معدنی وسائل

صوبہ ہیبی میں کوئلے کی کان کنی کی ایک کمپنی کے سربراہ مسٹر کیان کو حال ہی میں ایک مخمصے کا سامنا کرنا پڑا: کمپنی کے پاس فنڈز کی کمی تھی اور وہ کان کنی کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کو قرض کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال کرنا چاہتی تھی، لیکن اسی وقت، ایک غیر ملکی کمپنی نے اپنے کان کنی کے حقوق خریدنے کے لیے 50 ملین کی پیشکش کی۔

"اگر میں اپنے معدنی حقوق کسی بینک کے پاس رہن رکھتا ہوں تو کیا میں اب بھی انہیں منتقل کر سکتا ہوں؟" مسٹر کیان نے دریافت کرنے کے لیے بلایا۔

یہ ایک ایسا مسئلہ ہے جس کا بہت سے کان کنی کمپنیوں کے لیڈروں کو سامنا ہوگا۔ بیجنگ ینگٹنگ لا فرم کے وکیل لیو جِنگ زو آپ کو تفصیلی جواب دیں گے۔

رہن کے تحت معدنی حقوق: کیا انہیں منتقل کیا جا سکتا ہے؟

جواب ہے: ہاں، لیکن شرائط ہیں۔

نئے معدنی وسائل کے قانون کا آرٹیکل 27 واضح طور پر بیان کرتا ہے: "قانون کے مطابق کان کنی کے حقوق کی منتقلی، سرمایہ کاری، رہن وغیرہ کی جا سکتی ہے۔" اس کا مطلب ہے کہ کان کنی کے حقوق کو قانونی رکاوٹوں کے بغیر ایک ہی وقت میں ضمانت اور منتقلی کے اہداف کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔

تاہم، حفاظتی حق کی ایک قسم کے طور پر، رہن کا حق قرض دہندہ کے حقوق کی وصولی کے تحفظ کے لیے قائم کیا جاتا ہے۔ اگر رہن رکھنے والا رہن کی مدت کے دوران رہن رکھی ہوئی جائیداد کو منتقل کرتا ہے، تو اس سے رہن رکھنے والے کے مفادات کو نقصان پہنچ سکتا ہے۔ لہذا، قانون ضمانت کی منتقلی پر کچھ پابندیاں مقرر کرتا ہے۔

دیوانی ضابطہ کی دفعات: رہن رکھی ہوئی جائیداد کو منتقل کرنے کے لیے رہن رکھنے والے کو کن شرائط کو پورا کرنا ہوگا؟

سول کوڈ کا آرٹیکل 406 یہ بتاتا ہے: "رہن کی مدت کے دوران، رہن رکھنے والا گروی رکھی ہوئی جائیداد کو منتقل کر سکتا ہے۔ اگر فریقین دوسری صورت میں متفق ہوں، تو معاہدہ غالب رہے گا۔ اگر رہن رکھی ہوئی جائیداد کو منتقل کیا جاتا ہے، تو رہن کے حقوق متاثر نہیں ہوں گے۔"

یعنی:

1۔عام طور پر، رہن رکھنے والا گروی رکھی ہوئی جائیداد کو منتقل کر سکتا ہے۔لیکن رہن رکھنے والے کو مطلع کرنے کی ضرورت ہے۔
2.اگر رہن کے معاہدے میں خصوصی دفعات ہیں۔مثال کے طور پر، اگر اس بات پر اتفاق کیا جاتا ہے کہ "رہن رکھنے والے کی رضامندی کے بغیر کسی منتقلی کی اجازت نہیں ہے"، تو معاہدے کی پاسداری کی ضرورت ہے۔
3۔منتقلی کے بعد، رہن درست رہتا ہے۔، یعنی، رہن رکھنے والے کو منتقلی کی رقم سے ادائیگی حاصل کرنے میں اب بھی ترجیح ہو سکتی ہے۔

معدنی حقوق کے رہن کی منتقلی کے لیے خصوصی عمل

"تجارت اور کان کنی کے حقوق کی منتقلی کے انتظامی اقدامات" اور نئے "معدنی وسائل کے قانون" کی متعلقہ دفعات کے مطابق کان کنی کے حقوق کی منتقلی کے لیے قدرتی وسائل کے حکام سے منظوری لینا ضروری ہے۔

رہن میں رکھے گئے معدنی حقوق کی منتقلی کے لیے، ایک ہی وقت میں درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے:

1۔رہن رکھنے والا منتقلی سے اتفاق کرتا ہے۔: یہ سب سے اہم بنیاد ہے۔ معمول یہ ہے کہ معدنیات کے مالک اور خریدار کے منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، خریدار قرض کی ادائیگی کے لیے براہ راست رہن رکھنے والے کو منتقلی کی رقم کا کچھ حصہ یا تمام رقم ادا کرے گا۔ رہن رکھنے والا ادائیگی حاصل کرنے کے بعد منتقلی پر رضامندی کا سرٹیفکیٹ جاری کرے گا۔

2.رہن کے رجسٹریشن کی منسوخی یا تبدیلی: منتقلی سے پہلے، رہن کی اصل رجسٹریشن کو منسوخ کرنے کی ضرورت ہے، یا رہن کی رجسٹریشن کو نئے رہن والے (جو خریدار یا قرض دینے والا نیا بینک ہو سکتا ہے) کے ذریعے دوبارہ قائم کرنے کی ضرورت ہے۔

3۔محکمہ قدرتی وسائل کی منظوری: کان کنی کے حقوق کی منتقلی کے لیے قدرتی وسائل کی اتھارٹی سے منظوری لینا ضروری ہے، اور منظوری کے مواد میں اس بات کا ثبوت شامل ہونا ضروری ہے کہ رہن رکھنے والا منتقلی سے اتفاق کرتا ہے۔

عملی آپریشن: تین عام ماڈل

طریقہ 1: خریدار براہ راست معاوضہ دیتا ہے۔

خریدار منتقلی کی ادائیگی براہ راست رہن رکھنے والے (بینک) کو کرتا ہے۔ ادائیگی حاصل کرنے کے بعد، بینک رہن جاری کرتا ہے اور پھر معدنی حقوق کی منتقلی کی رجسٹریشن کو سنبھالتا ہے۔ یہ موڈ سب سے آسان اور عام ہے۔

موڈ 2: چھٹکارے کے بعد منتقلی

خریدار معدنی حقوق کے مالک کو "پراپرٹی ریڈیمپشن فیس" ادا کرتا ہے، جو اس رقم کو بینک کے قرض کی ادائیگی اور رہن کو جاری کرنے کے لیے استعمال کرتا ہے، اور پھر منتقلی کو سنبھالتا ہے۔ یہ ماڈل ان حالات کے لیے موزوں ہے جہاں خریدار کے فنڈز ایک ہی بار میں منتقلی کی پوری فیس ادا کرنے کے لیے ناکافی ہوں۔

طریقہ 3: عہد کے ساتھ منتقلی

نام نہاد "رہن کے ساتھ منتقلی" کا مطلب ہے کہ منتقلی کے بعد رہن کا حق برقرار رہتا ہے، اور خریدار معدنی حقوق وراثت میں رہتے ہوئے رہن کا قرض حاصل کرتا ہے۔ اس وقت کان کنی کے حقوق کے میدان میں یہ طریقہ نسبتاً کم ہے لیکن نئے معدنی وسائل کے قانون کے نفاذ سے مستقبل میں اس میں بتدریج اضافہ ہو سکتا ہے۔

وکیل ینگ ٹنگ یاد دلاتے ہیں: رہن کے تحت معدنی حقوق کی منتقلی کرتے وقت، ان نقصانات سے بچنا چاہیے

وکیل لیو جینگ زو کان کنوں اور خریداروں کو یاد دلاتے ہیں:

معدنی حقوق کے حاملین (بیچنے والوں) کے لیے یاد دہانی:

1۔منتقلی کی رقم پہلے رہن کے قرضوں کی ادائیگی کے لیے استعمال کی جائے گی۔: قرضوں سے بچنے کے لیے ٹرانسفر فنڈز کی منتقلی کی کوشش نہ کریں، ورنہ یہ دھوکہ دہی کا باعث بن سکتا ہے۔
2.رہن رکھنے والے کے تعاون کو یقینی بنائیں: منتقلی سے پہلے رہن رکھنے والے کی تحریری رضامندی حاصل کرنا یقینی بنائیں تاکہ بعد کے تنازعات سے بچا جا سکے۔
3۔ٹیکس کے مسائل پر توجہ دیں۔: کان کنی کے حقوق کی منتقلی میں کارپوریٹ انکم ٹیکس، ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور دیگر ٹیکس شامل ہوتے ہیں، اس لیے ٹیکس کی منصوبہ بندی پہلے سے کرنے کی ضرورت ہے۔

خریداروں کے لیے یاد دہانی (منتقلی):

1۔معدنی حقوق کے رہن کی حیثیت کی تصدیق کریں۔: معاہدہ پر دستخط کرنے سے پہلے، آپ کو معدنی حقوق کی رجسٹریشن کی معلومات چیک کرنے کے لیے قدرتی وسائل کے محکمے میں جانا چاہیے تاکہ اس بات کی تصدیق کی جا سکے کہ آیا کوئی رہن، قبضے اور دیگر بوجھ ہیں؛
2.رقم کی منتقلی کے لیے ادائیگی کا طریقہ واضح کریں۔: مالی خطرات سے بچنے کے لیے منتقلی کی رقم براہ راست رہن رکھنے والے کو ادا کرنا بہتر ہے۔
3۔تصدیق کریں کہ آیا بیچنے والے پر دوسرے قرض ہیں۔: اگر بیچنے والے کے دوسرے غیر ظاہر شدہ قرض ہیں، یہاں تک کہ اگر معدنی حقوق خریدے گئے ہوں، اصل قرض دہندگان کو پھر بھی سہارا مل سکتا ہے۔
4.تصدیق کریں کہ آپ کے پاس کان کنی کی اہلیت ہے۔: کان کنی کے حقوق کی منتقلی کے لیے متعلقہ کان کنی کی اہلیت کی ضرورت ہوتی ہے، ورنہ قدرتی وسائل کا محکمہ اسے منظور نہیں کرسکتا۔

بیجنگ ینگ ٹونگ لا فرم کے پاس کان کنی کے حقوق کی منتقلی کے شعبے میں بھرپور تجربہ ہے اور وہ آپ کو مکمل پروسیسنگ قانونی خدمات فراہم کر سکتی ہے، بشمول مناسب مستعدی، معاہدہ کا مسودہ، مذاکرات، رجسٹریشن وغیرہ۔

(یہ مضمون صرف حوالہ کے لیے ہے۔ مخصوص سوالات کے لیے براہ کرم کسی پیشہ ور وکیل سے رجوع کریں۔ یہ مواد قانونی مشورہ پر مشتمل نہیں ہے۔)