فیکٹری کو مسمار کرنا

آج کل، فیکٹری کو مسمار کرنا بھی بہت عام ہے۔ رہائشی عمارتوں کے برعکس، فیکٹریاں کاروباری نوعیت کی ہوتی ہیں، اس لیے نہ صرف گھر کا ہی معاوضہ ہوگا، بلکہ پروڈکشن بند ہونے، آلات کی منتقلی کے اخراجات وغیرہ کی وجہ سے آپریٹنگ نقصانات کا بھی معاوضہ ہوگا۔ معاوضے کے کون سے پروگرام دستیاب ہیں؟
یہ ہمیشہ سے ایک ایسا مسئلہ رہا ہے جس کے بارے میں ہر کوئی بہت پریشان ہے۔ ینگٹنگ لاء فرم کے ایڈیٹر آج اس پر تفصیل سے بات کریں گے۔

سب سے پہلے، کیا آپ جو فیکٹری بناتے ہیں اس کا قانونی طریقہ کار (پراپرٹی سرٹیفکیٹ) ہے؟ کیا آپ کی فیکٹری میں قانونی طریقہ کار ہے (میرا خیال ہے)؟
چونکہ زمین لیز پر دی گئی ہے اس لیے لیز کا معاہدہ بہت ضروری ہے۔ لیز کے معاہدے میں معاوضے کے بارے میں شقیں ہونی چاہئیں، اور معاوضہ معاہدے کے مطابق کیا جانا چاہیے۔ فیکٹری کے انہدام کے معاوضے کی اشیاء کیا ہیں؟
1. زمین کے استعمال کے حقوق کے علاقے کے لیے معاوضے کی قیمت

زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے علاقائی معاوضے کی قیمت کیا ہے؟
عام طور پر، یہ زمین کے استعمال کے حقوق کا معاوضہ ہے۔ یہ ایک علاقائی معاوضہ کی قیمت ہے جس کا حساب پیشہ اور سروس کی زندگی کی نوعیت کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ خاص طور پر، زمین کے استعمال کے حقوق کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے؟ کئی حالات ہیں:
1. زمین کے معاہدے کے انتظام کے حقوق:
اس گاؤں میں دیہاتیوں کی طرف سے ٹھیکے پر دی گئی زمین؛
2. اجتماعی تعمیراتی زمین کے استعمال کا حق:
نیلامی یا خرید آؤٹ کے ذریعے حاصل کردہ اجتماعی تعمیراتی زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ؛

3. سرکاری اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور مختص کرنے کے طریقے:
سرکاری اراضی کی منتقلی سے حاصل کی گئی صنعتی اراضی کی اہلیت، یا مختص کے ذریعے حاصل کردہ زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے معاوضے کی حد، لیکن لیز کے حقوق اب بھی نامزد بانڈ کی حد کے اندر ہیں اور ان کی درجہ بندی جائیداد کے حقوق کے طور پر نہیں کی گئی ہے۔ لہذا، لیز کے حقوق کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا کوئی معاوضہ نہیں ہے۔
2. فیکٹری ری سیٹ کی قیمت

ینگٹنگ لاء فرم انتظامی قانونی چارہ جوئی کے میدان میں تنازعات کے بہت سے پیچیدہ مقدمات کو ہینڈل کرتی ہے اور اس کے پاس گہرا نظریاتی بنیاد اور عملی تجربہ ہے۔ انتظامی قانونی چارہ جوئی میں قانونی مسائل کی ایک سیریز کا مطالعہ کرنے کے لیے ٹھوس قانونی علم اور نظریاتی خواندگی کا استعمال کریں، اور کئی پہلوؤں جیسے مکانات کی مسماری کے تنازعات، زرعی اراضی پر قبضے اور تبادلوں کے تنازعات، غیر قانونی تعمیراتی تنازعات، انتظامی معاہدوں، انتظامی وعدوں، زمین کے معاہدے کے تصور کی توثیق، زمین کے معاہدے کے تصورات کی توثیق وغیرہ جیسے کئی پہلوؤں میں مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کریں۔ سخت، حقیقت پسندانہ، مہذب اور قانون کی منصفانہ حکمرانی اور اپنے گاہکوں کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے کوشاں ہیں۔

فیکٹری کی عمارت کی متبادل قیمت یہ ہے کہ اسے تبدیل کرنے یا نئی تعمیر کے بعد کتنی لاگت آئے گی۔ مثال کے طور پر عمارتیں، ڈھانچے، سہولیات وغیرہ مختلف ہیں تو معاوضہ بھی مختلف ہے۔ اس کا حساب فیکٹری کی عمارت کے لیے درکار حقیقت پسندانہ معیارات کے مطابق ہونا چاہیے۔
3. پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی معطلی کی وجہ سے نقصانات
پیداوار کی معطلی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کی تلافی ایک ہی بار میں ہو جائے گی، لیکن اسے انٹرپرائز کی عام پیداوار کے لیے شرائط کو پورا کرنا چاہیے، جیسے کہ کاروباری لائسنس، ٹیکس رجسٹریشن، ٹیکس ریکارڈ، حقیقی کاروباری سرگرمیاں وغیرہ۔

یہ بھی واضح رہے کہ پروڈکشن ایڈریس اور رجسٹرڈ ایڈریس ایک ہی ہونا چاہیے۔
کاروبار کی معطلی کے نقصانات کے لیے کیا معاوضہ ادا کیا جانا چاہیے؟
(1) متوقع نفع نقصان۔ متوقع منافع جو ایک سال میں حاصل کیا جا سکتا ہے دس لاکھ ہے۔ اس انہدام کی وجہ سے کاروبار میں خلل پڑا اور پیداوار میں تین سال کا نقصان اور کاروبار معطل رہا۔ اس لیے تین سال کا نقصان پورا کیا جا سکتا ہے۔
(2) معاہدہ کی خلاف ورزی کی وجہ سے نقصان۔ کمپنی نے گاہک کے ساتھ ایک ملین یوآن کا معاہدہ کیا۔

چونکہ انہدام کی ادائیگی وقت پر نہیں کی جا سکتی، اس لیے 10 لاکھ یوآن کے نقصانات 50,000 یوآن ہیں، اور کمپنی کو معاہدے کی خلاف ورزی کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کی تلافی کی ضرورت ہے۔
(3) مالی اخراجات، بینک سے دس لاکھ قرض لیں، اور ہر سال مالیاتی لاگت کا سود ادا کریں۔ اب کاروبار میں رکاوٹ کی وجہ سے مالی اخراجات مجموعی طور پر بڑھ رہے ہیں، اس لیے مالیاتی اخراجات کو پیداوار کے نقصان اور کاروبار کی معطلی میں بھی شامل کیا جانا چاہیے۔

یہ ممکنہ نقصانات ہیں۔ بہت سے لوگ اہلکاروں کی تعیناتی کے لیے علیحدگی کی تنخواہ کے معاملے کے بارے میں پوچھیں گے۔ ہمیں اسے درست کرنا چاہیے۔ عملے کی تعیناتی کے لیے علیحدگی کی تنخواہ صرف سرکاری اداروں اور اجتماعی ملکیت والے اداروں میں ظاہر ہوتی ہے، اور عام طور پر چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں اور نجی اداروں میں موجود نہیں ہوتی ہے۔ یہ بنیادی طور پر پیداوار کے نقصان یا آپریشن کی معطلی میں شامل ہے۔
4. سجاوٹ اور لوازمات
آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ سجاوٹ اور لوازمات کو زیادہ تر صورتوں میں منتقل نہیں کیا جا سکتا، اور ان کا حساب متبادل لاگت کی بنیاد پر کیا جانا چاہیے، جیسے ماربل فرش کی سجاوٹ۔

5. مشینری اور سامان
مشینوں کو منقولہ اور غیر منقولہ میں تقسیم کیا گیا ہے۔ غیر منقولہ مشینری اور آلات کو ایک نئی قیمت پر مکان کی طرح تبدیل کیا جانا چاہیے، اور نقل مکانی کے اخراجات کے لیے منقولہ مشینری اور سامان کی تلافی کی جاتی ہے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں تو آپ آن لائن مشاورت کے لیے وکیل ینگ ٹنگ سے مشورہ کر سکتے ہیں۔