسیوں اور متعلقہ جائزہ کاروں سے تشخیص کی سرگرمیوں کے دوران ضبطی میں ملوث کسی بھی فریق کی حمایت نہ کریں، اصولوں کی پابندی کریں، اور معروضی تشخیص کریں۔

3. کوئی یونٹ یا فرد تشخیص میں مداخلت نہیں کر سکتا

1. اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ ضبط شدہ مکانات کی قیمت کے تعین کے نتائج معروضی اور منصفانہ ہوں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کا تعین کرنے والی ایجنسیوں کے لیے ایک اچھا پریکٹس ماحول پیدا کیا جانا چاہیے تاکہ وہ مکانات کی ملکیتی تشخیص کو آزادانہ، معقول اور منصفانہ طریقے سے انجام دے سکیں۔

2. ینگ ٹنگ کا خیال ہے کہ مداخلت کی مذکورہ بالا ممانعت میں جائیداد کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسیوں اور متعلقہ جائزہ کاروں کو کسی بھی وجہ سے یا کسی بھی طرح سے ضبط شدہ مکانات کی قدر کو زیادہ یا کم کرنے کا تقاضہ کرنا شامل ہے۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

ہمارے ملک کے متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق، ضبط شدہ اور مسمار کیے جانے والے افراد ضبطی کا فیصلہ موصول ہونے کے 60 دنوں کے اندر انتظامی نظرثانی، ضبطی معاوضے کا فیصلہ اور دیگر مخصوص انتظامی کارروائیاں، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کا گھر زبردستی مسمار کیا جاتا ہے، تو آپ کو مسمار کرنے کی تاریخ جاننے کے 6 ماہ کے اندر اپنے حقوق کے دفاع کے لیے ایک مقدمہ دائر کرنا چاہیے۔ کچھ نقل مکانی کرنے والے گھرانے عرضی دیں گے، لیکن پٹیشن قانونی طریقہ نہیں ہے، اور اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ پٹیشن کتنی دیر تک چلتی ہے، یہ استغاثہ کے لیے وقت کی حد میں رکاوٹ ڈالنے کی کوئی وجہ نہیں بنتی ہے۔ بہت سے لوگ جنہیں مسمار کر دیا گیا تھا وہ درخواستیں داخل کرنے میں تاخیر کا شکار ہوئے اور حدود کے قانون سے محروم رہے۔ اگر وہ مقدمہ بھی کریں تو عدالت اسے قبول نہیں کرے گی۔ یہاں تک کہ اگر آپ کو کوئی وکیل مل جاتا ہے، تو آپ کی مدد کے لیے آپ کچھ نہیں کر سکتے! عملی طور پر، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ اپنے اعلی افسران کو صورتحال کی اطلاع کیسے دیں، مقامی عملے کو اس کی اطلاع دیں، یا ہر جگہ کا دورہ کریں، آپ حقیقت میں مسئلہ حل نہیں کر سکتے۔ آپ جو صرف اپنے حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے اپنا قیمتی وقت ضائع کرتے ہیں! اگر آپ ضبطی اور مسمار کرنے والے فریق کے ساتھ کسی معاہدے تک نہیں پہنچ سکتے ہیں، تو براہ کرم حل تلاش کرنے کے لیے جلد از جلد ایک پیشہ ور ضبطی اور مسمار کرنے والے وکیل سے رابطہ کریں۔