قانونی فرم کا تعارف مزید》
بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم نے کئی سالوں سے نجی اداروں کے حقوق اور مفادات کے تحفظ پر توجہ مرکوز رکھی ہے۔ اس نے قدرتی وسائل، کان کنی، زمین، پانی، علاقائی جگہ، کارپوریٹ ایکویٹی، مجرمانہ دفاع، فیکٹری مسمار کرنے، ماحولیاتی تحفظ کی بندش، ممانعت اور چھٹی وغیرہ میں حقوق کے تحفظ کی قانونی مشق میں کارپوریٹ حقوق کے تحفظ کے بہت سے معاملات کی نمائندگی کی ہے، بشمول بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ...
قانونی فرم کی خدمات
قانونی فرم کے اہلکار مزید》
ملنے کا پتہ مزید》
سٹور مسمار کرنے کے لیے معاوضے کے ضوابط
ہوم پیج >> کاروباری علاقے >> ماحولیاتی بندش
مضمون کا مصنف：ینگٹنگ لائرز گروپ | اپ ڈیٹ کا وقت：2022-11-10 | پڑھنے کے اوقات：1057
نیچے انہدام کے معاوضے کے ضوابط کا ایک اقتباس ہے جو ینگٹنگ لائرز گروپ کے وکلاء نے آپ کے لیے مرتب کیے ہیں۔ اسے اپنے دل کے مواد سے پڑھیں!
آرٹیکل 25 مسمار کرنے والا ان اقدامات کی دفعات کے مطابق مسمار کیے گئے افراد کو معاوضہ فراہم کرے گا۔ غیر قانونی عمارتوں اور منظور شدہ مدت سے تجاوز کرنے والی عارضی عمارتوں کو گرانے کے لیے کوئی معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔ عارضی عمارتوں کے انہدام کے لیے جو منظور شدہ مدت سے زیادہ نہیں ہیں، معاوضہ استعمال کی بقیہ مدت میں مشترکہ تعمیراتی لاگت کی بنیاد پر دیا جائے گا۔
آرٹیکل 25 مسمار کرنے والا ان اقدامات کی دفعات کے مطابق مسمار کیے گئے افراد کو معاوضہ فراہم کرے گا۔ غیر قانونی عمارتوں اور منظور شدہ مدت سے تجاوز کرنے والی عارضی عمارتوں کو گرانے کے لیے کوئی معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔ عارضی عمارتوں کے انہدام کے لیے جو منظور شدہ مدت سے زیادہ نہیں ہیں، معاوضہ استعمال کی بقیہ مدت میں مشترکہ تعمیراتی لاگت کی بنیاد پر دیا جائے گا۔
آرٹیکل 26 انہدام کے دائرہ کار میں مکانات کی ملکیت کا تعین مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے مطابق کیا جائے گا۔ اگر منہدم ہونے والا شخص مکان کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ فراہم نہیں کر سکتا، تو ریئل اسٹیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ اس کا جائزہ لے گا اور اس کی تصدیق کرے گا۔
آرٹیکل 27 انہدام کا معاوضہ یا تو مالیاتی معاوضہ یا ہاؤس پراپرٹی رائٹس کا تبادلہ ہوسکتا ہے۔
آرٹیکل 28 میونسپل تعمیراتی منصوبوں میں گرائے گئے مکانات کے لیے مالی معاوضے کے علاوہ اور جیسا کہ آرٹیکل 31 کے پیراگراف 1 اور ان اقدامات کے آرٹیکل 33 کے پیراگراف 2 میں بیان کیا گیا ہے، مسمار کیے گئے افراد انہدام کے لیے معاوضے کا طریقہ منتخب کر سکتے ہیں۔ پچھلے پیراگراف میں میونسپل تعمیراتی منصوبے تعمیراتی منصوبوں کا حوالہ دیتے ہیں جیسے کہ سڑکیں، پل، دریا کے ضابطے، سیلاب پر قابو پانے، نکاسی آب، سیوریج، صفائی کی سہولیات، عوامی سبز جگہیں، چوکوں، سڑکوں کی روشنی، اور میونسپل اور کاؤنٹی (شہر) کی عوامی حکومتوں کی طرف سے منظور شدہ گریننگ۔
آرٹیکل 29 مانیٹری معاوضے کی رقم کا تعین مسمار کیے گئے مکانات کے محل وقوع، استعمال، تعمیراتی رقبہ، نئے پن، تعمیراتی شکل اور دیگر عوامل کی بنیاد پر اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمت کی بنیاد پر کیا جائے گا۔
آرٹیکل 30 شہری مکانات کے انہدام کے معاوضے کی قیمتوں کی جانچ ایک تشخیصی ایجنسی کے ذریعہ کی جائے گی جس میں جائیداد کی تشخیص کی اہلیت ہو۔
آرٹیکل 31 اگر کسی گھر کے جائیداد کے حقوق کا تبادلہ کیا جاتا ہے تو، مسمار کرنے والا اور گرایا جانے والا شخص ان اقدامات کے آرٹیکل 29 کی دفعات کے مطابق مسمار کیے جانے والے مکان کے معاوضے کی رقم اور مکان کی قیمت کا حساب لگائے گا، اور جائیداد کے حقوق کے تبادلے کی قیمت کے فرق کو طے کرے گا۔ اگر غیر عوامی بہبود کے مکانات کے اٹیچمنٹ کو مسمار کر دیا جاتا ہے، تو جائیداد کے حقوق کا تبادلہ نہیں کیا جائے گا، اور مسمار کرنے والا مالی معاوضہ فراہم کرے گا۔ ایسے مکانات کے لیے جو جائیداد کے حقوق کے تبادلے کے تابع ہیں یا جو مسمار کیے گئے افراد کے ذریعے مالی معاوضے کے ساتھ خریدے گئے ہیں، مسمار کیے گئے افراد کو مسمار کیے گئے مکان کے برابر حصے کے لیے ہاؤس ڈیڈ ٹیکس اور پراپرٹی رائٹس کی تبدیلی کی ٹرانزیکشن فیس کی ادائیگی سے استثنیٰ حاصل ہوگا۔
آرٹیکل 32 اگر عوامی بہبود کے لیے استعمال ہونے والی عمارت کو منہدم کیا جاتا ہے، تو مسمار کرنے والا اسے دوبارہ تعمیر کرے گا یا متعلقہ قوانین، ضوابط اور شہری منصوبہ بندی کی ضروریات کے مطابق مالی معاوضہ فراہم کرے گا۔
آرٹیکل 33 اگر لیز پر دیئے گئے مکان کو منہدم کر دیا جاتا ہے اور مسمار شدہ شخص اور مکان کرایہ دار کے درمیان لیز کا رشتہ ختم ہو جاتا ہے، یا مکان کرایہ داروں کے مسمار شدہ جوڑے کو دوبارہ آباد کیا جاتا ہے، تو مسمار شدہ جوڑے کو معاوضہ دیا جائے گا۔ اگر مسمار شدہ شخص اور مکان کرایہ دار لیز کے رشتے کو ختم کرنے کے معاہدے تک نہیں پہنچ سکتے ہیں، تو مسمار کرنے والا مکان کے ملکیتی حقوق کو مسمار شدہ شخص کے لیے بدل دے گا۔ وہ گھر جس کے جائیداد کے حقوق کا تبادلہ کیا جاتا ہے وہ اصل لیز پر کرایہ پر دیا جائے گا، اور مسمار شدہ شخص اصل لیز کے ساتھ نئے مکان کے لیز کا معاہدہ کرے گا۔
آرٹیکل 34 جب لیز پر دیا گیا عوامی رہائشی مکان گرایا جاتا ہے تو، مسمار کرنے والا معاوضہ کی رقم کو مکان کے وزن اور قیمت کے برابر جوڑ کر مکان کے مالک کو معاوضہ دینے کے لیے نئے حصے میں جمع کرے گا، اور باقی حصہ مکان کرایہ دار کو معاوضہ دیا جائے گا۔ مسمار شدہ شخص اور مکان کرایہ دار کے درمیان لیز کا رشتہ مسماری کے معاوضے کے بعد خود بخود ختم ہو جائے گا۔
آرٹیکل 35 مسمار کرنے والا فریق ایسے مکانات فراہم کرے گا جو مسمار کرنے اور دوبارہ آباد کرنے کے لیے معیار اور حفاظت کے معیارات پر پورا اترتے ہوں۔
آرٹیکل 36 غیر واضح جائیداد کے حقوق کے ساتھ کسی گھر کو مسمار کرتے وقت، مسمار کرنے والا ایک معاوضہ اور دوبارہ آبادکاری کا منصوبہ تجویز کرے گا اور اسے مسمار کرنے سے پہلے نظرثانی اور منظوری کے لیے گھر مسمار کرنے کے انتظام کے محکمے کو پیش کرے گا۔ مسمار کرنے سے پہلے، مسمار کرنے والا مکان کے مسمار کیے جانے والے معاہدے سے متعلق متعلقہ معاملات کو ثبوت کے تحفظ کے لیے نوٹری اور ایجنسی کو جمع کرائے گا۔
آرٹیکل 37 دیان حقوق اور رہن کے حقوق والے مکانات کی مسماری متعلقہ قانونی دفعات کے مطابق کی جائے گی۔
آرٹیکل 38 مسمار کرنے کے دائرہ کار کے اندر، پائپڈ گیس (بشمول مائع گیس)، کیبل ٹی وی، کیبل براڈکاسٹنگ اور دیگر سہولیات جو مسمار کیے گئے شخص یا مکان کے کرایہ دار کے ذریعہ نصب اور استعمال کی گئی ہیں، نیز گھر کی سجاوٹ کے منصوبوں کے ساتھ ساتھ جو درخت کاٹے گئے ہیں یا ٹرانسپلانٹ کیے گئے ہیں، مسمار کرنے والے کی طرف سے معاوضہ دیا جائے گا۔
آرٹیکل 39 مسمار کرنے والا مسمار شدہ افراد یا مکان کرایہ داروں کو نقل مکانی کی سبسڈی ادا کرے گا۔ منتقلی کی مدت کے دوران، اگر مسمار شدہ شخص یا مکان کرایہ دار اپنی رہائش کا انتظام کرتا ہے، تو مسمار کرنے والا عارضی طور پر دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی ادا کرے گا۔ اگر مسمار شدہ شخص یا مکان کرایہ دار مسمار کرنے والے کی طرف سے فراہم کردہ ٹرن اوور ہاؤس استعمال کرتا ہے، تو مسمار کرنے والا عارضی طور پر دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی ادا نہیں کرے گا۔ جس شخص کو منہدم کیا جا رہا ہے یا مکان کا کرایہ دار منتقلی کی مدت کے دوران اس کے زیر استعمال پانی، بجلی اور گیس کے بل برداشت کرے گا۔ ریلوکیشن سبسڈیز اور عارضی ری سیٹلمنٹ سبسڈیز کے لیے معیارات اور سیٹلمنٹ کے طریقے میونسپل اور کاؤنٹی (شہر) ہاؤسنگ ڈیمولیشن مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹس کے ذریعے الگ الگ پرائس ڈپارٹمنٹ کے ساتھ مل کر وضع کیے جائیں گے۔
پچھلا مضمون：ذخیرہ انہدام کے معاوضے کا اندازہ کیسے لگایا جائے گا؟
اگلا مضمون：تجارتی عمارتوں کو گرانے کے معاوضے سے متعلق قانونی دفعات
پڑھنے کی سفارش کی۔
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کان کنی کے لائسنس کی تجدید میں تاخیر؟ نئے ضوابط میں کہا گیا ہے کہ 15 دن کے اندر جواب دینا ہوگا۔
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
- معدنی حقوق مارگیج فنانسنگ: پرائیویٹ کان کنی کمپنیوں کے لیے فنانسنگ کا ایک نیا راستہ
- کیا حکومت کے سرمایہ کاری کے فروغ کے معاہدے کو ٹوپی کے قطرے پر ختم کر دینا چاہیے؟ قانون آپ کی پشت پر ہے!
- زمین برابر کرنے کے نام پر کان کنی؟ سنٹرل انسپکشن ٹیم بے نقاب! میرے مالکان، براہ کرم اس جال میں نہ آئیں۔
- کیا کمپنیوں کو چھوٹی چیزوں کے لیے بہت زیادہ جرمانہ کیا جا رہا ہے؟ عدالت: سزا نامناسب ہے اور اسے درست کیا جانا چاہیے!
- انتظامی نظر ثانی کے نئے مواقع: قانونی چارہ جوئی میں جیتنے کی شرح میں اضافہ، ہموار حقوق کے تحفظ کے ذرائع
