زمین پر قبضہ

غیر قانونی عمارتیں ہمیشہ سے ایسی عمارتیں رہی ہیں جو زمین پر قبضے اور مسماری کے دوران تنازعات کا شکار رہتی ہیں۔ تاریخی مسائل کی وجہ سے، کچھ مکانات کو غیر قانونی عمارت تصور کیا جاتا ہے اور ان کا معاوضہ نہیں لیا جائے گا۔ کچھ عمارتیں واقعی غیر قانونی عمارتیں ہیں اور انہیں گرا دینا چاہیے۔ تو کون سے محکمے غیر قانونی عمارتوں کی زبردستی مسماری کریں اور کن محکموں کو گرانے کا اختیار ہے؟ 1. کاؤنٹی لیول 3354 لینڈ اینڈ ریسورسز ایڈمنسٹریشن پر یا اس سے اوپر مقامی لوگوں کی حکومت کا لینڈ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ: ریاست کی جانب سے زمین کے انتظام کے حقوق کو استعمال کرنے کا اختیار رکھتا ہے، اور اس کے پاس زمین پر ناجائز قبضوں کی چھان بین اور اس سے نمٹنے کا اختیار ہے۔

اگر "لینڈ مینجمنٹ قانون" کے آرٹیکل 74، 76، اور 77 میں غیر قانونی زمین پر قبضے کی تعمیراتی صورتحال میں سے کوئی ایک ہے، تو لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو قانون و انتظام کے مطابق جرمانے کا فیصلہ کر سکتا ہے، کنٹرول کر سکتا ہے، مقررہ وقت کے اندر تعمیر روک سکتا ہے، یا غیر قانونی زمین پر نئی تعمیر شدہ عمارتوں اور دیگر سہولیات کو منہدم کر سکتا ہے۔ تاہم، مسمار کرنے والے وکلاء سب کو یاد دلاتے ہیں کہ لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو کو اپنے طور پر غیر قانونی عمارتوں اور سہولیات کو گرانے کا کوئی اختیار نہیں ہے۔

اگر تعمیراتی یونٹ یا فرد قانونی چارہ جوئی کی مدت ختم ہونے کے اندر اپنے طور پر اس پر مقدمہ نہیں کرتا یا اسے ختم نہیں کرتا ہے، تو یہ لینڈ مینجمنٹ قانون کے آرٹیکل 83 کی دفعات کے مطابق لازمی نفاذ کے لیے عوامی عدالت میں درخواست دے گا۔ دوسری کاؤنٹی لیول 3354 اربن اینڈ رورل پلاننگ بیورو پر یا اس سے اوپر مقامی لوگوں کی حکومت کا شہری اور دیہی منصوبہ بندی کا انتظامی محکمہ: شہری منصوبہ بندی کے علاقوں میں غیر قانونی عارضی عمارتوں (سٹرکچرز) اور منصوبہ بندی کی تعمیر کی خلاف ورزیوں کی تحقیقات اور ان سے نمٹنے کا اختیار رکھتا ہے۔

شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون کے آرٹیکل 64 اور 66 کی دفعات کے مطابق انتظامی جرمانے جیسے کہ تعمیرات کو روکنے کا حکم دینا، مقررہ وقت کے اندر اصلاح کرنا، جرمانے، مقررہ مدت کے اندر ختم کرنا، جسمانی اشیاء یا غیر قانونی حاصلات کی ضبطی وغیرہ مخصوص حالات کی بنیاد پر عائد کی جا سکتی ہیں۔ تاہم، اگر فریقین جرمانے کے فیصلے کے مطابق تعمیر یا مسماری کو روکنے میں ناکام رہتے ہیں، تو شہری اور دیہی منصوبہ بندی بیورو براہ راست منہدم نہیں کر سکتا اور اسے کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر کی مقامی عوامی حکومت کو درخواست دینے کی ضرورت ہے جہاں تعمیراتی منصوبہ شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون کے آرٹیکل 68 کے مطابق واقع ہے۔ کاؤنٹی حکومت متعلقہ محکموں کو تعمیراتی سائٹ کو سیل کرنے اور زبردستی مسمار کرنے جیسے اقدامات کرنے کی ہدایت کرے گی۔

سانشیانگ ٹاؤن شپ عوامی حکومت: یہ مرکزی ادارہ ہے جو ٹاؤن شپ اور گاؤں کی منصوبہ بندی کے علاقوں میں منصوبہ بندی اور تعمیرات کی خلاف ورزیوں کی تحقیقات اور سزا دیتا ہے۔ شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون کے آرٹیکل 65 کی دفعات کے مطابق، اگر دیہی تعمیراتی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ قانون کے مطابق حاصل نہیں کیا جاتا ہے یا کسی ٹاؤن شپ یا گاؤں کی منصوبہ بندی کے علاقے میں دیہی تعمیراتی منصوبہ بندی کے اجازت نامے کی دفعات کے مطابق تعمیر نہیں کی جاتی ہے، تو ٹاؤن شپ یا ٹاؤن کے لوگوں کی حکومت وقت کے اندر تعمیر کو روکنے کا حکم دے گی اور اسے درست کرنے کا حکم دے گی۔ اگر مقررہ وقت کے اندر اصلاح نہ کی گئی تو اسے منہدم کیا جا سکتا ہے۔

عوامی حکومت کے تعمیراتی انتظامی محکمہ کے ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل ڈیولپمنٹ بیورو (کمیشن) کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر جہاں 43354 پروجیکٹ واقع ہے: غیر قانونی سرگرمیوں کے لیے جو قانون کے مطابق تعمیراتی اجازت نامے کے طریقہ کار کو سنبھالنے میں ناکام رہتے ہیں، اسے سزا کے فیصلے کرنے کا حق حاصل ہے جیسے کہ تصحیح کا حکم دینا، تعمیرات کو روکنا، 43354 میں جرمانہ "تعمیراتی قانون"۔ کسی عمارت کے غیر قانونی ہونے کا تعین کرنے کے بعد، سب سے پہلے متعلقہ قانونی علم کی بنیاد پر ابتدائی فیصلہ کرنا ضروری ہے کہ آیا شناخت کا طریقہ کار قانونی ہے۔

ایک بار جب غیر قانونییت کا تعین ہو جاتا ہے اور مسمار کرنے کا طریقہ کار غیر قانونی ہو جاتا ہے، تو آپ کو فوری طور پر کسی وکیل سے مدد لینا چاہیے اور پیشہ ورانہ قانونی علم کے ذریعے اپنے جائز حقوق اور مفادات کا تحفظ کرنا چاہیے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔