غیر قانونی تعمیرات

آج، جیسا کہ قوانین اور ضوابط تیزی سے بہتر ہو رہے ہیں، زمین کا حصول اور مسمار کرنا عموماً ایک خوش کن واقعہ ہے۔ انہدام کا فراخدلی معاوضہ بہت سے مسمار شدہ گھرانوں کی زندگیوں کو بالکل نیا بنا سکتا ہے۔ تاہم، بعض علاقوں میں، مختلف عوامل کی وجہ سے، طویل عرصے سے تعمیر کیے گئے مکانات کی ایک بڑی تعداد رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ حاصل نہیں کر سکتی۔ تو کیا نامکمل سرٹیفکیٹ والے گھر غیر قانونی ہیں؟
زمین کے حصول اور انہدام کے وکیلآئیے مل کر اس مسئلے پر ایک نظر ڈالیں۔

سب سے پہلے، تعمیر کے وقت قانونی دفعات اس بات کا تعین کرنے کی بنیاد ہیں کہ آیا یہ غیر قانونی تعمیر ہے۔ 103010 کا آرٹیکل 30: "اگر قانون کے مطابق مکان کی تعمیر یا مسمار کرنے جیسے حقائق پر مبنی کارروائیوں کی وجہ سے جائیداد کا حق قائم یا ختم ہو جاتا ہے، تو یہ حقیقت پر مبنی عمل کے مکمل ہونے پر نافذ العمل ہوگا۔" یہ شق واضح طور پر عمارت کے املاک کے حقوق کو متعین کرتی ہے اور یہ قائم کرتی ہے کہ عمارت کی خلاف ورزی کی قانونی بنیاد ہی غیر قانونی عمارت ہونے کا تعین کیا جا سکتا ہے۔

ینگٹنگ لا فرم کی قانونی ٹیم حکومتی اداروں کے تنازعات، انتظامی معاوضے، انٹرپرائز کو مسمار کرنے، کان کنی کو دبانے، انتظامی معاہدوں، غیر قانونی تعمیرات، زمین کی منتقلی، بی او ٹی، پی پی ٹی پروجیکٹس، سرمایہ کاری کو فروغ دینے، انتظامی قانونی چارہ جوئی، مساوات کے تنازعات، اقتصادی جرائم وغیرہ میں مہارت رکھتی ہے۔

ہمارے ملک کا منصوبہ بندی کا شعبہ 1974 میں وجود میں آیا اور 1990 کی دہائی میں اس میں بتدریج بہتری آئی۔ 1 جنوری 2008 کو پراپرٹی قانون کے نفاذ سے پہلے صرف شہری مکانات کو منصوبہ بندی کی منظوری درکار تھی۔ دیہی علاقوں میں مکانات کو پلاننگ ڈیپارٹمنٹ کی منظوری کی بالکل ضرورت نہیں تھی۔ انہیں صرف گاؤں کی کمیٹی سے منظوری درکار تھی۔ لہٰذا، عشروں پہلے بنائے گئے مکانات کا فیصلہ یہ دیکھنے کے لیے کیا جانا چاہیے کہ آیا وہ موجودہ قوانین اور ضوابط کے معیارات پر مبنی غیر قانونی عمارتیں ہیں یا نہیں؟

ممنوعہ شہر اور عظیم ہال آف دی پیپل نے جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ حاصل نہیں کیے ہیں، لیکن ظاہر ہے کہ انہیں غیر قانونی عمارتوں کے طور پر شمار نہیں کیا جا سکتا۔
دوم، "شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون" کے مطابق، Guoban Fadian [2003] نمبر 42 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ انہدام کے دائرہ کار کے اندر ایسے مکانات کے لیے جن میں تاریخی وجوہات کی وجہ سے نامکمل طریقہ کار ہے، موجودہ متعلقہ قوانین اور ضوابط کے مطابق تبدیلی کا طریقہ کار مکمل کیا جانا چاہیے۔ پالیسی واضح نہیں ہے لیکن یہ ایک معقول ضرورت ہے۔ متعلقہ پالیسیاں ایک وقت کی حد کے اندر وضع کی جانی چاہئیں۔ اگر اسے تھوڑی دیر کے لیے حل کرنا مشکل ہو تو وضاحتیں صبر اور احتیاط سے کی جانی چاہئیں، اور جلد از جلد حل کے لیے کوشش کرنے کے لیے حالات کو فعال طور پر پیدا کرنا چاہیے۔

لہٰذا بغیر لائسنس کے مکانات اور نامکمل سرٹیفکیٹ والے مکانات غیر قانونی عمارتوں کے مترادف نہیں ہیں اور بغیر معاوضے کے زبردستی گرائے جا سکتے ہیں۔
لہٰذا، مسماری کے عمل کے دوران اپنے پرانے مکانات کو غیر قانونی تعمیر ہونے سے روکنے کے لیے، مسمار کیے جانے والے گھرانوں کو کچھ ایسے شواہد اکٹھے کرنے پر توجہ دینی چاہیے جو یہ ثابت کر سکیں کہ مکانات قانونی تعمیرات ہیں، اور پھر انہیں برقرار رکھیں، تاکہ جلد از جلد قانونی ہتھیاروں کے ذریعے اپنے جائز مفادات کا تحفظ کیا جا سکے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ اس سائٹ پر کسی وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کر سکتے ہیں۔