زمین پر قبضہ

زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن کا سرٹیفکیٹ ہے۔ یہ قانونی سرٹیفکیٹ ہے جو ہمارے ملک میں زمین کے استعمال کے حقوق کی تصدیق کرتا ہے۔ یہ بہت ضروری ہے۔ انہدام اب ایک بہت عام سی بات ہے اور اس کا تعلق ہر کسی کے اہم مفادات سے بھی ہے، اس لیے سب کو اس کی زیادہ فکر ہے۔ حال ہی میں ایک دوست نے پوچھا، کیا زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ نہ ہونے سے انہدام کے دوران معاوضے پر کوئی اثر نہیں پڑتا؟ یہاں کے اثرات کو حقیقت میں سمجھا جا سکتا ہے کہ کیا انہدام کے حتمی معاوضے کا اثر پڑے گا، یعنی کیا اس کی تلافی کی جا سکتی ہے؟ کیا معاوضے یکساں معیارات پر مبنی ہیں؟ درحقیقت، یہ مسئلہ باہر دیہی علاقوں میں خاص طور پر عام ہے۔

بہر حال، بہت سی تاریخی وجوہات کی بنا پر، دیہی علاقوں میں بہت سے گھروں کے پاس نہ تو جائیداد کا سرٹیفکیٹ ہے اور نہ ہی زمین کا سرٹیفکیٹ۔ اب یقیناً وہ رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ میں متحد ہیں۔ 1. اگر انہدام کے دوران زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے تو کیا کوئی معاوضہ ہے؟ زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ، جسے ریاستی ملکیتی زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ بھی کہا جاتا ہے، اس شہر کی تمام سطحوں پر عوامی حکومتوں کی جانب سے زمین استعمال کرنے والے کی درخواست کی بنیاد پر جاری کردہ سرکاری زمین کے استعمال کے حقوق کے قانونی سرٹیفکیٹ سے مراد ہے۔

سرٹیفکیٹ بنیادی طور پر زمین استعمال کرنے والے کا نام، زمین کا مقام اور مقصد، زمین کے استعمال کے حقوق کا رقبہ، استعمال کی مدت اور چار حدود بتاتا ہے۔ زمین کے سرٹیفکیٹ کے بغیر، آپ کو مکمل انہدام کا معاوضہ نہیں مل سکتا ہے، کیونکہ مکان کی مسماری کی تخمینہ شدہ قیمت مسمار شدہ مکان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمت ہے۔ انہدام کے معاوضے میں نہ صرف مکان کی ملکیت کی قیمت، بلکہ زمین کے استعمال کے حقوق کی قیمت بھی شامل ہے۔

اگر زمین کا کوئی سرٹیفکیٹ نہیں ہے، تو آپ کو مسمار کرنے کے عمل کے دوران متعلقہ زمین کے استعمال کے حقوق کا معاوضہ نہیں مل سکتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے حقوق کے سرٹیفکیٹس کی پوزیشننگ پورے ملک میں معیاری نہیں ہے۔ کچھ جگہوں نے زمین اور جائیداد کے سرٹیفکیٹ کو مربوط کیا ہے۔ ایک رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ زمین اور مکانات کی ملکیت کی معلومات کو ریکارڈ کرتا ہے۔ کچھ جگہوں پر، دو سرٹیفکیٹ ایک میں ضم نہیں ہوتے ہیں۔ یہ اب بھی ایک سرکاری زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ اور مکان کے حقوق کا سرٹیفکیٹ ہے۔

مسمار کرنے کا معاوضہ زمینی اٹیچمنٹ (گھروں، درختوں وغیرہ) کے معاوضے) اور زمین کے حصول کے معاوضے میں تقسیم کیا جاتا ہے۔ اگر زمین کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے، تو زمین کے حصول کا کوئی معاوضہ نہیں ہوگا، صرف زمینی اٹیچمنٹ کا معاوضہ ہوگا۔ 2. اس صورت حال میں مجھے کیا کرنا چاہیے؟ کیا زمین کا سرٹیفکیٹ دوبارہ جاری کیا جا سکتا ہے؟ میں کیا کروں مخصوص عمل درج ذیل ہے: 1۔ زمین کے مالک کو نقصان کی اطلاع اصل لینڈ رجسٹریشن اتھارٹی کو دینی چاہیے۔

2. زمین کا مالک اعلان کرتا ہے کہ اس کی زمین کا سرٹیفکیٹ لینڈ رجسٹریشن اتھارٹی کے ذریعہ نامزد میڈیا میں گم ہو گیا ہے۔ 3. زمین کے مالک کو زمین کے سرٹیفکیٹ کے دوبارہ اجراء اور میڈیا پر اصل بیان کے لیے درخواست جمع کرانی چاہیے۔ کاروباری لائسنس، تنظیمی کوڈ، قانونی نمائندے کا شناختی سرٹیفکیٹ اور شناختی کارڈ، پاور آف اٹارنی اور ٹرسٹی شناختی کارڈ کی ایک کاپی؛ اصل ماخذ کی معلومات وغیرہ

4. زمین کے اندراج کے درخواست فارم، زمین کے اندراج کی منظوری کے فارم کو پُر کریں، اور سائٹ پر سروے کریں؛ 5. جائزہ لینے کے بعد، زمین کی رجسٹریشن ایجنسی کو دوبارہ جاری کرنے کا اعلان جاری کرنا چاہیے۔ اگر اعلان کی تاریخ سے 30 دن کے اندر کوئی اعتراض نہ ہو تو دوبارہ جاری کیا جائے گا۔ 6. یونٹ لیڈر کی منظوری، دستخط اور مہر؛ 7. دوبارہ جاری کردہ زمین کے سرٹیفکیٹ پر "دوبارہ جاری" کے الفاظ کا نشان ہونا ضروری ہے، اور زمین کے رجسٹریشن کارڈ اور گھریلو رجسٹریشن کارڈ کو بھرنا ضروری ہے۔

یہ دراصل متحد معیارات ہیں۔ مخصوص تفصیلات کے لیے، آپ کو اب بھی متعلقہ مقامی محکموں سے رابطہ کرنے کی ضرورت ہے، کیونکہ زمین کے حصول اور مسمار کرنے کی پالیسیاں جگہ جگہ مختلف ہوتی ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔