انٹرپرائز کا انہدام

کہا جاتا ہے کہ بیٹی کے لیے ہنزی خریدنا مشکل ہے۔ انہدام کے معاوضے کی بڑی رقم ملنا خوش آئند بات ہے۔ تاہم، کچھ لوگ ہنزی کے بارے میں بے چینی محسوس کرتے ہیں کیونکہ ان کے پاس جائیداد کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے۔ بغیر رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے مکان کو مسمار کر دیا گیا۔ کیا وہ متعلقہ معاوضہ حاصل کر سکتے ہیں؟ اگر میرا مکان بغیر رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے منہدم ہو جائے تو مجھے کیا کرنا چاہیے؟ رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ نہ ہونے کی تین اہم وجوہات ہیں:

سب سے پہلے، مکان کرایہ دار نے گھر کی تعمیر کے طریقہ کار سے نہیں گزرا اور ذاتی طور پر گھر بنایا، جس کے نتیجے میں جائیداد کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینے سے قاصر رہا۔
دوسرا، دوسرے گھر میں ایک چھوٹی سی جائیداد کا حق ہے۔ صرف بڑے املاک کے حقوق والے گھروں کے پاس علیحدہ جائیداد کے حقوق کے سرٹیفکیٹ ہوتے ہیں۔
تیسرا وہ گھر ہے جو باپ دادا نے چھوڑا تھا۔ تاریخی مسائل کے نتیجے میں جائیداد کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے۔ آیا آپ رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے بغیر معاوضہ حاصل کر سکتے ہیں اس کا انحصار مخصوص حالات پر ہے۔

قانونی معاملات جیسے انتظامی قانونی چارہ جوئی اور زمین کے حصول اور انہدام سے متعلق فوجداری قانونی چارہ جوئی میں مہارت رکھتے ہوئے، وہ رئیل اسٹیٹ کے تنازعات میں انتظامی نظر ثانی، انتظامی قانونی چارہ جوئی اور دیوانی قانونی چارہ جوئی کا وسیع تجربہ رکھتے ہیں۔ اپنی پریکٹس کے بعد سے، اس نے 28 صوبوں اور میونسپلٹیوں میں زمین پر قبضے، مکانات کی مسماری، زمین کی ملکیت کے تنازعات، زمین کی خلاف ورزی، مکانات کی فروخت، اور جائیداد کے رہن سمیت ہزاروں رئیل اسٹیٹ تنازعات کے معاملات کی نمائندگی اور مشاورت کی ہے، جس میں کروڑوں یوآن کے اثاثے شامل ہیں، اور مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کیا ہے۔

وقت کی تقسیم: 2008 ایک اہم معیاری لائن ہے۔ 2008 سے پہلے بنائے گئے مکانات، چاہے ان کے پاس رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ ہو یا نہ ہو، 100% معاوضہ حاصل کر سکتے ہیں۔ بغیر سرٹیفکیٹ کے 2008 کے بعد بنائے گئے مکانات کو 2008 سے 2010 تک 60 فیصد، 80 سے 14 سال تک 60 فیصد، 15 سے 17 سال تک 40 فیصد اور 18 سال تک کوئی معاوضہ نہیں دیا جائے گا۔

وقت کی تقسیم ایک طرف، اگر کوئی ثبوت نہیں تو رقم کس کو ادا کی جائے گی؟ مثال کے طور پر، دیہی علاقوں میں بہت سے خود ساختہ مکانات کے پاس رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ نہیں ہے۔ جب تک گاؤں کی کمیٹی متعلقہ ہدایات جاری کرتی ہے، گاؤں والے معاوضہ حاصل کر سکتے ہیں۔ اگر یہ چھوٹے املاک کے حقوق کے ساتھ گھر ہے، یعنی دیہی رہائش گاہ پر بنایا گیا مکان، کیونکہ دیہی مکانات کو گاؤں سے باہر کے لوگوں کو فروخت کرنے کی اجازت نہیں ہے، اس لیے جائیداد کا کوئی سرٹیفکیٹ بالکل نہیں ہے۔

اس قسم کا معاوضہ بھی مل جائے گا، لیکن یہ رقم براہ راست گاؤں والوں کو دی جائے گی، اور ان گھر خریداروں کو ادا نہیں کی جائے گی جن کے پاس جائیداد کا سرٹیفکیٹ ہے، لیکن مکانات منتقلی سے پہلے ہی گرائے گئے ہیں۔ اگر معاہدہ پر دستخط ہونے کے بعد مکان کی ادائیگی کی گئی ہے، تو جو لوگ وہاں رہتے ہیں انہیں عام معاوضہ ملے گا، اور معاوضہ بھی مکان خریداروں کا ہے۔ مختلف مقامات پر زمین کے حصول کے معاوضے کے تفصیلی ضابطے ہیں۔

اگر آپ کو غیر معقول معاوضے کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو آپ ہمارے متعلقہ وکلاء سے مشورہ کر سکتے ہیں اور قانونی ذرائع سے اپنے جائز حقوق اور مفادات کا تحفظ کر سکتے ہیں۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ مفت مشاورت کے لیے مسمار کرنے والے وکیل سے مشورہ کر سکتے ہیں | مسمار کرنے والے وکیل مشاورتی پلیٹ فارم | پیشہ ورانہ مسمار کرنے والے وکیل ٹیم | مسمار کرنے والے وکیل کی آن لائن مشاورت۔