ینگ ٹنگ معلومات

فریقین گفت و شنید، ثالثی کے لیے درخواست، قانونی چارہ جوئی، ثالثی وغیرہ کے ذریعے تنازعات کو حل کر سکتے ہیں۔ ڈپازٹ واپس کرنے میں ناکامی معاہدے کی خلاف ورزی ہے، اور عام طور پر وہ معاہدے کی خلاف ورزی کے لیے ذمہ دار ہوں گے، یعنی کرایہ دار کی طرف سے ادا کی گئی جمع رقم کو واپس کرنا۔
1. اگر کرایہ دار معاہدہ کی میعاد ختم ہونے کے بعد باہر جانے کا فیصلہ کرتا ہے، لیکن مالک مکان ڈپازٹ واپس کرنے سے انکار کرتا ہے، یا مختلف وجوہات کی بنا پر ڈپازٹ واپس نہیں کرتا ہے، تو کرایہ دار اسے گفت و شنید یا قانونی چارہ جوئی کے ذریعے حل کر سکتا ہے۔

اگر مالک مکان بغیر کسی وجہ کے ڈپازٹ واپس نہیں کرتا ہے تو پہلا طریقہ جو اختیار کیا جا سکتا ہے وہ ہے بات چیت کرنا۔ ڈپازٹ عام طور پر معاہدے میں طے ہوتا ہے۔ مالک مکان کا رویہ معاہدے کی خلاف ورزی ہے اور اس سے معاہدے میں بیان کردہ طریقے سے نمٹا جا سکتا ہے۔
2. اگر بات چیت سے معاملہ حل نہیں ہو سکتا، تو آپ تصفیہ کے لیے مقدمہ کر سکتے ہیں۔ اگر مالک مکان کی جانب سے معاہدے کی بدنیتی سے خلاف ورزی سے سول کوڈ کی دفعات کی خلاف ورزی ہوتی ہے، تو آپ عدالت سے ڈپازٹ واپس کرنے یا معاہدے کے مطابق ہرجانہ ادا کرنے کے لیے کہہ سکتے ہیں۔

بیجنگ ینگٹنگ لاء فرم کے وکلاء نے درمیانے اور بڑے کاروباری اداروں کے انتظامی قانونی چارہ جوئی اور حقوق کے تحفظ کے مقدمات پر توجہ مرکوز کی ہے، اور حکومتی اداروں کے تنازعات اور انتظامی قانونی چارہ جوئی کے معاملات کو حل کرنے کے لیے بہت سے انوکھے طریقے تلاش کیے ہیں اور ان کا خلاصہ کیا ہے۔ انہوں نے بہت سے درمیانے درجے کے اور بڑے اداروں کے لیے حکومتی اداروں کے تنازعات کے مسائل حل کیے ہیں، قانون کے مطابق انتظامی ہم منصبوں کی وجہ سے فوائد میں کامیابی سے بہتری لائی ہے، اور کاروباری مالکان کی اکثریت کا اعتماد جیت لیا ہے۔

3. استغاثہ کے پاس کافی ثبوت ہونا ضروری ہے، اور جن معاملات کو ثابت کرنا ضروری ہے وہ درج ذیل ہیں:
(1) لیزنگ کا رشتہ موجود ہے اور لیزنگ کا رشتہ ختم ہو گیا ہے۔
(2) مندرجہ بالا معاملات کے لیے مالک مکان کو معاوضہ دینے کی ضرورت نہیں ہے۔
(3) حقیقت یہ ہے کہ مالک مکان کے پاس ضبطی کا ثبوت ہے، اس حقیقت کا ثبوت ہے، اور مالک مکان عام طور پر لیز سے متعلق معلومات کو دعوے کی حمایت کے ثبوت کے طور پر اپنے پاس رکھتا ہے۔ تاہم، یہ واضح رہے کہ مالک مکان کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ ڈپازٹ کی کٹوتی کا حق رکھتا ہے اگر درج ذیل حالات پیش آئیں:
کرایہ دار معاہدے میں طے شدہ وقت کے اندر کرایہ واپس کرنے میں ناکام رہا۔ کرایہ دار باقاعدگی سے کرایہ جمع کرانے میں ناکام رہا۔ کرایہ دار نے مالک مکان کے تمام سامان کو نقصان پہنچایا۔

قانونی بنیاد: عوامی جمہوریہ چین کے سول کوڈ کا آرٹیکل 470۔ معاہدے کے مواد پر فریقین متفق ہوتے ہیں اور اس میں عام طور پر درج ذیل شقیں شامل ہوتی ہیں:
(1) متعلقہ پارٹی کا نام یا پتہ؛
(2) ہدف
(3) مقدار؛
(4) معیار؛
(5) قیمت یا معاوضہ؛
(6) وقت کی حد، جگہ اور کارکردگی کا طریقہ؛

(7) معاہدے کی خلاف ورزی کی ذمہ داری؛
(8) تنازعات کو حل کرنے کے طریقے فریقین مختلف معاہدوں کے ماڈل ٹیکسٹس کا حوالہ دے کر معاہدہ کر سکتے ہیں۔ عوامی جمہوریہ چین کے ثالثی قانون کے آرٹیکل 2 کے تحت شہریوں، قانونی افراد اور دیگر تنظیموں کے درمیان معاہدے کے تنازعات اور جائیداد کے حقوق کے دیگر تنازعات جو مساوی مضامین ہیں ثالثی کی جا سکتی ہے۔ دیوانی ضابطہ کی شق 714 [لیز پر دی گئی جائیداد کو مناسب طریقے سے رکھنے کی ذمہ داری] لیز لینے والا لیز پر دی گئی جائیداد کو مناسب طریقے سے رکھے گا۔ اگر لیز پر دی گئی جائیداد خراب اسٹوریج کی وجہ سے خراب ہو جاتی ہے یا کھو جاتی ہے، تو وہ معاوضے کا ذمہ دار ہو گا۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اب بھی کرایہ کے تنازعات میں ناقابل واپسی ڈپازٹس کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ بیجنگ یوٹنگ لا فرم کے وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کے لیے مشورہ کر سکتے ہیں۔