زمین پر قبضہ

دیہی احیاء کی پالیسی کے نفاذ سے، زیادہ سے زیادہ دیہی علاقوں نے منصوبہ بند اور اعلیٰ معیار کے ساتھ ترقی کرنا شروع کر دی ہے، اور کسانوں کے روزگار اور رہنے کا ماحول بہتر سے بہتر ہو رہا ہے۔ تاہم، اس نے دیہی علاقوں میں بڑے پیمانے پر تبدیلیاں لائی ہیں، جیسے کہ مجموعی طور پر تعمیر نو، نقل مکانی، انہدام وغیرہ، خاص طور پر مسماری کی وجہ سے پیدا ہونے والے مسائل۔ تاہم، موجودہ معاشرے میں کسانوں کی ایک بڑی تعداد جو کام کرنے کے لیے باہر جاتے ہیں یا بیرون ملک آباد ہو چکے ہیں، وہ اس پالیسی کے بارے میں زیادہ نہیں جانتے ہیں، اور نہ ہی وہ اپنے پرانے مکانات کے منہدم ہونے کے بعد ملنے والے معاوضے کے بارے میں زیادہ جانتے ہیں۔
1. معاوضے کے معیارات یکساں نہیں ہیں۔ بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ جب تک رہائش کا علاقہ ایک جیسا ہے اور دیگر حالات تقریباً ایک جیسے ہیں، معاوضے کی رقم ایک جیسی ہوگی۔ درحقیقت یہ غلط ہے۔ معاوضے کے معیار مقامی حکومت کے ذریعے طے کیے جاتے ہیں۔ ہر علاقے میں معاوضے کے مخصوص معیارات مختلف ہیں اور ساخت بھی مختلف ہے۔ مثال کے طور پر، دیہی اراضی کے حصول اور انہدام میں مکان کا معاوضہ، مکان کا معاوضہ، زمین کا معاوضہ، دوبارہ آبادکاری سبسڈی، زمینی اٹیچمنٹ اور جوان فصلوں کا معاوضہ وغیرہ شامل ہیں۔
زمین کے معاوضے کی فیس اور مکان کے معاوضے کی فیسیں عام طور پر دیہی اجتماعات کی ملکیت ہوتی ہیں اور گاؤں کے اجتماعات کے ذریعہ یکساں طور پر تقسیم کی جاتی ہیں۔
2. ہر قسم کے معاوضے کے درمیان فرق۔ مکان کا معاوضہ: مکان کا معاوضہ بنیادی طور پر بہت سے عوامل پر مبنی ہوتا ہے جیسے گھر کا رقبہ اور گھر کی اصل حالت۔ گھر کا معاوضہ: اگرچہ مکان آبائی گھر پر واقع ہے، پھر بھی گھر کے لیے انفرادی معاوضہ ہے، جو کہ زمین کی نوعیت کا ہے اور دیہی اجتماعی زمین کی ملکیت ہے۔
قدرتی طور پر، معاوضے کا یہ قدم ناگزیر ہے۔ زمین کا معاوضہ: جب ریاست دیہی اجتماعی اقتصادی تنظیموں سے عام تعمیرات کے لیے زمین مانگتی ہے، تو زمین کے معاوضے کے لیے حساب کتاب کا معیار یہ ہے: اگر کاشت کی گئی زمین طلب کی جاتی ہے، تو کاشت کی گئی زمین کے علاوہ دیگر زمین کا حساب تین سال کی اوسط سالانہ پیداوار کی قیمت کے 6-10 گنا کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ زمین کے معاوضے کی فیس کا تعین ہر صوبے، خود مختار علاقے، اور میونسپلٹی کے ذریعے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت اوپر دیے گئے زرعی زمین کے معاوضے کے معیارات کے حوالے سے کیا جاتا ہے۔
بیجنگ کے وکیل مشاورتی شعبے: مختلف قسم کے مکانات اور افزائش کے فارموں اور دیگر عمارتوں کے ڈھانچے کے حقوق کے تحفظ کے لیے قانونی خدمات جو غیر قانونی تعمیر (غیر قانونی تعمیر)، کمپنیوں، کاروباری اداروں، کارخانوں، اور افزائش کے فارموں کی ضبطی اور انہدام، سرکاری زمینوں پر مکانات کی ضبطی اور معاوضہ، دیہی زمینوں کی ازسرنو تعمیرات، سابقہ زمینوں کی تقسیم معاہدے وغیرہ۔ ایجنسی کا دائرہ کار بیجنگ، شنگھائی، تیانجن، یونان، گوئژو، سچوان، چونگ چنگ، سنکیانگ، چنگھائی، گانسو، جیلن، لیاؤننگ، شینڈونگ، ہیبی، ہینان، ہوبی، ہنان، شانسی، آنہوئی، جیانگ سو، ژیانگ، جیانگ، جیانگ، ہاجیانگ اور دیگر کا احاطہ کرتا ہے۔ علاقوں
زمینی اٹیچمنٹ کے لیے معاوضہ فیس: زمین پر مختلف عمارتوں اور ڈھانچے جیسے مکانات، کنویں، سڑکیں، پائپ لائنیں، نہریں وغیرہ کے انہدام اور بحالی کی کل لاگت کے ساتھ ساتھ حاصل شدہ زمین پر درختوں کی کٹائی یا معاوضے کی لاگت سے مراد ہے۔ دیہی اراضی کے قبضے کے بعد، زمین کی نوعیت بدل گئی ہے، لیکن کسانوں کو معاوضہ فطرت کی تبدیلی کے بعد مقام اور استعمال کی وجہ سے نہیں ملتا ہے۔
لہٰذا، کسانوں کو ملنے والا انہدام کا معاوضہ نسبتاً کم ہے۔ تین متعلقہ قوانین "سرکاری ملکیتی اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے سے متعلق ضوابط" آرٹیکل 17 شہر اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومت جو مکانات کو ضبط کرنے کا فیصلہ کرتی ہے وہ ضبط شدہ افراد کو معاوضہ فراہم کرے گی، بشمول: (a) ضبط شدہ مکانات کی قیمت کا معاوضہ؛ (2) مکانات کی ضبطی کی وجہ سے نقل مکانی اور عارضی دوبارہ آبادکاری کے لیے معاوضہ؛
3. مکانات پر قبضے سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ۔ شہر اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومتیں ضبط شدہ افراد کو سبسڈی اور انعامات فراہم کرنے کے لیے سبسڈی اور انعامی اقدامات مرتب کریں گی۔ "عوامی جمہوریہ چین کے زمینی انتظام کے قانون" کا آرٹیکل 47 جہاں زمین پر قبضہ کیا جاتا ہے، وہاں پر قبضہ شدہ زمین کے اصل استعمال کے مطابق معاوضہ فراہم کیا جائے گا۔ کاشت شدہ زمین کے قبضے کے معاوضے میں زمین کا معاوضہ، دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی، اور زمینی اٹیچمنٹ اور جوان فصلوں کا معاوضہ شامل ہے۔
کاشت شدہ زمین کی ضبطی کے لیے زمین کے معاوضے کی فیس قبضے سے پہلے تین سالوں میں زیر کاشت زمین کی اوسط سالانہ پیداوار کی قیمت کا چھ سے دس گنا ہو گی۔ کاشت شدہ اراضی کے لیے دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی فیس کا شمار دوبارہ آباد ہونے والی زرعی آبادی کی تعداد کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ دوبارہ آباد کی جانے والی ہر زرعی آبادی کے لیے دوبارہ آبادکاری سبسڈی کے معیار کا تخمینہ اس بنیاد پر لگایا جائے گا کہ کاشت کی جانے والی زمین کی مقدار کو زمین کے حصول سے قبل ضبط شدہ یونٹ کے زیر قبضہ کاشت شدہ زمین کی اوسط رقم سے تقسیم کیا جائے گا۔ دوبارہ آباد کی جانے والی ہر زرعی آبادی کے لیے دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی کا معیار ضبطی سے پہلے تین سالوں میں کاشت کی گئی زمین کی اوسط سالانہ پیداوار کی قیمت سے چار سے چھ گنا ہو گا۔
تاہم، ضبط شدہ کاشت شدہ زمین کے ہر ہیکٹر کے لیے دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی ضبطی سے پہلے تین سال کی اوسط سالانہ پیداوار کی قیمت کے 15 گنا سے زیادہ نہیں ہوگی۔ زمین کے معاوضے اور دوسری اراضی کے استنباط کے لیے دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی کے معیارات کو صوبوں، خود مختار علاقوں، اور میونسپلٹیوں کے ذریعہ پچھلے پیراگراف کی دفعات کے حوالے سے لاگو کیا جائے گا۔ ریاستی کونسل سماجی اور اقتصادی ترقی کی سطح کی بنیاد پر خصوصی حالات میں کاشت شدہ زمین کے معاوضے اور باز آبادکاری سبسڈی کے معیارات میں اضافہ کر سکتی ہے۔
اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔