فیکٹری کو مسمار کرنا

شہروں کی تیزی سے توسیع کے ساتھ، شہری علاقوں سے دور بہت سے دیہی علاقوں کو زمین کے حصول اور مسمار کرنے والے علاقوں کے طور پر درجہ بندی کیا گیا ہے۔ کچھ بے زمین کسان دستخط کرنے کو تیار نہیں ہیں کیونکہ وہ معاوضے اور دوبارہ آبادکاری سے مطمئن نہیں ہیں۔ کچھ مسمار کرنے والی جماعتیں براہ راست جبری انہدام کا کام جلد مکمل کرنے کے لیے کرتی ہیں۔ تو کن حالات میں جبری مسماری کی اجازت ہے؟ قانونی جبری انہدام کے لیے کیا شرائط ہیں؟

پہلے،لازمی مسماری معاوضے کے فیصلوں پر مبنی ہے:
معاوضے کے فیصلے کے بغیر، کوئی بھی یونٹ لازمی انہدام کا سہارا نہیں لے سکتا۔ دو اہم حالات ہیں جن میں لازمی انہدام ہو سکتا ہے: (1) معاوضے کے معاہدے پر دستخط کیے جاتے ہیں اور یونٹ کو منتقل نہیں کیا جاتا ہے۔ (2) معاوضے کا فیصلہ کیا گیا ہے، لیکن معاوضہ قبول نہیں کیا گیا ہے اور یونٹ قواعد و ضوابط کے مطابق منتقل نہیں ہوتا ہے اور انتظامی نظرثانی یا مقدمہ دائر کرنے کے لیے درخواست نہیں دیتا ہے۔

دوسرا،انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دینے یا قانونی وقت کی حد کے اندر انتظامی قانونی چارہ جوئی شروع کرنے میں ناکامی:
اگر ضبط شدہ شخص انتظامی نظر ثانی کے لیے درخواست دیتا ہے یا قانونی وقت کی حد کے اندر انتظامی مقدمہ دائر کرتا ہے، تو قانونی نتیجہ یہ ہوگا کہ شہر یا کاؤنٹی کی عوام کی حکومت جس نے مکان کی ضبطی کا فیصلہ کیا ہے جبری مسماری کے لیے عدالت میں درخواست نہیں دے سکتی۔ ینگ ٹنگ کا خیال ہے کہ دوسری بات، عوام کی عدالت اسے نافذ نہیں کر سکتی۔

عملی طور پر، کچھ شہر اور کاؤنٹی کی عوام کی حکومتیں قانون کی پابندی نہیں کرتی ہیں اور قانون کی خلاف ورزی پر لازمی پھانسی کے لیے عدالت میں درخواست دیتی ہیں۔ تاہم، عدالت قانون کے مطابق جبری مسماری کے لیے لازمی عملدرآمد کے طریقہ کار میں داخل نہیں ہو سکتی۔
تیسرا، ضبط شدہ کو مانیٹری معاوضہ، پراپرٹی رائٹس ایکسچینج ہاؤسنگ اور ٹرن اوور ہاؤسنگ دی جانی چاہیے:
’’پہلے معاوضہ اور بعد میں نقل مکانی‘‘ کے اصول پر عمل کیا جائے۔ اگر مالیاتی معاوضے کی رقم، خصوصی اکاؤنٹ نمبر، پراپرٹی رائٹس ایکسچینج ہاؤسز اور ٹرن اوور ہاؤسز کا محل وقوع اور رقبہ فراہم نہیں کیا گیا تو جبری مسماری نہیں کی جا سکتی۔

چوتھا، اگر مندرجہ ذیل میں سے کوئی بھی صورت حال پیش آتی ہے، تو عدالت جبری مسماری کے خلاف فیصلہ دے گی:
(1) حقائق کی بنیاد کا واضح فقدان
(2) قانونی اور ریگولیٹری بنیادوں کی واضح کمی
(3) اختیارات سے تجاوز کرنا
(4) یہ واضح طور پر منصفانہ معاوضے کے اصول سے مطابقت نہیں رکھتا، پھانسی سے مشروط شخص کے جائز حقوق اور مفادات کو شدید نقصان پہنچاتا ہے، اور پھانسی کے تابع فرد کی بنیادی زندگی، پیداوار اور آپریشن کی ضمانت دینا ناممکن بنا دیتا ہے۔

(5) انتظامی مقاصد کی خلاف ورزی اور عوامی مفادات کو شدید نقصان پہنچانا
(6) قانونی طریقہ کار یا مناسب عمل کی خلاف ورزی
(7) قوانین، ضوابط اور قواعد میں متعین دیگر حالات جو نفاذ کے لیے موزوں نہیں ہیں۔ اگر ضبط شدہ شخص راضی نہ ہو تو مکان کو زبردستی منہدم نہیں کیا جا سکتا، اور محکمہ ہاؤسنگ ایکسپرپریشن کو اسے گرانے کا کوئی حق نہیں ہے۔ عوام کی عدالت گرانے کا فیصلہ بھی کرے تو کچھ شرائط پوری کرنی ہوں گی۔

جبری مسماری کی صورت میں، ضبط شدہ شخص کو ثبوت رکھنا چاہیے، اپنے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے جلد از جلد قانونی ہتھیار اٹھانا چاہیے، اور فوری طور پر مسماری کے حقوق کے پیشہ ور وکیل سے رجوع کرنا چاہیے۔ جتنی جلدی ضبط شدہ شخص مداخلت کرے گا، یہ ضبط شدہ شخص کے لیے اتنا ہی بہتر ہوگا۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔