معدنی وسائل

کان کنی کے حقوق سے زیادہ بوجھ کا معاوضہ آسان لگتا ہے لیکن کرنا مشکل ہے۔ میں نے کان کنی کے حقوق کو دبانے کے بہت سے معاملات کو سنبھالا ہے۔ سب سے مشکل بات یہ نہیں ہے کہ معاوضہ ادا کیا جائے، لیکنحساب کتاب کیسے کریں۔,کتنی رقم ادا کرنی ہے۔,کب ادا کرنا ہے. یہ تینوں مسائل اکثر اوور رائیڈ معاوضے کے مذاکرات کا مرکز بن جاتے ہیں۔

بیجنگ ینگٹنگ لا فرمآج، آئیے اوٹٹرن کمپنسیشن کے بارے میں تین بڑے تنازعات کے بارے میں بات کرتے ہیں۔

متنازعہ نکتہ 1: تشخیصی طریقہ کا انتخاب کیسے کریں؟

زیادہ بوجھ کے معاوضے کا بنیادی مقصد معدنی وسائل سے زیادہ بوجھ کی قیمت کا تعین کرنا ہے۔ فی الحال، تشخیص کے تین طریقے عام طور پر استعمال ہوتے ہیں: لاگت کا طریقہ، آمدنی کا طریقہ اور مارکیٹ کا طریقہ۔

لاگت کا طریقہ: اصل ان پٹ لاگت کی بنیاد پر حساب لگایا جاتا ہے، بشمول ایکسپلوریشن انویسٹمنٹ، سہولت کی تعمیر وغیرہ۔ فائدہ یہ ہے کہ ڈیٹا معروضی اور ثابت کرنا آسان ہے۔ نقصان یہ ہے کہ خود وسائل کی قدر کو کم سمجھا جا سکتا ہے۔

آمدنی کا طریقہ: وسائل کی گریڈ، پیداوار، قیمت وغیرہ جیسے عوامل کو مدنظر رکھتے ہوئے رعایتی متوقع آمدنی کی بنیاد پر حساب لگایا جاتا ہے۔ فائدہ یہ ہے کہ یہ وسائل کی حقیقی قدر کو ظاہر کر سکتا ہے۔ نقصان یہ ہے کہ بہت سے مفروضے ہیں اور تنازعات پیدا کرنا آسان ہے۔

مارکیٹ کا طریقہ: اسی طرح کے معدنی حقوق کی لین دین کی قیمتوں سے موازنہ کریں۔ فائدہ یہ ہے کہ یہ سادہ اور براہ راست ہے؛ نقصان یہ ہے کہ کان کنی کے حقوق کے لین دین کے معاملات محدود ہیں اور موازنہ کم ہے۔

عملی طور پر، مختلف تشخیصی طریقے بہت مختلف نتائج دے سکتے ہیں۔ میں نے وہی معدنی حق دیکھا ہے جس کی قیمت 8 ملین لاگت کا طریقہ استعمال کرتے ہوئے اور 50 ملین آمدنی کا طریقہ استعمال کرتے ہوئے ہے۔بیجنگ ینگٹنگ لا فرمیہ تجویز کیا جاتا ہے کہ تشخیص کے طریقہ کار کا انتخاب کرتے وقت، آپ کو معدنی حقوق کی اصل صورت حال پر غور کرنا چاہیے اور وہ طریقہ منتخب کرنا چاہیے جو آپ کے اپنے مفادات کے تحفظ کے لیے سب سے زیادہ موزوں ہو۔

متنازعہ نکتہ 2: نقصان کی گنجائش کا تعین کیسے کریں؟

قانون کے ذریعے طے شدہ براہ راست نقصانات کا دائرہ نسبتاً واضح ہے - کان کنی کے حقوق کی منتقلی سے آمدنی، تلاش میں سرمایہ کاری، سہولیات میں سرمایہ کاری، اور نقل مکانی کے اخراجات۔ تاہم، عملی طور پر، مندرجہ ذیل چیزیں اکثر تنازعات کا مرکز بن جاتی ہیں:

پہلے،سود کا حساب. جب سرمایہ کاری کے فنڈز خرچ ہوتے ہیں اور کئی سالوں میں اس کا احاطہ کیا جاتا ہے تو پیسے کی وقتی قدر کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے؟ جمع سود کی شرح یا قرض کی شرح سود کی طرف سے؟

دوسرا،متوقع واپسی. کیا وہ منافع جو حاصل کیا جا سکتا ہے اگر دبائے ہوئے ذخائر کی عام طور پر کان کنی کی جائے، دعویٰ کیا جا سکتا ہے؟ عملی طور پر تنازعات ہیں، کچھ تمام دعووں کی حمایت کرتے ہیں اور کچھ ان کی بالکل حمایت نہیں کرتے ہیں۔

تیسرا،پیداوار بند ہونے سے نقصان. کیا اوور رائیڈنگ کی وجہ سے قلیل مدتی پیداوار بند ہونے کے دوران ہونے والے نقصانات معاوضے کے دائرہ کار میں شامل ہیں؟

چوتھا،ماحولیاتی بحالی کے اخراجات. اوور لینگ کے بعد اصل حالت میں بحالی کے اخراجات کون برداشت کرے گا؟

ان تنازعات کے لیے، گفت و شنید سے پہلے کافی قانونی تحقیق اور شواہد کی تیاری کی سفارش کی جاتی ہے۔

تنازعہ کا نکتہ 3: ادائیگی کے وقت پر کیسے اتفاق کیا جائے؟

معاوضے کے معاہدے میں، ادائیگی کے وقت کا معاہدہ اہم ہے۔ عام سوالات میں شامل ہیں:

پہلے،تعمیر پہلے یا ادائیگی پہلے؟. بہت سے تعمیراتی یونٹ معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد تعمیر شروع کرنے کی امید رکھتے ہیں، اور معاوضہ قسطوں میں ادا کیا جائے گا۔ یہ انتظام کان کنی کے حقوق رکھنے والوں کے لیے بہت ناموافق ہے - ایک بار جب پروجیکٹ مکمل ہو جاتا ہے، تعمیراتی یونٹ مذاکرات کی طاقت کھو دیتا ہے۔

دوسرا،ادائیگی نوڈ کی ترتیبات. ادائیگی کو اہم نوڈس کے ساتھ منسلک کرنے کی سفارش کی جاتی ہے، جیسے: معاہدے پر دستخط کرتے وقت 30% ادائیگی، نقل مکانی مکمل ہونے پر 30% ادائیگی، اور معدنی حقوق میں تبدیلی کی رجسٹریشن مکمل ہونے کے بعد 40% ادائیگی۔

تیسرا،معاہدے کی خلاف ورزی کی ذمہ داری. اگر دوسرا فریق تاخیر سے ادائیگی کرتا ہے تو مجھے کیا کرنا چاہیے؟ دوسرے فریق کو کارکردگی دکھانے پر مجبور کرنے کے لیے معاہدے کی شقوں کی واضح خلاف ورزی ہونی چاہیے۔

وکیل ینگٹنگ آپ کو یاد دلاتے ہیں:اوور رائیڈ معاوضے پر گفت و شنید کرنا ایک ایسا کھیل ہے جس میں قانون اور گفت و شنید کی مہارت دونوں کو سمجھنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ سفارش کی جاتی ہے کہ گفت و شنید سے پہلے نقصان کی تشخیص اور قانونی تجزیہ کرنے کے لیے ایک پیشہ ور وکیل کو سپرد کیا جائے اور گفت و شنید کی تفصیلی حکمت عملی تیار کی جائے۔

بیجنگ ینگٹنگ لا فرمہمارے پاس کان کنی کے حقوق سے زیادہ بوجھ کے معاوضے کے شعبے میں وسیع تجربہ ہے اور ہم آپ کو تشخیص، گفت و شنید سے لے کر قانونی چارہ جوئی تک مکمل پراسیس قانونی خدمات فراہم کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کو معاوضے کے تنازعہ کا سامنا ہے، تو براہ کرم وکیل لیو جِنگ زو سے رابطہ کریں اور ہمیں ایک معقول معاوضے کا نتیجہ حاصل کرنے کے لیے مل کر کام کرنے دیں۔

مخصوص سوالات کے لیے براہ کرم کسی پیشہ ور وکیل سے رجوع کریں۔ یہ مواد قانونی مشورے پر مشتمل نہیں ہے۔