زمین پر قبضہ

دیہی مکانات کے منہدم ہونے کی تلافی کیسے کی جائے یہ ایک سوال ہے جس سے کسان پریشان ہیں۔ کتنا معاوضہ معقول اور قانونی ہے؟
درحقیقت، ہمارے ملک نے اجتماعی اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے سے متعلق ضابطے جاری نہیں کیے ہیں اور نہ ہی ملک نے اجتماعی زمین پر مکانات کے معاوضے کے طریقے وضع کیے ہیں۔ یہ تمام علاقوں میں یکساں نہیں ہے۔ اگرچہ کوئی مخصوص اور تفصیلی ضابطے نہیں ہیں، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ کوئی عمومی پالیسی نہیں ہے۔
دیہی اراضی کے قانون اور ہمارے ملک کے متعلقہ قانونی دفعات کے مطابق، دیہی مکانات کا معاوضہ علاقے میں زمین کی جامع قیمت پر مبنی ہے، اور مکانات کو زمینی اٹیچمنٹ کی بنیاد پر معاوضہ دیا جاتا ہے۔ انہدام کے مخصوص معاوضے کو تین اقسام میں تقسیم کیا گیا ہے:
1. مانیٹری معاوضہ، یعنی، ایک بار براہ راست نقد معاوضہ صاف کریں؛
2. پراپرٹی ہاؤسنگ ایکسچینج اور ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ پلیسمنٹ؛
3. اگر گھر کی دوبارہ آبادکاری کے لیے شرائط ہیں تو، گھر کی جگہ کی منتقلی اور دوبارہ آباد کاری کو ترجیح دی جائے گی، اور فارم ہاؤس کی تزئین و آرائش کی رقم بھی ادا کی جائے گی۔
زمین کی بحالی کی سبسڈی: دوبارہ آبادکاری سبسڈی کے معیار کی بھی قانونی بنیاد ہے۔ ضبط شدہ زمین، آبادی کے تناسب، گھریلو رجسٹریشنوں کی تعداد، وغیرہ کی بنیاد پر، ان کو دوبارہ آبادکاری سبسڈی کے حوالے کے معیار کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔ جیسا کہ اوپر سے دیکھا جا سکتا ہے، انہدام کے معاوضے کا گھریلو رجسٹریشن سے کوئی تعلق نہیں ہے۔ عام طور پر، مخصوص رقم کا حساب گھر کی زمین کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ یہ آپ کے گھر کی سجاوٹ کی ڈگری اور اس کی کتنی منزلوں پر منحصر ہے۔
دیہی مسماری کے معاوضے کے طریقے: مکان کے معاوضے کے عام طور پر تین طریقے ہیں:
ایک ہمارا عام معاوضہ کا طریقہ ہے، دوسرا براہ راست معاوضہ کرنسی کی شکل میں، جس سے آپ کے گرائے گئے مکان کو کرنسی میں معاوضہ ملے گا۔ ایک آبادکاری گھر بھی ہے جسے اب بہت سے دوست جانتے ہیں، جسے مساوی متبادل کہا جاتا ہے، جو ہر کسی کے مستقبل کے گھر کے لیے قابل غور ہے۔
مؤخر الذکر ترجیحی گھریلو سائٹ ہے جس کے بارے میں ہم بہت کم جانتے ہیں۔ عام طور پر، اگر گھر دوبارہ تقسیم کیا جاتا ہے، تو اسے دوبارہ منتقل کیا جائے گا اور دوبارہ آباد کیا جائے گا، اور پھر گھر کی تعمیر نو کے اخراجات کی تلافی کی جائے گی۔ معاوضے کی رقم کے حساب کا طریقہ: مسمار کرنے کے معاوضے کی رقم = گھر کا علاقہ * مسمار کرنے کے معاوضے کی یونٹ کی قیمت؛ کسانوں کی مقررہ جائیداد (گھر) کی تشخیص اور دوبارہ آبادکاری کی فیس؛ کسانوں کی دوسری جائیدادوں کے لیے سبسڈی (ملحقات اور دیگر عمارتیں)
دیہی مکانات کے انہدام کا معاوضہ درج ذیل قومی معیارات کے مطابق طے کیا جاتا ہے: پہلی قسم کے اینٹوں اور کنکریٹ کے مکانات فی مربع میٹر 400 یوآن، دوسرے درجے کے مکانات 380 یوآن فی مربع میٹر، اور تیسرے درجے کے مکانات 360 یوآن فی مربع میٹر؛ فرسٹ کلاس اینٹوں کے گھر فی مربع میٹر 260 یوآن ہیں، اور دوسرے درجے کے اینٹوں کے گھر فی مربع میٹر 240 یوآن ہیں۔ فرسٹ کلاس اینٹوں کے گھر فی مربع میٹر 200 یوآن ہیں، اور دوسرے درجے کے گھر 180 یوآن فی مربع میٹر ہیں۔ سادہ فرسٹ کلاس مکانات 50 یوآن فی مربع میٹر ہیں، اور دوسرے درجے کے مکانات 30 یوآن فی مربع میٹر ہیں۔
مکانات کے ہر ڈھانچے کی فرسودگی کی شرح درج ذیل معیارات کے مطابق کٹوتی کی جانی چاہئے: (1) 5 سال کے اندر مکانات کی فرسودگی کی شرح (بشمول 5 سال) 0% ہے۔ (2) 5 سال سے زیادہ (5 سال کے علاوہ) سے 10 سال (10 سال سمیت) کے مکانات کی فرسودگی کی شرح 5% ہے۔ (3) 10 سال سے زیادہ کے مکانات کی فرسودگی کی شرح (10 سال کے علاوہ) 10% ہے۔
تاہم، کچھ گھروں کو معاوضہ نہیں دیا جا سکتا. مثال کے طور پر، ایک طویل عرصے سے لاوارث گھر کے انہدام کا معاوضہ نہیں دیا جا سکتا، اور ایسا ہی ایک منہدم مکان کے لیے بھی کہا جا سکتا ہے۔ ** مؤخر الذکر کاشت شدہ زمین پر غیر قانونی قبضہ ہے، اور منظوری کے لیے درخواست کے بغیر زیر کاشت زمین کی غیر قانونی تعمیر کا معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔ اس لیے ہر کسی کو زیادہ سے زیادہ جاننے اور جاننے کی ضرورت ہے تاکہ ٹیلنٹ کی کوئی کمی نہ ہو۔
اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔قانونی فرم بنیادی طور پر بڑے اور درمیانے درجے کے اداروں کی انتظامی قانونی چارہ جوئی، حکومتی کاروباری تنازعات اور دیگر مشکل قانونی مسائل میں مصروف ہے، بشمول قانونی خدمات جس میں سرمایہ کاری کے منصوبے، کارپوریٹ ری لوکیشن، زمین کی بازیابی، معدنی وسائل کو دبانا، سمندری حقوق کے تنازعات، کارپوریٹ ری سٹرکچرنگ وغیرہ شامل ہیں۔ ہم جلد از جلد جواب دیں گے۔