فیکٹری کو مسمار کرنا

حالیہ برسوں میں، مختلف جگہوں پر شانٹی ٹاؤن کی تعمیر نو اور مسماری کے بڑھنے کے ساتھ، زمین کے حصول اور مسماری کے دوران غیر قانونی عمارتوں کی شناخت اور معاوضے کے بارے میں زیادہ سے زیادہ تنازعات سامنے آئے ہیں۔ انتظامی ایجنسیاں اکثر غیر قانونی عمارتوں وغیرہ کی تشکیل کے تاریخی عوامل کو نظر انداز کر دیتی ہیں اور جب تک زمین کے حصول اور مسماری کے عمل میں رکاوٹ بنتی ہے اسے مسمار کرنے پر مجبور کرتی ہیں۔ جب مکانات کو زبردستی مسمار کیا جاتا ہے تو، "مسئلہ مکانات" جن کے بغیر یا کچھ سرٹیفکیٹ ہوتے ہیں، اکثر پہلے کھو جاتے ہیں۔

کیا غیر دستاویزی مکانات گرائے جائیں گے اور کیا انہیں معاوضہ دیا جائے گا؟
بغیر لائسنس عمارتوں کے مخصوص حالات کا خلاصہ درج ذیل تین زمروں میں کیا گیا ہے:
غیر لائسنس یافتہ عمارتوں کی ایک عام قسم سے مراد وہ عمارتیں ہیں جو ضوابط کے نفاذ سے پہلے تعمیر کی گئی تھیں۔ ایسی عمارتوں کی تعمیر کے وقت منظوری کا سخت طریقہ کار نہیں تھا۔ جب سے وہ تعمیر ہوئے ہیں ان کی تصدیق نہیں کی گئی ہے۔ متعلقہ سرکاری محکموں کو متعلقہ سرٹیفکیٹس کو دوبارہ جاری کرنے کی ضرورت نہیں ہے، اور اس بات کا تعین کرنے کے لیے کوئی معیار نہیں ہے کہ آیا وہ غیر قانونی ہیں۔

بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم قانونی معاملات میں مہارت رکھتی ہے جیسے کہ زمین کے حصول اور انہدام سے متعلق انتظامی قانونی چارہ جوئی اور فوجداری قانونی چارہ جوئی میں، اور اسے انتظامی نظر ثانی، انتظامی قانونی چارہ جوئی اور جائیداد کے تنازعات میں دیوانی قانونی چارہ جوئی کا بھرپور تجربہ ہے۔ اپنی پریکٹس کے بعد سے، اس نے 28 صوبوں اور میونسپلٹیوں میں زمین پر قبضے، مکانات کی مسماری، زمین کی ملکیت کے تنازعات، زمین کی خلاف ورزی، مکانات کی فروخت، اور جائیداد کے رہن سمیت ہزاروں رئیل اسٹیٹ تنازعات کے معاملات کی نمائندگی اور مشاورت کی ہے، جس میں کروڑوں یوآن کے اثاثے شامل ہیں، اور مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کیا ہے۔

اس لیے ایسی عمارتیں متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق پیشہ ور اراضی کے حصول اور مسمار کرنے والے وکلاء کی مدد سے معقول معاوضہ وصول کر سکتی ہیں۔
بغیر لائسنس کے تعمیرات کی ایک اور عام قسم یہ ہے کہ مکان بنانے سے پہلے، مسمار کیے گئے لوگ قانون کے ذریعے طے شدہ طریقہ کار کے مطابق زمین کی منظوری کے طریقہ کار کے لیے لینڈ اتھارٹی اور پلاننگ ڈیپارٹمنٹ کو درخواست دیتے ہیں۔ تاہم سرٹیفکیٹ کی تشکیل اور اجراء میں تاخیر ہو رہی ہے جس کے نتیجے میں مسمار کیے گئے افراد بروقت متعلقہ دستاویزات حاصل کرنے سے قاصر ہیں۔

اس معاملے میں، ہم دیکھ سکتے ہیں کہ مسمار کیے گئے گھرانوں نے قانون کے بتائے گئے طریقہ کار کے مطابق متعلقہ دستاویزات کے لیے درخواستیں دی ہیں، لیکن ان کے مکانات متعلقہ سرکاری محکموں کی وجہ سے بغیر لائسنس کے عمارتیں ہیں۔ اگر ایسا ہوتا ہے تو مسمار شدہ گھرانوں کی بغیر لائسنس کی عمارتوں کو مفت میں گرانا ناانصافی ہے۔ مؤخر الذکر قسم کی عام غیر لائسنس یافتہ تعمیرات کا مطلب یہ ہے کہ مسمار کیے گئے افراد کو عمارت کی منظوری کے قانونی طریقہ کار کو پاس کرنے کے بعد اجازت کے بغیر مکانات تعمیر کرنے چاہئیں، اور اگر متعلقہ حکومتی محکموں نے انہیں مکانات کی تعمیر روکنے کے لیے مطلع کیا ہو تب بھی وہ تعمیرات مکمل کرتے رہیں۔

یہ صورت حال ایک عام غیر قانونی تعمیر ہے۔ زمین کے حصول اور انہدام کے عمل کے دوران جبری مسماری اور کوئی معاوضہ نہ ملنے کے انجام سے بچنا مشکل ہے۔
مکانات کی ضبطی کے عمل کے دوران، جب تک انہدام کا طریقہ کار غیر قانونی ہے، ہم ضبط شدہ لوگ معاوضے یا معاوضے کے لیے کوشش کر سکتے ہیں۔ مکان کی ضبطی کے عمل کے دوران، مکان کو مسمار کرنے سے پہلے صرف وقت کی بات ہوتی ہے، اور یہ صرف اس بات کی بات ہے کہ کیا جبری مسماری معاوضے میں کمی کا باعث بنے گی۔

ہم ضبط شدہ گھرانوں کی اکثریت کو یاد دلانا چاہیں گے کہ اگر وہ محسوس کرتے ہیں کہ معاوضہ غیر معقول ہے اور ان کا استعمال بیکار ہے، تو وہ حقوق کے تحفظ کے مواقع میں تاخیر کی وجہ سے انہدام کے قانونی عمل میں داخل ہو سکتے ہیں۔ فوائد نقصانات سے زیادہ ہیں۔ لہٰذا، ہر ایک کو قانونی مدت کے اندر جلد از جلد اپنے حقوق کا تحفظ کرنا چاہیے اور منصفانہ اور معقول معاوضے کے لیے کوشش کرنی چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔