قانونی معلومات

مضمون کا تعارف: اگر آپ دوبارہ آبادکاری کے معاوضے سے مطمئن نہیں ہیں، تو آپ کو یہ کرنا چاہیے!

1. اگر مسمار کیے گئے گھرانے معاوضے سے مطمئن نہیں ہیں، تو براہ کرم معاہدے پر دستخط نہ کریں۔

2. معاوضے کی پالیسی یکساں طور پر متعین نہیں ہے اور مسمار کیے گئے افراد کے جائز حقوق اور مفادات کو نقصان نہیں پہنچا سکتی۔

3. انہدام اور زمین کے حصول کے لیے بہت کم معاوضہ دینا قابل قبول نہیں ہے، کیونکہ کسانوں کے اصل معیار زندگی کو کم نہیں ہونا چاہیے۔ خاص حالات میں معاوضے میں اضافہ کیا جا سکتا ہے۔

4. معاوضے کے معیارات ضبط کرنے والی پارٹی اور مسمار کرنے والی پارٹی کی طرف سے آزادانہ طور پر وضع نہیں کیے جاتے ہیں اور براہ راست لاگو کیے جا سکتے ہیں۔

5. دوبارہ آبادکاری کے معاوضے کا معاہدہ لازمی نہیں ہے۔ اگر آپ کو لگتا ہے کہ معاوضہ غیر معقول ہے، تو دونوں فریق معاوضے کی شرائط پر بات چیت کر سکتے ہیں۔

6. تشخیص حاصل کرنے کے لیے پہل کرنے کی کوشش کریں۔

ینگٹنگ سے تعلق رکھنے والے ڈونگ گوون کا خیال ہے کہ مسمار کیے گئے لوگوں کا ایک بہت اہم حق ہے، جو کہ تشخیصی ایجنسی کو منتخب کرنے کا حق ہے۔ کہنے کا مطلب یہ ہے کہ مسمار کیے گئے لوگوں کو اسیسمنٹ ایجنسی کا انتخاب کرنے کا حق ہے۔ یہاں اسیسمنٹ ایجنسی سے مراد نہ صرف صوبے بلکہ حکومت کی طرف سے فراہم کردہ فہرست میں تشخیص کرنے والی ایجنسیوں سے بھی مراد ہے۔ مسمار کیے گئے افراد کو جائیداد کی دوبارہ پیمائش، شناخت اور تشخیص کا حق حاصل ہے۔ (1) اگر سجاوٹ کے معاوضے کی رقم پر تنازعہ ہے، تو آپ تشخیص کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ (2) اگر رقبے پر تنازعہ ہے، تو آپ کو پیمائش کے لیے درخواست دینے کا حق ہے۔ (3) جب جائیداد کے حقوق کا تبادلہ کیا جاتا ہے اور قیمت کے فرق کو طے کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، تو مسمار کرنے والے کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ منہدم شدہ مکان کی مارکیٹ قیمت کے تعین کے لیے درخواست دے سکے۔ مسمار کیے گئے افراد کو معاوضے کے مکانات کی مارکیٹ قیمت کا اندازہ لگانے کا حق ہے۔

7. مسمار کرنے کے عام احساس کو سمجھیں۔

8. اپنے اثاثوں کو شمار کریں اور فہرست بنائیں۔

(1) دیہی رہائشی معاوضہ

گھر کی تعمیر نو کی لاگت کے لیے معاوضہ، گھر کی جگہ، ذیلی سہولیات، سجاوٹ کی فیس، نقل مکانی کی فیس اور عبوری دوبارہ آبادکاری کی فیس وغیرہ۔

(2) دیہی معاہدہ شدہ زمین کا معاوضہ

معاوضے کی رقم کا تعین سالانہ پیداوار کی قیمت کے حوالے سے کیا جانا چاہیے، بشمول زمین کا معاوضہ، اہلکاروں کی دوبارہ آبادکاری کی فیس، زمینی اٹیچمنٹ اور نوجوان فصلوں کی فیس۔ پہلے دو معاوضوں کا حساب زمین کی سالانہ پیداوار کی قیمت کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، جو عام طور پر پچھلے تین سالوں کی اوسط سالانہ پیداوار کی قیمت سے 10 سے 30 گنا زیادہ ہوتی ہے۔ زمین کے اوپر والے مکانات، درخت، سبزیاں، فصلیں، چوری کے خلاف جال، گرین ہاؤسز اور دیگر زمینی اٹیچمنٹس اور جوان فصلوں کو معاوضہ دیا جاتا ہے، جس کی کم از کم قیمت متبادل قیمت اور ضبطی کے وقت مارکیٹ کی قیمت ہوتی ہے۔

(3) دیہی دکانیں۔

زمین کے قانونی استعمال، عمارت کی تعمیر کی منظوری کے طریقہ کار اور قانونی کاروباری سرٹیفکیٹس کی بنیاد پر، اوپر دی گئی معاوضے کی اشیاء کے علاوہ، آپ کاروباری معطلی کے نقصانات کا دعویٰ بھی کر سکتے ہیں۔

(4) خود ساختہ دیہی مکانات، شہری دیہاتوں، اور شہری مکانات کے لیے جہاں مکان شہری منصوبہ بندی کے علاقے میں واقع ہے، ینگ ٹنگ تجویز کرتا ہے کہ آپ ارد گرد کے علاقے میں اسی طرح کی جائداد کی مارکیٹ کی قیمت کے ساتھ ساتھ اپنے گھر کے حقیقی رہائشی علاقے کا تخمینہ بھی دیکھیں۔ کھلی جگہ اور صحن کے رقبے کو بھی معاوضہ دیا جاتا ہے اور پیشہ ورانہ تشخیصی ایجنسی کے ذریعہ اس کا اندازہ اور تعین کرنے کی ضرورت ہے۔

9. کیس میں ملوث ثبوت اور دیگر مواد کو اپنے پاس رکھیں

10. جمع کرنے والی اشیاء کو جامع طور پر سمجھیں۔

(1) انہدام کی نوعیت کی وضاحت کریں۔

(2) مجموعہ کے موضوع کو واضح کریں۔

(3) جمع کرنے والی اشیاء کو سمجھیں۔

(4) جمع کرنے کے دائرہ کار کا تعین کریں۔

Yingting آپ کو یاد دلاتا ہے:

اگر آپ کو غیر قانونی جبری مسماری کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جس شخص کو ضبط کیا جا رہا ہے اور مسمار کیا جا رہا ہے وہ ضبطی کا فیصلہ، ضبطی معاوضے کا فیصلہ اور دیگر مخصوص انتظامی کارروائیاں موصول ہونے کے 60 دنوں کے اندر انتظامی جائزہ دائر کر سکتا ہے، اور 6 ماہ کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔ جبری مسماری کی تاریخ جاننے کے 6 ماہ کے اندر آپ کو اپنے حقوق کے دفاع کے لیے ایک مقدمہ دائر کرنا چاہیے۔ درخواستوں، رپورٹوں وغیرہ کے ذریعے حدود کے قانون کو مت چھوڑیں۔