فیکٹری کو مسمار کرنا

شہری ترقی کے عمل میں، مسماری اور ضبطی واقع ہوگی۔ بنیادی مسئلہ جس کے بارے میں ہر کوئی فکر مند ہے وہ یہ ہے کہ گھر کے ناپے ہوئے مربع میٹر کا کتنا معاوضہ براہ راست متاثر شخص کے معاوضے پر پڑے گا۔ آج ہم سیکھیں گے کہ مکان کی مسماری کے مربع میٹر کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے۔
1. گھر کا رقبہ جائیداد کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ پر مبنی ہے؟
جواب ہے، ضروری نہیں۔
عام طور پر، عمارت کا ڈھانچہ، منزلوں کی تعداد، عمارت کا رقبہ، اور منظور شدہ زمین کا رقبہ جائیداد کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ پر درج ہونا ضروری ہے۔ تاہم، عملی طور پر، تاریخی وجوہات کی بناء پر، جائیداد کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کی معلومات کو پہنچنے والے نقصان، گھر کے رقبے کو درست ثابت کرنے میں ناکامی، یا رقبہ کے غلط حساب کتاب کے نتیجے میں جائیداد کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ پر علاقے میں غلطیاں پیدا ہوئی ہیں۔ تو ہمیں کیا کرنا چاہیے؟
1. اصل ماپا علاقے کی بنیاد پر.
حقیقی زندگی میں، گھریلو رجسٹریشن کے عملے کی لاپرواہی یا غلط پیمائش کی وجہ سے، مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ پر موجود رقبہ ایک خاص حد تک اصل رقبے سے مطابقت نہیں رکھتا۔ لہذا، جب ضبط شدہ شخص کو یقین ہے کہ ریکارڈ شدہ رقبہ اصل رقبہ سے چھوٹا ہے، تو عدالت پارٹی کو سائٹ پر پیمائش کرنے کے لیے منظم کر سکتی ہے۔ اگر اصل پیمائش شدہ رقبہ ریکارڈ شدہ رقبہ سے زیادہ ہے تو، اصل ناپے ہوئے علاقے کو معاوضہ دیا جانا چاہیے۔
2. ثبوت سے ثابت شدہ علاقہ غالب ہوگا۔ اگر رقبہ مماثل نہیں ہے، اگر آپ گھر کی جائیداد کے حقوق کی کافی معلومات یا دیگر معلومات فراہم کر سکتے ہیں، اور جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ پر علاقے کو مؤثر طریقے سے الٹ سکتے ہیں، تو آپ کو ثبوت سے ثابت شدہ رقبہ کی تلافی کرنی چاہیے۔ 2۔ جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے بغیر مکانات کا حساب اس طرح کیا جانا چاہیے۔ حقیقی زندگی میں، جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے بغیر بہت سے گھر ہیں، اور ان میں سے زیادہ تر دیہی مکانات ہیں۔
بلاشبہ شہر میں بہت سے ایسے پرانے گھر بھی ہیں جن کے پراپرٹی رائٹس سرٹیفکیٹ نہیں ہیں لیکن یہ صورتحال بہت کم ہے۔ عام طور پر، مسمار کیے گئے مکانات کو مسمار کرنے والے اکثر غیر قانونی مکانات کے طور پر شمار کرتے ہیں، اور مسمار کیے گئے لوگوں کو معاوضہ نہیں مل سکتا، اس طرح مسمار کیے گئے لوگوں کو ان کے جائز حقوق اور بھیس میں مفادات سے محروم کردیا جاتا ہے۔ تو، پراپرٹی سرٹیفکیٹ کے بغیر گھر کے رقبے کا حساب کیسے لگایا جائے؟
1. مقامی منظور شدہ فائل ایریا سے مشروط۔
ماضی میں ہاؤسنگ رجسٹریشن کے نظام کی خرابی کی وجہ سے بہت سے مکانات غیر رجسٹرڈ ہو چکے ہیں۔ مثال کے طور پر ایک مخصوص جگہ (جیسے شنگھائی) لیں۔ غیر رجسٹرڈ مکانات کے لیے، متعلقہ منظوری کے دستاویزات میں درج عمارت کا علاقہ غالب ہوگا۔ اگر عمارت کا اصل رقبہ متعلقہ منظوری کے دستاویزات میں درج اس سے چھوٹا ہے، تو عمارت کا اصل رقبہ غالب ہوگا۔
2. ضابطے جگہ جگہ مختلف ہوتے ہیں۔
اگر جائیداد کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ یا متعلقہ منظوری کے دستاویزات نہیں ہیں یا منظوری کے دستاویزات میں تعمیراتی علاقہ درج نہیں ہے تو مجھے کیا کرنا چاہیے؟ اسے مقامی پالیسیوں کے مطابق نافذ کیا جائے۔ مثال کے طور پر کسی مخصوص جگہ (جیسے شنگھائی) کو لے کر، متعلقہ منظوری کے دستاویزات میں عمارت کے رقبے کو ریکارڈ نہیں کیا گیا ہے، یا اگرچہ منظوری کی کوئی دستاویز نہیں ہے، لیکن یہ ثابت کرنے کے لیے متعلقہ اعداد و شمار موجود ہیں کہ 1981 سے پہلے کے مکانات کے لیے، ہاؤسنگ سروے ایجنسی کی جانب سے موقع پر ناپا گیا عمارت کا رقبہ غالب ہوگا۔
مجموعی طور پر، انہدام کے دوران، ہر جگہ پر جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے بغیر مکانات کے رقبے پر مختلف ضابطے ہوتے ہیں۔ اگر آپ کو غیر معقول معاوضے کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو اپنے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے قانونی ذرائع استعمال کرنا سیکھیں۔ اگر آپ کے پاس کوئی غیر واضح قانونی مسئلہ ہے، تو براہ کرم پیشہ ورانہ مدد کے لیے بروقت متعلقہ پیشہ ور وکلاء سے مشورہ کریں۔
اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔ینگٹنگ لائرز گروپ کے پاس انتظامی قانونی چارہ جوئی کا بھرپور عملی تجربہ ہے۔ یہ انتظامی قانونی چارہ جوئی میں قانونی تنازعات کی ایک سیریز کا مطالعہ کرنے کے لیے ٹھوس قانونی علم اور نظریاتی خواندگی کا استعمال کرتا ہے۔ اس نے تمام پہلوؤں سے معاملات کو سنبھالنے کا بھرپور تجربہ حاصل کیا ہے اور ہر متعلقہ فریق کے ساتھ احتیاط سے برتاؤ کرتا ہے۔