ریاستی معاوضہ

جب کوئی گھر ضبط کر کے گرا دیا جاتا ہے تو ہر کوئی اس مسئلے کے بارے میں بہت فکر مند ہوتا ہے، کیونکہ ایک بار جب مکان گرا دیا جاتا ہے تو اس کا مطلب ہے کہ رہنے کی کوئی جگہ نہیں ہے۔ اگر مکان ضبط کر کے گرا دیا جائے تو ادائیگی کیسے کی جائے؟
اسٹیٹ کونسل آرڈر نمبر 590 نمبر 3354 "ریگولیشنز آن ایکسپراپیشن اینڈ کمپنسیشن آف ہاؤسز آف اسٹیٹ کی ملکیتی اراضی" واضح طور پر بیان کرتا ہے کہ مکانات کی مسماری کی تلافی کیسے کی جائے۔

بطور استثنیٰ اور مسمار کیے گئے افراد، آپ کو درج ذیل ضوابط کا علم ہونا چاہیے!
سرکاری اراضی پر مکانات کی ضبطی اور معاوضے کے ضوابط کے آرٹیکل 17 کے مطابق، میونسپل اور کاؤنٹی سطح کی عوامی حکومتوں کی طرف سے جو معاوضہ ضبط شدہ افراد کو دیا جاتا ہے جو مکانات ضبط کرنے کا فیصلہ کرتی ہیں:
(1) ضبط شدہ مکان کی قیمت کا معاوضہ؛
(2) مکانات پر قبضے کی وجہ سے نقل مکانی اور عارضی دوبارہ آبادکاری کے لیے معاوضہ؛
(3) مکانات پر قبضے سے ہونے والے نقصانات کا معاوضہ۔

شہر اور کاؤنٹی کی سطح پر عوامی حکومتیں سبسڈی اور انعامی اقدامات مرتب کریں گی اور ضبط شدہ افراد کو سبسڈی اور انعامات فراہم کریں گی۔
آرٹیکل 18 میں یہ شرط رکھی گئی ہے: اگر ضبط شدہ شخص ذاتی مکان پر قبضے کے لیے ہاؤسنگ سیکیورٹی کی شرائط کو پورا کرتا ہے، تو میونسپل یا کاؤنٹی کی سطح کی عوامی حکومت جو مکان کو ضبط کرنے کا فیصلہ کرتی ہے، ہاؤسنگ سیکیورٹی کو ترجیح دے گی۔ مخصوص اقدامات صوبے، خود مختار علاقے اور میونسپلٹی کے ذریعے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت وضع کیے جائیں گے۔

بیجنگ ینگٹنگ لا فرم کے پیشہ ورانہ شعبوں میں شامل ہیں: مختلف قسم کے مکانات اور افزائش کے فارموں اور دیگر عمارتی ڈھانچے کے حقوق کے تحفظ میں قانونی خدمات جنہیں غیر قانونی طور پر تعمیر کیا گیا ہے (غیر قانونی تعمیر)، کمپنیوں، کاروباری اداروں، کارخانوں اور افزائش کے فارموں کی ضبطی اور انہدام، ملکیتی زمینوں پر قبضے اور معاوضہ، ریاستی ملکیتی زمینوں پر قبضہ اور معاوضہ۔ دوبارہ آبادکاری کے معاوضے، انتظامی معاہدے وغیرہ۔ ایجنسی کا دائرہ کار بیجنگ، شنگھائی، تیانجن، یوننان، گوئژو، سچوان، چونگ چنگ، سنکیانگ، چنگھائی، گانسو، جلن، لیاؤننگ، شینڈونگ، ہیبی، ہینان، ہوبی، ہنان، ژیان جیانگ، شان شیانگ، شیانگ، چین، چین، ژان جیانگ گوانگ ڈونگ، فوزیان، ہینان اور دیگر علاقے۔

آرٹیکل 19 ضبط شدہ مکان کی قیمت کا معاوضہ ضبطی کے فیصلے کے اعلان کی تاریخ کو ضبط شدہ مکان کی اسی طرح کی جائیداد کی مارکیٹ قیمت سے کم نہیں ہوگا۔ ضبط شدہ مکان کی قیمت کا اندازہ ایک ریل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین کرنے والی ایجنسی کے ذریعہ کیا جائے گا اور اس کا تعین مکان کی ملکیت کی تشخیص کے طریقہ کار کے مطابق متعلقہ اہلیت کے ساتھ کیا جائے گا۔ اگر ضبط شدہ مکان کی تشخیص شدہ قیمت پر کوئی اعتراض ہے، تو آپ اسیسمنٹ کے جائزے کے لیے رئیل اسٹیٹ پرائس اسسمنٹ ایجنسی کو درخواست دے سکتے ہیں۔

اگر آپ کو جائزے کے نتائج پر کوئی اعتراض ہے تو، آپ ریئل اسٹیٹ پرائس اسسمنٹ ایکسپرٹ کمیٹی کو تشخیص کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ ہاؤسنگ ضبطی اور تشخیص کا طریقہ ریاستی کونسل کے ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل ڈیولپمنٹ ڈیپارٹمنٹ تیار کرے گا۔ تشکیل کے عمل کے دوران، عوامی طور پر عوام سے رائے طلب کی جائے گی۔ آرٹیکل 21 میں یہ شرط عائد کی گئی ہے کہ ضبط شدہ شخص مالی معاوضہ یا ہاؤس پراپرٹی رائٹس ایکسچینج کا انتخاب کر سکتا ہے۔

آرٹیکل 22 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ اگر کسی مکان کو جبری قبضے کی وجہ سے منتقل کیا جاتا ہے تو، مکان کی ملکیت کا محکمہ ضبط شدہ شخص کو نقل مکانی کی فیس ادا کرے گا۔
اگر آپ گھر کے جائیداد کے حقوق کے تبادلے کا انتخاب کرتے ہیں، جائیداد کے حقوق کے تبادلہ گھر کی فراہمی سے پہلے، گھر کی ملکیت کا محکمہ ضبط شدہ شخص کو دوبارہ آبادکاری کی عارضی فیس ادا کرے گا یا ٹرن اوور ہاؤس فراہم کرے گا۔ آرٹیکل 23 میں کہا گیا ہے کہ مکان کی ضبطی سے ہونے والے پیداواری نقصان اور کاروبار کی معطلی کے معاوضے کا تعین مکان کے قبضے سے پہلے کے فوائد، پیداوار اور کاروبار کی معطلی کی مدت اور دیگر عوامل کی بنیاد پر کیا جائے گا۔

مخصوص اقدامات صوبوں، خود مختار علاقوں اور بلدیات کے ذریعے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت وضع کیے جاتے ہیں۔ آرٹیکل 27 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ مکانات کی ضبطی کو پہلے معاوضہ دیا جائے اور پھر اسے منتقل کیا جائے۔ یہ متعلقہ قانونی دفعات ہیں کہ گھر کے انہدام کی تلافی کیسے کی جائے۔ بہت سے ضبط شدہ اور مسمار کیے گئے لوگوں کا خیال ہے کہ مکان کے انہدام کا معاوضہ صرف مکان ہی ہے۔ درحقیقت یہ ایک غلط خیال ہے اس لیے ان کو ملنے والا معاوضہ بہت کم ہوگا۔

لہذا، آپ کو کچھ قوانین اور ضوابط کو سمجھنا چاہیے اور مسمار کرنے کے عمل کے دوران کھانے سے گریز کرنا چاہیے۔ اگر آپ کو مسمار کرنے کے بارے میں کوئی سوال ہے، تو آپ ایک پیشہ ور اراضی کے حصول اور مسمار کرنے کے وکیل سے مفت میں مشورہ کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔