قانونی معلومات

رہن رکھی ہوئی جائیداد کو کیسے منتقل کیا جائے؟

طریقہ 1: بیچنے والا ذاتی طور پر بینک کو قرض کی ادائیگی کرتا ہے اور اس کی ضمانت منسوخ کرتا ہے، اور پھر جائیداد کے حقوق کو منتقل کرتا ہے۔ تمام فریق پہلے جائیداد کے حقوق میں تبدیلی کے معاہدے پر پہنچتے ہیں، جسے پھر نوٹری کے ذریعے نوٹریائز کیا جاتا ہے۔ بیچنے والے کے بینک قرض کی ادائیگی کے بعد ہی خریدار بینک سے جائیداد کا سرٹیفکیٹ لے سکتا ہے اور رہن کے اندراج کے طریقہ کار کو منسوخ کر سکتا ہے۔ خریدار کی جانب سے نوٹرائزیشن کے معاہدے کے مطابق جائیداد کے حقوق میں تبدیلی کے اندراج کے بعد، منتقلی مکمل ہو جاتی ہے۔

طریقہ 2: خریدار اور بیچنے والے کے درمیان گفت و شنید کے بعد، بینک کو جائیداد کے حقوق کی تبدیلی پر دونوں فریقوں کے درمیان ایک تحریری معاہدہ جاری کریں۔ اس طریقہ کار کے لیے بینک کی منظوری درکار ہوتی ہے۔
1. اگر بینک جائیداد کے حق کو تبدیل کرنے پر راضی ہو سکتا ہے، اور قرض لینے والا بیچنے والے سے خریدار میں تبدیل ہو جاتا ہے، تو بینک تبدیلی کے اندراج کے لیے ایک سرٹیفکیٹ جاری کرے گا جب گھر کے پاس رہن کے حقوق ہوں گے۔ اس وقت، خریدار اور بیچنے والا بینک سے رئیل اسٹیٹ کا سرٹیفکیٹ ادھار لے سکتا ہے، اور پھر رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ، ملکیت میں تبدیلی کا معاہدہ، گھریلو رجسٹریشن بک، شناختی کارڈ اور دیگر متعلقہ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے مواد کو بینک کی طرف سے جاری کردہ رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے پاس لا سکتا ہے جہاں پراپرٹی کے حقوق کی تبدیلی کو رجسٹر کرنے کے لیے مکان واقع ہے۔
2. اگر بینک تبدیلی سے اتفاق نہیں کرتا ہے، تو خریدار اور بیچنے والے کو پہلے طریقہ 1 کے مطابق جائیداد کو چھڑانے کے لیے بینک جانا چاہیے۔ یعنی، رقم کو پہلے بینک کو واپس کرنا ہوگا۔ اگر مالک کے پاس کافی فنڈز نہیں ہیں، تو وہ گارنٹی کمپنی سے آپ کے لیے جائیداد چھڑانے کے لیے کہہ سکتا ہے۔ جائیداد کو چھڑانے کے بعد، جائیداد کو منتقل کیا جا سکتا ہے۔

طریقہ 3: بیچنے والے کی جانب سے جائیداد کی ضمانت دینے کے لیے ایک گارنٹی کمپنی تلاش کریں، پھر بقایا رقم ادا کریں، رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ نکالیں، اور پھر ٹرانسفر رجسٹریشن کو سنبھالیں، اور پھر بیچنے والا رہن کے قرض کی ادائیگی کرتا ہے۔ طریقہ 4: ہمارے ملک کا قانون منتقلی پر دستخط کرنے کی حمایت نہیں کرتا ہے۔ اگر خریدار اور بیچنے والے کو لگتا ہے کہ یہ طریقہ اچھا نہیں ہے، تو وہ اسے سنبھالنے کے لیے ایک قابل اعتماد درمیانی کمپنی تلاش کر سکتے ہیں۔ خریدار اور بیچنے والے کو سب سے پہلے ایک مخصوص فیس ادا کرنی ہوگی اور بیچوان کو قرض کو آگے بڑھانے دینا چاہیے۔ بیچنے والا رئیل اسٹیٹ کا سرٹیفکیٹ حاصل کرتا ہے، جائیداد کو دوسرے فریق کے نام منتقل کرتا ہے، اور خریدار پھر رہن کا قرض لیتا ہے۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔ اگر آپ اس بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں، تو آپ بیجنگ ینگ ٹونگ لاء فرم کے وکیل سے ون آن ون آن لائن مشاورت کے لیے رابطہ کر سکتے ہیں۔