ینگ ٹنگ معلومات

گھر کی خریداری کے لیے ڈپازٹ ادا کرنے کے بعد، اگر خریدار ڈیفالٹ کرتا ہے اور خریدنا نہیں چاہتا، تو ڈپازٹ واپس نہیں کیا جا سکتا۔
اگر آپریشن کے معاہدے پر خصوصی حالات جیسے پالیسی کی تبدیلیوں، قدرتی عوامل وغیرہ کی وجہ سے دستخط نہیں کیے جا سکتے ہیں، اور اگر معاہدے کے مندرجات اور ضمنی معاہدے پر کوئی معاہدہ نہیں ہے، تو معاہدے پر دستخط نہیں کیے جا سکتے ہیں، اور کوئی فریق ذمہ دار نہیں ہے، جمع شدہ رقم واپس کی جا سکتی ہے۔
اگر بیچنے والا معاہدہ کی خلاف ورزی کی وجہ سے معاہدہ کو جاری رکھنے سے انکار کرتا ہے تو ڈپازٹ قابل واپسی ہے۔

"پرچیز ڈپازٹ" یہ سیکیورٹی کی ایک شکل ہے جو کسی معاہدے کو ختم کرنے یا انجام دینے کے لیے استعمال ہوتی ہے۔
1. ڈویلپر کے معاہدے پر دستخط کرنے میں ناکامی کی وجہ سے، گھر کے خریدار نے پیشگی رقم جمع کرائی ہے۔ اس سے قطع نظر کہ دونوں فریق متفق ہیں یا نہیں، "ڈپازٹ" ڈویلپر کو گھر کے خریدار کو غیر مشروط طور پر رقم واپس کرنی چاہیے۔
2. ڈویلپر بغیر اجازت کے معاہدے کے ضوابط کو تبدیل کرتا ہے۔ مثال کے طور پر، اگر تبدیلیوں کی وجہ سے قیمت، کمرے کی قسم، فرش کی جگہ، وغیرہ پر دستخط نہیں کیے جا سکتے ہیں، تو بیچنے والے کو معاہدہ کی خلاف ورزی سمجھا جائے گا اور ڈپازٹ کو دوگنا کر دیا جائے گا۔

تیسرا، اگر زبردستی میجر کی وجہ سے معاہدہ پر دستخط نہیں کیے جا سکتے ہیں، تو بیچنے والے کو بھی رقم واپس کرنی چاہیے۔ مثال کے طور پر، اگر گھر خریدار اچانک گھر خریدنے کی اہلیت سے گھر خریدنے کی اہلیت میں تبدیل ہو جاتا ہے، تو ایک نئی رئیل اسٹیٹ پالیسی جاری کی جاتی ہے، وغیرہ۔
4. اگر ڈویلپر جھوٹی تشہیر کرتا ہے یا ضوابط کی خلاف ورزی کرتا ہے، یا ڈویلپر کا سرٹیفکیٹ نامکمل ہے یا اس میں فروخت کی کوئی اہلیت نہیں ہے، تو خریدار ڈویلپر سے ڈپازٹ واپس کرنے کا مطالبہ کر سکتا ہے۔

ینگٹنگ لا گروپ کے بیجنگ مسمار کرنے والے وکیل کے مشاورتی کاروبار میں حکومت-انٹرپرائز تنازعات، انتظامی معاوضہ، انٹرپرائز انہدام، کان کنی کا دباو، انتظامی معاہدے، غیر قانونی تعمیرات، زمین کی منتقلی، بی او ٹی، پی پی ٹی پروجیکٹس، سرمایہ کاری کو فروغ دینے، انتظامی قانونی چارہ جوئی، ایکویٹی تنازعات، اقتصادی جرائم وغیرہ شامل ہیں۔

یقیناً، اگر آپ کو یقین نہیں ہے کہ آیا آپ کی صورت حال ڈپازٹ کی رقم کی واپسی کے معیار پر پورا اترتی ہے، تو آپ ینگٹنگ لا فرم کی "قانونی مشاورت" کے ذریعے بھی جوابات حاصل کر سکتے ہیں۔

قانونی بنیاد: سول کوڈ کی متعلقہ دفعات کے مطابق (1 جنوری 2021 سے مؤثر)، "ڈپازٹ" سیکیورٹی کی ایک شکل ہے جسے کسی معاہدے کو ختم کرنے یا معاہدہ کرنے کے مقصد کے لیے اپنایا جاتا ہے۔ اگر معاہدہ ختم کرنے کے مقصد کے لیے "ڈپازٹ" قائم کیا گیا ہے، تو ڈویلپر اسے واپس کر دے گا، قطع نظر اس سے کہ خریداری کا معاہدہ آخر میں ختم ہو گیا ہو۔ یا گھر کی ادائیگی کے طور پر "ڈپازٹ" کا استعمال کریں؛ اگر "ڈپازٹ" معاہدہ کو پورا کرنے کے لیے مقرر کیا گیا ہے، تو گھر کی خریداری کا معاہدہ فروخت کا معاہدہ ہے، فروخت کا معاہدہ مرکزی معاہدہ ہے، اور ضمانت کا معاہدہ ایک ماتحت معاہدہ ہے۔ قطع نظر اس کے کہ معاہدہ پر دستخط کرنے سے پہلے "ڈپازٹ" کی ادائیگی کی گئی ہو یا ایک ہی وقت میں، اگر مرکزی معاہدہ قائم نہ ہو تو ماتحت معاہدہ قائم نہیں کیا جا سکتا۔

چین کے "کمرشل ہاؤسنگ سیلز مینجمنٹ کے اقدامات" کا آرٹیکل 22 شرط رکھتا ہے: اگر کمرشل ہاؤسنگ فروخت کی شرائط پر پورا نہیں اترتی ہے، تو ڈویلپر کمرشل ہاؤسنگ فروخت نہیں کرے گا اور کوئی ریزرویشن فیس نہیں لے گا۔ لہذا، اگر کمرشل ہاؤسنگ فروخت کی شرائط پر پورا نہیں اترتی ہے اور خریدار نے "ڈپازٹ" ادا کر دیا ہے، تو اس بات سے قطع نظر کہ دونوں فریق "ڈپازٹ" کی واپسی کے معاملے پر متفق ہوئے ہیں، ڈویلپر خریدار کو غیر مشروط طور پر جمع رقم واپس کر دے گا۔

اس کے علاوہ، "کمرشل ہاؤسنگ ڈسپیوٹ کیسز کے مقدمے میں قانون کے اطلاق سے متعلق متعدد مسائل پر سپریم پیپلز کورٹ کی تشریحات" کے آرٹیکل 4 کے مطابق، اگر کمرشل ہاؤسنگ سیلز کا معاہدہ ان وجوہات کی بنا پر ختم نہیں کیا جا سکتا جو دونوں فریقوں سے منسوب نہیں کیے جا سکتے ہیں، تو بیچنے والا بھی ڈپازٹ واپس کر دے گا۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں تو آپ ینگٹنگ لا گروپ کے بیجنگ مسمار کرنے والے وکلاء سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔