جب مسمار کیے گئے لوگ مشاورت کے لیے پکارتے ہیں تو ہم اکثر پوچھتے ہیں کہ معاوضے کے معاہدے پر دستخط ہوئے ہیں یا نہیں؟ عام طور پر، اگر مسمار کیے جانے والے لوگ پہلے ہی اس پر دستخط کر چکے ہیں، تو کیس اب قبول نہیں کیا جائے گا۔ اس کا مطلب یہ نہیں کہ وہ دستخط کرنے کے بعد اپنے حقوق کا مزید دفاع نہیں کر سکتے۔ لیکن ایک بار انہدام کے معاوضے کے معاہدے پر دستخط ہونے کے بعد، حقوق کے تحفظ کی مشکلات کئی گنا بڑھ جائیں گی، لیکن اس کا یہ مطلب نہیں کہ اس پر قانونی چارہ جوئی نہیں کی جا سکتی۔ ینگٹنگ لائرز گروپ کی طرف سے قبول کیے گئے مقدمات میں سے ایک ایسا کیس بھی ہے۔ گرائے جانے والے لوگوں نے دستخط کیے، مگر قبضہ کرنے والے فریق کی طرف سے غیر قانونی قبضے کی وجہ سے، اگرچہ مسمار کیے گئے لوگوں نے جبری حالات میں دستخط کیے، لیکن پھر بھی انہوں نے یہ جان کر کہ ان کے حقوق اور مفادات کو نقصان پہنچایا ہے، اپنے حقوق کے دفاع کے لیے بہادری سے قانونی ہتھیار اٹھا لیے۔

کیا میں زمین کے حصول اور انہدام کے لیے پہلے سے دستخط شدہ معاہدے پر دستخط کر سکتا ہوں؟

مسمار ہونے والے لوگ اکثر غصے سے کہتے تھے، "میں نہیں سمجھا، میرے ارد گرد بہت سے لوگ ہیں، میری ہمت کیسے ہوئی کہ دستخط نہ کروں؟" دوسروں نے کہا کہ اگر میں دستخط نہیں کرتا تو وہ بچے کو کلاس میں نہیں جانے دیں گے۔ یہ بچہ کالج کے داخلے کا امتحان دینے والا ہے۔ ہم کیا کر سکتے ہیں؟ دوسرے کہتے ہیں کہ بچے کے لیے سول سروس کی نوکری حاصل کرنا آسان نہیں ہے، اور دستخط نہ کرنے سے اس کا کام متاثر ہوگا! ...مختصر طور پر، دستخط نہ کرنے کی وجہ بہت آسان ہے، لیکن واقعی دستخط کرنے کی سینکڑوں وجوہات ہیں۔ اور کیا آپ کے ساتھ کبھی مندرجہ ذیل صورت حال ہوئی ہے؟

تجویز کردہ پڑھنے:کیا زیادہ انہدامی معاوضے کی خبریں درست ہیں یا غلط؟ آپ کا معاوضہ اتنا کم کیوں ہے؟

حقائق کا خلاصہ

اگست 2015 میں، میونسپل گورنمنٹ نے ایک نوٹس جاری کیا جس میں کہا گیا تھا: تیانجن کے خاص طور پر سنگین آگ اور دھماکے کے حادثات سے سبق حاصل کرنے کے لیے، اس نے پیداوار کی حفاظت اور پوشیدہ خطرات کا بڑے پیمانے پر معائنہ کیا۔ یہ پایا گیا کہ یانگ کے خاندان کے دو گھروں میں شدید حفاظتی خطرات تھے جیسے بے قاعدہ سرکٹ، سنگین نجی کنکشن، اور گھروں کی آگ کی خراب مزاحمت۔ پوشیدہ خطرات کو ختم کرنے کے لیے ٹاؤن گورنمنٹ کو 15 دن میں مکانات گرانے کا حکم دیا گیا۔ اس کے بعد، میونسپل گورنمنٹ کے تحت ورک سیفٹی کمیٹی کے دفتر نے ایک نوٹس جاری کیا جس میں مکانات کے مالکان اور کرایہ داروں سے مخصوص مدت کے اندر باہر جانے کا مطالبہ کیا گیا۔ بصورت دیگر، وقت کی حد سے تجاوز کرنے پر لازمی اقدامات کیے جائیں گے۔ اسی دن، ٹاؤن کے سرکاری عملے نے یانگ کے گھر اور اٹیچمنٹ کی پیمائش اور رجسٹریشن کی۔ شریک مالکان کی جانب سے، یانگ نے تصدیق کے لیے دوبارہ آبادکاری کی فیس کے فارم پر دستخط کیے۔ اسی دن انہوں نے دوبارہ آبادکاری کے معاوضے کے معاہدے پر بھی دستخط کیے۔ معاہدے میں یہ طے کیا گیا تھا کہ 1233 .6 مربع میٹر کے مکان اور اٹیچمنٹ کے لیے مجموعی طور پر 2,352,410 یوآن ادا کیے گئے تھے، بشمول بازآبادکاری اور منتقلی کی فیس۔ اگلے دن یانگ کے اکاؤنٹ میں 1.82 ملین یوآن سے زیادہ کی ادائیگی کی گئی۔ یانگ کا خاندان منتقل ہو گیا، اور پھر گھر کو دھماکے سے تباہ کر دیا گیا۔ بقیہ بیلنس اگلے مہینے یانگ کے اکاؤنٹ میں ادا کر دیا گیا۔

تجویز کردہ پڑھنے:ان 15 اشیاء کو نہیں جانتے؟ اگر آپ کو مسمار کرنے کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو آپ کو یقینی طور پر نقصان اٹھانا پڑے گا! وکلاء آپ کو یاد دلاتے ہیں کہ آپ قانون کو اچھی طرح جانیں اور آپ کے حقوق کا تحفظ کریں۔

پچھلے انہدام کے معاملات کے مطابق، اسے یہاں کامیابی سے حل ہونا چاہیے تھا، کیونکہ معاہدے پر دستخط ہوئے، رقم وصول کی گئی، لوگوں کو منتقل کیا گیا، اور مکان گرا دیا گیا۔ تاہم، جب مسمار کیے گئے لوگوں کو بعد میں قبضے اور مسمار کرنے کے قانونی طریقہ کار اور متعلقہ قانونی معلومات کے بارے میں معلوم ہوا، تو انہوں نے معاوضے کے معاہدے کو ناقابل قبول پایا، اس لیے انہوں نے ایک وکیل کو ایک مقدمہ دائر کرنے کی ذمہ داری سونپی جس میں درخواست کی گئی کہ مدعی اور مدعا علیہ کے ذریعہ مکان مسمار کرنے کے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے معاہدے کے غلط ہونے کی تصدیق کی جائے۔

وکیل کا نقطہ نظر:

صورتحال کو بغور سمجھنے کے بعد، ہمارے وکیل کا خیال ہے:

1. ایک معاہدہ جو مکمل ہو چکا ہے قانونی چارہ جوئی نہیں کی جا سکتی اور اس کی کوئی قانونی بنیاد نہیں ہے۔ معاہدے کے مطابق ذمہ داریوں کو پورا کرنے کا مطلب قانونی ذمہ داریوں کو پورا کرنا نہیں ہے۔

2. جواب دہندہ ضبطی کا فیصلہ کرنے میں ناکام رہا اور جبری مسماری کی دھمکی دینے اور فریقین کو مکانات کے معاوضے کے معاہدے پر دستخط کرنے پر مجبور کرنے کے لیے حفاظتی خطرات کا استعمال کیا۔ یہ قانون کی طرف سے مقرر کردہ بنیادی اور طریقہ کار کی ذمہ داریوں کو انجام دینے میں ناکامی اور قانون کے مطابق انتظامی معاہدے کو انجام دینے میں ناکامی کی تشکیل کرتا ہے؛

3. درخواست گزار کا گھر 1992 میں ضبط کیا گیا تھا۔ 20 سال سے زائد عرصے کے بعد ضبطی عمل میں لائی گئی۔ درخواست گزار کا گھر پہلے سے ہی شہر کے مرکز میں ایک خوشحال جگہ پر ہے۔ "دیہی اجتماعی اراضی سے متعلق انتظامی مقدمات کی سماعت سے متعلق متعدد مسائل پر سپریم پیپلز کورٹ کے ضوابط" کے آرٹیکل 12 کے مطابق، درخواست گزار کے گھر کو سرکاری زمین کے معیار کے مطابق معاوضہ دیا جانا چاہیے۔

تجویز کردہ پڑھنے:زمین ضبط کر لی گئی ہے اور منہدم کر دی گئی ہے، اور آپ معاوضے سے مطمئن نہیں ہیں۔ کیا آپ دوبارہ آبادکاری کے معاوضے کے معاہدے پر دستخط کرنے کی ہمت نہیں کرتے؟

انتظامی قانونی چارہ جوئی کے قانون کے آرٹیکل 12، پیراگراف 1 کے آئٹم (11) میں کہا گیا ہے کہ انتظامی ایجنسیوں کی قانون کے مطابق کارکردگی کا مظاہرہ کرنے میں ناکامی، معاہدے کے مطابق کارکردگی دکھانے میں ناکامی، یا غیر قانونی تبدیلیاں، حکومتی فرنچائز کے معاہدوں کو ختم کرنا، زمین اور مکانات کے قبضے کے معاوضے کے معاہدوں کی توثیق، اور معاہدے کے دائرہ کار میں درخواستوں کی تصدیق کی گئی ہے۔ انتظامی قانونی چارہ جوئی یعنی کہ آیا معاہدہ مکمل طور پر انجام دیا گیا ہے اس کا اس سے کوئی براہ راست تعلق نہیں ہے کہ آیا مقدمہ کرنے کا حق ہے۔

یانگ مومو اور ٹاؤن گورنمنٹ (شہر کے مرکز میں واقع) کے ذریعہ دستخط کردہ "گھروں کو مسمار کرنے اور دوبارہ آبادکاری کے معاوضے کا معاہدہ" غلط ہے اور اسے اوپر دی گئی قانونی دفعات کے مطابق قبول کیا جانا چاہئے۔

یاد دہانی: کسی بھی معاہدے پر دستخط کرتے وقت آپ کو محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔ آپ کو اصل کی ایک کاپی اپنے پاس رکھنی چاہیے۔ اگر آپ واقعی اسے نہیں رکھ سکتے ہیں تو، ایک تصویر لیں. کچھ دستخطوں کو چھڑایا نہیں جا سکتا، اور یہاں تک کہ اگر آپ کچھ کو چھڑا سکتے ہیں، تو آپ کو زیادہ ادائیگی کرنی ہوگی۔