زمین پر قبضہ

**محترمہ چن نے حال ہی میں ہماری قانونی فرم کو بلایا۔ چند سال قبل محترمہ چن نے مکان خریدنے کے لیے بینک سے 400,000 یوآن کا قرض لیا۔ اب صرف چند سال قبل قرضہ بدلا ہے، لیکن مکان مسمار ہونے کو ہے۔ محترمہ چن کی الجھن یہ ہے کہ رہن کے قرض کی ادائیگی سے پہلے ہی گھر گرا دیا جائے گا۔ کیا اسے اب بھی رہن کی واپسی کی ضرورت ہے؟ اگر کمیونٹی کو منہدم کر دیا جائے تو کیا میں جو گھر خریدتا ہوں وہ میرا پہلا گھر ہو گا؟ جب رہن کے مسائل کی بات آتی ہے، تو وہ حالات جن میں مالکان "مالی معاوضہ" اور "جائیداد کے حقوق کی تبدیلی" کا انتخاب کرتے ہیں۔

1. رہن کے ساتھ خریدا گیا مکان بینک کے پاس رہن کے برابر ہے۔ بینک رہن رکھنے والا ہے۔ اگر مکان منہدم ہونے کی وجہ سے رہن غائب ہو جائے تو بینک کا رہن بھی غائب ہو جائے گا۔ تاہم، رہن رکھنے والے کے بینک کو رہن سے حاصل ہونے والی رقم کی ادائیگی میں ترجیح حاصل ہے۔ دوسرے الفاظ میں، مالک کو انہدام کا معاوضہ ملنے کے بعد، اسے پہلے بینک کا قرض ادا کرنا ہوگا۔

چونکہ مسمار کرنے والی پارٹی مالک کے ساتھ انہدام اور دوبارہ آباد کاری کے معاوضے کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد ہی مکان کو مسمار کرنے کا حق حاصل کر سکتی ہے، اس لیے مسمار کرنے والی پارٹی مالیاتی معاوضے کا انتخاب کرنے والے مالک کے لیے بینک قرض کی ادائیگی میں مدد کرنے کے لیے پہل کرے گی، اور پھر اسے دوبارہ آباد کاری کے معاوضے سے منہا کر لے گی۔ 2۔ جائیداد کے حقوق کے متبادل کا انتخاب کرنے والے مالک کے لیے، مسمار کرنے والے فریق کو چاہیے کہ وہ اصل میں بینک کے پاس رہن رکھے گئے مکان کو دوبارہ آبادکاری کے گھر میں تبدیل کرنے میں ان کی مدد کرے، اور پھر قرض کے ایک نئے معاہدے پر دستخط کرے۔

کون سا گھر خریدنا ہے اس کے بارے میں سوالات؟ اس سلسلے میں، ہمیں بہت سے بینکوں سے معلوم ہوا کہ جن مالکان نے مکان مسمار کرنے کا معاوضہ حاصل کیا ہے اگر وہ نیا کمرشل مکان خریدنا چاہتے ہیں، تو بینک اس قرض کو دوسرے گھر کے قرض کے طور پر پروسیس کرے گا کیونکہ پیپلز بینک آف چائنا کا کریڈٹ انفارمیشن سسٹم ظاہر کرے گا کہ مالک نے پہلے گھر کے قرض کے لیے درخواست دی ہے اور انہدام کے ساتھ غائب نہیں ہو گا۔

مندرجہ بالا تجزیے سے یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ اگر غیر ادا شدہ قرض کے ساتھ مکان گرا دیا جائے تو مالک کو زیادہ پریشان ہونے کی ضرورت نہیں ہے۔ عام طور پر، منہدم کرنے والا مالک کو بینک کے ساتھ قرض کے مسئلے سے نمٹنے میں مدد کرے گا۔ تاہم، اگر مالک کوئی دوسرا گھر خریدنا چاہتا ہے، تو اسے بینک دوسرے گھر کے طور پر شمار کرے گا، اور اسے قرض کی شرح سود اور کم ادائیگی کے تناسب کے لحاظ سے زیادہ برداشت کرنا پڑے گا۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔