غیر قانونی تعمیرات

کاشت کی زمین پر گھر بنائے جا سکتے ہیں۔ یہ صورتحال زیادہ تر دیہی علاقوں میں پائی جاتی ہے۔ بنیادی طور پر ہر گھر میں کاشت کی گئی زمین کا ایک مخصوص رقبہ ہوتا ہے۔ لہٰذا، بہت سے لوگ آبائی گھر کے ناقص محل وقوع یا گھر کے چھوٹے رقبے یا دیگر وجوہات کی بنا پر کاشت شدہ زمین پر نئے مکانات بنانا چاہتے ہیں۔ اس سے شکوک پیدا ہوتے ہیں۔ کیا زیر کاشت زمین پر بنے مکانات گرائے جائیں گے؟
تو ینگٹنگ لا فرم آج اس سوال کا جواب دینے کے لیے حاضر ہے۔

کھیتی باڑی پر مکان بنانا غیر قانونی ہے۔ اگر دیہی دیہاتی بغیر منظوری کے مکانات بنانے کے لیے زمین پر غیر قانونی طور پر قبضہ کرتے ہیں یا دھوکہ دہی کے ذرائع استعمال کرتے ہیں، تو کاؤنٹی کی سطح پر یا اس سے اوپر کی عوامی حکومت کا لینڈ ایڈمنسٹریشن ڈیپارٹمنٹ غیر قانونی طور پر قبضے والی کھیتوں کو واپس کرنے کا حکم دے گا اور غیر قانونی طور پر قابض زمین پر نئے بنائے گئے مکانات کو ایک مقررہ مدت کے اندر منہدم کر دے گا۔ ضابطے کے مطابق غیر قانونی عمارتوں کو زبردستی مسمار کرنا ضروری ہے۔ حقیقت میں، کوئی بھی اس کی اطلاع نہیں دیتا، لہذا یہ صورت حال عام طور پر ٹھیک ہے.

تاہم، سزا نہ ہونے کا مطلب یہ نہیں ہے کہ یہ سلوک قانونی ہے۔ اگر کوئی بڑا جھگڑا ہوا تو کسی بھی وقت غیر قانونی عمارتیں گرائی جا سکتی ہیں۔ لہٰذا اس صورت حال سے بچنے کے لیے، نجی طور پر گھر بنانے سے پہلے منظوری کے کون سے طریقہ کار کو مکمل کرنے کی ضرورت ہے؟ دیہی علاقوں میں مکان بناتے وقت، زمین کے استعمال کی شرائط پر پورا اترنے والے کسانوں کو پہلے مقامی گاؤں کی کمیٹی کو درخواست جمع کرانی ہوگی۔ گاؤں کی کمیٹی کی طرف سے بحث اور منظوری کے بعد، گھر کی تعمیر کے مقام کی تصدیق کی جائے گی، اور موجودہ رہائش، آبادی، اور عمارت کے گھر کی عمارت کی جگہ پوسٹ کی جائے گی۔

بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم قانونی معاملات میں مہارت رکھتی ہے جیسے کہ زمین کے حصول اور انہدام سے متعلق انتظامی قانونی چارہ جوئی اور فوجداری قانونی چارہ جوئی میں، اور اسے انتظامی نظر ثانی، انتظامی قانونی چارہ جوئی اور جائیداد کے تنازعات میں دیوانی قانونی چارہ جوئی کا بھرپور تجربہ ہے۔ اپنی پریکٹس کے بعد سے، اس نے 28 صوبوں اور میونسپلٹیوں میں زمین پر قبضے، مکانات کی مسماری، زمین کی ملکیت کے تنازعات، زمین کی خلاف ورزی، مکانات کی فروخت، اور جائیداد کے رہن سمیت ہزاروں رئیل اسٹیٹ تنازعات کے معاملات کی نمائندگی اور مشاورت کی ہے، جس میں کروڑوں یوآن کے اثاثے شامل ہیں، اور مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کیا ہے۔

گاؤں کے کیڈرز کا جائزہ لینے اور اپنی رائے پر دستخط کرنے کے بعد، انہیں ابتدائی جائزہ کے لیے مقامی لینڈ اینڈ ریسورس آفس میں جمع کرایا جاتا ہے۔ ٹاؤن اور ذیلی اضلاع کی طرف سے جائزہ لینے کے بعد، تمام معلومات میونسپل لینڈ بیورو، میونسپل پلاننگ بیورو اور دیگر ذمہ دار اکائیوں کو جمع کرائی جائیں۔ منصوبہ بندی کی منظوری کا اگلا مرحلہ "تعمیراتی پروجیکٹ پلاننگ پرمٹ" یا "دیہی تعمیراتی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ" حاصل کرنا ہے۔ سب سے پہلے، آپ کو اپنے ذاتی شناختی کارڈ کی ایک کاپی تیار کرنی ہوگی (اصل کی تصدیق کرنی ہے)، سرکاری زمین کی منتقلی کے معاہدے کی ایک کاپی (تصدیق کی جانی ہے)، اصل کاغذی جنرل پلان، ہر یونٹ کا بلڈنگ پلان اور آؤٹ ڈور پائپ لائن جنرل پلان، پلاننگ فلور پلان کی ایک کاپی (اصل کی توثیق کی جائے گی)، اور ایڈمنی ایریا میں سروے اور نقشہ سازی کے نتائج کی ایک کاپی، ایڈمنی ایریا کے فیصلے کے لیے انوائس (اصل منسلک)، ٹاؤن شپ کی طرف سے جاری کردہ اصل منظوری کا فارم، اصل مقام کا ریکارڈ، دیہی نجی رہائش۔

مطلوبہ معلومات کو اس بستی میں لے جائیں جہاں آپ درخواست دے رہے ہیں، اور منصوبہ ساز ایک ابتدائی جائزہ لے گا اور منظوری کے لیے اس کی تشہیر کرے گا۔ اس کے بعد، منصوبہ ساز سائٹ پر پیمائش اور پوزیشننگ کرے گا، جس کا شہر اور گاؤں سے جائزہ لیا جائے گا۔ میونسپل پلاننگ بیورو کی طرف سے "کنسٹرکشن پروجیکٹ پلاننگ پرمٹ" یا "دیہی تعمیراتی منصوبہ بندی کا اجازت نامہ" حاصل کرنے کے بعد گھر بنایا جا سکتا ہے۔ اگر آپ شہری سرکاری زمین کو گھر بنانے کے لیے استعمال کرتے ہیں، یعنی اگر زمین بولی، نیلامی اور فہرست سازی کے ذریعے حاصل کی گئی ہے، تو آپ کو پہلے میونسپل لینڈ اینڈ ریسورسز بیورو کے ساتھ زمین کی منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرنا ہوں گے اور زمین کی منتقلی کی فیس ادا کرنی ہوگی۔

زمین کے استعمال کی منظوری کے بعد، منصوبہ بندی کی منظوری دی جا سکتی ہے۔ مالک زمین کی منتقلی کا معاہدہ اور دیگر مواد میونسپل پلاننگ بیورو کو جمع کراتا ہے۔ میونسپل پلاننگ بیورو کے جائزوں کے بعد، مالک "کنسٹرکشن پروجیکٹ پلاننگ پرمٹ" کے لیے درخواست دے سکتا ہے اور پھر گھر بنانا شروع کر سکتا ہے۔ اس لیے مندرجہ بالا مواد سے یہ دیکھنا مشکل نہیں ہے کہ کھیتی باڑی کے مکانات کو منہدم کیا جا سکتا ہے کیونکہ یہ غیر قانونی عمارتیں ہیں اور انہیں مسمار کرنے کے بعد کسی معاوضے کی ضرورت نہیں ہے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ کسانوں کی زمین کے حصول اور انہدام کے لیے علیحدہ معاوضے کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں۔ کسانوں کے گھر مسمار کرنے کا معاوضہ | انہدام کے وکیل کے لیے کسانوں کی درخواست، آپ بیجنگ ینگٹنگ لاء فرم کے وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کے لیے مشورہ کر سکتے ہیں۔