قانونی معلومات

وکلاء ینگٹنگ کے جیتنے والے کامیاب مقدمات میں ایک ایسا کیس بھی ہے جس میں ایک ہائیڈرولک مشینری فیکٹری نے 32 ایکڑ سرکاری اراضی کے لیے 6.28 ملین یوآن کی بولی جیتی لیکن اس کی ادائیگی کے بعد 6 سال تک زمین حاصل کرنے میں ناکام رہی۔ کمپنی نے قانونی چارہ جوئی کے ذریعے متعلقہ معاوضہ حاصل کیا۔

ہائیڈرولک مشینری کمپنی نے نومبر 2012 کے اوائل میں مقامی ڈویلپمنٹ زون مینجمنٹ کمیٹی (جسے بعد میں مینجمنٹ کمیٹی کہا جاتا ہے) کے ساتھ "سرکاری ملکیتی تعمیراتی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے" پر دستخط کیے گئے۔ دونوں فریقین نے ترقیاتی زون میں 6.28 ملین یوآن میں سرکاری زمین کا 20 ایکڑ ٹکڑا خریدنے پر اتفاق کیا۔ یہ زمین صنعتی زمین تھی جس کے استعمال کی مدت 50 سال تھی۔ معاہدے پر دستخط کرنے کے ایک ہفتے کے اندر، کمپنی نے انتظامی کمیٹی کو 6.28 ملین یوآن کی پوری زمین کی منتقلی کی فیس ادا کر دی۔ انتظامی کمیٹی نے اصل میں زمین اسی وقت ڈیلیور کر دی تھی لیکن کون جانتا تھا کہ انتظار پانچ سال ہو گا۔ 2017 کے اوائل تک، ہائیڈرولک مشینری کمپنی کے پاس بیجنگ ینگ ٹونگ لا فرم کو ڈیولپمنٹ زون مینجمنٹ کمیٹی اور شہر کے لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو کے خلاف مقدمہ دائر کرنے کے سوا کوئی چارہ نہیں تھا۔

صورتحال کو جلد سمجھنے اور تحقیقات اور شواہد اکٹھا کرنے کے بعد، ہائیڈرولک مشینری کمپنی نے اپنے حقوق پر زور دینے کے لیے درج ذیل شواہد عدالت میں جمع کرائے:

1. "لسٹنگ ٹرانزیکشن کنفرمیشن لیٹر" منتقلی کی حقیقت کو ثابت کرتا ہے۔

2. "سرکاری ملکیتی تعمیراتی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا معاہدہ"، منتقلی کی حقیقت کو ثابت کرنا اور ڈیلیوری کے وقت اور ختم شدہ نقصانات پر اتفاق کرنا؛

3. ادائیگی کی ذمہ داریوں کی تکمیل کو ثابت کرنے کے لیے زمین کی منتقلی کی فیس کی ادائیگی کا واؤچر؛

4. انتظامی کمیٹی اور بیورو آف لینڈ اینڈ ریسورسز کی طرف سے یاد دہانی کے خطوط اور میل کی رسیدیں، جو متعدد یاد دہانیوں کو ثابت کرتی ہیں۔

5. نقصانات کا ثبوت جمع کروائیں، بشمول ٹرانسفر فیس، سود، ڈیڈ ٹیکس، ابتدائی تعمیراتی سرمایہ کاری، ایکسپلوریشن فیس، مزدوری کی لاگت، متوقع نقصان، اور زمینی فیکٹری کی عمارت کو مکمل کرنے میں ناکامی کی وجہ سے آپ کے اپنے نقصانات۔کہیں اورکرایہ کی کل رقم، پیداوار کے نقصانات، سازوسامان کے نقصانات، زمین کے استعمال کے ٹیکس اور فیکٹری کو لیز پر لینے پر لگنے والی قانونی فیسوں کی کل رقم تقریباً 26 ملین یوآن ہے۔

6. مدعا علیہ منصوبے کی تعمیر کے لیے مختلف طریقہ کار سے گزر رہا ہے۔ چونکہ مدعا علیہ وقت پر زمین فراہم نہیں کر سکا اور پیداوار میں نہیں لایا جا سکا، اس سے 15.32 ملین یوآن کا متوقع سالانہ منافع ہوا، اور معاوضے کی درخواست کی۔

اور اسی طرح، حقوق کا دفاع کرنے والے شواہد کی ایک سیریز کے بعد شواہد کا ایک مکمل سلسلہ تشکیل دیا، اور مارچ 2017، جنوری 2018، اور جون 2018 میں تین عدالتی سیشنوں کے بعد، ڈیولپمنٹ زون اور لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو کو بالآخر کیس ہارنے اور ہائیڈرولک مشینری فیکٹری کو معاوضے کے دعوے میں سے زیادہ تر کے لیے معاوضہ ادا کرنے کا حکم دیا گیا۔

آرٹیکل 73، آرٹیکل 74، پیراگراف 2، آئٹم (3) اور عوامی جمہوریہ چین کے انتظامی طریقہ کار کے قانون کے آرٹیکل 76 کے مطابق، آرٹیکل 94، پیراگراف 1، آئٹم 4، اور عوامی جمہوریہ چین کے معاہدے کے قانون کے آرٹیکل 97 کے مطابق، سپریم کورٹ آف دی آرٹیکل 20 کے آرٹیکل 20 عوامی جمہوریہ چین کے معاہدے کے قانون کے اطلاق سے متعلق مسائل۔

اس طرح کے معاملات اکثر سرمایہ کاری کے فروغ اور بولی لگانے، نیلامیوں اور مختلف جگہوں پر فہرست سازی میں سامنے آتے ہیں۔ انٹرپرائز کے قانونی طریقہ کار اور طریقہ کار کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے بعد، وہ اصل میں زمین کو استعمال کرنے سے قاصر ہے، یا زمین حاصل کرنے کے بعد، شہری منصوبہ بندی میں تبدیلیوں کی وجہ سے وہ فیکٹری بنانے اور اسے پیداوار میں لگانے سے قاصر ہے۔ انٹرپرائز کو دوسرے لوگوں کے کارخانے کرایہ پر لینا ہوں گے اور ایک ہی وقت میں زیادہ فیس ادا کرنی ہوگی۔ زمین کی خریداری اور دیکھ بھال کے اخراجات حکومت اور کاروباری تعلقات کی بحالی پر مبنی ہیں۔ پہلے تو کمپنیاں اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے متعلقہ محکموں سے بات چیت کرنے کی پوری کوشش کرتی ہیں، لیکن جب وہ اسے حل نہیں کر پاتی ہیں تب ہی وہ وکلاء سے مداخلت کرنے کا سوچتی ہیں۔ چھوٹے اور درمیانے درجے کے اداروں کے لیے، اس ہائیڈرولک مشینری کی فیکٹری جیسے اتنے بڑے بوجھ کے ساتھ کتنے لوگ زندہ رہ سکتے ہیں؟

مجھے امید ہے کہ تمام کمپنیاں آسانی سے ترقی کریں گی اور ایک جیسی چیزوں کا سامنا نہیں کریں گی۔