کل، ہم نے مسمار کیے گئے لوگوں کے لیے "ریگولیشنز آن ایکسپرپریشن اینڈ کمپنسیشن آف اسٹیٹ ملکیتی اراضی" (آرڈر نمبر 590) کے بارے میں مضامین مرتب کیے جو مسمار کرنے میں عام مسائل سے متعلق قانونی دفعات پر ہیں۔ کچھ قارئین نے جواب دیا کہ وہ مزید تفصیل سے لکھنا چاہتے ہیں کیونکہ وہ قانونی دفعات سے نہیں گزرنا چاہتے۔ آج ہم آپ کے حوالہ کے لیے ایک تفصیلی ورژن شائع کریں گے:

1. کن وجوہات کی بنا پر افراد اور کمپنیوں کے مکانات اور زمینیں ضبط کی جا سکتی ہیں؟

"سرکاری ملکیتی اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے سے متعلق ضوابط"

آرٹیکل 8: قومی سلامتی کے تحفظ، قومی اقتصادی اور سماجی ترقی اور دیگر عوامی مفادات کو فروغ دینے کے لیے، اگر مندرجہ ذیل میں سے کوئی بھی صورت حال ہو اور مکانات کو ضبط کرنا واقعی ضروری ہو، تو شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت مکانات پر قبضے کا فیصلہ کرے گی:

(1) قومی دفاعی اور سفارتی ضروریات؛

(2) توانائی، نقل و حمل، پانی کے تحفظ اور دیگر بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کی ضروریات جو حکومت کی طرف سے منظم اور نافذ کی گئی ہیں۔

(3) عوامی افادیت کی ضروریات جیسے سائنس اور ٹیکنالوجی، تعلیم، ثقافت، صحت، کھیل، ماحولیات اور وسائل کا تحفظ، آفات سے بچاؤ اور کمی، ثقافتی آثار کا تحفظ، سماجی بہبود، اور میونسپل یوٹیلیٹیز جو حکومتی تنظیموں کے ذریعے لاگو کیا جاتا ہے۔

(4) حکومت کی طرف سے منظم اور لاگو کیے جانے والے سستی ہاؤسنگ منصوبوں کی تعمیر کی ضرورت؛

(5) پرانے شہری علاقوں کی تعمیر نو کی ضرورت ان علاقوں میں جن میں متمرکز خستہ حال عمارتیں اور پسماندہ انفراسٹرکچر حکومت کے ذریعہ شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون کی متعلقہ دفعات کے مطابق منظم اور نافذ کیا گیا ہے۔

(6) دیگر مفاد عامہ کی ضروریات جو قوانین اور انتظامی ضوابط میں بیان کی گئی ہیں۔

2. کیا ہمیں افراد اور کاروباری اداروں کے مکانات اور زمین کی ضبطی کے لیے معاوضہ فراہم کرنے کی ضرورت ہے؟

آرڈر نمبر 590 کا آرٹیکل 2 دیکھیں۔ مفاد عامہ کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، اگر سرکاری اراضی پر موجود اداروں یا افراد کے مکانات ضبط کیے جاتے ہیں، تو قبضے میں لیے گئے مکانات کے مالکان کو منصفانہ معاوضہ دیا جائے گا (بعد ازاں ان کو ضبط شدہ افراد کہا جائے گا)۔

3. ٹیکس لگانے کا حق کس کو ہے؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 4: میونسپل اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومتیں اپنے متعلقہ انتظامی علاقوں میں مکانات کی ضبطی اور معاوضے کی ذمہ دار ہیں۔

میونسپل اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت کے ذریعہ متعین کردہ مکانات کی ضبطی کا محکمہ (اس کے بعد اسے مکانات کی ملکیت کا محکمہ کہا جاتا ہے) اپنے ہی انتظامی علاقے میں مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے کام کو منظم اور نافذ کرتا ہے۔

میونسپل اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومتوں کے متعلقہ محکمے ان ضوابط کی دفعات کے مطابق ایک دوسرے کے ساتھ تعاون کریں گے اور اسی سطح پر عوامی حکومتوں کی طرف سے متعین کردہ ذمہ داریوں کی تقسیم کو یقینی بنایا جائے گا تاکہ مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے کام کی ہموار پیش رفت کو یقینی بنایا جا سکے۔

4. کیا جمع کرنے کے عمل کے دوران منافع کمایا جا سکتا ہے؟ ذمہ داری کون لے گا؟

آرڈر 590 کا آرٹیکل 6 دیکھیں

آرٹیکل 6 اعلیٰ سطح پر عوامی حکومت نچلی سطح پر عوامی حکومت کے مکانات پر قبضے اور معاوضے کے کام کی نگرانی کو مضبوط بنائے گی۔

ریاستی کونسل کے ہاؤسنگ اور شہری-دیہی ترقی کے محکمے اور صوبوں، خود مختار علاقوں اور بلدیات کی عوامی حکومتوں کے ہاؤسنگ اور شہری-دیہی ترقی کے محکمے کو براہ راست مرکزی حکومت کے تحت مالیات، زمین اور وسائل، ترقی اور اصلاحات اور دیگر متعلقہ محکموں کے ساتھ اسی سطح پر کام کرنا چاہیے تاکہ مکانات کی تعمیر اور معاوضے کے نفاذ کے بارے میں رہنمائی کو تقویت ملے۔

5. جمع کرنے کے کام کی نگرانی اور نگرانی کون کرے گا؟

آرڈر 590 کا آرٹیکل 7 دیکھیں

آرٹیکل 7 کسی بھی تنظیم یا فرد کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ ان ضوابط کی دفعات کی خلاف ورزی کی اطلاع متعلقہ عوامی حکومت، ہاؤسنگ ایکسپریشن ڈیپارٹمنٹ اور دیگر متعلقہ محکموں کو دیں۔ متعلقہ عوامی حکومتیں، ہاؤسنگ ایکسپروئیشن ڈیپارٹمنٹ اور دیگر متعلقہ محکمے جو رپورٹ وصول کرتے ہیں وہ بروقت رپورٹ کی تصدیق اور ہینڈل کریں گے۔

نگران ایجنسیوں کو چاہیے کہ وہ حکومتوں اور متعلقہ محکموں یا اکائیوں کی نگرانی کو مضبوط بنائیں جو مکانات کے قبضے اور معاوضے میں ملوث ہیں۔

6. کیا کوئی چاہے تو زمین حاصل کر سکتا ہے؟ مجھے اسے جمع کرنے کے لیے منظوری کیسے حاصل کرنے کی ضرورت ہے؟

آرڈر 590 کا آرٹیکل 9 دیکھیں

ان ضابطوں کے آرٹیکل 8 کے مطابق، تمام تعمیراتی سرگرمیاں جن کے لیے واقعی گھر کی ملکیت کی ضرورت ہوتی ہے، قومی اقتصادی اور سماجی ترقی کے منصوبے، مجموعی طور پر زمین کے استعمال کے منصوبے، شہری اور دیہی منصوبہ بندی اور خصوصی منصوبہ بندی کی تعمیل کریں گے۔ سستی رہائش کے منصوبوں کی تعمیر اور پرانے شہری علاقوں کی تعمیر نو کو میونسپل اور کاؤنٹی کی سطح پر سالانہ قومی اقتصادی اور سماجی ترقی کے منصوبوں میں شامل کیا جانا چاہیے۔

قومی اقتصادی اور سماجی ترقی کے منصوبے، مجموعی طور پر زمین کے استعمال کے منصوبے، شہری اور دیہی منصوبے، اور خصوصی منصوبے بناتے وقت، عوام کی رائے کو بڑے پیمانے پر طلب کیا جانا چاہیے اور سائنسی طریقے سے مظاہرہ کرنا چاہیے۔

7. کیا ضبطی کے دوران ضبط شدہ افراد کی رائے طلب کی جانی چاہیے؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 10: ہاؤسنگ ایکسپروپریشن ڈپارٹمنٹ ضبطی معاوضے کا منصوبہ بنائے گا اور اسے میونسپل اور کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومتوں کو پیش کرے گا۔

میونسپل اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومتیں متعلقہ محکموں کو ضبطی اور معاوضے کے منصوبوں پر مظاہرے کرنے کے لیے منظم کریں گی اور عوامی رائے حاصل کرنے کے لیے انہیں شائع کریں گی۔ رائے طلب کرنے کی مدت 30 دن سے کم نہیں ہوگی۔

8. اگر پرانے شہروں کی تزئین و آرائش میں شامل زیادہ تر رہائشی معاوضے سے مطمئن نہیں ہیں تو ہمیں کیا کرنا چاہیے؟

آرڈر نمبر 590 کا آرٹیکل 11 دیکھیں: میونسپل اور کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومتیں فوری طور پر رائے طلب کرنے اور عوامی رائے کی بنیاد پر کی جانے والی تبدیلیوں کا اعلان کریں گی۔

اگر پرانے شہری علاقوں کی تعمیر نو کی وجہ سے مکانات کو قبضے میں لینے کی ضرورت ہے، اور زیادہ تر ضبط شدہ افراد کا خیال ہے کہ جبری معاوضہ کا منصوبہ ان ضوابط کی دفعات کی تعمیل نہیں کرتا ہے، تو شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت ایک سماعت کا اہتمام کرے گی جس میں ضبط شدہ افراد اور عوامی نمائندے شرکت کریں گے، اور سماعت کے نتائج کی بنیاد پر منصوبہ میں ترمیم کرے گی۔

9. معاوضہ کب ادا کیا جائے؟

آرڈر نمبر 590 کا آرٹیکل 12 دیکھیں۔ مکانات پر قبضے کا فیصلہ کرنے سے پہلے، میونسپل اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت متعلقہ ضوابط کے مطابق سماجی استحکام کے خطرے کی تشخیص کرے گی۔ اگر گھر ضبط کرنے کے فیصلے میں ایک بڑی تعداد میں ضبط شدہ افراد شامل ہوں، تو اس پر حکومتی ایگزیکٹو میٹنگ میں تبادلہ خیال اور فیصلہ کیا جائے گا۔

مکان کی ملکیت پر کوئی فیصلہ کرنے سے پہلے، ضبطی کے معاوضے کی فیس مکمل طور پر ادا کی جانی چاہیے، ایک خصوصی اکاؤنٹ میں ذخیرہ کی جانی چاہیے، اور خصوصی استعمال کے لیے مختص کی جانی چاہیے۔

10. ٹیکس وصولی کے اعلان میں کیا بتایا جائے؟

براہ کرم آرڈر نمبر 590 کے آرٹیکل 13 کا حوالہ دیں: میونسپل اور کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومتیں مکانات کی ضبطی کا فیصلہ کرنے کے بعد بروقت اعلان کریں گی۔ اعلان میں ضبطی معاوضے کے منصوبے، انتظامی نظر ثانی، انتظامی قانونی چارہ جوئی کے حقوق اور دیگر امور کی وضاحت کی جائے گی۔

میونسپل اور کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومتوں اور مکانات کی ضبطی کے محکموں کو گھر کی ملکیت اور معاوضے کی تشہیر اور وضاحت میں اچھا کام کرنا چاہیے۔

اگر کوئی مکان قانون کے مطابق ضبط کیا جاتا ہے تو اسی وقت سرکاری ملکیتی اراضی کے استعمال کے حقوق کی وصولی کی جائے گی۔

11. ضبط شدہ شخص کو کیا کرنا چاہیے اگر وہ ضبطی کے فیصلے سے مطمئن نہیں ہے؟

آرڈر نمبر 590 کا آرٹیکل 14 دیکھیں: اگر ضبط شدہ شخص شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت کی طرف سے کیے گئے مکانات کی ملکیت کے فیصلے سے مطمئن نہیں ہے، تو وہ قانون کے مطابق انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دے سکتا ہے، یا وہ قانون کے مطابق انتظامی مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔

12. کیا ضبط شدہ شخص قانونی ضبطی سے انکار کر سکتا ہے؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 15 مکانات کی ضبطی کا محکمہ مکانات کی ملکیت، محل وقوع، مقصد، تعمیراتی رقبہ وغیرہ کی تحقیقات اور رجسٹریشن کا اہتمام کرے گا جو مکانات کی ملکیت کے دائرہ کار میں ہیں، اور ضبط شدہ افراد تعاون کریں گے۔ تحقیقات کے نتائج کا اعلان مکانات پر قبضے کے دائرہ کار میں ضبط شدہ افراد کو کیا جائے گا۔

13. کیا انہدام کا نوٹس سامنے آنے کے بعد مکانات کی تعمیر میں جلدی کرنے کا معاوضہ دیا جائے گا؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 16: مکانات پر قبضے کے دائرہ کار کے تعین کے بعد، کوئی نئی تعمیر، توسیع، مکانات کی تعمیر نو، مکان کے استعمال میں تبدیلی، وغیرہ کو مکان کی ملکیت کے دائرہ کار میں غلط طریقے سے معاوضے کی فیس میں اضافہ کرنے کے لیے نہیں کیا جائے گا۔ اگر یہ قواعد و ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے کیا جاتا ہے تو کوئی معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔

ہاؤسنگ ایکسپروئیشن ڈیپارٹمنٹ متعلقہ محکموں کو متعلقہ طریقہ کار کو معطل کرنے کے لیے پچھلے پیراگراف میں درج معاملات کے بارے میں تحریری طور پر مطلع کرے گا۔ متعلقہ طریقہ کار کو معطل کرنے کا تحریری نوٹس معطلی کی مدت کا تعین کرے گا۔ زیادہ سے زیادہ معطلی کی مدت 1 سال سے زیادہ نہیں ہوگی۔

14. جب ضبط شدہ افراد (بشمول انٹرپرائزز) ان کے مکانات ضبط کر لیے جائیں تو ان کو معاوضے کی کون سی چیزیں ملنی چاہئیں؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 17 شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت کی طرف سے فراہم کردہ معاوضہ جو قبضے میں لیے گئے افراد کو مکانات ضبط کرنے کا فیصلہ کرتا ہے اس میں شامل ہیں:

(1) ضبط شدہ مکان کی قیمت کا معاوضہ؛

(2) مکانات پر قبضے کی وجہ سے نقل مکانی اور عارضی دوبارہ آبادکاری کے لیے معاوضہ؛

(3) مکانات پر قبضے کی وجہ سے پیداوار اور کاروبار کی معطلی سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ۔

شہر اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومتیں ضبط شدہ افراد کو سبسڈی اور انعامات فراہم کرنے کے لیے سبسڈی اور انعامی اقدامات مرتب کریں گی۔

15. کیا جن لوگوں کے مکانات ضبط کیے گئے ہیں کیا انہیں یہ حق حاصل ہے کہ وہ سستی رہائش مانگیں؟

آرڈر نمبر 590 کا آرٹیکل 18 دیکھیں: اگر ذاتی رہائش گاہ ضبط کی جاتی ہے اور جس شخص کو ضبط کیا جاتا ہے وہ ہاؤسنگ سیکیورٹی کی شرائط کو پورا کرتا ہے، شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت جس نے مکان کو ضبط کرنے کا فیصلہ کیا ہے وہ ہاؤسنگ سیکیورٹی کو ترجیح دے گی۔ مخصوص اقدامات صوبوں، خود مختار علاقوں اور بلدیات کے ذریعے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت وضع کیے جائیں گے۔

16. اگر مکان ضبط کر لیا جائے تو کتنا معاوضہ معقول اور قانونی ہے؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 19 ضبط شدہ مکان کی قیمت کا معاوضہ مکان کی ضبطی کے فیصلے کے اعلان کی تاریخ کو ضبط شدہ مکان کی اسی طرح کی جائیداد کی مارکیٹ قیمت سے کم نہیں ہوگا۔ ضبط شدہ مکان کی قیمت کا تخمینہ جائیداد کی قیمتوں کی تشخیص کرنے والی ایجنسی کے ذریعہ کیا جائے گا اور اس کا تعین مکان کی ملکیت کی تشخیص کے طریقہ کار کے مطابق متعلقہ اہلیت کے ساتھ کیا جائے گا۔

اگر آپ کو اسسمنٹ کے ذریعے متعین کردہ ضبط شدہ مکان کی قیمت پر کوئی اعتراض ہے، تو آپ اسیسمنٹ کے جائزے کے لیے جائیداد کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی کو درخواست دے سکتے ہیں۔ اگر آپ کو جائزے کے نتیجے پر کوئی اعتراض ہے تو، آپ تشخیص کے لیے رئیل اسٹیٹ پرائس اپریزل ایکسپرٹ کمیٹی کو درخواست دے سکتے ہیں۔

ہاؤسنگ ضبطی اور تشخیص کے طریقے ریاستی کونسل کے ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل ڈیولپمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے ذریعے وضع کیے جائیں گے۔ تشکیل کے عمل کے دوران عوام سے کھل کر رائے طلب کی جائے گی۔

17. مکان کی قیمت کا تعین کرنے کا حق کس کو ہے؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 20 رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کی تشخیص کرنے والی ایجنسی کو ضبط شدہ افراد گفت و شنید کے ذریعے منتخب کریں گے۔ اگر گفت و شنید ناکام ہو جاتی ہے تو اس کا تعین اکثریتی فیصلے، بے ترتیب انتخاب وغیرہ سے کیا جائے گا۔ مخصوص اقدامات صوبوں، خود مختار علاقوں اور میونسپلٹیوں کے ذریعے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت وضع کیے جائیں گے۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسیوں کو مکانات کی ملکیت کے تعین کا کام آزادانہ، معروضی اور غیر جانبداری سے انجام دینا چاہیے، اور کوئی بھی یونٹ یا فرد مداخلت نہیں کر سکتا۔

18. کیا ضبط شدہ شخص کو یہ انتخاب کرنے کا حق ہے کہ ضبط شدہ مکان اور زمین کے لیے رقم کی ضرورت ہے یا مکان؟

آرڈر نمبر 590 کا آرٹیکل 21 دیکھیں: ضبط شدہ شخص مالی معاوضہ یا ہاؤس پراپرٹی کے حقوق کے تبادلے کا انتخاب کر سکتا ہے۔

اگر ضبط شدہ شخص مکان کے ملکیتی حقوق کے تبادلے کا انتخاب کرتا ہے، تو شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت جائیداد کے حقوق کے تبادلے کے لیے مکان فراہم کرے گی، اور ضبط شدہ مکان کی قیمت اور جائیداد کے حقوق کے تبادلے کے لیے استعمال کیے جانے والے مکان کی قیمت کے درمیان فرق کا حساب لگائے گی۔

اگر پرانے شہری علاقوں کی تعمیر نو کی وجہ سے ذاتی رہائش گاہیں ضبط کی جاتی ہیں، اور ضبط شدہ شخص تعمیر نو کے علاقے میں مکان کے ملکیتی حقوق کے تبادلے کا انتخاب کرتا ہے، تو شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت جس نے مکان کو ضبط کرنے کا فیصلہ کیا ہے، تعمیر نو کے علاقے یا قریبی علاقے میں مکانات فراہم کرے گی۔

19. میرا گھر ضبط کر لیا گیا ہے۔ کیا میں اب بھی قریبی گھر میں منتقل ہونا چاہتا ہوں؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 21 ضبط شدہ شخص مانیٹری معاوضہ یا ہاؤس پراپرٹی کے حقوق کے تبادلے کا انتخاب کر سکتا ہے۔

اگر ضبط شدہ شخص مکان کے ملکیتی حقوق کے تبادلے کا انتخاب کرتا ہے، تو شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت جائیداد کے حقوق کے تبادلے کے لیے مکان فراہم کرے گی، اور ضبط شدہ مکان کی قیمت اور جائیداد کے حقوق کے تبادلے کے لیے استعمال کیے جانے والے مکان کی قیمت کے درمیان فرق کا حساب لگائے گی۔

اگر پرانے شہری علاقوں کی تعمیر نو کی وجہ سے ذاتی رہائش گاہیں ضبط کی جاتی ہیں، اور ضبط شدہ شخص تعمیر نو کے علاقے میں مکان کے ملکیتی حقوق کے تبادلے کا انتخاب کرتا ہے، تو شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت جس نے مکان کو ضبط کرنے کا فیصلہ کیا ہے، تعمیر نو کے علاقے یا قریبی علاقے میں مکانات فراہم کرے گی۔

20. اگر کوئی انٹرپرائز ضبط کیا جاتا ہے تو کیا وہ زمین اور مکان کے معاوضے کے علاوہ پیداوار اور کاروبار کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ مانگ سکتا ہے؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 23: مکان کی ضبطی کی وجہ سے پیداوار اور کاروبار کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کے لیے معاوضے کا تعین ان عوامل کی بنیاد پر کیا جائے گا جیسے کہ مکان کے قبضے سے پہلے کے فوائد، پیداوار اور کاروبار کی معطلی کی مدت، اور دیگر عوامل۔ مخصوص اقدامات صوبوں، خود مختار علاقوں اور بلدیات کے ذریعے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت وضع کیے جائیں گے۔

21. کن غیر قانونی عمارتوں کو معاوضہ نہیں دیا جائے گا؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 24: میونسپل اور کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومتیں اور ان کے متعلقہ محکمے قانون کے مطابق تعمیراتی سرگرمیوں کی نگرانی اور انتظام کو مضبوط بنائیں گے، اور جو لوگ شہری اور دیہی منصوبہ بندی کی خلاف ورزی کرتے ہوئے تعمیرات کرتے ہیں ان کے ساتھ قانون کے مطابق نمٹا جائے گا۔

مکانات پر قبضے کا فیصلہ کرنے سے پہلے، شہر اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومتیں متعلقہ محکموں کو قانون کے مطابق ضبطی کے دائرہ کار میں غیر رجسٹرڈ عمارتوں کی چھان بین، شناخت اور ان سے نمٹنے کے لیے منظم کریں گی۔ معاوضہ ان عارضی عمارتوں کو دیا جائے گا جو قانونی عمارتیں سمجھی جاتی ہیں اور منظور شدہ مدت سے تجاوز نہیں کرتی ہیں۔ ان عارضی عمارتوں کو معاوضہ نہیں دیا جائے گا جو غیر قانونی عمارتیں سمجھی جاتی ہیں اور منظور شدہ مدت سے تجاوز کر چکی ہیں۔

22. انہدام کے معاوضے کے معاہدے میں کم از کم کیا مواد شامل ہونا چاہیے؟

آرڈر 590 کا آرٹیکل 25 دیکھیں

ان ضوابط کی دفعات کے مطابق، مکان کی ملکیتی محکمہ اور ضبط شدہ شخص معاوضے کے طریقہ کار، معاوضے کی رقم اور ادائیگی کی مدت، جائیداد کے حقوق کے تبادلے کے لیے استعمال ہونے والے مکان کا مقام اور رقبہ، نقل مکانی کی فیس، عارضی آباد کاری کی فیس یا ٹرن اوور ہاؤسنگ، پیداوار سے ہونے والے نقصانات اور کاروبار کی منتقلی کی مدت، کاروبار کی منتقلی کی مدت وغیرہ کے حوالے سے معاوضے کا معاہدہ کریں گے۔

معاوضے کا معاہدہ طے پا جانے کے بعد، اگر ایک فریق معاوضے کے معاہدے کے تحت اپنی ذمہ داریاں ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو دوسرا فریق قانون کے مطابق مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔

23. کیا میں مسمار کرنے کا معاہدہ پورا نہ ہونے پر مقدمہ کر سکتا ہوں؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 25 گھر کی ضبطی کا محکمہ اور ضبط شدہ شخص، ان ضوابط کی دفعات کے مطابق، معاوضے کے طریقہ کار، معاوضے کی رقم اور ادائیگی کی مدت، جائیداد کے حقوق کے تبادلے کے لیے استعمال ہونے والے مکان کے محل وقوع اور رقبے، نقل مکانی کی فیس، عارضی آباد کاری کی فیس یا ٹرن اوور ہاؤسنگ اور کاروبار سے ہونے والے نقصان کی مدت، کاروبار کے نقصانات اور کاروبار سے متعلق معاوضے کا معاہدہ کریں گے۔ منتقلی کی مدت، وغیرہ

معاوضے کا معاہدہ طے پا جانے کے بعد، اگر ایک فریق معاوضے کے معاہدے کے تحت اپنی ذمہ داریاں ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو دوسرا فریق قانون کے مطابق مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔

24. اگر میں معاہدے کی مدت کے اندر دستخط نہ کروں تو مجھے کیا کرنا چاہیے؟

آرٹیکل 26 اگر مکانات کی ضبطی کا محکمہ اور ضبط شدہ شخص معاوضے کے معاوضے کے منصوبے میں بیان کردہ معاہدے کی مدت کے اندر کسی معاوضے کے معاہدے تک پہنچنے میں ناکام رہتے ہیں، یا ضبط شدہ مکان کا مالک واضح نہیں ہے، تو مکانات کی ضبطی کا محکمہ میونسپل یا کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومت کو رپورٹ کرے گا جس نے ان ضابطوں کے تحت مکانات پر قبضے کا فیصلہ کیا ہے۔ ضبطی معاوضے کے منصوبے کے مطابق، اور مکان کی ضبطی کے دائرہ کار میں ایک اعلان کریں۔

معاوضے کا فیصلہ منصفانہ ہوگا، بشمول معاوضے کے معاہدے سے متعلق معاملات جیسا کہ ان ضابطوں کے آرٹیکل 25 کے پیراگراف 1 میں بیان کیا گیا ہے۔

اگر ضبط شدہ شخص معاوضے کے فیصلے سے مطمئن نہیں ہے، تو وہ انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دے سکتا ہے یا قانون کے مطابق انتظامی مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔

25. جب ضبط شدہ لوگ معاوضے سے مطمئن نہ ہوں تو انہیں کیا کرنا چاہیے؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 26 اگر مکانات کی ضبطی کا محکمہ اور ضبط شدہ شخص معاوضے کے معاوضے کے منصوبے میں بیان کردہ معاہدے کی مدت کے اندر کسی معاوضے کے معاہدے تک پہنچنے میں ناکام رہتے ہیں، یا ضبط شدہ مکان کا مالک واضح نہیں ہے، تو مکانات کی ضبطی کا محکمہ میونسپل یا کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومت کو رپورٹ کرے گا جس نے ان ضابطوں کے تحت مکانات پر قبضے کا فیصلہ کیا ہے۔ ضبطی معاوضے کے منصوبے کے مطابق، اور مکان کی ضبطی کے دائرہ کار میں ایک اعلان کریں۔

معاوضے کا فیصلہ منصفانہ ہوگا، بشمول معاوضے کے معاہدے سے متعلق معاملات جیسا کہ ان ضابطوں کے آرٹیکل 25 کے پیراگراف 1 میں بیان کیا گیا ہے۔

اگر ضبط شدہ شخص معاوضے کے فیصلے سے مطمئن نہیں ہے، تو وہ انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دے سکتا ہے یا قانون کے مطابق انتظامی مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔

26. کیا معاوضہ وصول کیے بغیر کسی کو منتقل ہونے دینا قانونی ہے؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 27 جب مکانات کی ضبطی پر عمل درآمد کرتے ہوئے، معاوضہ پہلے ادا کیا جائے اور پھر اسے منتقل کیا جائے۔

شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت جس نے مکان کی ضبطی کا فیصلہ کیا ہے اس کے بعد ضبط شدہ شخص کو معاوضہ فراہم کرتا ہے، ضبط شدہ شخص کو معاوضے کے معاہدے یا معاوضے کے فیصلے میں بیان کردہ نقل مکانی کی مدت کے اندر منتقلی مکمل کرنا ہوگی۔

کوئی بھی یونٹ یا فرد پانی کی فراہمی، گرمی کی فراہمی، گیس کی سپلائی، بجلی کی فراہمی، سڑک تک رسائی، یا دیگر غیر قانونی ذرائع سے ضبط شدہ افراد کو نقل مکانی پر مجبور کرنے کے لیے تشدد، دھمکیاں، یا ضابطوں کی خلاف ورزی کا استعمال نہیں کر سکتا۔ تعمیراتی یونٹوں کو نقل مکانی کی سرگرمیوں میں حصہ لینے سے منع کیا گیا ہے۔

27. کیا بغیر دستخط کے پانی، بجلی، اور سرکٹس کاٹنا، یا کسی کو زبردستی دستخط کرنا جائز ہے؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 27 جب مکانات کی ضبطی پر عمل درآمد کرتے ہوئے، معاوضہ پہلے ادا کیا جائے اور پھر اسے منتقل کیا جائے۔

شہر یا کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت جس نے مکان کی ضبطی کا فیصلہ کیا ہے اس کے بعد ضبط شدہ شخص کو معاوضہ فراہم کرتا ہے، ضبط شدہ شخص کو معاوضے کے معاہدے یا معاوضے کے فیصلے میں بیان کردہ نقل مکانی کی مدت کے اندر منتقلی مکمل کرنا ہوگی۔

کوئی بھی یونٹ یا فرد پانی کی فراہمی، گرمی کی فراہمی، گیس کی سپلائی، بجلی کی فراہمی، سڑک تک رسائی، یا دیگر غیر قانونی ذرائع سے ضبط شدہ افراد کو نقل مکانی پر مجبور کرنے کے لیے تشدد، دھمکیاں، یا ضابطوں کی خلاف ورزی کا استعمال نہیں کر سکتا۔ تعمیراتی یونٹوں کو نقل مکانی کی سرگرمیوں میں حصہ لینے سے منع کیا گیا ہے۔

28. اگر ضبط شدہ شخص دستخط نہیں کرتا یا مقدمہ نہیں کرتا تو کیا ہوگا؟

آرڈر نمبر 590 کا آرٹیکل 28 دیکھیں: اگر ضبط شدہ شخص انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست نہیں دیتا ہے یا قانونی وقت کی حد کے اندر انتظامی مقدمہ دائر نہیں کرتا ہے، اور معاوضے کے فیصلے میں بیان کردہ وقت کی حد کے اندر آگے نہیں بڑھتا ہے، تو شہر یا کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومت جس نے مکانات کی ضبطی کا فیصلہ کیا ہے، اس کے لیے سابق عدالت میں درخواست دی جائے گی۔ قانون

لازمی عمل درآمد کے لیے درخواست کے ساتھ معاوضے کی رقم، خصوصی اکاؤنٹ کا اکاؤنٹ نمبر، پراپرٹی رائٹس ایکسچینج ہاؤس اور ٹرن اوور ہاؤس کا مقام اور علاقہ شامل ہونا چاہیے۔

29. اگر گرایا جانے والا شخص دستخط نہیں کرتا ہے تو اسے زبردستی مسمار کرنے کا حق کس کو ہے؟

حکم نمبر 590 دیکھیں: اگر ضبط شدہ شخص انتظامی نظرثانی کے لیے درخواست نہیں دیتا یا قانونی مدت کے اندر انتظامی مقدمہ دائر نہیں کرتا، اور معاوضے کے فیصلے میں بیان کردہ وقت کی حد کے اندر آگے نہیں بڑھتا ہے، تو شہر یا کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومت جس نے مکانات پر قبضے کا فیصلہ کیا ہے، قانونی کارروائی کے لیے عوامی عدالت میں درخواست دے گی۔

لازمی عمل درآمد کے لیے درخواست کے ساتھ معاوضے کی رقم، خصوصی اکاؤنٹ کا اکاؤنٹ نمبر، پراپرٹی رائٹس ایکسچینج ہاؤس اور ٹرن اوور ہاؤس کا مقام اور علاقہ شامل ہونا چاہیے۔

30. قانونی جبری انہدام کیا ہے؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 28 اگر ضبط شدہ شخص انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست نہیں دیتا ہے یا قانونی وقت کی حد کے اندر انتظامی مقدمہ دائر نہیں کرتا ہے، اور معاوضے کے فیصلے میں متعین وقت کی حد کے اندر آگے نہیں بڑھتا ہے، تو شہر یا کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومت جس نے مکان پر قبضے کا فیصلہ کیا ہے، عوام کی عدالت میں لازمی طور پر قانونی کارروائی کے لیے درخواست دے گی۔

لازمی عمل درآمد کے لیے درخواست کے ساتھ معاوضے کی رقم، خصوصی اکاؤنٹ کا اکاؤنٹ نمبر، پراپرٹی رائٹس ایکسچینج ہاؤس اور ٹرن اوور ہاؤس کا مقام اور علاقہ شامل ہونا چاہیے۔

31. کیا ہر خاندان کے معاوضے کی حیثیت کا اعلان کیا جا سکتا ہے؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 29 ہاؤس ایکسپرپریشن ڈپارٹمنٹ قانون کے مطابق مکانات کی ملکیتی معاوضے کی فائلیں قائم کرے گا، اور مکانات کی ملکیت کے دائرہ کار کے اندر ضبط شدہ افراد کو گھریلو معاوضے کی معلومات کا اعلان کرے گا۔

آڈٹ ایجنسیوں کو معاوضے کی فیس کے انتظام اور استعمال پر نگرانی کو مضبوط کرنا چاہیے اور آڈٹ کے نتائج شائع کرنا چاہیے۔

32. اگر مسمار کرنے والے اہلکار اپنی طاقت کا غلط استعمال کریں یا اپنے فرائض میں غفلت برتیں تو ہمیں کیا کرنا چاہیے؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 30 اگر میونسپل یا کاؤنٹی لیول کی عوامی حکومت یا ہاؤسنگ ایکسپریوشن ڈیپارٹمنٹ کا کوئی عملہ ان ضابطوں میں دیے گئے مکانات کی ملکیت اور معاوضے کے کام کے دوران اپنے فرائض کی انجام دہی میں ناکام رہتا ہے، یا اپنی طاقت کا غلط استعمال کرتا ہے، اپنے فرائض میں کوتاہی کرتا ہے، یا ذاتی فائدے کے لیے بددیانتی میں ملوث ہوتا ہے، تو عوامی سطح پر حکومت اور اعلیٰ سطح پر حکومت اور عوام کی سطح پر اس کی اصلاح کرے گی۔ انہیں تنقید سے آگاہ کریں؛ اگر نقصان ہوتا ہے، تو وہ قانون کے مطابق معاوضے کے لیے ذمہ دار ہوں گے۔ براہ راست ذمہ دار انچارج اور دیگر براہ راست ذمہ دار افراد کو قانون کے مطابق سزا دی جائے گی۔ اگر کوئی جرم قائم ہوتا ہے تو، قانون کے مطابق مجرمانہ ذمہ داری کی پیروی کی جائے گی۔

33. کیا مجھے ذمہ دار ٹھہرایا جائے گا اگر میں تشدد کی دھمکیوں کا استعمال کرتا ہوں یا پانی، بجلی یا گیس کاٹتا ہوں تاکہ مجھے دستخط کرنے پر مجبور کیا جائے؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 31 اگر تشدد، دھمکیاں، یا غیر قانونی ذرائع جیسے کہ پانی کی فراہمی، گرمی کی فراہمی، گیس کی فراہمی، بجلی کی فراہمی، اور سڑکوں پر ٹریفک میں خلل ڈالنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے تاکہ ضبط شدہ شخص کو نقل مکانی پر مجبور کیا جائے، جس سے نقصان ہو، تو وہ قانون کے مطابق معاوضے کے لیے ذمہ دار ہوں گے۔ اگر انچارج فرد اور دیگر براہ راست ذمہ دار افراد جرم بناتے ہیں، تو قانون کے مطابق مجرمانہ ذمہ داری کے لیے ان سے تفتیش کی جائے گی۔ اگر یہ جرم نہیں ہے، تو انہیں قانون کے مطابق سزا دی جائے گی۔ اگر یہ پبلک سیکیورٹی مینجمنٹ کی خلاف ورزی کرتا ہے، تو انہیں قانون کے مطابق پبلک سیکیورٹی مینجمنٹ کی سزائیں دی جائیں گی۔

آرٹیکل 32 جو کوئی تشدد، دھمکیاں یا دیگر طریقے استعمال کرتا ہے تاکہ قانون کے مطابق گھر پر قبضے اور معاوضے کے کام میں رکاوٹ پیدا ہو، جو کہ ایک جرم ہے، اسے قانون کے مطابق سزا دی جائے گی۔

34. اگر بدعنوانی، غلط استعمال، نجی تقسیم، اخراجات میں کمی، یا معاوضے میں ناقص ہو تو مجھے کیا کرنا چاہیے؟

حکم نمبر 590 دیکھیں

آرٹیکل 33 کوئی بھی جو غبن کرتا ہے، غلط استعمال کرتا ہے، نجی طور پر تقسیم کرتا ہے، روکتا ہے یا ضبطی معاوضے کی فیس میں ناقص کرتا ہے، اسے درست کرنے کا حکم دیا جائے گا، متعلقہ فنڈز کی وصولی کی جائے گی، غیر قانونی منافع کو ایک مقررہ وقت کے اندر واپس کیا جائے گا، اور متعلقہ ذمہ دار یونٹوں کو جنگی تنقید سے مطلع کیا جائے گا۔ اگر نقصان ہوتا ہے، تو وہ قانون کے مطابق معاوضے کے لیے ذمہ دار ہوں گے۔ اگر انچارج براہ راست ذمہ دار فرد اور دوسرے براہ راست ذمہ دار افراد جرم بناتے ہیں، تو قانون کے مطابق مجرمانہ ذمہ داری کے لیے ان کی تفتیش کی جائے گی۔ اگر یہ جرم نہیں ہے، تو انہیں قانون کے مطابق سزا دی جائے گی۔

35. غلط تشخیص کے لیے تشخیص کرنے والی کمپنیوں کو سزا کیسے دی جائے؟

آرٹیکل 34 اگر جائیداد کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی یا ریئل اسٹیٹ اپریزر غلط یا بڑی غلطی کی تشخیص کی رپورٹ جاری کرتا ہے، تو جاری کرنے والی اتھارٹی اسے ایک وقت کی حد کے اندر اصلاح کرنے اور وارننگ دینے کا حکم دے گی۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی کو جرمانہ 50,000 یوآن سے کم نہیں لیکن 200,000 یوآن سے زیادہ نہیں، اور رئیل اسٹیٹ اپریزر پر جرمانہ 10,000 یوآن سے کم نہیں لیکن 30,000 یوآن سے زیادہ نہیں، اور کریڈٹ فائل میں درج کیا جائے گا۔ اگر حالات سنگین ہوں تو اہلیت کا سرٹیفکیٹ اور رجسٹریشن سرٹیفکیٹ منسوخ کر دیا جائے گا۔ اگر نقصان ہوا تو قانون کے مطابق معاوضہ ادا کیا جائے گا۔ اگر کوئی جرم قائم ہوتا ہے تو، قانون کے مطابق مجرمانہ ذمہ داری کی تفتیش کی جائے گی۔

مذکورہ بالا کو ینگٹنگ لائرز گروپ نے ایڈٹ اور مرتب کیا ہے۔

اس بار بہت واضح ہے۔ اگر آپ اب بھی کچھ سمجھ نہیں پاتے ہیں، تو آپ صرف ہماری پیروی کر سکتے ہیں اور سوالات پوچھنے کے لیے ہمیں ایک نجی پیغام بھیج سکتے ہیں!

یا اپنے سوالات نیچے تبصرے کے علاقے میں پوسٹ کریں اور ہم ان کو حل کریں گے اور آپ کو ایک متفقہ جواب دیں گے۔