زمین پر قبضہ

دیہی علاقوں میں خستہ حال مکانات کی تزئین و آرائش نہ صرف ایک سیاسی کام ہے بلکہ لوگوں کی روزی روٹی کا منصوبہ بھی ہے اور حکومت کی حکمرانی کی صلاحیتوں کا امتحان بھی۔ حالیہ برسوں میں ملک میں خستہ حال مکانات کی تزئین و آرائش کے بعد، ہمارے ملک میں موجودہ خستہ حال مکانات کی تعداد میں روز بروز کمی واقع ہو رہی ہے، اور کسان آہستہ آہستہ بہتر گھروں میں منتقل ہو گئے ہیں۔ انہیں گھروں کی حفاظت کی فکر نہیں ہوتی اور وہ رات کو سکون سے سو سکتے ہیں۔ آج بھی خستہ حال مکانات کی تزئین و آرائش ایک ایسا کام ہے جسے ہمارا ملک بہت اہمیت دیتا ہے۔
تو خستہ حال عمارتوں کی تزئین و آرائش کے لیے کیا پالیسیاں ہیں؟
کس قسم کے گھر کو خطرناک سمجھا جاتا ہے؟ "اربن ڈینجرس ہاؤس مینجمنٹ ریگولیشنز" کے مطابق خطرناک مکانات سے مراد "وہ مکانات ہیں جن کے ڈھانچے کو شدید نقصان پہنچا ہے یا جن کے بوجھ برداشت کرنے والے اجزاء خطرناک اجزاء ہیں، جو کسی بھی وقت ساختی استحکام اور بوجھ برداشت کرنے کی صلاحیت کھو سکتے ہیں، اور جو رہنے اور استعمال کی حفاظت کی ضمانت نہیں دے سکتے۔"
"خطرناک مکانات کے خطرے کی ڈگری کے مطابق، انہیں چار تشخیصی سطحوں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے:
کلاس A خطرناک عمارت کا مطلب یہ ہے کہ ساختی بیئرنگ کی صلاحیت عام استعمال کی ضروریات کو پورا کر سکتی ہے، کوئی خطرناک پوائنٹ نہیں ملا، اور عمارت کا ڈھانچہ محفوظ ہے۔
کلاس بی خطرناک عمارت کا مطلب یہ ہے کہ ساختی بیئرنگ کی صلاحیت بنیادی طور پر عام استعمال کی ضروریات کو پورا کرتی ہے، اور انفرادی ساختی اجزاء خطرناک حالت میں ہیں، لیکن یہ بنیادی ڈھانچے کو متاثر نہیں کرتا اور بنیادی طور پر عام استعمال کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔
کلاس سی خطرناک عمارت سے مراد جزوی طور پر خطرناک عمارت ہے جہاں کچھ بوجھ برداشت کرنے والے ڈھانچے کی برداشت کی صلاحیت عام استعمال کی ضروریات کو پورا نہیں کر سکتی اور مقامی خطرہ ہوتا ہے۔
کلاس ڈی کے خستہ حال مکان ایک قسم کے خطرناک گھر ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ بوجھ برداشت کرنے والے ڈھانچے کی بوجھ برداشت کرنے کی صلاحیت اب عام استعمال کی ضروریات کو پورا نہیں کر سکتی۔ پورا گھر خطرے میں ہے، مجموعی طور پر ایک خستہ حال مکان ہے۔ کیا دیہی علاقوں میں خستہ حال مکانات گرائے جائیں گے؟
1. مالک کے بغیر خطرناک گھر
(1) کھوکھلے مکانات جو طویل مدتی خالی جگہ یا دیگر وجوہات کی وجہ سے خستہ حال ہو گئے ہیں انہیں بلا معاوضہ گرایا جائے۔
(2) جب دیہی علاقوں میں پانچ گارنٹی والا گھرانہ مر جاتا ہے اور کوئی اس مکان کا وارث نہیں ہوتا ہے تو وہ مالک نہیں ہو جاتا ہے۔ بعد میں جب مکان خستہ ہو جائے گا تو اسے مفت میں گرا دیا جائے گا۔
2. اصل خستہ حال مکان کو آف سائٹ پر دوبارہ تعمیر کیا گیا تھا۔
دیہی خستہ حال مکانات عام طور پر حالت میں بنائے جاتے ہیں، لیکن کچھ دیہی علاقوں کو خاص حالات (ارضیاتی آفات کے علاقوں وغیرہ) کے زیر اثر دوسری جگہوں پر دوبارہ تعمیر کیا جائے گا، اس لیے ایک گھر، ایک گھر کے اصول کی تعمیل کرنے کے لیے اصل خستہ حال مکانات کو مسمار کر دیا جاتا ہے۔ 3. منہدم خستہ حال مکانات جن میں فی گھر ایک سے زیادہ کمرے ہیں۔ اگر منہدم شدہ خستہ حال مکان ایک کثیر خاندانی رہائش گاہ ہے تو خستہ حال مکان کو بھی مفت میں گرایا جائے گا۔
خستہ حال عمارتوں کی تزئین و آرائش کے لیے سبسڈی کے معیارات۔ ہر صوبے میں ہر گھر کے لیے سبسڈی کے معیارات مختلف علاقوں، مختلف اقسام اور مختلف سطحوں کے لیے سبسڈی کے معیارات کی درجہ بندی کرتے ہیں جو ہر جگہ کی مخصوص شرائط کی بنیاد پر معقول طور پر طے کیے جاتے ہیں۔
1. اہم اشیاء کی چار اقسام کے لیے فی کس سبسڈی: پہلے درجے کے خستہ حال مکانات کے لیے 35,000 یوآن، دوسرے درجے کے خستہ حال مکانات کے لیے 15,000 یوآن، اور تیسرے درجے کے خستہ حال مکانات کے لیے 10,000 یوآن؛
2. دیگر خستہ حال مکانوں کے لیے گھریلو سبسڈیز یہ ہیں: پہلے درجے کے خستہ حال مکانات کے لیے RMB 0.5,000، دوسرے درجے کے خستہ حال مکانات کے لیے RMB 0.3,000، اور تیسرے درجے کے خستہ حال مکانات کے لیے RMB 0.2,000۔
اس مضمون میں خستہ حال عمارتوں کی تزئین و آرائش کے لیے متعلقہ پالیسیوں کا تفصیل سے تعارف کرایا گیا ہے۔ اگر کوئی ایسی چیز ہے جو آپ کو سمجھ نہیں آتی ہے، تو آپ وقت پر ہمارے وکلاء سے مشورہ کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کو کسی بھی متعلقہ مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے جسے حل کرنے کی ضرورت ہے، تو یہ سفارش کی جاتی ہے کہ بروقت کسی وکیل سے مشورہ کریں اور پیشہ ورانہ مدد لیں۔ اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس حوالے سے مزید معلومات جاننا چاہتے ہیں تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے رجوع کر سکتے ہیں۔قانونی معاملات جیسے انتظامی قانونی چارہ جوئی اور زمین کے حصول اور انہدام سے متعلق فوجداری قانونی چارہ جوئی میں مہارت رکھتے ہوئے، وہ رئیل اسٹیٹ کے تنازعات میں انتظامی نظر ثانی، انتظامی قانونی چارہ جوئی اور دیوانی قانونی چارہ جوئی کا وسیع تجربہ رکھتے ہیں۔ اپنی پریکٹس کے بعد سے، اس نے 28 صوبوں اور میونسپلٹیوں میں زمین پر قبضے، مکانات کی مسماری، زمین کی ملکیت کے تنازعات، زمین کی خلاف ورزی، مکانات کی فروخت، اور جائیداد کے رہن سمیت ہزاروں رئیل اسٹیٹ تنازعات کے معاملات کی نمائندگی اور مشاورت کی ہے، جس میں کروڑوں یوآن کے اثاثے شامل ہیں، اور مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کیا ہے۔