انتظامی معاہدہ

تیز رفتار ریل کی تعمیر سے معاشی ترقی ہوئی ہے۔ ایک اعتدال پسند خوشحال معاشرے کی جامع تعمیر کے ساتھ، زیادہ سے زیادہ آسان سفری طریقے لوگوں کا مقصد بن گئے ہیں۔ ملک نے تیز رفتار ریل کے لیے اپنی منصوبہ بندی سخت کر دی ہے۔ لہذا، تیز رفتار ریل کی تعمیر یقینی طور پر زمین پر قبضہ کرے گی. زمین کے حصول کی تلافی کیسے کی جائے؟
جب تیز رفتار ریلوے کی تعمیر کے لیے زمین حاصل کی جاتی ہے اور دیہی مکانات گرائے جاتے ہیں، تو معاوضے کا قانون لینڈ مینجمنٹ قانون ہے، اور معاوضے کے معیارات صوبوں، خود مختار علاقوں اور بلدیات کے ذریعے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت طے کیے جاتے ہیں۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ تیز رفتار ریل کی تعمیر میں انہدام کا معاوضہ مختلف خطوں میں مختلف ہوتا ہے، لیکن "عوامی جمہوریہ چین کے زمینی انتظام کے قانون" کے مطابق اس کو منظم کرنے کے لیے کچھ معیارات ہیں۔
آرٹیکل 47 جہاں اراضی ضبط کی گئی ہے، وہاں پر قبضہ شدہ زمین کے اصل مقصد کے مطابق معاوضہ فراہم کیا جائے گا۔
کاشت شدہ اراضی کے حصول کے لیے معاوضے کی فیس میں زمین کے معاوضے کی فیس، آباد کاری کی سبسڈی اور زمینی اٹیچمنٹ اور جوان فصلوں کے لیے معاوضے کی فیس شامل ہیں۔

کاشت شدہ زمین کی ضبطی کے لیے زمین کے معاوضے کی فیس قبضے سے پہلے تین سالوں میں زیر کاشت زمین کی اوسط سالانہ پیداوار کی قیمت کا چھ سے دس گنا ہو گی۔ کاشت شدہ اراضی کے لیے دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی فیس کا شمار دوبارہ آباد ہونے والی زرعی آبادی کی تعداد کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ دوبارہ آباد کی جانے والی ہر زرعی آبادی کے لیے دوبارہ آبادکاری سبسڈی کے معیار کا تخمینہ اس بنیاد پر لگایا جائے گا کہ کاشت کی جانے والی زمین کی مقدار کو زمین کے حصول سے قبل ضبط شدہ یونٹ کے زیر قبضہ کاشت شدہ زمین کی اوسط رقم سے تقسیم کیا جائے گا۔ دوبارہ آباد کی جانے والی ہر زرعی آبادی کے لیے دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی کا معیار ضبطی سے پہلے تین سالوں میں کاشت کی گئی زمین کی اوسط سالانہ پیداوار کی قیمت سے چار سے چھ گنا ہو گا۔

تاہم، ضبط شدہ کاشت شدہ زمین کے ہر ہیکٹر کے لیے دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی ضبطی سے پہلے تین سال کی اوسط سالانہ پیداوار کی قیمت کے 15 گنا سے زیادہ نہیں ہوگی۔
زمین کے معاوضے اور دوسری زمین کے حصول کے لیے دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی کے معیارات صوبوں، خود مختار علاقوں اور بلدیات کے ذریعے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت طے کیے جائیں گے اور کاشت شدہ زمین کی ضبطی کے لیے زمین کے معاوضے اور آباد کاری کی سبسڈی کے معیارات کے حوالے سے۔ ضبط شدہ اراضی پر اٹیچمنٹ اور جوان فصلوں کے معاوضے کے معیارات صوبوں، خود مختار علاقوں اور بلدیات کے ذریعے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت طے کیے جائیں گے۔

شہری مضافاتی علاقوں میں سبزیوں کی اراضی ضبط کرتے وقت، زمین استعمال کرنے والا یونٹ متعلقہ قومی ضوابط کے مطابق سبزیوں کی زمین کی ترقی اور تعمیراتی فنڈ کی ادائیگی کرے گا۔
اگر اس آرٹیکل کے پیراگراف 2 کی دفعات کے مطابق زمین کا معاوضہ اور دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی کی ادائیگی کی جاتی ہے، اور دوبارہ آباد ہونے والے کسانوں کے اصل معیار زندگی کو برقرار نہیں رکھا جا سکتا ہے، تو دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی صوبے کی عوامی حکومت، خود مختار علاقے، یا براہ راست مرکزی حکومت کے تحت بلدیہ کی منظوری سے بڑھائی جا سکتی ہے۔

بیجنگ کی اراضی کے قبضے کے وکلاء اس میں مہارت رکھتے ہیں: مختلف قسم کے مکانات اور افزائش کے کھیتوں اور دیگر عمارتی ڈھانچے کے حقوق کا تحفظ جو غیر قانونی تعمیرات (غیر قانونی تعمیر)، کمپنیوں، کاروباری اداروں، کارخانوں، اور افزائش کے فارموں کی ضبطی اور انہدام، سرکاری زمینوں پر مکانات کی ضبطی اور معاوضہ، دیہی زمینوں کی دوبارہ ادائیگی، دیہی زمینوں کی تعمیر نو۔ معاہدے وغیرہ۔ ایجنسی کا دائرہ کار بیجنگ، شنگھائی، تیانجن، یونان، گوئژو، سچوان، چونگ چنگ، سنکیانگ، چنگھائی، گانسو، جیلن، لیاؤننگ، شینڈونگ، ہیبی، ہینان، ہوبی، ہنان، شانسی، آنہوئی، جیانگ سو، ژیانگ، جیانگ، جیانگ، ہاجیانگ اور دیگر کا احاطہ کرتا ہے۔ علاقوں

تاہم، زمین کے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کی سبسڈیز زمین کے قبضے سے پہلے تین سالوں کی اوسط سالانہ پیداوار کی قیمت کے تیس گنا سے زیادہ نہیں ہوں گی۔
سماجی اور اقتصادی ترقی کی سطح کی بنیاد پر، ریاستی کونسل خاص حالات میں کھیتی باڑی کے معاوضے کی فیس اور دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی کے معیار میں اضافہ کر سکتی ہے۔ اراضی پر قبضے کے بنیادی طریقہ کار کیا ہیں؟
1. پہلے سے منتخب زرعی زمین جو منصوبہ کے مطابق ہو۔

دیہی اراضی کے حصول کے لیے زمین کے استعمال کے مجموعی منصوبے، مجموعی شہری تعمیراتی منصوبے اور سالانہ زمین کے استعمال کے منصوبے کی تعمیل ہونی چاہیے۔
دوسری صورت میں، زمین کو استعمال نہیں کیا جائے گا. ابتدائی طور پر زرعی اراضی کو تعمیراتی زمین کے طور پر منتخب کرنے کے بعد، پہلے زمین اور وسائل، تعمیرات، منصوبہ بندی اور دیگر محکموں کی رائے لینی چاہیے کہ آیا یہ زرعی زمین کے لیے مختلف منصوبوں کی تعمیل کرتی ہے یا نہیں۔
2. تعمیراتی منصوبے کی فزیبلٹی رپورٹ تیار کریں۔

اس بات کی تصدیق کے بعد کہ زرعی اراضی تعمیر کے لیے استعمال کی جا سکتی ہے، ایک تعمیراتی منصوبے کی فزیبلٹی رپورٹ لازمی طور پر تعمیراتی محکمے کی ضروریات کے مطابق تیار کی جائے، اور زمین کے استعمال کی درخواست محکمہ تعمیرات کو جمع کرائی جائے۔ اگر یہ ضروریات کو پورا کرتا ہے، تو زمین استعمال کرنے والے کو ضوابط کے مطابق سائٹ کے انتخاب کی فیس ادا کرنا ہوگی، اور تعمیراتی محکمہ تعمیراتی منصوبے کے لیے "سائٹ سلیکشن رائے" جاری کرے گا۔
3. زمین کے استعمال سے پہلے کے امتحان کے لیے درخواست جمع کروائیں۔

قانون کے مطابق زرعی اراضی کی تبدیلی یا زمین پر قبضے کی منظوری کے بعد، زمین کا استعمال کرنے والا یونٹ زمین اور وسائل کے بیورو کو ایک ہی سطح پر "سائٹ سلیکشن اوپینین" کے دو سال کے اندر زمین کے استعمال کے لیے پیشگی جانچ کی درخواست جمع کرائے گا، اور زمین اور وسائل بیورو
4. لینڈ ایکوزیشن بیورو خاص طور پر زرعی زمین کے مالکان اور استعمال کنندگان کو ضبط کرنے، معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے معاہدوں پر دستخط کرنے، اور حصول زمین کے طریقہ کار کو سنبھالنے کے لیے ذمہ دار ہے۔

حصول اراضی کے معاوضے میں زمین کا معاوضہ، دوبارہ آبادکاری کی سبسڈی، جوان فصلوں کا معاوضہ اور زمینی اٹیچمنٹ کا معاوضہ شامل ہے۔ مندرجہ بالا معاوضہ زمین کے حصول کے معاوضے اور آباد کاری کے منصوبے کی منظوری کی تاریخ سے 3 ماہ کے اندر زمین استعمال کرنے والے یونٹ کے ذریعے مکمل طور پر ادا کیا جائے گا۔ اگر یونٹ مکمل اور وقت پر زمین کی ادائیگی کرنے میں ناکام ہو جاتا ہے، تو حکومت تعمیراتی زمین کی منظوری کا خط جاری کرنے سے انکار کر دے گی، اور دیہی اجتماعی اقتصادی تنظیموں اور کسانوں کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ تعمیراتی یونٹ کو تعمیر شروع کرنے سے انکار کر دیں۔

5. زمین کے استعمال کی منظوری کی دستاویز حاصل کریں۔ منظور شدہ لینڈ سپلائی پلان کے مطابق، بیورو آف لینڈ اینڈ ریسورسز زمین کے حصول کے معاوضے اور آباد کاری کی سبسڈی مکمل کرنے کے بعد زمین کے استعمال کی منظوری کی دستاویز اور "تعمیراتی پروجیکٹ کی زمین کی ابتدائی جائزہ رپورٹ" اراضی صارف کو جاری کرے گا۔
6. منتقلی کی فیس ادا کریں اور زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کریں۔ زمین کے حصول کے بعد، زمین سرکاری ملکیت میں بن جائے گی۔ لینڈ بیورو اور زمین کا صارف زمین فراہم کرنے کے لیے متعلقہ ضوابط کے مطابق "تعمیراتی پروجیکٹ لینڈ کی ابتدائی جائزہ رپورٹ" پر دستخط کریں گے۔

یونٹ معاہدے کے مطابق ٹرانسفر فیس ادا کرے گا۔
7. تعمیراتی منصوبے کی منظوری کے طریقہ کار کو مکمل کریں اور مناسب زمین پر تعمیر شروع کریں۔ معاہدے پر دستخط کرنے اور معاہدوں میں بیان کردہ فیس کی ادائیگی کے بعد، زمین استعمال کرنے والا صحیح معنوں میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کر سکتا ہے، اور پھر زمین استعمال کرنے والا تعمیراتی منصوبے کے لیے منظوری کے متعلقہ طریقہ کار سے گزر کر تعمیر شروع کر سکتا ہے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ ہمارے بیجنگ اراضی کے قبضے کے وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کے لیے رجوع کر سکتے ہیں۔