قانونی معلومات

تنازعات سے نمٹنا ایک نسبتاً تکلیف دہ معاملہ ہے، خاص کر رئیل اسٹیٹ کے تنازعات۔ رئیل اسٹیٹ کے تنازعات میں بہت سے مسائل شامل ہیں، اس لیے آپ کو رئیل اسٹیٹ کے علم کو سمجھنا چاہیے۔ گھر کے حقوق کی تصدیق درحقیقت ہمارے ملک میں ایک اہم مسئلہ ہے، کیونکہ جدید معاشرے میں لوگوں کی جائیداد میں مکانات کی قیمت نسبتاً مہنگی ہے۔ گھروں کی ملکیت کے معاملے میں ہر کوئی بہت حساس ہے۔

لہذا جب کوئی تنازعہ پیدا ہوتا ہے تو وہ وکلاء کو مدعو کرتے ہیں، لیکن وکلاء کی فیسیں شامل ہوتی ہیں۔ تو ایک عام رئیل اسٹیٹ ٹائٹل کنفرمیشن وکیل مشاورت کے لیے کتنا چارج کرتا ہے؟ آئیے حوالہ کے لیے اس کے بارے میں جاننے کے لیے ینگٹنگ لا فرم کے ایڈیٹر کی پیروی کریں۔

ایک عام رئیل اسٹیٹ اور ہاؤس ٹائٹل وکیل قانونی چارہ جوئی سے متعلق مشاورت کے لیے کتنا چارج کرتا ہے؟
وکلاء کی فیسیں جگہ جگہ مختلف ہوتی ہیں، اور مختلف وکلاء کی مخصوص فیسیں بھی مختلف ہوتی ہیں۔ مخصوص فیس کا تعین کرنے کے لیے وکیل کے ساتھ بات چیت کی جانی چاہیے۔ وکیل کی فیس کا حساب عام طور پر مقامی وکیل کی خدمت کے معیارات میں بیان کردہ رقم اور تناسب کے مطابق کیا جاتا ہے۔ فیس نوعیت، موضوع، کیس کی پیچیدگی وغیرہ کی بنیاد پر وصول کی جاتی ہے۔ درج ذیل معیارات صرف حوالہ کے لیے ہیں:

1. اگر کوئی جائیداد یا جائیداد کا تنازعہ شامل نہیں ہے تو، 1,000 یوآن سے 10,000 یوآن/ٹکڑا
2. اگر جائیداد ملوث ہے یا جائیداد کا کوئی تنازعہ ہے، چارجز درج ذیل تناسب کے مطابق حصوں میں جمع کیے جائیں گے:
حصہ 100,000 یوآن سے نیچے (بشمول):
100,000 یوآن سے 500,000 یوآن کا 6% حصہ (بشمول):
RMB 500,000 سے RMB 1 ملین کا 5.5% حصہ (بشمول): 5%۔

RMB 1 ملین سے RMB 5 ملین کا حصہ (شامل):
4% 5 ملین یوآن سے 10 ملین یوآن (بشمول):
3% RMB 10 ملین سے اوپر کا حصہ:
2% ہاؤسنگ پراپرٹی کے حقوق کے تنازعات مختلف تنازعات کے مطابق مختلف طریقوں سے حل کیے جاتے ہیں۔ خلاصہ میں، وہ مندرجہ ذیل ہیں:
1. فریقین کو براہ راست عوامی عدالت میں مقدمہ دائر کرنے کا حق ہے۔

ینگٹنگ لاء فرم انتظامی قانونی چارہ جوئی کے میدان میں تنازعات کے بہت سے پیچیدہ مقدمات کو ہینڈل کرتی ہے اور اس کے پاس گہرا نظریاتی بنیاد اور عملی تجربہ ہے۔ انتظامی قانونی چارہ جوئی میں قانونی مسائل کی ایک سیریز کا مطالعہ کرنے کے لیے ٹھوس قانونی علم اور نظریاتی خواندگی کا استعمال کریں، اور کئی پہلوؤں جیسے مکانات کی مسماری کے تنازعات، زرعی اراضی پر قبضے اور تبادلوں کے تنازعات، غیر قانونی تعمیراتی تنازعات، انتظامی معاہدوں، انتظامی وعدوں، زمین کے معاہدے کے تصور کی توثیق، زمین کے معاہدے کے تصورات کی توثیق وغیرہ جیسے کئی پہلوؤں میں مقدمات کو نمٹانے کا بھرپور تجربہ حاصل کریں۔ سخت، حقیقت پسندانہ، مہذب اور قانون کی منصفانہ حکمرانی اور اپنے گاہکوں کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے کوشاں ہیں۔

دیوانی قانونی چارہ جوئی، دیوانی کارروائیوں سے پیدا ہونے والے تنازعات جیسے گھر کی تصدیق، استعمال، فروخت، لیز، پیادہ، رہن وغیرہ، نیز گھر کی سجاوٹ، سجاوٹ، ڈیزائن اور مکان سے متعلق ذیلی سہولیات کی ملکیت پر تنازعات۔
2. اگر مسمار کرنے والے اور مسمار کیے جانے والے شخص کے درمیان انہدام کے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری جیسی وجوہات کی بنا پر تنازعہ ہو اور دونوں فریقین بات چیت کے ذریعے کسی معاہدے پر پہنچنے میں ناکام ہو جائیں، تو انہدام کی منظوری دینے والا مجاز محکمہ یا عوامی حکومت اسی سطح پر جس سطح پر مکانات مسمار کرنے کے لیے مجاز محکمہ ہے۔

اگر متعلقہ فریق فیصلے سے مطمئن نہیں ہے، تو وہ حکم کی وصولی کی تاریخ سے پندرہ دنوں کے اندر عدالت میں مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔
3. یونٹ کے اندر مکانات بنانا اور عوامی رہائش کے استعمال کا حق مختص کرنا یونٹ کے اندر انتظامی اقدامات ہیں۔ ہاؤسنگ الاٹمنٹ یا یونٹ کی طرف سے غیر معقول ہاؤسنگ مختص کرنے پر ملازمین کی رائے سے پیدا ہونے والے تنازعات عدالت کے دائرہ کار میں نہیں ہیں، لیکن یونٹ یا متعلقہ انتظامی محکموں کے ذریعے حل کیے جائیں گے۔

4. اگر یونٹ ملازمین کو رہائش استعمال کرنے کا حق مختص کرتا ہے اور ہاؤسنگ مختص کرنے کے معاہدے میں داخل ہوتا ہے، اور ملازم اپنی وجوہات کی بناء پر یونٹ کے ذریعے چھوڑ دیتا ہے، استعفی دیتا ہے یا اسے نوکری سے نکال دیا جاتا ہے، تو یونٹ معاہدے کی ضروریات کے مطابق عوامی رہائش کے استعمال کا حق واپس لے سکتا ہے۔ نتیجے کے تنازعات سے پیدا ہونے والے کسی بھی تنازعہ کو عدالت میں دیوانی مقدمہ کے طور پر دائر کیا جا سکتا ہے۔
5. متعلقہ محکموں کی جانب سے غلط منظوری کی وجہ سے پیدا ہونے والے تنازعات کے لیے جو وینٹیلیشن، روشنی یا دوسروں کی آلودگی کو متاثر کرتے ہیں، متعلقہ فریق متعلقہ محکموں یا عدالتوں میں حل کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔

6. اگر انتظامی ادارے غیر قانونی تعمیرات کی وجہ سے پیدا ہونے والے جائیداد کے تنازعات اور قانون کے مطابق غیر قانونی عمارتوں کے مسمار ہونے سے پیدا ہونے والے تنازعات کو سنبھالنے میں ناکام رہتے ہیں، اگر فریقین مطمئن نہیں ہیں، تو وہ انتظامی مقدمہ کے طور پر مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ تاہم، دیوانی تنازعات جیسے کہ فروخت، لیز، رہن وغیرہ جو کہ غیر قانونی عمارتوں کو نشانہ بناتے ہیں، نیز ملحقہ تنازعات جیسے کہ غیر قانونی عمارتیں وینٹیلیشن اور دوسروں کی روشنی میں رکاوٹ بنتی ہیں، عدالت میں دیوانی مقدمات کے طور پر دائر کیے جا سکتے ہیں۔

"وکلاء کی خدمات کی فیسوں کے انتظام کے لیے اقدامات" آرٹیکل 12 کی دفعات مجرمانہ قانونی چارہ جوئی کے مقدمات، انتظامی قانونی چارہ جوئی کے مقدمات، ریاستی معاوضے کے مقدمات اور گروہی قانونی چارہ جوئی کے مقدمات میں رسک ایجنسی فیس کے نفاذ کو روکتی ہیں۔ آرٹیکل 13 رسک ایجنسی کی فیس کو لاگو کرنے کے لیے، قانونی فرم کلائنٹ کے ساتھ رسک ایجنسی فیس کے معاہدے پر دستخط کرے گی تاکہ رسک کی ذمہ داریاں، چارج کرنے کے طریقے، فیس کی رقم یا تناسب دونوں فریقوں کو برداشت کیا جائے۔

رسک ایجنسی کی فیس لاگو کی جائے گی، اور زیادہ سے زیادہ فیس کی رقم فیس کے معاہدے میں طے شدہ رقم کے 30% سے زیادہ نہیں ہوگی۔ آرٹیکل 14 قانونی فرمیں اسی سطح پر عدالتی انتظامی محکمے کے ساتھ مل کر پرائسنگ ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے وضع کردہ وکیل سروس چارجز کے لیے انتظامی اقدامات اور چارجنگ کے معیارات کو سختی سے نافذ کریں گی۔ آرٹیکل 15 قانونی فرم معلومات کو عام کریں گی جیسے کہ انتظامی طریقوں اور وکیل کے سروس چارجز کے لیے چارجنگ کے معیارات، اور سماجی نگرانی کو قبول کریں گے۔

آرٹیکل 16 جب کوئی قانونی فرم کسی ٹرسٹمنٹ کو قبول کرتی ہے، تو وہ کلائنٹ کے ساتھ وکیل سروس چارجنگ کنٹریکٹ پر دستخط کرے گی یا ایجنسی کے معاہدے میں چارجنگ کی شرائط بیان کرے گی۔ چارجنگ کنٹریکٹ یا چارجنگ کی شرائط میں شامل ہوں گے: چارجنگ آئٹمز، چارجنگ کے معیارات، چارجنگ کے طریقے، چارجنگ کی رقم، ادائیگی اور تصفیہ کے طریقے، تنازعات کے حل کے طریقے، وغیرہ۔

اس مضمون میں قانونی علم قانونی مشورے کی نمائندگی نہیں کرتا ہے۔ اگر آپ کو اسی طرح کے مسائل کا سامنا ہے، تو آپ کو ان کا تفصیل سے تجزیہ کرنا چاہیے۔