زمین پر قبضہ

چھوٹے املاک والے مکانات سے مراد کسانوں کی اجتماعی زمین پر زمین کی منتقلی کی فیس ادا کیے بغیر بنائے گئے مکانات ہیں۔ ان کے جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ نیشنل ہاؤسنگ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے جاری نہیں کیے جاتے ہیں، بلکہ ٹاؤن شپ گورنمنٹ یا گاؤں کی کمیٹی کے ذریعے جاری کیے جاتے ہیں، اس لیے انھیں "چھوٹے املاک والے مکانات" کہا جاتا ہے، جسے "چھوٹے پراپرٹی ہاؤسز" بھی کہا جاتا ہے۔

تو گاؤں کی کمیٹیوں میں چھوٹے املاک والے مکانات کے انہدام کی تلافی کیسے کی جائے؟
کیا چھوٹے املاک والے مکانات مسماری کے عمل کے دوران معاوضہ وصول کر سکتے ہیں بنیادی طور پر معاہدے کی درستگی پر منحصر ہے۔ اگر معاہدہ درست ہے تو وہ معاوضہ وصول کر سکتے ہیں، لیکن اگر معاہدہ غلط ہے تو وہ نہیں کر سکتے۔ اہم حالات درج ذیل ہیں:
1. اگر چھوٹے املاک کے حقوق کے ساتھ ایک مکان اجتماعی ممبران کو فروخت کیا جاتا ہے اور متعلقہ تنظیموں سے منظور شدہ ہے، تو معاہدہ ایک درست معاہدہ ہے اور انہدام کے دوران معاوضہ وصول کیا جائے گا۔

2. اگر چھوٹے املاک کے حقوق کے ساتھ مکان اجتماعی کے کسی غیر رکن کو فروخت کیا جاتا ہے، لیکن خریدار نے اجتماعی تنظیم سے متعلقہ منظوری حاصل کی ہے، تو معاہدہ ایک درست معاہدہ ہوگا اور انہدام کا معاوضہ فراہم کیا جائے گا۔
3. اگر چھوٹے املاک کے حقوق والا مکان اجتماعی طور پر کسی غیر متوقع شخص کو فروخت کیا جائے تو معاہدہ باطل ہو جائے گا۔ اس معاملے میں، پہلے یہ طے کیا جاتا ہے کہ اس میں شامل مکان کی ملکیت دیہی اجتماعی اقتصادی تنظیم یا گھریلو استعمال کرنے والے کی ہے، اور وہ معاوضہ حاصل کر سکتا ہے۔
تاہم، انہدام کا معاوضہ صرف مالک، یعنی اجتماعی اقتصادی تنظیم اور اس کے اراکین ہی حاصل کر سکتے ہیں۔

مکانات پر قبضے کے وکلاء کے کاروباری شعبوں میں حکومت اور انٹرپرائز کے تنازعات، انتظامی معاوضہ، انٹرپرائز انہدام، کان کنی کا دباو، انتظامی معاہدے، غیر قانونی تعمیرات، زمین کی منتقلی، بی او ٹی، پی پی ٹی پروجیکٹس، سرمایہ کاری کو فروغ دینے، انتظامی قانونی چارہ جوئی، مساوات کے تنازعات، اقتصادی جرائم وغیرہ شامل ہیں۔

4. اگر چھوٹے املاک کے حقوق کے ساتھ گھر ایک غیر قانونی عمارت ہے تو، آرٹیکل 22، "اربن ہاؤس ڈیمولیشن مینجمنٹ ریگولیشنز" کے پیراگراف 2 کے مطابق، "غیر قانونی عمارتوں اور عارضی عمارتوں کو مسمار کرنے کے لیے کوئی معاوضہ فراہم نہیں کیا جائے گا جو منظور شدہ مدت سے تجاوز کر چکی ہیں۔" اس صورت میں، چھوٹے جائیداد کے حقوق کے ساتھ گھر کو منہدم اور معاوضہ نہیں دیا جا سکتا۔

چھوٹی جائیداد والے مکان کے لیے فروخت کا معاہدہ غلط ہونے کے بعد کیا کرنا چاہیے:
(1) معاہدہ باطل ہونے کے بعد، خریدار بیچنے والے کو اصل مکان واپس کر دیتا ہے، اور بیچنے والا خریدار کو جمع کی گئی قیمت واپس کر دیتا ہے۔
(2) اگر خریدار متنازعہ مکان اور صحن کی تزئین و آرائش، تزئین و آرائش یا توسیع کرتا ہے جب کہ متنازعہ مکان رہتے ہوئے اور استعمال کیا جائے تو اس کے پاس اضافی حصوں کی ملکیت ہوگی۔

عام حالات میں، خریدار بیچنے والے کو اصل چیز اور لوازمات واپس کر دے گا، اور بیچنے والا خریدار کو لوازمات کی قیمت کا معاوضہ دے گا۔
(3) غلطی کی بنیاد پر نقصانات کا معاوضہ عام طور پر، اگر بیچنے والا جانتا ہے یا جانتا ہے کہ قومی قوانین، ضوابط اور پالیسیاں دیہی اجتماعی زمین کی منتقلی کی اجازت نہیں دیتی ہیں اور اسے بیچتا ہے، تو اسے معاہدہ کی منسوخی کے لیے بعض غلطی کی ذمہ داری برداشت کرنی چاہیے۔

(4) انہدام کے لیے کم معاوضہ۔ انہدام کی صورت میں، مکان خریدار جائیداد کا قانونی مالک نہیں ہے اور انہدام کے لیے جائیداد کے حقوق کا معاوضہ حاصل نہیں کر سکتا۔ چھوٹے املاک کے حقوق کے ساتھ گھر کا خریدار جائیداد کے مالک کو یا جائیداد کے مالک کے معاوضے کے فوائد کا کچھ حصہ حاصل کر سکتا ہے، جسے عام طور پر قانونی چارہ جوئی کے ذریعے حل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔
اگرچہ چھوٹے املاک کے حقوق والے مکانات کو گرایا جا سکتا ہے، لیکن مسمار کرنے کا معاوضہ وصول کیا جاتا ہے، اور مسمار کرنے کا عمل بہت پیچیدہ ہے۔

اگر ممکن ہو تو، چھوٹے جائیداد کے حقوق کے ساتھ گھر نہ خریدیں۔ اگر آپ اب بھی زمین مسمار کرنے کے معاوضے کے ضوابط کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ بیجنگ ینگ ٹونگ لا فرم سے مشورہ کر سکتے ہیں۔مکان ضبطی کا وکیلون ٹو ون آن لائن مشاورت۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔