قانونی معلومات

ایک گھر اور دو مکانات کی فروخت کو سنبھالنے کا بہترین طریقہ کیا ہے؟

ایک مکان اور دو مکانات کی فروخت کے تنازعات کو عملی طور پر مختلف طریقے سے نمٹا جانا چاہیے:
1. بیچنے والے کے دو مختلف خریداروں کے ساتھ معاہدے کرنے کے بعد، اس نے مؤخر الذکر خریدار کے ساتھ اپنی معاہدہ کی ذمہ داریاں پوری کیں اور جائیداد کی منتقلی کے رجسٹریشن کے طریقہ کار سے گزرا۔ اس صورت میں، مکان کی فروخت کے دونوں معاہدے درست ہیں۔ تاہم، چونکہ اس کے بعد کا معاہدہ مکمل ہو چکا ہے، معاہدے میں خریدار نے اصل میں مکان کی ملکیت حاصل کر لی ہے۔

ینگٹنگ لائرز گروپ کے کاروباری شعبوں میں حکومت اور کاروباری تنازعات، انتظامی معاوضہ، انٹرپرائز کو مسمار کرنا، کان کنی کا دباو، انتظامی معاہدے، غیر قانونی تعمیرات، زمین کی منتقلی، بی او ٹی، پی پی ٹی پروجیکٹس، سرمایہ کاری کو فروغ دینا، انتظامی قانونی چارہ جوئی، مساوات کے تنازعات، اقتصادی جرائم وغیرہ شامل ہیں۔

اس وقت، پہلے دو خریداروں کے دعووں کی نوعیت مختلف ہے: بعد والا خریدار پہلے سے ہی گھر کا مالک ہے کیونکہ اس کے قرض دہندہ کے حقوق پورے ہو چکے ہیں، اس لیے اسے جو کچھ حاصل ہوتا ہے وہ ملکیت کے حق کا دعویٰ ہے جو مکان کی ملکیت سے پیدا ہوتا ہے۔
2. بیچنے والے کے گھر کو پچھلے خریدار کو فروخت کرنے اور جائیداد کی منتقلی کے رجسٹریشن کو سنبھالنے کے بعد، وہ اس کے بعد آنے والے خریدار کے ساتھ اسی گھر کا استعمال کرتے ہوئے فروخت کا معاہدہ کرتا ہے جس کا موضوع ہے۔

اس وقت، کیونکہ گھر کے جائیداد کے حقوق منتقل ہو چکے ہیں، بیچنے والا اب گھر کا مالک نہیں ہے۔ بیچنے والے کا مطلب ہے کہ بیچنے والے کے پاس کوئی ایسی چیز ہے جو کسی اور کو بیچی جاتی ہے یا بیچنے والے کو اس کے تصرف کا حق حاصل ہے۔ فروخت کا موضوع بیچنے والے کی ملکیت نہیں ہے اور بیچنے والے کو اسے تصرف کرنے کا کوئی حق نہیں ہے۔ یہ فروخت کے معاہدے کا موضوع نہیں بناتا ہے۔ تصرف کے غیر حقوق کے نظام میں، جب کوئی شخص دوسرے لوگوں کی جائیداد میں تصرف کرنے کے حق کے بغیر دوسرے لوگوں کی املاک کو تصرف کرتا ہے، اگر حق رکھنے والا اس کی توثیق کرتا ہے یا اس کے تصرف کا حق نہ رکھنے والا شخص معاہدہ کرنے کے بعد اسے تصرف کرنے کا حق حاصل کرتا ہے، تو معاہدہ مؤثر ہوگا۔

3. کسی بھی لین دین نے ٹرانسفر رجسٹریشن کا عمل مکمل نہیں کیا ہے۔ نہ ہی دوسری فروخت اور نہ ہی دوسری فروخت کا اندراج کیا گیا ہے۔ گھر کی ملکیت اب بھی بیچنے والے کی ہے، اور دوسری فروخت کے خریدار نے مکان کی ملکیت حاصل نہیں کی ہے۔ اصولی طور پر، خریدار قرض دہندہ کے حقوق کے تحفظ کے طریقہ کار کے ذریعے صرف اپنے حقوق اور مفادات کا تحفظ کر سکتا ہے۔ مسلسل فروخت کے معاہدے پر مبنی یہ دوہرا قرض دہندہ کا حق برابری کی بنیاد پر ہے اور اس کا کوئی درجہ بندی کا تعلق نہیں ہے۔ لہذا، سابق خریدار اور بعد میں خریدار بیچنے والے سے کسی بھی وقت اپنے قرض ادا کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں، فروخت کے معاہدے میں خریدار کا ایک حق بھی اس کی کارکردگی کا ایک اہم حصہ ہے، یعنی مکان کی ملکیت کی منتقلی۔ جب دو دعووں کی وصولی ایک مسابقتی رشتہ بناتی ہے، تو جو بھی رجسٹریشن کے لیے درخواست دینے کا حق حاصل کرتا ہے اسے ترجیح حاصل ہوگی۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔