غیر قانونی تعمیرات

چین میں اب بھی بہت سی غیر قانونی عمارتیں موجود ہیں۔ بعض لوگوں نے اپنی سہولت کے لیے ان پر بار بار پابندیاں لگائیں۔ ہم سب جانتے ہیں کہ قانون کے مطابق غیر قانونی عمارتوں کو گرانا ضروری ہے۔ تاہم تاریخی وجوہات کی بنا پر کچھ غیر قانونی عمارتیں دس سال سے زائد عرصے سے تعمیر کی گئی ہیں۔ کیا ایسی غیر قانونی عمارتوں کا معاوضہ ہے؟ معاوضے کا معیار کیا ہے؟ تاریخی غیر قانونی عمارتوں سے مراد وہ عمارتیں ہیں جو بلڈنگ کنٹرول سے متعلق ریگولیٹری دستاویزات جاری ہونے سے پہلے موجود تھیں۔

اس کی خصوصیات یہ ہیں:
1. جب عمارت تعمیر کی گئی تھی، عمارت کے کنٹرول سے متعلق متعلقہ معیاری دستاویزات ابھی تک جاری نہیں کیے گئے تھے، اس لیے یہ غیر قانونی عمارت نہیں تھی۔
دوسرا، موجودہ "شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون" اور دیگر متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق، عمارت اب ایک غیر قانونی عمارت ہے۔
غیر قانونی تعمیر کرنے والوں کو غیر قانونی عمارتوں پر قبضہ کرنے کا حق حاصل ہے، اور قبضہ اصل ریاست کو فریق ثالث کی خلاف ورزی سے بچانے کا کام رکھتا ہے، اس طرح قانونی نظام کے استحکام کی حفاظت کرتا ہے۔

حکومت یا دیگر کو قانونی طریقہ کار کے بغیر غیر قانونی عمارتوں کو گرانے کی اجازت نہیں ہے۔ لہٰذا غیر قانونی عمارتوں کی غیر قانونی مسماری غیر قانونی تعمیر کرنے والوں کے حقوق اور مفادات کی خلاف ورزی ہے۔ غیر قانونی بلڈرز قانون کے مطابق اپنے جائز حقوق اور مفادات کا تحفظ کر سکتے ہیں۔ غیر قانونی عمارتوں کی قانونی مسماری کے لیے معاوضے کی ضرورت ہوتی ہے، غیر قانونی تعمیر کرنے والوں کے قبضے کے حقوق پر غور کرنے کے علاوہ، مختلف قسم کی غیر قانونی عمارتوں کا تفصیل سے تجزیہ کرنے اور ان کے ساتھ مختلف سلوک کرنے کی ضرورت ہے۔

انتظامی معاہدے کے وکلاء درمیانے اور بڑے کاروباری اداروں کے انتظامی قانونی چارہ جوئی اور حقوق کے تحفظ کے مقدمات پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، اور حکومت-انٹرپرائز کے تنازعات اور انتظامی قانونی چارہ جوئی کے معاملات کو حل کرنے کے لیے بہت سے منفرد طریقوں کا خلاصہ کرتے ہوئے، جرات مندی سے دریافت کرتے ہیں۔ انہوں نے بہت سے درمیانے درجے کے اور بڑے اداروں کے لیے حکومتی اداروں کے تنازعات کے مسائل حل کیے ہیں، قانون کے مطابق انتظامی ہم منصبوں کی وجہ سے فوائد میں کامیابی سے بہتری لائی ہے، اور کاروباری مالکان کی اکثریت کا اعتماد جیت لیا ہے۔

1. تاریخ سے بچ جانے والی غیر قانونی عمارتوں کو گرانے کے لیے معاوضے کی ضرورت ہے: شہری اور دیہی منصوبہ بندی میں تبدیلیوں اور قوانین میں بتدریج بہتری کے ساتھ، متعلقہ قوانین کے نفاذ سے ایسی عمارتیں بنی ہیں جو موجودہ قوانین کے تقاضوں کو پورا نہیں کرتی ہیں۔ نجی قانون کے شعبے میں شہریوں کے لیے یہ قانونی ہے کہ وہ اس وقت کے قومی قوانین اور متعلقہ نظام پر اپنے اعتماد کی بنیاد پر مکانات تعمیر کریں اور قانون کے مطابق حاصل کردہ حقوق کا تحفظ کیا جائے۔

لہٰذا، موجودہ شہری اور دیہی منصوبہ بندی کی ضروریات اور موجودہ قوانین کی دفعات کی بنیاد پر، تاریخی عمارتوں کی مسماری کا معاوضہ مکانات کی مارکیٹ ویلیو کے مطابق دیا جانا چاہیے۔
2. طریقہ کار سے غیر قانونی عمارتوں کے انہدام کے لیے معاوضہ دیا جانا چاہیے: طریقہ کار کے مطابق غیر قانونی عمارتیں عوامی مفادات اور دوسروں کے جائز حقوق اور مفادات کو نقصان نہیں پہنچاتی ہیں، اور اسے درست کیا جا سکتا ہے۔ اس لیے، جب دیگر وجوہات کی بنا پر طریقہ کار سے غیر قانونی عمارتوں کو منہدم کیا جائے، اس بات کو مدنظر رکھتے ہوئے کہ ایسی عمارتوں میں تعمیراتی مواد اور محنت کی مقدار کم ہوتی ہے، ان کی ایک خاص قدر ہوتی ہے اور ان میں معیار کا کوئی مسئلہ نہیں ہوتا ہے، قانونی طور پر مکانات کی ملکیت طریقہ کار میں اصلاحات کے ذریعے حاصل کی جا سکتی ہے۔ جبکہ انتظامی جرمانے عائد کیے جاتے ہیں، مارکیٹ ویلیو کے مطابق اس کی تلافی ضروری ہے۔

غیر قانونی تعمیرات ہمارے ملک کے قوانین اور ضوابط کے مطابق نہیں ہیں، اس لیے میں سب کو یاد دلانا چاہوں گا کہ اگر کوئی غیر قانونی تعمیر ہے، تو آپ اسے قانونی بنانے کے لیے طریقہ کار سے گزرنے کی پوری کوشش کر سکتے ہیں۔ اگر زبردستی مسمار کرنے کی ضرورت ہے، تو یہ تجویز کی جاتی ہے کہ پہلے متعلقہ قانونی علم کو سمجھیں کہ آیا آپ معاوضہ حاصل کر سکتے ہیں۔ اگر آپ متعلقہ قانونی علم کو نہیں سمجھتے ہیں، تو یہ سفارش کی جاتی ہے کہ ایک پیشہ ور ضبطی اور مسمار کرنے والے وکیل سے مشورہ کریں، اور وکیل کی پیشہ ورانہ صلاحیت کے ذریعے اپنے حقوق اور مفادات کا تحفظ کریں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ آن لائن مشاورت کے لیے انتظامی معاہدے کے وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں۔