ینگ ٹنگ معلومات

دیہی چین میں، بہت سے نامکمل طریقہ کار ہیں۔ کیا رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے بغیر پرانے مکانات کو "غیر قانونی عمارتوں" کے طور پر بیان کیا جائے گا جب ایک بار انہیں گرا دیا جائے گا، تو وہ انہدام کا معاوضہ وصول نہیں کر سکیں گے؟ کیا بغیر لائسنس کے عمارتیں غیر قانونی ہیں؟
جواب یہ ہے کہ بغیر لائسنس کے مکانات ضروری نہیں کہ غیر قانونی ہوں۔
1. بغیر لائسنس کے مکانات غیر قانونی عمارتیں نہیں ہیں۔
یہ بغیر لائسنس کے غیر قانونی تعمیر نہیں ہے، اس کے لیے مخصوص صورتحال کا تفصیلی تجزیہ درکار ہے۔

حقیقت میں، یہاں تک کہ اگر یہ ایک غیر قانونی تعمیر ہے، معقول معاوضہ انتظامی قانون میں "تناسب کے اصول" کی بنیاد پر دیا جانا چاہیے، یعنی "انتظامی جرمانہ قانون" میں "زیادہ جرمانہ ہم آہنگی ہے" کے اصول کے مطابق۔
جہاں تک معاوضہ ادا کرنے کا تعلق ہے، بغیر لائسنس کے مکانات کی ضبطی کے لیے ایک جامع معاوضہ کا منصوبہ تعمیر کے وقت، اس وقت کی قانون سازی کی صورت حال، اور کیا اس وقت قانون نافذ کرنے والے اداروں کی جانب سے عدم فعالیت کے عوامل کو مدنظر رکھ کر بنایا جا سکتا ہے۔

اگر دیہی رہائشی مکانات بناتے ہیں، جب تک کہ ٹاؤن شپ حکومت کے ذریعہ ان کا جائزہ لیا جائے اور کاؤنٹی حکومت سے منظوری دی جائے، چاہے ان کے پاس گھر کی تعمیر کا سرٹیفکیٹ یا گھر بنانے کا سرٹیفکیٹ نہ ہو، اسے غیر قانونی تعمیر نہیں سمجھا جائے گا۔
یہاں تک کہ اگر بغیر لائسنس کے مکان کو غیر قانونی تعمیر سمجھا جائے تو معاوضہ درکار ہے۔ متعلقہ محکموں کی طرف سے چھان بین کے بعد تعمیرات کے غیر قانونی حصوں کا کوئی معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔ قانونی حصوں کے لیے برابر معاوضہ دیا جائے۔

2. کیا بغیر لائسنس کے مکانات کو معاوضہ دیا جا سکتا ہے؟
مکانات پر قبضے کے عمل کے دوران، انتظامی ایجنسیوں کو چاہیے کہ وہ مکانات کی چھان بین کریں اور ان کے ساتھ تعمیراتی منظوری کے طریقہ کار اور جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے بغیر تاریخی وجوہات کی بناء پر قبضے سے پہلے قانون کے مطابق معاملہ کریں۔ غیر دستاویزی مکانات کو محض غیر قانونی عمارتوں کے طور پر شمار نہیں کیا جا سکتا اور نہ ہی ان کے قبضے کے لیے کوئی معاوضہ دیا جائے گا۔ اگر تاریخ سے بچ جانے والے غیر دستاویزی مکانات کو غیر قانونی مسمار کرنے سے نقصان ہوتا ہے، صرف اس وجہ سے کہ غیر دستاویزی مکانات غیر قانونی عمارتیں ہیں، کوئی انتظامی معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔

بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم نے درمیانے اور بڑے اداروں کے لیے انتظامی قانونی چارہ جوئی اور حقوق کے تحفظ کے مقدمات پر توجہ مرکوز کی ہے، اور حکومتی اداروں کے تنازعات اور انتظامی قانونی چارہ جوئی کے معاملات کو حل کرنے کے لیے بہت سے منفرد طریقوں کو دلیری سے تلاش کیا ہے اور ان کا خلاصہ کیا ہے۔ اس نے بہت سے درمیانے درجے کے اور بڑے اداروں کے لیے حکومتی انٹرپرائز کے تنازعات کے مسائل حل کیے ہیں، قانون کے مطابق انتظامی ہم منصبوں کی وجہ سے فوائد میں کامیابی سے بہتری لائی ہے، اور کاروباری مالکان کی اکثریت کا اعتماد جیت لیا ہے۔

اگر انتظامی ایجنسی کے پاس یہ ثابت کرنے کے لیے کافی شواہد نہیں ہیں کہ مسمار کیا گیا بغیر لائسنس والا مکان ایک غیر قانونی تعمیر ہے، تو اسے قانونی تعمیر سمجھا جائے گا، اور قانون کے مطابق دی جانے والی اشیاء اور انتظامی معاوضے کی رقم ان اشیاء اور انتظامی معاوضے کی رقم سے کم نہیں ہوگی جو استثنیٰ والے شخص کے ذریعہ حاصل کی گئی ہیں۔
2000 سے پہلے، چین میں زیادہ تر دیہی علاقوں میں انتظام نسبتاً سست تھا۔

اگرچہ "لینڈ مینجمنٹ لاء" جاری کیا گیا ہے، لیکن اس پر عمل درآمد نہیں کیا گیا ہے. پرانے دیہی مکانات کی تعمیر کے لیے کئی درخواستوں کا طریقہ کار نامکمل ہے۔ ان میں سے اکثر کے پاس صرف کاغذ کا ایک ٹکڑا ہے جس پر منظوری کا مواد لکھا ہوا ہے اور اس پر حکومت کی سرکاری مہر لگی ہوئی ہے۔
اس لیے دیہی علاقوں میں بہت سے بغیر لائسنس کے مکانات ہیں۔ بغیر لائسنس کے گھروں کا مطلب غیر قانونی عمارتیں نہیں ہیں۔ جب تک وہ قانونی طور پر بنائے گئے ہیں، یہاں تک کہ اگر کوئی جائیداد کے حقوق کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے، تب بھی آپ انہدام کے دوران مکمل معاوضہ حاصل کر سکتے ہیں۔

3. بغیر لائسنس کے مکانات کے لیے معاوضے کے معیارات
تاہم، اس بات سے قطع نظر کہ ضبط شدہ مکان غیر قانونی ہے یا نہیں، ضبط شدہ شخص کے زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے منصفانہ اور معقول معاوضہ دیا جانا چاہیے۔ اگر مکان تعمیر ہونے کے وقت قانونی تھا، لیکن قانونی جائیداد کا سرٹیفکیٹ نہ ہونا تاریخی مسائل کی وجہ سے ہے جس کی وجہ خود سے منسوب نہیں کیا جا سکتا، اور منہدم ہونے والا شخص مذکورہ مکان میں کافی عرصے سے مقیم ہے، تو اسے قانونی معاوضہ اور دوبارہ آبادکاری ملنی چاہیے۔

مکان مسمار کرنے کے معاوضے میں عام طور پر شامل ہیں:
مکان کے معاوضے کی فیس (مکان کی تبدیلی کی فیس) منہدم مکانات کے مالکان کو ان کے نقصانات کی تلافی کے لیے استعمال کی جاتی ہے، اور اس کا حساب منہدم مکانوں کی ساخت اور فرسودگی کی سطح کے مطابق فی مربع میٹر یونٹ قیمت کی بنیاد پر لگایا جاتا ہے۔ ٹرن اوور معاوضہ فیس کا استعمال گرائے گئے مکانات کے کرایہ داروں کو عارضی رہائش یا عارضی رہائش کی وجہ سے ہونے والی تکلیف کی تلافی کے لیے کیا جاتا ہے۔

عارضی زندگی کے حالات کے مطابق درجہ بندی، اور منہدم مکانوں کے کرایہ داروں کی آبادی کی بنیاد پر ماہانہ سبسڈی
مکان مسمار کرنے کے معاوضے کو مالی معاوضے اور ہاؤس پراپرٹی رائٹس ایکسچینج یا مالی معاوضے اور ہاؤس پراپرٹی رائٹس ایکسچینج کے مجموعہ میں تقسیم کیا جاسکتا ہے۔ معاوضے کی رقم کا تعین محل وقوع، استعمال، عمارت کے ڈھانچے، نئے پن، تعمیراتی رقبہ اور ضبط شدہ مکان کے دیگر عوامل کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، اور اس کا تعین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمت کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے بغیر گھر کا مطلب غیر قانونی طور پر بنایا گیا گھر نہیں ہے۔ اگر مکان قانونی ہے تو معقول معاوضہ دیا جائے۔ اگر آپ غیر قانونی تعمیرات کی تعریف کے دائرہ کار کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں | غیر قانونی تعمیرات کن قوانین کی خلاف ورزی کرتی ہیں اس بارے میں معلومات، آپ اس سائٹ پر آن لائن مشورے کے لیے وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔